某開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究課程(已改無錯字)
2023-03-14 22:35:37 本頁面
【正文】 800元 /平方米 金科螞蟻 SOHO—— 金科首個商務(wù)公寓項目（ 2023年） 金科 ?螞蟻 SOHO位于北部新區(qū)冉家壩區(qū)域，地處渝北新南路與余松路交匯處，北臨水晶酈城 5組團（已交房），東面為勁力五星城（在建），地塊四周均為高等級市政干道，南面道路設(shè)有公交車站，西面為余松路高架橋，余松城市干道全寬 72米，北面通過余家灣立交與內(nèi)環(huán)高速路相連。是金科首次進軍商務(wù)公寓市場代表作，同時也標(biāo)志著金科產(chǎn)品向多元化發(fā)展。 總建筑面積約 7萬平米，目前均價 :5300元 /平方米 金科 10年城 —— 第四代花園洋房，都市里的山水住區(qū)（ 2023年） 項目地塊位于北部新區(qū)高新園板塊，地處江北區(qū)大石壩組團和北部新區(qū)大竹林交界的石子山大竹林片區(qū)?？傆玫孛娣e 240185平米 ,住宅建筑面積：㎡，總建筑面積 705116平米 ,容積率為 的建筑綜合體與大型生活社區(qū) 。 目總體規(guī)劃分四期開發(fā)，一期、二期為花園洋房，三期、四期為高層 ?；▓@洋房通過退臺，相互交錯的陽臺，鏤空的采光井，形成“退、錯、露、院”的建筑特色。一層、二層結(jié)合地形設(shè)置下沉式底層庭院，作為私家會所；三層、四層，每戶都設(shè)有露臺、陽臺，五層、六層利用屋頂做私家花園，增加其使用價值。 花園洋房在金科傳統(tǒng)戶型的基礎(chǔ)上再次創(chuàng)新，再次飛躍，在不影響居住舒適性的前提下將面積控制在 110－ 160平方米，從而有效控制了總價。 一樓、二樓均為底躍，用戶皆可享受錯落有致，悠然愜意的私家花園，并且擁有能夠承載無限生活可能的負(fù)一層禮客空間，此外，創(chuàng)新型的前庭后院雙向進戶，“雙流線”設(shè)計。 三樓、四樓平層住宅，空間布局 五樓躍層盡顯純復(fù)式大宅風(fēng)范，兩層雙花園、三陽臺環(huán)繞設(shè)計；雙開大門花園入戶，廳廚動線“雙流線”設(shè)計，讓您的生活更加完美、快意。 金科四代花園洋房特點 名稱 代表項目 產(chǎn)品特點 第一代花園洋房（ 2023年） 天籟城美社 ? 低密度 “3+1”， “4+1”形態(tài)； ? 首次采用 “退、錯、露、院 ”四度空間； ? 每單元 6— 8戶低密度設(shè)置； ? 一梯兩戶，坐北朝南。 第二代花園洋房（ 2023年） 天籟城紫園 在繼承美社四度空間基礎(chǔ)上，提出 “更寬、更大、更健康的 ”理念： ? 退臺式花園洋房都有露臺、生活陽臺、一步陽臺及凸窗，延伸了生活空間； ? 將客廳、臥室加寬 30cm，將躍層主臥斜屋處的空高提至 以上，客廳層高近 4米； ? 采用人車分流的雙背向設(shè)計，加寬了樓間距，弱化對視，增大了園林景觀綠化面積。 第三代花園洋房（ 2023） 金科天湖美鎮(zhèn) 在保證追求前兩代花園洋房空間特點的同時，進一步創(chuàng)新： ? 戶型設(shè)計在 “院、錯、退、露 ”空間特征基礎(chǔ)上，潔污空間、動靜空間、園藝空間主次領(lǐng)域更加合理明顯； ? 每層戶型均為錯層或躍層設(shè)計，均有花園或大露臺； ? “一步陽臺 ”的設(shè)計，景觀面更大。底層花園面積更大。 第四代花園洋房（ 2023） 金科廊橋水岸、 金科 10年城 在第三代花園洋房特征基礎(chǔ)，近一步創(chuàng)新、超越： ? 高層住宅中采用 “空中院館 ”設(shè)計，每戶室內(nèi)有一個 18— 20平米的空中花園，將客廳、書房、臥室或餐廳圍繞 “空中院館 ”來設(shè)置； ? 大窗戶設(shè)計，采用獨創(chuàng)的端頭柱設(shè)計，一改以往的窗戶不能大面積開窗的弊病； ? 創(chuàng)意 “X+1”設(shè)計， 74— 89平米，買兩房得一房，三層空間構(gòu)造，； ? 一層、二層設(shè)置下沉式底層庭院，做為私家會所；三層、四層每戶均有露臺、陽臺；五層、六層利用屋頂做私家花園，增加其使用價值，創(chuàng)新型的前庭后院雙向進戶。 龍湖與金科二者相對優(yōu)勢對比 龍湖的優(yōu)勢： 龍湖對產(chǎn)品創(chuàng)新與市場銜接的理解能力 別墅市場絕對控制能力 良好的物業(yè)管理能力 在業(yè)界與新聞界良好的口碑 良好的企業(yè)底蘊與企業(yè)習(xí)慣 金科的優(yōu)勢： 花園洋房的市場影響力 對新事物的接受能力 ,學(xué)習(xí)和借鑒創(chuàng)新能力 產(chǎn)品核心競爭力： 龍湖的產(chǎn)品核心競爭力是別墅，金科的核心競爭力是花園洋房 。
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