重慶某區(qū)域商業(yè)分析-資料下載頁
2025-06-25 04:12本頁面
【正文】 對(duì)性很強(qiáng)的專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研重慶是一個(gè)追求時(shí)尚、緊隨潮流的城市，同時(shí)也是一個(gè)以女性消費(fèi)為主導(dǎo)的城市，特別是年輕女性，具有較強(qiáng)的品牌意識(shí)，而國際名牌的高昂價(jià)格又使一大部分人望而卻步。在這種情況之下仿冒品市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生。低廉的市場(chǎng)價(jià)格，時(shí)尚的款式，一些標(biāo)有各種國際名牌標(biāo)志的仿冒品在市場(chǎng)上供銷兩旺。本次我們針對(duì)重慶的仿冒品市場(chǎng)做了專項(xiàng)調(diào)查，具體如下：/ 重慶的仿冒品供應(yīng)市場(chǎng)：/ 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所分布情況：目前重慶市場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)仿冒商品的場(chǎng)所分布較散，幾乎各大商圈內(nèi)都有出售這種商品的地方。而規(guī)模最大的是朝天門批發(fā)市場(chǎng)。它不僅向零售商家批發(fā)供應(yīng)，同時(shí)自己也向外進(jìn)行零售，但朝天門市場(chǎng)上出售的這類商品質(zhì)量較差，能輕易地辨別出真?zhèn)?。除了朝天門市場(chǎng)外，市內(nèi)各商圈內(nèi)的一些中小型非主力店商場(chǎng)中也有零星分布。如解放碑的金鷹女人街、國泰商場(chǎng)，沙坪壩的金誠廣場(chǎng)、三峽廣場(chǎng)地下商業(yè)街，江北的協(xié)信黃金海岸，楊家坪商業(yè)步行街上的小商鋪等等。另外，在解放碑有兩處專買A貨的小店，這兩家店所出售的仿冒品在品質(zhì)上相對(duì)較高。一家是位于青年路上的臨街小店，主要是各種仿冒的箱包、錢夾；而另一家位于重慶賓館旁，主要是經(jīng)營(yíng)服飾。據(jù)我們調(diào)查，這兩家店的商品并非來自朝天門，而是從廣州、北京等地進(jìn)貨。通常情況下經(jīng)營(yíng)這類商品的商鋪店面都不大，小到4平米，大的也不過十幾二十平米，規(guī)模都很小。/ 經(jīng)營(yíng)種類及仿冒品牌現(xiàn)在重慶市場(chǎng)上仿冒品的品種還是比較齊全，從我們走訪的經(jīng)營(yíng)仿冒品的場(chǎng)所來看主要涉及以下一些品種：服裝、飾品、鞋類、化妝品、箱包以及各種運(yùn)動(dòng)服飾。在仿冒的品牌方面，多是國際一線品牌，CD、Chanel、Gucci、Versace、LV、CK的仿冒品隨處可見。根據(jù)我們的調(diào)查，重慶市場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)仿冒品的場(chǎng)所不在少數(shù)，但分布零散，不具規(guī)模性，而且尚未有一個(gè)專業(yè)的、集中的出售這類商品的市場(chǎng)。/ 重慶的仿冒品需求市場(chǎng)/ 調(diào)查結(jié)果此次調(diào)查我們?cè)诮边M(jìn)行了120份（占40%）問卷調(diào)查，在渝中區(qū)和沙坪壩各進(jìn)行了90份（占30%）問卷調(diào)查。在260份合格問卷中，在調(diào)查對(duì)偽造品牌所持的態(tài)度上時(shí)，有192人表示贊同（%）；有51人表示無所謂，不會(huì)刻意去買（%）；另剩17人表示反對(duì)（%）。針對(duì)此次調(diào)查，我們對(duì)受訪者進(jìn)行細(xì)分，其中表示贊同偽造品牌的男士有46人，％，表示贊同偽造品牌的女士有146人，％。