鄭州高鐵商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展研究(編輯修改稿)
2025-07-23 15:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 入駐表明了對(duì)該區(qū)域?qū)懽謽前l(fā)展的前景的看好，為后期各大房企的爭(zhēng)相入駐和寫字樓的大量開(kāi)發(fā)奠定了基礎(chǔ)。 根據(jù)《關(guān)于鄭州市綜合交通樞紐核心區(qū)城市設(shè)計(jì)的公示》， 高鐵區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總目標(biāo)是功能完善、交通順暢、土地合理利用、環(huán)境安全、形象鮮明導(dǎo)向性強(qiáng)、具有強(qiáng)大地區(qū)發(fā)展帶動(dòng)力、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境綜合效益好。政策類別具體內(nèi)容行政中心率先入駐鄭東新區(qū)管理服務(wù)中心和鄭東新區(qū)公安分局指揮中心及市公安局出入境管理處率先進(jìn)行奠基儀式市政設(shè)施投入建設(shè)鄭東新區(qū)熱電廠一期工程全面開(kāi)工；鄭東新區(qū)第一座變電站110千伏文竹變電站竣工；鄭州國(guó)家干線公路物流港一期工程開(kāi)工；鄭東新區(qū)第一大街門診部正式開(kāi)業(yè)接診；河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校鄭東中學(xué)面向全省招生商業(yè)開(kāi)始入駐德國(guó)麥德龍現(xiàn)購(gòu)自運(yùn)式商場(chǎng)和丹尼斯商業(yè)步行街進(jìn)行奠基儀式教育資源培育發(fā)展鄭東試驗(yàn)幼兒教育研究中心在項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)隆重舉行奠基儀式（） 基礎(chǔ)設(shè)施情況具體內(nèi)容政策優(yōu)惠凡屬于鄭東新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的特色產(chǎn)業(yè)且符合相關(guān)條件的企業(yè)或外商投資企業(yè)，按其增加值、營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)總額形成新區(qū)地方財(cái)力部分對(duì)企業(yè)或企業(yè)高管給予補(bǔ)貼商業(yè)和教育配套3家5星級(jí)酒店包括鄭州中州皇冠假日賓館、鄭州興亞建國(guó)酒店、鄭州索菲特國(guó)際飯店；鄭州人民醫(yī)院是定點(diǎn)外賓醫(yī)院；教育資源豐富，如鄭州四十七中設(shè)有國(guó)際班交通情況公路建設(shè)：位于鄭東新區(qū)新107國(guó)道西側(cè)、金水東路與商都路之間的鄭州綜合交通樞紐，已于2007年開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃總投資89億元；。地鐵修建：2009年橫貫鄭州東西連接新老城區(qū)的地鐵1號(hào)線一期工程全線開(kāi)工；公交線路：2009年進(jìn)入鄭東新區(qū)的公交線路達(dá)到44條 2009年11月，鄭東新區(qū)管委會(huì)發(fā)布的綜合交通樞紐區(qū)的項(xiàng)目介紹中，已經(jīng)說(shuō)明目前鄭州綜合交通樞紐（新鄭州站）地區(qū)可供招商的地塊主要分為B、E兩區(qū)，共計(jì)30個(gè)地塊，總用地面積384566m2，均處于鄭州綜合交通樞紐核心區(qū)新鄭州站周邊具有較大商業(yè)價(jià)值的黃金地段，土地開(kāi)發(fā)升值潛力巨大。其中：B區(qū)可供招商總用地面積42181m2，主要為行政辦公用地；E區(qū)可供招商總用地面積342385m2，主要為商業(yè)金融用地、行政辦公用地、旅館業(yè)用地、居住用地和文化娛樂(lè)用地（如下圖）。綠地集團(tuán)升龍集團(tuán) 發(fā)展階段（2009至今） 市政投入情況市政投入具體內(nèi)容行政單位入駐國(guó)家質(zhì)檢中心，河南省出入境檢查檢疫局實(shí)驗(yàn)用房在此建設(shè)；中國(guó)電科（鄭州）大廈項(xiàng)目在此建設(shè)政府項(xiàng)目施工情況綜合交通樞紐區(qū)域中興路跨七里河橋等6座橋梁工程竣工；鄭州電動(dòng)汽車示范工程大型充電站項(xiàng)目建設(shè)商業(yè)、教育、居住資源情況河南大學(xué)國(guó)際學(xué)院等高校入駐、鄭東新區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校成為雙語(yǔ)教學(xué)基地、鄭州市七十八中學(xué)等七所新建學(xué)校開(kāi)工；建業(yè)天筑奠基、公租房項(xiàng)目安嘉苑和惠民小區(qū)分別奠基和入??；萬(wàn)豪酒店入駐千璽廣場(chǎng)；丹尼斯7天地全部開(kāi)業(yè)； 金融業(yè)表現(xiàn)突出金融集聚核心功能區(qū)建設(shè)；平頂山銀行掛牌；中國(guó)銀行入駐；光大銀行鄭州新區(qū)支行開(kāi)業(yè)；中華聯(lián)合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司入駐從供應(yīng)方面看，東區(qū)新入市寫字樓較多，扎堆現(xiàn)象嚴(yán)重。從銷售方面看，寫字樓的銷售量還是分布在鄭東新區(qū)。2012年鄭州市寫字樓市場(chǎng)供需失衡，后續(xù)供應(yīng)持續(xù)放量，庫(kù)存壓力較大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州市寫字樓供應(yīng)總量已經(jīng)達(dá)到250300萬(wàn)平方米，并且其中大部分都集中在鄭東，尤其是高鐵區(qū)域。但是從個(gè)案來(lái)看，具有賣點(diǎn)或者有品牌吸引力的項(xiàng)目依然銷售情況良好，例如鄭州綠地中心開(kāi)盤當(dāng)日去化率達(dá)到80%，升龍廣場(chǎng)去化率達(dá)到53%，匯藝中心開(kāi)盤20套，成交20套，去化率達(dá)到100%。從地鐵對(duì)深圳房地產(chǎn)價(jià)值影響的階段序列表現(xiàn)來(lái)看，地鐵對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響呈現(xiàn)階段性的增長(zhǎng)趨勢(shì)，伴隨著地鐵建設(shè)進(jìn)度的不同和貫通運(yùn)營(yíng)的狀況而有所差異。在此我們預(yù)計(jì)高鐵站對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響存在同樣規(guī)律（如下圖）。（至2016年） 市場(chǎng)成熟期的主要表現(xiàn)為宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，租賃市場(chǎng)比較活躍，大量的保險(xiǎn)、金融相關(guān)企業(yè)的入駐，對(duì)5A寫字樓的需求強(qiáng)勁，達(dá)到供不應(yīng)求的態(tài)
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