某房地開發(fā)產(chǎn)品理念說明(已修改)
2025-02-26 12:36 本頁面
【正文】 銀 河 灣 臺(tái) 地 開 發(fā) 產(chǎn) 品 理 念 說 明 KVARS金豐潤地房地產(chǎn)顧問有限公司 2023年 5月 25日一、區(qū)域價(jià)值分析及市場(chǎng)需求研判區(qū)域價(jià)值分析 項(xiàng)目位置： 項(xiàng)目位于西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（涇河工業(yè)園）陜汽大道 1。南面緊鄰渭河，為西安 “ 西咸新區(qū) ”東面之門戶。西咸新區(qū) ： 根據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施的《關(guān)中 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，為加快推進(jìn)西咸一體化建設(shè)，著力打造西安國際化大都市，陜西省政府決定設(shè)立西咸新區(qū)，確定范圍為西安和咸陽兩市接合部，以渭河為中軸線，西起規(guī)劃中的西咸環(huán)線，東至涇渭交匯口，東西橫貫 50公里、南北擴(kuò)展 5~10公里的整體板塊。 西咸新區(qū)有望成為中國繼浦東新區(qū)、濱海新區(qū)、兩江新區(qū)之后的第四個(gè)副省級(jí)新區(qū)。其具體由西安灃渭新區(qū)、咸陽灃渭新區(qū)、咸陽涇渭新區(qū) 3個(gè)擁有管委會(huì)的開發(fā)區(qū)實(shí)體組成。 渭河將成西安的城中河 渭河陜西段綜合整治概算總投資 607億元，其中規(guī)劃整治工程投資 248億元，另有河道水面景觀、灘區(qū)生態(tài)公園等 359億元未列入本次規(guī)劃投資范圍 我省計(jì)劃利用 5年時(shí)間對(duì)渭河陜西段進(jìn)行綜合整治。 “5 年之后，放眼渭河，清澈的河水，蜿蜒的堤防，如茵的河岸，秀美的河道，宛如一條斑斕的絲帶串起整個(gè)關(guān)中平原。 ” ?！?通過河灘整理、清障疏浚，建設(shè)河道水景觀、灘區(qū)濕地、綠地、休閑健身公園，形成自然河流景觀為主，人工景觀點(diǎn)綴，堤防沿線四季常綠、三季有花，人水和諧的渭河特色風(fēng)光帶。形成特色風(fēng)光帶，打造中國塞納河結(jié)論： 銀河灣項(xiàng)目地塊位置優(yōu)越，前景看好。在創(chuàng)建國際化大都市，打造西咸新區(qū)的潮流中，必將受其映射，并高速發(fā)展。在城市發(fā)展建設(shè)的同時(shí)，面對(duì)高投入打造的渭河生態(tài)走廊，這里將成為大西安都市綠肺，一個(gè)不失繁華但又生態(tài)的宜居生活區(qū)投資 607億打造渭河生態(tài)走廊今天區(qū)域配套建設(shè)的不足，代表明天更大的發(fā)展空間寬闊的視野，舒暢的心情不失便利的同時(shí)遠(yuǎn)離繁華的城市中心，河水、公園、濕地、樹林等，一個(gè)現(xiàn)代都市生態(tài)、生活區(qū)宜居宜居樂居樂居西安創(chuàng)建國際化大都市，打造西咸新區(qū)市場(chǎng)需求研判 西安限購令的頒布從根本上限制了購房人群，將投資型置業(yè)群體拒之門外，在樓市銷量下滑的同時(shí)，偏小戶型的銷量也出現(xiàn)了明顯的下降。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示： 2023 年 1 季度普通住宅銷售中，90110 平方米的成交面積段，占總成交套數(shù)的 %，該比例較上季度下降了 4%；而 110 平方米以上的銷量比重卻呈現(xiàn)了上漲之勢(shì)。隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步凸顯，更多的置業(yè)者選擇了 “ 一步到位 ” 的購房計(jì)劃。預(yù)計(jì)隨著樓市的進(jìn)一步低迷，寬裕的兩室房源或者緊湊型的三室房源將成為市場(chǎng)的成交主力，但四室以上及高端物業(yè)交易受限購及成本因素，市場(chǎng)交易預(yù)計(jì)相對(duì)穩(wěn)定。二、地塊特點(diǎn)分析及建筑業(yè)態(tài)建議地塊特征別墅區(qū)待開發(fā)地塊待開發(fā)地塊整體 地塊： 待開發(fā)地塊： 待開發(fā)地塊東西距離：約 203米 233米待開發(fā)地塊南北距離：約 216
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