【文章內(nèi)容簡介】 ，月營業(yè)額大約為1500萬——2000萬元。在本區(qū)域內(nèi)處于龍頭位置。世紀新都主營中高檔商品，自2000年開業(yè)來一直保持著較好的態(tài)勢，很好的彌補了觀音橋商圈經(jīng)營檔次不高的缺陷，對江北的消費人群具有強大的吸引力，成為本區(qū)域內(nèi)消費者首選消費場所。重百江北商場重百江北商場位于現(xiàn)代廣場內(nèi)，地處觀音橋商圈核心區(qū)，,／日,月營業(yè)額1000萬左右。該商場較世紀新都開業(yè)早，商場設(shè)施略顯陳舊，主營中、低檔商品，由于重百在市民心中的傳統(tǒng)品牌效應(yīng)使其在這個區(qū)域內(nèi)贏得了一大批消費者。北京華聯(lián)商廈北京華聯(lián)商廈位于北城天街購物廣場內(nèi)，營業(yè)面積近4萬方，也屬于觀音橋商圈核心區(qū)域，而且相對于其他兩家商場而言更靠近住宅區(qū)。／日。去年11月8日開業(yè)以來人流量及成交量呈下降趨勢。就商場規(guī)模而言，北京華聯(lián)遠遠超出世紀新都和重百江北商場，商場定位也是以大眾化的中檔消費品為主，經(jīng)營狀況不佳的主要原因主要是商場本身的規(guī)劃、布局低于市民對其的期望值。造成大量來自世紀新都和重百江北商場的客源回流。另外，賣場面積過大，商場綜合管理不到位等也是造成其經(jīng)營狀況不良的重要因素。商圈內(nèi)各商業(yè)街經(jīng)營狀況 北城天街名店坊名店坊位于北城天街購物廣場內(nèi)，引進的商家以經(jīng)營中、高檔品牌服飾為主，集合了包括餐飲、家居用品、通訊、攝影、化妝品、首飾等各種類型商品的專賣、專業(yè)店。共有各種商鋪300多間，與北京華聯(lián)同期開業(yè)，現(xiàn)一、二、三樓60%的店面已經(jīng)開始營業(yè)。開業(yè)至今人氣不足，人流量較小，成交量也不理想。北城天街購物廣場是市內(nèi)各購物中心中規(guī)模最大的，目前整個廣場經(jīng)營狀況不太理想主要是因為商業(yè)氛圍還沒完全形成，場外少有足以吸引大量人群的宣傳造勢活動，造成人氣不足，加之北京華聯(lián)經(jīng)營現(xiàn)狀也不甚理想，也直接影響到名店坊的經(jīng)營情況。協(xié)信黃金海岸黃金海岸位于觀音橋商圈人流量最大的地方，整個購物廣場不設(shè)主力店，總建筑面積約3萬方，開業(yè)至今不到1個月，但良好的經(jīng)營狀況已讓商圈周邊的同行頗感壓力。剖析原因，其一是其得天獨厚的地段。黃金海岸所處位置是觀音橋商圈內(nèi)人流大量聚集的地方，日均流量不低于10萬人，能很好的吸引消費人群。其二，業(yè)態(tài)齊全，定位鮮明、準確，商品類別比傳統(tǒng)的的商業(yè)街更為豐富，除了年輕時尚的流行服飾以外，還有婚紗影樓、眼鏡行、通信、咖啡吧、茶餐廳、漢堡連鎖、發(fā)藝、KTV以及書吧、網(wǎng)吧和健身中心等年輕人喜歡的時尚生活配套，很好的迎合了時尚消費群的口味?！觥∮^音橋區(qū)域SWOT分析/ 觀音橋橋商圈研究觀音橋商圈南起觀音橋轉(zhuǎn)盤，以建新東西路為界；北至世紀新都、工商銀行、中國銀行；西以嘉陵公園、渝北商場及現(xiàn)狀道路為界；東至龍湖北城天街、觀音橋農(nóng)貿(mào)市場、江北區(qū)中醫(yī)院支路。