我們針對(duì)調(diào)查對(duì)象將其按區(qū)域劃分，得到如下結(jié)果：區(qū)域贊同人數(shù)合格問卷比例渝中區(qū)5485%江北區(qū)6589%沙坪壩區(qū)7386%從表中我們可以看到，沙坪壩區(qū)相對(duì)所占的比例最大（%），這與它整個(gè)區(qū)域的氛圍有很大關(guān)系，在沙坪壩很大一部分消費(fèi)群體是學(xué)生，年輕人大都喜歡追求時(shí)尚，對(duì)品牌有很強(qiáng)烈的意識(shí)，但迫于經(jīng)濟(jì)的壓力，就會(huì)去選擇一些仿冒品來滿足自己。因此贊同仿冒品的比例相對(duì)大些是合理的。市場(chǎng)調(diào)研方案/ 調(diào)查的內(nèi)容 針對(duì)消費(fèi)者（需求方）有以下四方面：重慶市市民的消費(fèi)觀念。市民對(duì)偽造品牌所持的態(tài)度。市內(nèi)有哪部分消費(fèi)群體重視品牌。消費(fèi)者對(duì)哪類產(chǎn)品在乎其品牌。針對(duì)商家（供應(yīng)方）有以下兩方面：在重慶市哪些地方偽造品牌更有市場(chǎng)。在重慶哪些品牌的產(chǎn)品需求量較大。/ 調(diào)查目的本次專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研是為商家提供較為可行，可靠的引導(dǎo)性方案。/ 調(diào)查對(duì)象重慶市內(nèi)15~50歲之間，有自主能力的一部分消費(fèi)群體。/ 調(diào)查及分析方法樣本的選定本次調(diào)查我們是對(duì)重慶市，具有較為特殊且有代表性的三個(gè)主城區(qū)：渝中區(qū)，沙坪壩區(qū)和江北區(qū)進(jìn)行調(diào)查．采用的是攔截式，隨機(jī)抽查的方法選取調(diào)查對(duì)象，共選取了300個(gè)。調(diào)查方式本次調(diào)查我們采用的是問卷的形式來進(jìn)行，最后篩選出了260份作為合格問卷。分析方法此次調(diào)查問卷的分析，我們主要使用的是EXCEL,SPSS軟件，進(jìn)行了頻數(shù)分析,相關(guān)分析及回歸分析。/ 訪問片談劉小姐女，21歲，未婚，江北觀音橋人，銀行營(yíng)業(yè)員．訪問員：請(qǐng)問劉小姐您對(duì)偽造品牌持什么態(tài)度？答：對(duì)偽造品牌我不會(huì)反對(duì)它的存在，如果東西在質(zhì)量上接近真版，而價(jià)格又較低，在我可支付的范圍內(nèi)，我還是可接受的．反正我認(rèn)為年輕人嘛，都喜歡追求時(shí)尚，趕潮流，但有時(shí)因經(jīng)濟(jì)原因，不能承受真版的高價(jià)，因此都會(huì)接受偽造品牌的．張先生男，39歲，已婚， 重慶大學(xué)講師訪問員：請(qǐng)問您怎么看待偽造品牌？答：我個(gè)人不太支持，畢竟打擊盜版嘛！（笑） 訪問員：那如果重慶有這種名牌的仿冒品，您會(huì)接受么？答：畢竟正品價(jià)格太高，讓人難以承受，所以我想重慶如果出現(xiàn)這種質(zhì)量好、價(jià)格又相對(duì)便宜的仿冒品，我想我可能也會(huì)去買，而且我覺得有這種需求的人不在少數(shù)。/ 點(diǎn)評(píng)通過這次調(diào)查，可以很清楚的了解到重慶消費(fèi)者對(duì)于仿冒品接受程度，%的受調(diào)者對(duì)于仿精品賣場(chǎng)的出現(xiàn)極大的接受度，而女性對(duì)于精品的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于男性，%的女性，對(duì)次表示出極大的興趣。這意味著在重慶規(guī)劃出一個(gè)仿精品的專業(yè)賣場(chǎng)，蘊(yùn)涵著極大的商業(yè)機(jī)遇?！?可替代產(chǎn)品研展根據(jù)本項(xiàng)目所在位置以及項(xiàng)目定位，我們針對(duì)重慶市場(chǎng)上具有可替代性產(chǎn)品進(jìn)行了調(diào)查分析。