某區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)-wenkub.com
2025-06-22 08:18 本頁(yè)面
【正文】 片區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目使用土地為原單位或是市民棚戶區(qū)土地，所以有些原來(lái)從項(xiàng)目土地周邊居住的居民有部分人員肯定會(huì)因住慣了老地方，離不開(kāi)或是舍不得，因此會(huì)準(zhǔn)備回遷。片區(qū)內(nèi)集聚了山東師范大學(xué)附屬小學(xué)、解放路第一小學(xué)、山東大學(xué)附屬中學(xué)等一大批知名學(xué)府。購(gòu)房客戶特征及淺析如下：喜歡居住市區(qū)中央?yún)^(qū)域，感受老城多年來(lái)積淀下來(lái)的城市文化。也這是由于片區(qū)內(nèi)不可復(fù)制的地段，所以片區(qū)內(nèi)的地價(jià)較高，在整個(gè)濟(jì)南市屬于二級(jí)土地市場(chǎng)。片區(qū)購(gòu)房者特征分析：片區(qū)從區(qū)位上來(lái)講屬于主城區(qū)，而且片區(qū)據(jù)濟(jì)南市中心廣場(chǎng)——泉城廣場(chǎng)近在咫尺，特別是有些項(xiàng)目距泉城廣場(chǎng)不行幾分鐘即可到達(dá)。項(xiàng)目于2008年3月26日開(kāi)工，計(jì)劃于2009年5月27日竣工。項(xiàng)目現(xiàn)在僅余8套（4套40平米、1套66平米、3套47平米），銷售率約為93%。開(kāi)元山莊項(xiàng)目外墻為白色瓷磚，估計(jì)項(xiàng)目建于上世紀(jì)90年代。其中，已有三棟封頂。兩室面積多在100平米以上，三室面積在150平米以上。項(xiàng)目?jī)?nèi)部有地下車庫(kù)、沿經(jīng)十路商鋪、空中花園（商鋪之上約3000平米）等配套設(shè)施。4棟花園洋房，面積從160~240平米。目前尚未使用。項(xiàng)目150平米以下沒(méi)有設(shè)計(jì)三室，150平米以上，200平米以下設(shè)計(jì)為三室。目前項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)到三期，共建4棟11層小高層，每棟樓4個(gè)單元，內(nèi)部設(shè)計(jì)為1梯2戶，為純板樓設(shè)計(jì)。如其宣傳語(yǔ)：“客廳里 看您的孩子在教室里讀書(shū)”。戶型具體信息如下：戶型類型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比列A69㎡兩室兩廳一衛(wèi)%B73㎡兩室兩廳一衛(wèi)%C76㎡兩室兩廳一衛(wèi)%D86㎡兩室兩廳一衛(wèi)%E113㎡兩室兩廳一衛(wèi)25%F128㎡三室兩廳兩衛(wèi)%G131㎡三室兩廳兩衛(wèi)%H138㎡三室兩廳兩衛(wèi)%I142㎡四室兩廳兩衛(wèi)%從上面圖標(biāo)可以看出，項(xiàng)目主力戶型為兩室。項(xiàng)目臨歷山路（5）地下一層和地上兩層均為商業(yè)，約2萬(wàn)平米。項(xiàng)目由5棟樓組成，其中有2棟臨歷山路東西方向住宅，內(nèi)部3棟南北向住宅。3建到6層，未對(duì)外出售，并且據(jù)其銷售人員介紹，項(xiàng)目準(zhǔn)備建成現(xiàn)房后再對(duì)外出售。項(xiàng)目處于山大路科技板塊、文化路文化板塊，地處濟(jì)南市CID和CCD核心區(qū)域，周邊有大潤(rùn)發(fā)、燕子山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、山東師范大學(xué)、山師附小、千佛山等城市配套，城市氛圍濃厚，生活便利。項(xiàng)目位于山大路與文化路交匯處東北角，總占地面積約49畝，總開(kāi)發(fā)建筑面積為12萬(wàn)平米，由濟(jì)南融基置業(yè)投資，二建建設(shè)。不過(guò)，通過(guò)參觀其實(shí)際戶型，感覺(jué)其戶型設(shè)計(jì)有所欠佳。項(xiàng)目于2007年4月動(dòng)工，計(jì)劃2008你那9月竣工，現(xiàn)在項(xiàng)目已進(jìn)入現(xiàn)房階段，不少業(yè)主已開(kāi)始裝修。項(xiàng)目銷售人員有22人，日常看房客戶較多，銷售氛圍很好，銷售情況良好，據(jù)其銷售人員介紹項(xiàng)目22棟樓全部對(duì)外出售，當(dāng)前銷售率已愈80%。項(xiàng)目外立面為斷橋鋁合金（金色）外墻，再加上豪華的雙層中空玻璃（造價(jià)成本約為3000元/平米），使項(xiàng)目外觀看起來(lái)非常豪華大氣。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)部景觀較少，人均綠化率較少，居住密度較大，實(shí)際使用面積的容積率較高。項(xiàng)目規(guī)劃22為2梯16戶，17為2梯22戶，其他為2梯19戶。臨歷山東路與和平路拐角設(shè)計(jì)為1棟SOHO業(yè)態(tài)，內(nèi)部規(guī)劃為22棟LOFT公寓業(yè)態(tài)。項(xiàng)目位于和平路與山師東路交匯處路北，總占地面積約166畝，總建筑面積約33萬(wàn)平米（含8萬(wàn)平米商業(yè)），由山東誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)公司投資開(kāi)發(fā)。二、高檔住宅物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，可以作為居住。規(guī)劃戶型面積從30~150平米不等，具體戶型信息如下：戶型類型戶型面積內(nèi)部設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)所占比例H1㎡一室一衛(wèi)4%E1㎡一室一衛(wèi)8%E2㎡一室一廳23%C1㎡一室一衛(wèi)17%A1㎡兩室一衛(wèi)21%D1㎡兩室一衛(wèi)11%F1㎡兩室一衛(wèi)7%F2㎡兩室一衛(wèi)6%B1㎡兩室一衛(wèi)3%從上表可以看出項(xiàng)
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