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房地產開發(fā)全程策劃(編輯修改稿)

2025-05-25 04:44 本頁面
 

【文章內容簡介】 ,兩階段勘查工作可以合并進行。勘查工作的深度和成果,應能滿足各個設計階段的設計要求。(三) 工程地質勘查工程地質勘查的任務在于為建設項目的選址(選)、設計和施工提供工程地質方面的詳細資料??辈殡A段一般分為選址勘查、初步勘查、詳細勘查及施工勘察。選址勘查階段,應對擬選廠址的穩(wěn)定性和適宜性作出工程地質評價,并未確定建筑總平面布置和各主要建筑物地基基礎工程方案以及對不良地質現(xiàn)象的防治工程方案,提供地質資料,以滿足初步設計的要求。詳細勘查階段,應對建筑地質做出工程地質評價,并為地基基礎設計、地基處理、加固與不良地質條件的防治工程,提供工程地質資料,以滿足施工圖設計的要求。工程地質勘查工作結束后,應及時按規(guī)定編寫勘查報告,繪制各種圖表??安靾蟾娴膬热菀话惆ǎ喝蝿找蠛涂辈楣ぷ鞲艣r,場地的地理位置,地形地貌,地質構造,不良地質現(xiàn)象,地層成長條件,巖石和土的物理力學性質,場地的穩(wěn)定性和適宜性,巖石和圖的均勻性及允許承載力,地下水的影響,土的最大凍結深度,地震基本烈度,以及由工程建設可能引起的工程地質問題,供水水源地的水質水量評價,供水方案,水源的污染及發(fā)展趨勢,不良地質現(xiàn)象和特殊地質現(xiàn)象的處理和防治等方面的結論意見、建議和措施等。工程勘察有專門的建設工程勘察單位承擔。八、 勘察承發(fā)包管理一、招標條件建設工程已報建立項批復或可行性研究報告批復規(guī)劃用地紅線圖二、招標信息的發(fā)布招標公告(投標邀請書)應載明招標人的名稱和地址、招標項目的基本要求、投標人的資質與要求及獲取招標文件的辦法等事項。三、投標人的資質要求投標人應具有與招標項目相適應的工程勘察資質及滿足招標公告的要求。四、招標文件、補充招標文件備案招標文件應包括下列主要內容:(一)招標須知:投標邀請函工程概況招標依據與基礎資料招標的范圍和內容投標文件編制要求評標標準和評標辦法日程安排補償金的支付合同主要條款其他(二)項目說明與勘察技術要求(三)附件補充招標文件:發(fā)出補充文件應在提交投標文件截止時間至少15日前,以書面形式通知所有招標文件收受人。備案期限為5個工作日內。資格預審文件參照招標文件的備案期限。五、評標委員會組成備案評標委員會由市建委專家?guī)祀S機抽取專家組成的,在評標報告中一并備案。技術特別復雜、專業(yè)要求特別高或國家有特殊要求的招標項目,采取隨機抽取難以勝任由招標人直接確定評標專家,組成的評標委員會需備案。備案期限為2個工作日內。六、評標報告(中標通知書)備案招標人應自確定中標人之日起15個工作日內向市招投標辦提交評標情況的書面報告,書面報告應包括以下內容:上海市建設工程勘察招標投標辦事流程表評標委員會成員提交的書面評標意見和評標委員會的書面評標報告(會議紀要)確定中標人的理由中標人的投標文件中標通知書備案期限為5個工作日內七、合同備案招標人和中標人應自中標通知書發(fā)出之日起30日內,按招標文件和中標人的投標文件確定的內容訂立書面合同;并于訂立合同之日起7日內備案?!袷姓型稑宿k對現(xiàn)場踏勘、答疑會、開標、評標等招投標活動實施全過程監(jiān)督管理?!衿渌l(fā)包方式的項目,參照以上相關內容備案。九、 設計承發(fā)包管理一、招標條件建設工程已報建立項批復或可行性研究報告批復選址意見通知書等規(guī)劃設計條件批復規(guī)劃用地紅線圖二、招標信息的發(fā)布招標公告(投標邀請書)應載明招標人的名稱和地址、招標項目的基本要求、投標人的資質要求及獲取招標文件的辦法等事項。三、投標人的資質要求投標人應具有與招標項目相適應的工程設計資質四、招標文件、補充招標文件備案招標文件應包括下列主要內容:(一)投標須知:投標邀請函工程概況設計依據和招標單位提供的資料招標的范圍和內容投標文件編制要求評標標準和評標辦法日程安排補償金的支付合同主要條款其他(二)設計任務書(三)附件補充招標文件:發(fā)出補充文件應在提交投標文件截止時間至少15日前,以書面形式通知所有招標文件收受人。備案期限為5個工作日內。資格預審文件參照招標文件的備案期限。五、評標委員會組成備案評標委員會由市建委評標專家?guī)祀S機抽取專家組成的,在評標報告中一并備案。技術特別復雜、專業(yè)要求特別高或國家有特殊要求的招標項目,采取隨機抽取難以勝任由招標人直接確定評標專家,組成的評標委員會需備案。備案期限為2個工作日內。