地級(jí)市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律(編輯修改稿)
2025-07-23 15:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第一、打造蘇州工業(yè)園區(qū)核心商圈，將時(shí)代廣場(chǎng)和本項(xiàng)目及周邊酒店及商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一考慮?！ 〉诙?、本項(xiàng)目商業(yè)部分非常重要，高檔百貨和名店街區(qū)適合放在本項(xiàng)目中，與時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)態(tài)形成互補(bǔ)?！ 〉谌?、建立統(tǒng)一的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理體系（包括圓融時(shí)代廣場(chǎng)和圓融星座），能夠優(yōu)化業(yè)態(tài)，開展有效的營(yíng)銷活動(dòng)。 第四、關(guān)于項(xiàng)目盈利模式的思考，辦公物業(yè)＋商住式SOHO+購物中心，物業(yè)銷售比例能夠收回整個(gè)投資。圓融時(shí)代廣場(chǎng)由蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州圓融集團(tuán)開發(fā)，國際一流團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，分為五大功能區(qū)，包括高檔辦公商務(wù)區(qū)、城市購物時(shí)尚街區(qū)、生活休閑區(qū)、河濱步道水濱餐飲區(qū)以及蘇州首座10萬平方米的SHOPPING MALL(購物中心)。400米巨型神奇天幕、3500多個(gè)地下車位、6個(gè)地鐵出口、水上巴士、空中連廊、超大廣場(chǎng)、泊車系統(tǒng)、主題景觀、時(shí)尚夜景……將引領(lǐng)蘇州嶄新的CBD時(shí)尚生活方式。項(xiàng)目于2006年4月開工，預(yù)計(jì)2008年10月開業(yè)?！ ¤b于蘇州圓融時(shí)代廣場(chǎng)已經(jīng)引進(jìn)久光百貨等大型商家，圓融星座綜合體購物中心部分的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)需要考慮兩者互補(bǔ)及差異化，給出初步業(yè)態(tài)模型，能夠反映蘇州購物中心特點(diǎn)?！ ”恚?圓融星座商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)的一個(gè)初步模型 完善現(xiàn)有概念設(shè)計(jì)方案，超越大阪難波城的幾點(diǎn)意見：空中花園與園林與寫字樓等整體風(fēng)格與文化內(nèi)涵的表達(dá)，空中花園的節(jié)點(diǎn)。購物中心能夠有效提升辦公樓和SOHO層次和高檔公寓物業(yè)層次，公寓和寫字樓能夠聚集項(xiàng)目人氣。外部交通動(dòng)線與內(nèi)部流線 鑒于南部原方案動(dòng)線不夠理想，建議南部空間形成MALL形態(tài)，按照長(zhǎng)方形布局，把百貨作為一個(gè)MALL主力店端點(diǎn)。平面形狀優(yōu)化 基本平面合理，外部造型可以發(fā)揮設(shè)計(jì)師專長(zhǎng)端點(diǎn)主力店與次要主力店的設(shè)置問題。建議三層和四層將西側(cè)塔樓空間作為商業(yè)空間的次要主力店設(shè)置，與百貨成為兩個(gè)端點(diǎn)。一層名品街區(qū)需要連續(xù)的商業(yè)界面，建議設(shè)計(jì)師充分考慮塔樓入口放在側(cè)面或后面?！ D4 蘇州圓融星座綜合體 表6 中等發(fā)達(dá)地級(jí)市城市綜合體 四、地級(jí)市商業(yè)綜合體的建筑策劃 主要設(shè)計(jì)思想如下： ，充分發(fā)揮體育館8萬平方米廣場(chǎng)作用，商業(yè)集中布局?！ D
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