某區(qū)域市場調(diào)查總結(jié)-文庫吧資料
2025-07-01 08:18本頁面
【正文】 戶型，中間的1~3三棟設(shè)計(jì)為113平米兩室和130平米三室。開發(fā)商與山東師范大學(xué)附屬小學(xué)已簽署協(xié)議，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主子女均可就讀該學(xué)校。1100個地下車位。1為18層高層，2個單元，每個單元都是2梯4戶設(shè)計(jì)，該棟樓為原單位回遷住房，2為26層高層，1個單元，設(shè)計(jì)為2梯4戶，3為24層高層，1個單元，設(shè)計(jì)為2梯4戶，臨歷山路5為25層高層，每棟樓為2個單元，設(shè)計(jì)為2梯4戶。項(xiàng)目位于歷山路與和平路交匯處東南角，占地54畝，總建筑面積約為16萬平米，由山東文華園住宅開發(fā)建設(shè)公司投資開發(fā)，俊奇高斐整合推廣。戶型面積從60~200㎡不等，戶型具體信息如下：戶型類型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A1㎡一室一廳一衛(wèi)%A2㎡兩室一廳一衛(wèi)25%A3㎡兩室兩廳一衛(wèi)%A4㎡三室兩廳兩衛(wèi)%A5㎡四室兩廳兩衛(wèi)%A6㎡四室兩廳兩衛(wèi)%從上圖表可以看出，項(xiàng)目的主力戶型為90~140平米兩室或三室。2現(xiàn)已封頂，正在銷售，銷售率在50%左右。項(xiàng)目銷售均價為8500元/平米，10層以上價格均在9000元/平米以上。項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)有網(wǎng)球場、綠地、下沉式廣場、地下停車庫（共約231個）。項(xiàng)目由5棟樓組成，其中有3棟高層，1棟小高層，1棟共建。項(xiàng)目自07年開盤以來，至今 銷售順利，據(jù)其所購業(yè)主云，項(xiàng)目目前銷售率已達(dá)85%左右，銷售均價為8500元/平米以上，起價為7500元/平米。比如其99㎡戶型設(shè)計(jì)為餐廳和客廳均為暗廳。戶型具體信息如下：戶型類型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A99㎡兩室兩廳一衛(wèi)%B101㎡兩室兩廳一衛(wèi)%C121㎡兩室兩廳一衛(wèi)%D127㎡三室兩廳一衛(wèi)%E140㎡三室兩廳兩衛(wèi)%F153㎡三室兩廳兩衛(wèi)%從上圖表可以看出，項(xiàng)目主力戶型為寬敞舒適的大兩室和舒適實(shí)用的三室。參觀項(xiàng)目內(nèi)部但未找到售樓處，據(jù)購房者稱項(xiàng)目目前還有部分房源。商業(yè)部分為北面兩棟1~2層為沿街商業(yè)，西面1~2層為嵌入文化路臨小區(qū)內(nèi)路的商業(yè)，商業(yè)總建筑面積約10000平米，進(jìn)深約15米的單間兩層商業(yè)，每戶上下兩層均有樓梯連接，兩層宜商宜居。相關(guān)信息：——誠基中心業(yè)主自編打油詩城中魔術(shù)購房不貸款，開車不愁油買個誠基住，一樓變二樓買了怕跌停，不買怕漲停項(xiàng)目位于歷下區(qū)文化東路東段路南（山東印刷技工學(xué)校東鄰），總占地面積約50畝，總開發(fā)建筑面積約10萬平米，由中建投資開發(fā)。項(xiàng)目當(dāng)前售價為10000元/平米~22000元/平米不等，均價14000元/平米，一期22售價為14000元/平米~22000元/平米。~，規(guī)劃樓層為8層或9層，實(shí)際樓高為16層或18層樓高。另外，項(xiàng)目內(nèi)部除22棟公寓外，中間剩余空白土地準(zhǔn)備開發(fā)為公寓。整個項(xiàng)目居住環(huán)境給人感覺較為壓抑。項(xiàng)目目前主推戶型為40~55平米之間，總價款為65~80萬。戶型面積從40平米~85平米不等，總價款從40萬~130萬不等。2期3~16與18~21于2010年6月30日可入住。其中，22；17；3~16與18~21；。項(xiàng)目臨和平路規(guī)劃為商業(yè)業(yè)態(tài)，約8萬平米。項(xiàng)目有三個出入口，南向和平路為主出入口，西北向解放橋與東向歷山東路為次出入口。項(xiàng)目是山東誠基房地產(chǎn)開發(fā)公司繼和平路誠基中心之后的又一傾心力作，根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位和地價，預(yù)計(jì)項(xiàng)目可能開發(fā)公寓性質(zhì)的住宅或是開發(fā)寫字樓。萬豪中心項(xiàng)目位于文化路中段路南（山東藝術(shù)學(xué)院對面），總占地約20畝。而且項(xiàng)目成立有專門的幫租辦公室。但是物業(yè)管理費(fèi)用較高，加上水電等均是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取，因此從項(xiàng)目購買的業(yè)主多是投資或是辦公，很少有居住的，據(jù)其銷售人員介紹項(xiàng)目目前也有打算居住的業(yè)主不足10戶。據(jù)其銷售人員介紹項(xiàng)目當(dāng)前銷售率約為80%。而且項(xiàng)目因北面毗鄰解放路主干道設(shè)計(jì)戶型較南面面積大了一些。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為兩座連體高層，規(guī)劃層高為20層，每層為4梯20戶，即南向北向各為10戶（南北差價約為200元/平米）?，F(xiàn)在正在辦理五證
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