【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 車、出示有關(guān)證件，接受物業(yè)管理人員的詢問(wèn)、查驗(yàn)貨物，主動(dòng)接受其檢查并辦理相關(guān)手續(xù)，按規(guī)定領(lǐng)取或交還出入證、繳納停車費(fèi)。小區(qū)住戶車輛駛?cè)氡拘^(qū)內(nèi)道路時(shí)，駕駛員應(yīng)自覺(jué)遵循道路、交通標(biāo)識(shí)以及車輛管理員的指揮，必須按規(guī)定方向、要求、減速行駛，將車輛有序停放在車場(chǎng)車位，請(qǐng)勿將車輛停放在交通道路口、消防通道、綠地或侵占人行道路面。任何進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車輛不得任意鳴笛，請(qǐng)不要在本小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)修車、試車、學(xué)習(xí)駕駛；不得損壞區(qū)內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施。如有損壞由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。本小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)內(nèi)的停車位供業(yè)主、住戶或外來(lái)車輛泊車使用，請(qǐng)使用人提前與管理處聯(lián)系簽訂有償使用車位協(xié)議。管理處按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取車位管理服務(wù)費(fèi)；請(qǐng)使用人按期交納車位管理服務(wù)費(fèi)（注：管理服務(wù)費(fèi)不包含車輛保險(xiǎn)費(fèi)，車輛防盜險(xiǎn)由車主自行購(gòu)買，管理處不承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任）。任何車輛均須獲得管理處書面同意（具有停車證）方可使用停車位，未到管理處辦理相關(guān)手續(xù)，車主請(qǐng)勿私下調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、出租停車位，違者造成后果由車主承擔(dān)全部責(zé)任。停車場(chǎng)內(nèi)所有車位只可用作泊車，車輛應(yīng)泊于車位線內(nèi)，請(qǐng)勿一車占兩位；因停車不當(dāng)導(dǎo)致他人人身安全、車輛財(cái)產(chǎn)、停車糾紛、停車場(chǎng)結(jié)構(gòu)或設(shè)備損壞，由責(zé)任人（車主）承擔(dān)全部責(zé)任。載貨車輛駛離本小區(qū)前應(yīng)持有管理處發(fā)放的攜物放行證并經(jīng)登記后方可離開(kāi)。為了您的財(cái)產(chǎn)安全，未經(jīng)管理處同意，夜間搬家車輛禁止駛離本小區(qū)。進(jìn)入小區(qū)停車場(chǎng)的摩托車、電動(dòng)自行車、自行車以及其它車輛實(shí)行集中停放制度；請(qǐng)自覺(jué)將其有序停放在指定區(qū)域內(nèi)并鎖好。電動(dòng)自行車停放后應(yīng)鎖好并取走電瓶。對(duì)于亂停亂放車輛，管理處有權(quán)將其移到指定位置并對(duì)亂停放非機(jī)動(dòng)車輛的車主提出批評(píng)。地下停車場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、修車、加油和堆放貨物。否則，由此產(chǎn)生的一切后果，由責(zé)任人承擔(dān)。小區(qū)開(kāi)通的公交巴士車是為住戶解決目前出行難問(wèn)題，請(qǐng)您乘座時(shí)刷卡交費(fèi)，定期充值以保證小區(qū)巴士車正常運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用。友情提醒：為了您的車輛安全，請(qǐng)您安裝車輛報(bào)警系統(tǒng)并選購(gòu)合適的車輛保險(xiǎn)；在您停放車輛時(shí)，務(wù)必將車門窗和后備行李箱鎖閉；貴重物品請(qǐng)不要放在車內(nèi)，以免因此給您造成不必要的損失。為了搞好車輛停放服務(wù)，請(qǐng)您及時(shí)到管理處辦理車輛登記手續(xù)、自覺(jué)遵守國(guó)家法律法規(guī)、交管部門有關(guān)規(guī)定、自覺(jué)遵守小區(qū)道路、交通管理和停車服務(wù)有關(guān)規(guī)定，主動(dòng)配合管理處工作人員服務(wù)工作。小區(qū)出入口發(fā)放的車輛出入卡是該車輛進(jìn)出小區(qū)唯一的有效憑證，駕駛員必須妥善保管，車輛離開(kāi)小區(qū)時(shí)，出入卡要隨身攜帶，切勿丟失或放在車內(nèi)，也不得轉(zhuǎn)借給他人使用，如果由此引起其它不良后果，管理處不承擔(dān)任何責(zé)任。七、房屋裝修服務(wù)管理業(yè)主（使用人）裝修應(yīng)自覺(jué)遵守政府的法令法規(guī)及房管政策，遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》、《裝修指南》以及東郊小鎮(zhèn)的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備和清潔衛(wèi)生，維護(hù)東郊小鎮(zhèn)小區(qū)的社會(huì)公德和秩序。裝修施工人員進(jìn)入應(yīng)主動(dòng)出示有效身份證件并配合物業(yè)管理人員的詢問(wèn)、登記，并經(jīng)業(yè)主（使用人）同意，方可進(jìn)入本小區(qū)。業(yè)主（使用人）入住后，在對(duì)其房屋裝修二次前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并按照《裝修指南》要求辦理裝修手續(xù)、繳納裝修管理服務(wù)費(fèi)并取得《裝飾裝修施工證》后，方可動(dòng)工。裝修人應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議》中規(guī)定的義務(wù)，教育好、管理好施工人員。裝修人不得任意改變房屋原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和使用用途，不得擅自引接和改變各種管線。