六、評標報告(中標通知書)備案招標人應自確定中標人之日起15個工作日內向市招投標辦提交評標情況的書面報告,書面報告應包括以下內容:上海市建設工程設計招標投標辦事流程表評標委員會成員提交的書面評標意見和評標委員會的書面評標報告(會議紀要)確定中標人的理由合格中標人的投標文件中標通知書備案期限為5個工作日內。七、合同備案招標人和中標人應自中標通知書發(fā)出之日起30天內,按招標文件和中標人的投標文件確定的內容訂立書面合同;并于訂立合同之日起7天內備案?!袷姓型稑宿k對現(xiàn)場踏勘、答疑會、開標、評標等招投標活動實施全過程監(jiān)督管理?!衿渌l(fā)包方式的項目,參照以上相關內容備案。 一、招標條件建設工程已報建立項批復或可行性研究報告批復選址意見通知書等規(guī)劃設計條件批復規(guī)劃用地紅線圖二、招標信息的發(fā)布招標公告(投標邀請書)應載明招標人的名稱和地址、招標項目的基本要求、投標人的資質要求及獲取招標文件的辦法等事項。三、投標人的資質要求投標人應具有與招標項目相適應的工程設計資質四、招標文件、補充招標文件備案招標文件應包括下列主要內容:(一)投標須知:投標邀請函工程概況設計依據和招標單位提供的資料招標的范圍和內容投標文件編制要求評標標準和評標辦法日程安排補償金的支付合同主要條款其他(二)設計任務書(三)附件補充招標文件:發(fā)出補充文件應在提交投標文件截止時間至少15日前,以書面形式通知所有招標文件收受人。備案期限為5個工作日內。資格預審文件參照招標文件的備案期限。五、評標委員會組成備案評標委員會由市建委評標專家?guī)祀S機抽取專家組成的,在評標報告中一并備案。技術特別復雜、專業(yè)要求特別高或國家有特殊要求的招標項目,采取隨機抽取難以勝任由招標人直接確定評標專家,組成的評標委員會需備案。備案期限為2個工作日內。六、評標報告(中標通知書)備案招標人應自確定中標人之日起15個工作日內向市招投標辦提交評標情況的書面報告,書面報告應包括以下內容:上海市建設工程設計招標投標辦事流程表評標委員會成員提交的書面評標意見和評標委員會的書面評標報告(會議紀要)確定中標人的理由合格中標人的投標文件中標通知書備案期限為5個工作日內。七、合同備案招標人和中標人應自中標通知書發(fā)出之日起30天內,按招標文件和中標人的投標文件確定的內容訂立書面合同;并于訂立合同之日起7天內備案?!袷姓型稑宿k對現(xiàn)場踏勘、答疑會、開標、評標等招投標活動實施全過程監(jiān)督管理?!衿渌l(fā)包方式的項目,參照以上相關內容備案。十、 建設工程設計的基本內容設計任務書是工程建設的大綱,是確定建設項目建設方案的基本文件和編制設計文件的主要依據,而且是制約著建設全過程的指導性文件。按我國現(xiàn)行基本建設程序,一個擬議中的建設項目,經可行性研究或技術經濟論證,如果判明其興建是必要的和可行的,則應編制設計任務書。而只有經過批準了設計任務書,才構成委托初步設計的前提。一、新建大中型工業(yè)項目設計任務書的內容設計任務書的內容雖建設規(guī)模大小和內容的復雜程度而有所不同。就達大中型工業(yè)項目的設計任務書,一般應包括下列各項:1.建設的目的和依據2.建設規(guī)模,產品方案或提綱3.生產方式或工藝原則4.礦產資源、水文地質和工程地質條件5.主要協(xié)作條件6.資源綜合利用情況及生態(tài)平衡、環(huán)境保護和“三廢”治理的要求;7.建設地區(qū)或地點及占地估算8.建設工期9.投資總額及資金來源10.定員控制數(shù)11.要求達到的經濟效益二、民用項目設計任務書的內容民用建設項目的設計任務書內容一般比工業(yè)項目簡單,其設計任務書只要包括下列項目就夠了。1.建設目的和依據2.建設地點和占地估算3.建設規(guī)模和標準4.主要協(xié)作配合條件5.控制造價、投資總額及資金來源6.職工定員控制數(shù)7.建設工期8.經濟效益指標設計任務書由主管部門組織有關部門或委托設計、咨詢機構編制。建設工程設計的基本內容設計是基本建設的重要環(huán)節(jié)。在建設項目的選址和設計任務書已定的情況下,建設項目是否技術上先進和經濟上合理,設計將起著決定作用。按我國現(xiàn)行規(guī)定,一般建設項目按初步設計和施工圖設計兩個階段進行。對于技術復雜而又缺乏經驗的項目,經主管部門指定,需增加技術設計階段,對一些大型聯(lián)合企業(yè),礦區(qū)和水利樞紐,為解決總體部署和開發(fā)問題,還需進行總體規(guī)劃設計或總體設計
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