正在興建的商圈環(huán)道則南起觀音橋轉(zhuǎn)盤，東到江北中醫(yī)院，北至陽光城、渝北商場，西到小苑、老干活動中心，環(huán)線圍合的面積有30公頃，處環(huán)道路將在渝北商場和嘉陵大廈之間形成一座高架天橋，環(huán)道內(nèi)的陽光城和北城天街則將通過步行相連接。同時，觀音橋立交下的地下通道將向北延伸長達340米，世紀新都、渝北商場、江田君悅和陽光城四個角將通過空中走廊進行連接。觀音橋商圈步行街區(qū)建設(shè)計劃用3年時間打造一個以商貿(mào)發(fā)展為主導(dǎo)、以步行街區(qū)為載體，以零售批發(fā)為基礎(chǔ)，以購物休閑為主題、以都市景觀為標志的富有個性特征的商貿(mào)中心核心區(qū)，逐步形成以觀音橋、五里店、大石壩、石馬河鏈珠狀分布的商貿(mào)經(jīng)濟板塊。目前已有數(shù)家國內(nèi)外大型企業(yè)前來投資，打造觀音橋商圈。/ 商圈規(guī)模觀音橋的步行街正處于大規(guī)模拆遷、建設(shè)中。根據(jù)初步的規(guī)劃，建成后將形成一個大的環(huán)形車道，環(huán)形車道內(nèi)全部為商業(yè)步行街區(qū)。根據(jù)整體規(guī)劃，未來的觀音橋商圈將包括J區(qū)和I區(qū)兩大部分。其中J區(qū)的功能定位以娛樂、休閑、餐飲為主，這包括洋河美食街、洋河公園、體育公園（力帆足球基地）等。而I區(qū)作為江北主城區(qū)的核心商業(yè)中心以及未來重慶北部中央商務(wù)區(qū)的一部分，將以大型百貨店為龍頭，以購物中心為核心，以專業(yè)店、專賣店、超市、便利店為骨干，以連鎖經(jīng)營為基本組織模式，集中布置一大批大、特、名、老精品店， 從而形成一個現(xiàn)代化的商業(yè)核心區(qū)域。因此，未來觀音橋商圈的區(qū)域面積將不是2平方公里，而是4平方多公里，不僅僅是江北區(qū)的商圈，而是重慶北部新區(qū)共同的商圈，不只是一個狹義的專業(yè)市場，而是重慶市現(xiàn)代商貿(mào)的示范區(qū)。與此同時，以北城天街為龍頭的商業(yè)購物區(qū)也呼之欲出，它將輻射多個領(lǐng)域并激活觀音橋商圈。據(jù)悉，此購物區(qū)從北至世紀新都，東連北城天街、中醫(yī)院支路，西接嘉陵公園，南到嘉化路、三鋼一支路。其中，分為高中低結(jié)合的三個區(qū)域，以北城天街為中心的高檔購物區(qū)；以世紀新都、現(xiàn)代廣場為中心的中檔購物區(qū)；渝北二村、嘉陵社區(qū)、野水溝一帶則為中低檔購物區(qū)。在商圈的總體規(guī)劃中，觀音橋商圈核心區(qū)“市民中心”（暫定名），由嘉陵公園、市民廣場、步行街三個部分組成。今年7月前，“市民中心”中的嘉陵公園將正式對外開放，到明年春節(jié)前，“市民中心”可基本建成。 / 交通狀況 曾經(jīng)以交通快速著稱的觀音橋商圈如今卻要讓交通慢下來，江北區(qū)交管部門透露，觀音橋步行街交通規(guī)劃幾乎都與“慢”有關(guān)。