某區(qū)域市場調(diào)查總結(jié)-資料下載頁
2025-06-25 08:18本頁面
【正文】 三室兩廳兩衛(wèi)%B1160㎡三室兩廳兩衛(wèi)%B2301㎡六室三廳三衛(wèi)%B3337㎡六室三廳三衛(wèi)%B4197㎡五室三廳兩衛(wèi)%B5265㎡五室三廳兩衛(wèi)%從上表可以看出，項(xiàng)目戶型以大戶型為主。兩室面積多在100平米以上，三室面積在150平米以上。項(xiàng)目于2007年開盤，、當(dāng)前銷售率約為80%。項(xiàng)目銷售均價(jià)為7800元/平米（6層為7600元/平米，8層為7800元/平米，10層8500元/平米）。項(xiàng)目位于經(jīng)十路路南（燕子山莊北鄰），占地約為30畝，總建筑面積約為6萬平米，共有四棟18層高層組成。其中，已有三棟封頂。另一棟正在挖地槽，項(xiàng)目共約274戶。未找到項(xiàng)目售樓處，項(xiàng)目具體規(guī)劃指標(biāo)不詳。片區(qū)位于燕子山西南角，分布于燕子山西路兩側(cè)，集聚項(xiàng)目如下：開元山莊項(xiàng)目外墻為白色瓷磚，估計(jì)項(xiàng)目建于上世紀(jì)90年代。清華園項(xiàng)目位于花園莊路路東（數(shù)碼港公寓南鄰），為一棟11層的小高層，由山東新華匯建設(shè)投資公司投資開發(fā)，項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)為環(huán)形走廊，打破傳統(tǒng)直來直去的長走廊設(shè)計(jì)，使用更加方便，更加人性化，項(xiàng)目設(shè)計(jì)為1梯7戶/9戶/12戶，共約115套，戶型面積從40平米~90平米不等。具體戶型信息如下：戶型類型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A1㎡一室一廳一衛(wèi)11%A2㎡一室一廳一衛(wèi)15%A3㎡一室一廳一衛(wèi)17%A47054㎡兩室兩廳一衛(wèi)21%A5㎡兩室兩廳一衛(wèi)23%A6㎡兩室兩廳一衛(wèi)13%項(xiàng)目于2007年7月1日動(dòng)工，于2008年6月份封頂發(fā)售，現(xiàn)在已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，預(yù)計(jì)2009年6月份交房入住。項(xiàng)目現(xiàn)在僅余8套（4套40平米、1套66平米、3套47平米），銷售率約為93%。銷售均價(jià)為7600元/平米。項(xiàng)目位于歷下區(qū)花園莊路路西（黃金花園南鄰），由兩棟12層小高層組成。三、村改安置房項(xiàng)目位于歷下區(qū)解放路路北（中心醫(yī)院西鄰），占地約為10畝，為一棟22層的高層，由山東省軍區(qū)營建辦公室投資建設(shè)。項(xiàng)目于2008年3月26日開工，計(jì)劃于2009年5月27日竣工。項(xiàng)目現(xiàn)已封頂。（棚戶區(qū)改造）項(xiàng)目位于和平路與歷山路交匯處向西1000米路南（中銀大廈東臨）。總占地面積約20畝，由三箭集團(tuán)承建，目前具體規(guī)劃指標(biāo)不詳。片區(qū)購房者特征分析：片區(qū)從區(qū)位上來講屬于主城區(qū)，而且片區(qū)據(jù)濟(jì)南市中心廣場——泉城廣場近在咫尺，特別是有些項(xiàng)目距泉城廣場不行幾分鐘即可到達(dá)。因此，區(qū)域內(nèi)的多數(shù)項(xiàng)目均具有較為優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來講，最終要的因素便是區(qū)位。因此，片區(qū)在整個(gè)濟(jì)南市來講距有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，部分項(xiàng)目可謂是金鉆絕版地塊，其黃金區(qū)位不可復(fù)制。因此，片區(qū)憑借其優(yōu)越的地理位置，獲得購房者的一致青睞。也這是由于片區(qū)內(nèi)不可復(fù)制的地段，所以片區(qū)內(nèi)的地價(jià)較高，在整個(gè)濟(jì)南市屬于二級(jí)土地市場。較高的地價(jià)就已經(jīng)決定了片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目需售較高的房價(jià)。再加上片區(qū)內(nèi)成熟的城市配套，便捷的交通，濃厚的文化氛圍及城市氛圍，使得片區(qū)內(nèi)的很多項(xiàng)目在銷售時(shí)價(jià)格都高出其他區(qū)域半截。片區(qū)內(nèi)購房者在整個(gè)濟(jì)南市來看，屬于中高端客戶。購房客戶特征及淺析如下：喜歡居住市區(qū)中央?yún)^(qū)域，感受老城多年來積淀下來的城市文化。片區(qū)內(nèi)廣場、公園、劇院、高等學(xué)府等均有，方便老年人活動(dòng)，健身鍛煉身體。片區(qū)內(nèi)集聚了山東師范大學(xué)附屬小學(xué)、解放路第一小學(xué)、山東大學(xué)附屬中學(xué)等一大批知名學(xué)府。注重孩子教育，一心想讓孩子接受最好的教育，這樣的購房者可能會(huì)選擇在片區(qū)內(nèi)置業(yè)。片區(qū)屬于城市中央位置，隨著城市的快速發(fā)展以及城市價(jià)值的提高，片區(qū)內(nèi)房子的價(jià)值將會(huì)逐步提高，而且片區(qū)內(nèi)土地有限，中央位置的房子更是十分稀缺。因此會(huì)吸引部分投資客戶，選擇從片區(qū)內(nèi)置業(yè)。片區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目使用土地為原單位或是市民棚戶區(qū)土地，所以有些原來從項(xiàng)目土地周邊居住的居民有部分人員肯定會(huì)因住慣了老地方，離不開或是舍不得，因此會(huì)準(zhǔn)備回
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