進(jìn)行房屋裝修前，裝修設(shè)計(jì)施工圖須報(bào)管理處審核，施工人員須辦理臨時(shí)出入證，在按照規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)、要求進(jìn)行裝修。為了維護(hù)本小區(qū)建筑物外立面的整體美觀，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，裝修人請(qǐng)勿擅自在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及窗戶外安裝防盜柵欄、封閉陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)以及安裝遮陽(yáng)蓬、雨蓬；禁止擅自在露臺(tái)、庭院內(nèi)違章搭建、安裝太陽(yáng)能熱水器。裝修時(shí)請(qǐng)不要在樓梯走道、屋面及公共地方堆放材料；未經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)，請(qǐng)不要在共用部位亂接亂拉電線和占用本物業(yè)范圍內(nèi)道路；裝修工人請(qǐng)不要在陽(yáng)臺(tái)圍欄及窗臺(tái)上晾曬衣物。裝修施工人員應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間、路線將裝修垃圾袋裝清運(yùn)到物業(yè)公司指定地點(diǎn)以便物業(yè)公司集中清運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)；如果施工人員違反上述規(guī)定，物業(yè)公司一經(jīng)查實(shí)，有權(quán)責(zé)令其立即整改，拒不整改者，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停工直至按照本規(guī)定要求整改到位為止或由物業(yè)公司派人將裝修垃圾清運(yùn)到中轉(zhuǎn)站，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。裝修時(shí)，應(yīng)做好成品保護(hù)；不得損壞共用設(shè)施設(shè)備，不得占用共用部位進(jìn)行施工或堆放材料等影響公眾利益和公共環(huán)境的行為。裝修時(shí)，應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定要求做好消防安全工作，按規(guī)定辦理有關(guān)動(dòng)火申報(bào)手續(xù)，在取得動(dòng)火許可證并按規(guī)定配置消防器材后方可施工；否則，由此產(chǎn)生的一切后果由責(zé)任人承擔(dān)。請(qǐng)按裝修規(guī)定期限、規(guī)定的施工時(shí)間、施工范圍、按照物業(yè)管理要求進(jìn)行施工；不要噪音擾民。友情提醒：裝修前，請(qǐng)務(wù)必提前到管理處進(jìn)行咨詢和辦理必要的手續(xù)。我們將派有 經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員為您排憂解難，使您的裝修更加安全、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。裝修施工前，請(qǐng)業(yè)主、施工人員仔細(xì)閱讀《住戶手冊(cè)》、《裝修指南》、《業(yè)主臨時(shí)公約》等有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議》并嚴(yán)格履約。裝修施工中，應(yīng)注意不要將油漆、涂料、垃圾等物品倒入下水管道，也不要在水池或下水管處清洗水泥桶，以免堵塞下水管道，造成污水漫溢。否則，由此造成的一切損失由責(zé)任人負(fù)責(zé)。業(yè)主對(duì)自己的裝修違規(guī)行為以及由此帶來(lái)的后果承擔(dān)全部責(zé)任。裝修動(dòng)工前，為了不影響鄰里關(guān)系，請(qǐng)您別忘了告知左鄰右舍，以求得大家的諒解和配合。八、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)為了共同創(chuàng)造一個(gè)祥和、美麗的居住環(huán)境，業(yè)主有責(zé)任向東郊小鎮(zhèn)物業(yè)管理處交納前期物業(yè)管理有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)（元/月m178。）裝修服務(wù)費(fèi)按照建筑面積（元/ m178。）地面、地下停車場(chǎng)停車費(fèi)（元/ 月）特約服務(wù)收費(fèi)非住宅住 宅市停車辦批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)范圍內(nèi)辦公經(jīng)營(yíng)多層高層別墅3．5元/m178。地面地 下雙方約定共 用專 用10015050入住房、空置房、空關(guān)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》條款約定執(zhí)行。 （1）空關(guān)房物業(yè)管理費(fèi)的收?。菏杖?biāo)準(zhǔn)：如業(yè)主連續(xù)半年以上沒(méi)有居住該房屋、房屋內(nèi)空關(guān)沒(méi)有用做其他用途且已經(jīng)提前半年書面報(bào)告物業(yè)管理公司并經(jīng)物業(yè)管理公司核實(shí)無(wú)誤，業(yè)主方可享受政府有關(guān)部門規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)和公共水電費(fèi)按70%標(biāo)準(zhǔn)收取。收取辦法：業(yè)主事先提前半年書面報(bào)告物業(yè)管理公司、辦理相關(guān)手續(xù)并仍然按照全額標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)；半年以后，經(jīng)物業(yè)管理公司核實(shí)無(wú)誤后，按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)空置房物業(yè)管理費(fèi)的收?。菏杖?biāo)準(zhǔn)：按照標(biāo)準(zhǔn)，全額收取。收取辦法：由產(chǎn)權(quán)人（開(kāi)發(fā)公司）按照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的收費(fèi)時(shí)間、地點(diǎn)、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額交納。