產(chǎn)品業(yè)態(tài)管理價(jià)格開業(yè)時(shí)間回報(bào)率客層用途威脅斌鑫世紀(jì)城總建筑面積：10萬㎡百貨、娛樂、餐飲開發(fā)商統(tǒng)一管理，業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)未定未定——經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目整體規(guī)模較大，商業(yè)規(guī)劃合理，綜合性強(qiáng)，吸引力較大蘭瑪克總占地面積：9千㎡總建筑面積：9萬㎡商業(yè)總面積：4萬㎡每層可銷售商鋪面積：5000㎡百貨無經(jīng)營(yíng)權(quán)2——6萬元/㎡/未定7%本地客戶居多，沙坪壩客戶占60%投資該項(xiàng)目由于開發(fā)商實(shí)力太差，已停工數(shù)月，對(duì)購房者來說是沒有安全感的。該項(xiàng)目商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一管理，和王府井百貨簽約，業(yè)主僅是每年進(jìn)行分紅。對(duì)本項(xiàng)目來說，威脅相對(duì)不大圣名國際皮具、服裝重慶圣名廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司統(tǒng)一管理5——8萬/平方米的均價(jià)未定78%朝天門經(jīng)營(yíng)戶自行經(jīng)營(yíng)，投資地理位置較好，離朝天門市場(chǎng)近，對(duì)江、浙一帶的投資客吸引力較大佳儂商業(yè)街地下商業(yè)街，有少量臨街商鋪綜合商品可由開發(fā)商代為出租，也可由業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)2——6萬元/㎡2005年初不保證回報(bào)率本地客戶自行經(jīng)營(yíng)、投資同屬觀音橋商圈，除了地下商鋪外，也有少量的臨街商鋪，雖與我們的項(xiàng)目不是同一類型，但對(duì)投資者而言，只要有較好的投資回報(bào)，就有投資的興趣，產(chǎn)品本身就顯得沒有那么重要協(xié)信黃金海岸總建筑面積3萬㎡。每層可銷售商業(yè)面積：4000㎡共七層百貨，餐飲，娛樂前三年業(yè)主無經(jīng)營(yíng)權(quán)，由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。零賣三層。臨街外圈商鋪4萬左右，內(nèi)圈商鋪為2萬左右。8%本地投資客、外地投資客投資由于以開發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行統(tǒng)一招租，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，商家進(jìn)駐率較高，且人氣較足。所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多樣化，定位與本項(xiàng)目比較相識(shí)北城天街總占地面積：3萬㎡總建筑面積：11萬㎡共五層商場(chǎng)、專賣店、餐飲、娛樂由業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)，但經(jīng)營(yíng)內(nèi)容由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃只租不售。租金價(jià)格在500元/㎡左右已正式營(yíng)業(yè)—各品牌代理商，經(jīng)營(yíng)走高檔路線，而且規(guī)模大，銀太百貨的退出使其有近4萬方的商業(yè)面積需要重新推出市場(chǎng)，對(duì)商圈周邊都會(huì)造成一定的壓力現(xiàn)代廣場(chǎng)共七層百貨，家具自行經(jīng)營(yíng)租金150—200元/㎡左右已營(yíng)業(yè)—重百江北商場(chǎng)、南亞家具經(jīng)營(yíng)離本項(xiàng)目最近，空置的大量商鋪還未有解決的方法，也會(huì)對(duì)本項(xiàng)目造成一定的壓力同聚遠(yuǎn)景 共六層商鋪。一層為臨街商場(chǎng) 未定 未定未定———該項(xiàng)目在主干道旁，又緊鄰嘉陵公園，人流量較大，商業(yè)氛圍更為活躍37 / 37
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