某開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究課程(已修改)
2025-03-03 22:35 本頁面
【正文】 龍湖、金科 開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究 龍 湖 — 別墅專家 走中高端產(chǎn)品路線，占領(lǐng)著重慶高端市場 代表樓盤： 龍湖花園、香樟林、藍(lán)湖郡、楓香庭、水晶酈城、觀山水、北城天街、江與城 龍湖花園（南苑、西苑） —— 龍湖的處女作（ 1998年） 龍湖花園是龍湖地產(chǎn)的第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，位于重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)九龍湖南岸。分南苑和西苑，南苑占地 15萬平米， 建筑面積 23萬平米，由聯(lián)排、多層公寓和高層電梯公寓組成，小區(qū)配套建設(shè)有學(xué)校、超市、醫(yī)療服務(wù)中心、幼兒園、會(huì)所、網(wǎng)球場、游泳池等生活服務(wù)設(shè)施、娛樂休閑設(shè)施、社區(qū)教育設(shè)施等。 開創(chuàng)了重慶高檔綜合住宅小區(qū)的第一藍(lán)本 。 價(jià)格：南苑均價(jià) 3500元 /平方米（ 2023年），西苑： 2500元 /平方米（ 2023年） 3房 2廳 2衛(wèi) 1廚 113平米 4房 2廳 2衛(wèi) 1廚 145平米 2房 2廳 2房 2廳 香樟林別墅 —— 龍湖第一個(gè)別墅盤（ 2023年） 龍湖地產(chǎn)第一個(gè)別墅項(xiàng)目 ， 重慶首個(gè)北美風(fēng)情別墅區(qū)。 開盤時(shí)間 2023年 10月，當(dāng)時(shí)均價(jià) 3000元 /平方米， 2023年均價(jià) 6000元 /平米。項(xiàng)目位于渝北區(qū)九龍湖北岸 新南路 6號(hào) ，與龍湖南苑和西苑隔湖相望。 占地面積 17萬平方米，建筑面積 。 項(xiàng)目上市時(shí)間較早，屬重慶早期頂尖級(jí)別墅，是重慶目前的都市頂級(jí)別墅區(qū)。 坡地別墅 水邊別墅 綠蔭別墅 庭院別墅 北城天街 —— 龍湖一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（ 2023年） 北城天街是龍湖第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目， 位于江北區(qū)域觀音橋中心地帶，建筑面積 35萬平方米 。北城天街是重慶本地企業(yè)商業(yè)開發(fā)的成功典范，就名稱上它走出了重慶眾多開發(fā)商取名“ 新天地”的模仿風(fēng)，有了自己的風(fēng)格 —— 天街。北城天街成功后，為龍湖多業(yè)態(tài)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。相繼開發(fā)了藍(lán)調(diào)天街和正在開發(fā)的西城天街。 楓香庭 —— 龍湖第一個(gè)走出九龍湖項(xiàng)目（ 2023年） 2023年開發(fā)，龍湖地產(chǎn)第一個(gè)走出九龍湖地塊的項(xiàng)目，商住公寓高層住宅。建筑面積 15萬平方米，位于江北區(qū)至高點(diǎn)。 江北區(qū)建新北路 60號(hào)（海洋公園對(duì)面） ，由 7棟電梯景觀華府圍合而成 ，面積為 85— 172平方米的兩房兩廳、三房兩廳和四房兩 ， 2023年 3月開盤，均價(jià)： 2600元 /平方米。 3房 2廳 106平米 三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積 : 2 比 106平米三室套房大了 15平米，依然是三室二廳雙衛(wèi)，房間是方方正正，依然是動(dòng)靜分區(qū)，依然有連接客廳和書房的觀景陽臺(tái)，但客廳開間已經(jīng)達(dá)到了 ，觀景陽臺(tái)的長度增加了 ，而且還多了一個(gè)儲(chǔ)藏間。 三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積 : 2 客廳開間依然是 ，三個(gè)臥室的面積依然沒有變化，多出的面積是完整的保姆房，配有保姆專用衛(wèi)生間；進(jìn)門的左邊設(shè)計(jì)了一個(gè)鞋柜；主臥室有一個(gè)走入式衣帽間，沐浴之后可以穿戴整齊出來。 水晶酈城 —— 重慶首家高層低密度住宅（ 2023年） 龍湖 ?水晶酈城位于龍湖西苑以西，重慶首家高層低密度住宅。占地近 30萬平方米 ,建筑面積 67萬平方米。興建有住宅、寫字樓、 SOHO、大型超市等業(yè)態(tài)，為住宅小區(qū)提供了強(qiáng)大的配套體系，形成功能齊全、業(yè)態(tài)豐富的綜合性現(xiàn)代生態(tài)生活小區(qū)。 2023年均價(jià) 3200元 /平方米， 2023年 3900元 /平方米 主力戶型建筑面積 85165平方米 3房 2廳 104平米 4房 2廳 139平米 藍(lán)湖郡 —— 重慶規(guī)模最大湖濱純別墅社區(qū)（ 2023） 藍(lán)湖郡是龍湖在重慶的第二個(gè)別墅項(xiàng)目，重慶市第一個(gè)地中海風(fēng)情高檔別墅樓盤?？傉嫉?1600畝 ,是重慶目前規(guī)模最大的純別墅社區(qū)。獨(dú)立、聯(lián)排別墅 ,花園洋房 。 藍(lán)湖郡位于北部新區(qū)金開大道 1111號(hào)，金山大道與金開大道交匯處。 主力戶型： 220— 300平米 2023年 5月開盤，花園洋房 4800元 /平方米 ,聯(lián)排 6000元 /平方米，別墅11000元 /平方米 。 觀山水 —— 重慶第一個(gè)濱江項(xiàng)目作品年，龍湖在 南岸的首個(gè)項(xiàng)目（ 2023） 觀山
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