釋義：空關(guān)房——已辦理入住手續(xù)的、連續(xù)半年以上未使用的商品房?？罩梅俊_(kāi)發(fā)公司未售出的商品房。收費(fèi)用途和說(shuō)明物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收取根據(jù)：南京市、江寧區(qū)物價(jià)局、房管局《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》以及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。主要用途：（1）物業(yè)服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。注：a. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修基金列支；b. 特約服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理公司為滿足業(yè)主（使用人）需要并受其委托而提供的其它個(gè)別服務(wù)所需費(fèi)用，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。交費(fèi)時(shí)間：（1）從您辦理合法入住手續(xù)（書面入住通知書上的日期）之日起算。請(qǐng)業(yè)主（使用人）預(yù)繳第一個(gè)半年/年的物業(yè)管理費(fèi)、公共水電費(fèi)分?jǐn)傎M(fèi)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)（代收）等。（2）每月下旬業(yè)主（使用人）應(yīng)該交納下一個(gè)月、季、年度的物業(yè)管理費(fèi)；公攤水電費(fèi)按照管理處通知之日起15日內(nèi)，業(yè)主（使用人）向管理處預(yù)繳下季度的公攤水電費(fèi)。業(yè)主室內(nèi)自用的電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，由業(yè)主自行按供電部門、燃?xì)獠块T規(guī)定交納；業(yè)主自用的水費(fèi)，由業(yè)主按管理處抄表后的通知，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向管理處交納。交費(fèi)地點(diǎn)請(qǐng)業(yè)主按時(shí)到小鎮(zhèn)物業(yè)管理處客戶服務(wù)中心前臺(tái)交費(fèi)處交納物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)。物業(yè)管理公司感謝您的支持與合作！違約責(zé)任如果您不能按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)，根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》規(guī)定，您不但要補(bǔ)交欠費(fèi)，還要從逾期之日起，每天按欠費(fèi)總金額的萬(wàn)分之五交納滯納金。若拒交，物業(yè)公司將視情節(jié)采取上門催收、公示、暫停提供服務(wù)、通過(guò)法律訴訟等途徑進(jìn)行追繳直至業(yè)主繳納為止。業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，原業(yè)主有責(zé)任向新業(yè)主聲明，并及時(shí)到管理處結(jié)清各項(xiàng)欠費(fèi)、辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)，新、老業(yè)主雙方了結(jié)各自責(zé)任和義務(wù)。否則，由此產(chǎn)生各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任后果由原業(yè)主承擔(dān)。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議期滿后，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變動(dòng)，由雙方在新的物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。友情提醒： 如果您收到入住通知書，請(qǐng)您在入住通知書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋驗(yàn)收入住手續(xù)，并按前期物業(yè)管理協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)從入住通知書約定交房的時(shí)間開(kāi)始預(yù)繳物業(yè)管理費(fèi)、公共分?jǐn)偹娰M(fèi)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)（代收）等。 如果業(yè)主出租或以其他方式將其房屋交給他人使用，其物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用最終仍然由業(yè)主承擔(dān)。如果您因故不能前來(lái)交費(fèi)，請(qǐng)?zhí)崆巴ㄖ芾硖?，管理人員將按約定時(shí)間主動(dòng)上門服務(wù)，為您節(jié)省時(shí)間減少麻煩。注：物業(yè)管理費(fèi)中不含業(yè)主（使用人）的人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用和不承擔(dān)住戶房?jī)?nèi)私有財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。九、物業(yè)管理服務(wù)要求為方便小區(qū)內(nèi)住戶的生活和工作，管理處在做好物業(yè)管理公共服務(wù)的同時(shí)，將盡可能的為您排憂解難提供日常特約服務(wù)；您在日常事物上有何需求，隨時(shí)歡迎撥打管理處聯(lián)系電話。物業(yè)公司對(duì)您的服務(wù)需求在條件許可的前提下，將盡可能做到有求必應(yīng)。本小區(qū)物業(yè)管理處實(shí)行全天候服務(wù)，您如果遇緊急事務(wù)或發(fā)現(xiàn)可疑情況，均可向管理處報(bào)告，管理處會(huì)盡快給予盡可能的援助或解