某開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究課程(完整版)
【正文】 金科 開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究 龍 湖 — 別墅專家 走中高端產(chǎn)品路線，占領(lǐng)著重慶高端市場(chǎng) 代表樓盤： 龍湖花園、香樟林、藍(lán)湖郡、楓香庭、水晶酈城、觀山水、北城天街、江與城 龍湖花園（南苑、西苑） —— 龍湖的處女作（ 1998年） 龍湖花園是龍湖地產(chǎn)的第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，位于重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)九龍湖南岸。 坡地別墅 水邊別墅 綠蔭別墅 庭院別墅 北城天街 —— 龍湖一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（ 2023年） 北城天街是龍湖第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目， 位于江北區(qū)域觀音橋中心地帶，建筑面積 35萬(wàn)平方米 。 三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積 : 2 客廳開間依然是 ，三個(gè)臥室的面積依然沒有變化，多出的面積是完整的保姆房，配有保姆專用衛(wèi)生間；進(jìn)門的左邊設(shè)計(jì)了一個(gè)鞋柜；主臥室有一個(gè)走入式衣帽間，沐浴之后可以穿戴整齊出來(lái)。 主力戶型： 220— 300平米 2023年 5月開盤，花園洋房 4800元 /平方米 ,聯(lián)排 6000元 /平方米，別墅11000元 /平方米 。從龍湖的發(fā)展歷程來(lái)看，她的產(chǎn)品也經(jīng)歷過(guò)幾個(gè)階段，已經(jīng)從單業(yè)態(tài)單項(xiàng)目、單業(yè)態(tài)多項(xiàng)目轉(zhuǎn)入多業(yè)態(tài)多項(xiàng)目并聯(lián)發(fā)展階段。 產(chǎn)品的升 級(jí)，進(jìn)一步 占領(lǐng)高端市 場(chǎng)。該樓盤位于重慶市北部新區(qū)光電園規(guī)劃區(qū)內(nèi)，總用地約 500余畝，分美社和紫園兩部分： 美社以花園洋房為主，兼有多層、高層住宅的高中檔居住社區(qū)。 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn) ： （ 1）前庭入戶花園，三流線設(shè)計(jì)，充分享受純粹的親地住宅； （ 2）廚房比鄰獨(dú)立餐廳，餐廳緊挨陽(yáng)光合室，空間彼此借用； （ 3）附帶私人書房的主臥，點(diǎn)綴陽(yáng)臺(tái)，完美融合室內(nèi)外景觀與空間； （ 4）大面積豪華私家庭院設(shè)計(jì)。 ②、大窗戶設(shè)計(jì) —— 采用獨(dú)創(chuàng)的端頭柱設(shè)計(jì)，一改以往的窗戶不能大面積開窗的弊病，使之房間通風(fēng)效果、采光效果更佳。 總建筑面積約 7萬(wàn)平米，目前均價(jià) :5300元 /平方米 金科 10年城 —— 第四代花園洋房，都市里的山水住區(qū)（ 2023年） 項(xiàng)目地塊位于北部新區(qū)高新園板塊，地處江北區(qū)大石壩組團(tuán)和北部新區(qū)大竹林交界的石子山大竹林片區(qū)。 金科四代花園洋房特點(diǎn) 名稱 代表項(xiàng)目 產(chǎn)品特點(diǎn) 第一代花園洋房（ 2023年） 天籟城美社 ? 低密度 “3+1”， “4+1”形態(tài)； ? 首次采用 “退、錯(cuò)、露、院 ”四度空間； ? 每單元 6— 8戶低密度設(shè)置； ? 一梯兩戶，坐北朝南。 , March 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 14日星期二 9時(shí) 19分 53秒 21:19:5314 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 14日星期二 下午 9時(shí) 19分 53秒 21:19: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 14日星期二 9時(shí) 19分 53秒 21:19:5314 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :19:5321:19Mar2314Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 第三代花園洋房（ 2023） 金科天湖美鎮(zhèn) 在保證追求前兩代花園洋房空間特點(diǎn)的同時(shí)，進(jìn)一步創(chuàng)新： ? 戶型設(shè)計(jì)在 “院、錯(cuò)、退、露 ”空間特征基礎(chǔ)上，潔污空間、動(dòng)靜空間、園藝空間主次領(lǐng)域更加合理明顯； ? 每層戶型均為錯(cuò)層或躍層設(shè)計(jì)，均有花園或大露臺(tái)； ? “一步陽(yáng)臺(tái) ”的設(shè)計(jì)，景觀面更大。 目總體規(guī)劃分四期開發(fā)，一期、二期為花園洋房，三期、四期為高層 。 ④、高層采用一梯四戶的風(fēng)車狀設(shè)計(jì)，使每個(gè)戶型都實(shí)現(xiàn)兩面通風(fēng)、三面采光，并且在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮相互之間的私密性，避免相互之間的干擾。 金科廊橋水岸 —— 高尚住宅 江景豪宅 （ 2023年） 金科 規(guī)劃上采用“院”“錯(cuò)”“”露“退”等空間藝術(shù)手法，實(shí)現(xiàn)了人景交融、群體和私人空間的平衡。
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