某區(qū)域市場調(diào)查總結(jié)-wenkub
2023-07-10 08:18:48 本頁面
【正文】 目主力戶型為50~90平米戶型。~2元/平米。辦公部分東西兩側(cè)預(yù)計(jì)銷售均價為7900元/平米，西側(cè)銷售均價為7600元/平米，南側(cè)朝陽預(yù)計(jì)銷售均價為8200元/平米。項(xiàng)目規(guī)劃為20層，其中1~3層為商業(yè)，5層為農(nóng)機(jī)局回遷，4層及6~14層對外公開發(fā)售，15~20層位本公司（濟(jì)南嘉馨房地產(chǎn)開發(fā)公司）自用商業(yè)。上海元和置業(yè)顧問全程代理。項(xiàng)目于2007年12月07日開工，于2008年12月31日交房入住。這也驗(yàn)證了一位售樓人員所說，片區(qū)內(nèi)可開發(fā)利用土地很有限，片區(qū)內(nèi)土地可謂“寸土寸金”。此外，片區(qū)內(nèi)還集聚了山大路科技片區(qū)、洪家樓商業(yè)片區(qū)、文化路文化片區(qū)等濟(jì)南集中的專業(yè)區(qū)域。集聚了山東大學(xué)中心校區(qū)、山東大學(xué)洪家樓校區(qū)、山東師范大學(xué)、山東師范大學(xué)、山東中醫(yī)藥大學(xué)、濟(jì)南鐵道職業(yè)學(xué)院、山東行政學(xué)院、山東警察學(xué)院、山東體育學(xué)院、山東教育學(xué)院、山東師范大學(xué)附屬小學(xué)、山東大學(xué)附屬中學(xué)(濟(jì)南七中)、解放路第一小學(xué)等一大批濟(jì)南高等著名學(xué)府。恒展商務(wù)大廈區(qū)域概況區(qū)域位于濟(jì)南主城區(qū)東部區(qū)域，大部屬于歷下區(qū)和歷城區(qū)。歷山路片區(qū)調(diào)查總結(jié)調(diào)查時間：2009年5月5日——2009年5月8日調(diào)查范圍：東至二環(huán)東路，南起南部山區(qū)，西到歷山路，北至北外環(huán)調(diào)查項(xiàng)目：22 / 22燕山櫻園匯麗華城中建文化城誠基萬豪中心書香苑文華園東舍坊片區(qū)普利商務(wù)大廈正大時代廣場中國盒子舜怡佳園東興領(lǐng)域水晶公寓東方區(qū)域內(nèi)交通線路四通八達(dá)，有濟(jì)南市南北方向主干道歷山路和二環(huán)東路，東西方向主干道經(jīng)十路、北園大街、北外環(huán)。片區(qū)還集聚了家樂福、大潤發(fā)、銀座等大型購物中心。總之，片區(qū)內(nèi)交通十分便利，各項(xiàng)城市配套設(shè)施一應(yīng)俱全，城市氛圍非常濃厚，居家生活方便快捷。片區(qū)根據(jù)其開發(fā)物業(yè)類型的不同，可分為商業(yè)寫字樓物業(yè)，高檔住宅物業(yè)、舊村改造房物業(yè)三類。項(xiàng)目現(xiàn)已基本售罄，屬于尾盤階段。該項(xiàng)目是嘉馨繼經(jīng)十路嘉馨項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為4梯13戶，面積40~300平米不等，其中3層及以下為商業(yè)，4層及以上為辦公寫字樓。項(xiàng)目現(xiàn)在正在招募會員，即交3000元即可入為會員，如果開盤選上房子則可以3000元抵10000元，如果選不上定金原額如數(shù)退還。而且項(xiàng)目因北面毗鄰解放路主干道設(shè)計(jì)戶型較南面面積大了一些。但是物業(yè)管理費(fèi)用較高，加上水電等均是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取，因此從項(xiàng)目購買的業(yè)主多是投資或是辦公，很少有居住的，據(jù)其銷售人員介紹項(xiàng)目目前也有打算居住的業(yè)主不足10戶。萬豪中心項(xiàng)目位于文化路中段路南（山東藝術(shù)學(xué)院對面），總占地約20畝。項(xiàng)目有三個出入口，南向和平路為主出入口，西北向解放橋與東向歷山東路為次出入口。其中，22；17；3~16與18~21；。戶型面積從40平米~85平米不等，總價款從40萬~130萬不等。整個項(xiàng)目居住環(huán)境給人感覺較為壓抑。~，規(guī)劃樓層為8層或9層，實(shí)際樓高為16層或18層樓高。相關(guān)信息：——誠基中心業(yè)主自編打油詩城中魔術(shù)購房不貸款，開車不愁油買個誠基住，一樓變二樓買了怕跌停，不買怕漲停項(xiàng)目位于歷下區(qū)文化東路東段路南（山東印刷技工學(xué)校東鄰），總占地面積約50畝，總開發(fā)建筑面積約10萬平米，由中建投資開發(fā)。參觀項(xiàng)目內(nèi)部但未找到售樓處，據(jù)購房者稱項(xiàng)目目前還有部分房源。比如其99㎡戶型設(shè)計(jì)為餐廳和客廳均為暗廳。項(xiàng)目由5棟樓組成，其中有3棟高層，1棟小高層，1棟共建。項(xiàng)目銷售均價為8500元/平米，10層以上價格均在9000元/平米以上。戶型面積從60~200㎡不等，戶型具體信息如下：戶型類型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A1㎡一室一廳一衛(wèi)%A2㎡兩室一廳一衛(wèi)25%A3㎡兩室兩廳一衛(wèi)%A4㎡三室兩廳兩衛(wèi)%A5㎡四室兩廳兩衛(wèi)%A6㎡四室兩廳兩衛(wèi)%從上圖表可以看出，項(xiàng)目的主力戶型為90~140平米兩室或三室。1為18層高層，2個單元，每個單元都是2梯4戶設(shè)計(jì)，該棟樓為原單位回遷住房，2為26層高層，1個單元，設(shè)計(jì)為2梯4戶，3為24
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