交管部門即將事實的措施包括：為觀音橋商圈環(huán)道上每200米設(shè)置一個停車站，將創(chuàng)下我市各商圈車站數(shù)量之最；環(huán)道車速僅40公里；此外，為方便市民直接進入步行街，觀音橋農(nóng)貿(mào)市場和建新東路將設(shè)3個入口，出租和商務(wù)車可深入步行街中心。而現(xiàn)在的主交通干道將設(shè)計成800米下沉的雙向4車道快速通道，機動車和輕軌將雙雙從下沉道穿過。據(jù)稱，未來還將在陽光城、江田君悅、世紀新都、渝北大廈四點之間架設(shè)空中走廊，把主要商業(yè)設(shè)施連接起來，形成具有獨特景觀的購物通道。按規(guī)劃，輕軌3號線在觀音橋設(shè)有站臺，因而輕軌3號線觀音橋站臺也將于明年初開始施工。 / 未來前景 有關(guān)部門評審?fù)ㄟ^了觀音橋商圈I區(qū)規(guī)劃方案。按照該規(guī)劃構(gòu)想，觀音橋商圈將輻射整個江北區(qū)、北部新區(qū)以及一部分渝北區(qū)。觀音橋商圈I區(qū)北至紅黃路、紅石路，南起江北區(qū)委、區(qū)府，東到江北中醫(yī)院支路，西達華新分流路，區(qū)域面積約2平方公里。 規(guī)劃提出，大商圈中將形成“一三五”的布局形式，即一條商業(yè)步行街（觀音橋步行街）；三條特色商業(yè)帶（建新東西路、華新分流路、建新南北路三條商業(yè)帶）；五個功能區(qū)（商業(yè)購物區(qū)、娛樂休閑區(qū)、酒店商務(wù)區(qū)、要素市場區(qū)、居民社區(qū)）。 另外，江北區(qū)將在現(xiàn)有的商圈基礎(chǔ)上，增建一個2000多平方米的空中花園和45000平方米的三層地下商場，目前，基本方案已經(jīng)出臺，并在積極運作之中?？罩谢▓@將設(shè)置在渝北商場和觀音橋現(xiàn)代廣場一帶，將連接世紀新都、江田君悅、陽光城和渝北商場4個商業(yè)購物地帶。據(jù)悉，原來的商圈設(shè)計中沒有空中花園，僅在4個商業(yè)購物地帶之間用4座空中走廊連接，只具備交通功能，由于世紀新都等處在觀音橋商圈邊緣，為避免商圈建成后世紀新都等被冷落，因而特地修改規(guī)劃增建空中花園。據(jù)悉，空中花園面積達2000余平方米，配備有自動扶梯，進行景觀綠化，以供市民在購物后休憩。江北區(qū)將對巴國大廈、江北商場及嘉陵廣場地下空間進行整體開發(fā)，預(yù)計工期30個月，2004年底前商業(yè)用房將投入使用，將建成由6萬平方米商業(yè)裙樓和約3萬平方米商住塔樓組成的現(xiàn)代化綜合功能大廈。目前該項目已進入舊房拆除階段，規(guī)劃中的輕軌3號線觀音橋車站將設(shè)在嘉陵廣場地下，與項目中的嘉陵廣場地下商場緊密相連，這將極大地增加商場的人流量。同時，市政府將對嘉陵公園進行整體景觀改造。公園將整體抬升14米，下面兩層建成中國西部最大的地下娛樂城，上面還建一個開放式、多功能、高檔次主題公園。公園綠地面積將從原來的97畝增加到110畝，它與建新北路步行街連接成為一個整體，形成觀音橋商圈最大的景觀空間。以市民廣場為中心景觀點，確定建新北路縱向軸線和嘉陵公園林蔭道橫向軸線兩條控制線，設(shè)置四季飄香園、文化主題廣場、中心廣場群、休閑林蔭道、綠野運動區(qū)、休閑森林吧等六大功能分區(qū)，從而滿足市民節(jié)日集會、文化娛樂、休閑購物的各種需求。/ 觀音橋商業(yè)