某區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)(已修改)
2025-07-07 08:18 本頁(yè)面
【正文】 歷山路片區(qū)調(diào)查總結(jié)調(diào)查時(shí)間：2009年5月5日——2009年5月8日調(diào)查范圍：東至二環(huán)東路，南起南部山區(qū)，西到歷山路，北至北外環(huán)調(diào)查項(xiàng)目：22 / 22燕山櫻園匯麗華城中建文化城誠(chéng)基萬(wàn)豪中心書(shū)香苑文華園東舍坊片區(qū)普利商務(wù)大廈正大時(shí)代廣場(chǎng)中國(guó)盒子舜怡佳園東興領(lǐng)域水晶公寓東方潤(rùn)豐購(gòu)物廣場(chǎng)泉景恒展商務(wù)大廈東北老村片區(qū)冠華居住組團(tuán)時(shí)代新城華福國(guó)際泉景恒展商務(wù)大廈區(qū)域概況區(qū)域位于濟(jì)南主城區(qū)東部區(qū)域，大部屬于歷下區(qū)和歷城區(qū)。區(qū)域內(nèi)交通線(xiàn)路四通八達(dá)，有濟(jì)南市南北方向主干道歷山路和二環(huán)東路，東西方向主干道經(jīng)十路、北園大街、北外環(huán)。另外，片區(qū)內(nèi)南北方向還有濟(jì)南市區(qū)主要交通要道山大路、燕子山路、閔子騫路、山師東路、歷山東路等，東西方向有濟(jì)南市區(qū)主要交通要道和平路、花園路、山大南路、山大北路等。區(qū)域內(nèi)城市配套十分成熟，集聚了濟(jì)南市以及山東省主要行政事業(yè)單位，比如省國(guó)土測(cè)繪院、省科院、省環(huán)保所、省煙草公司等一大批省級(jí)行政事業(yè)單位。集聚了山東大學(xué)中心校區(qū)、山東大學(xué)洪家樓校區(qū)、山東師范大學(xué)、山東師范大學(xué)、山東中醫(yī)藥大學(xué)、濟(jì)南鐵道職業(yè)學(xué)院、山東行政學(xué)院、山東警察學(xué)院、山東體育學(xué)院、山東教育學(xué)院、山東師范大學(xué)附屬小學(xué)、山東大學(xué)附屬中學(xué)(濟(jì)南七中)、解放路第一小學(xué)等一大批濟(jì)南高等著名學(xué)府。片區(qū)還集聚了家樂(lè)福、大潤(rùn)發(fā)、銀座等大型購(gòu)物中心。集聚了中心醫(yī)院、泉城醫(yī)院、省胸科醫(yī)院、歷程中醫(yī)院、歷下中心醫(yī)院（新建）等一大批大型知名醫(yī)院。另外，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行、光大銀行等在該片區(qū)均設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。此外，片區(qū)內(nèi)還集聚了山大路科技片區(qū)、洪家樓商業(yè)片區(qū)、文化路文化片區(qū)等濟(jì)南集中的專(zhuān)業(yè)區(qū)域?？傊?，片區(qū)內(nèi)交通十分便利，各項(xiàng)城市配套設(shè)施一應(yīng)俱全，城市氛圍非常濃厚，居家生活方便快捷。而且片內(nèi)也集聚了濟(jì)南價(jià)格較高的樓盤(pán)，片區(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格多在8000元/平米以上。但是，受片區(qū)為老城區(qū)可開(kāi)發(fā)利用土地十分有限因素影響，片區(qū)內(nèi)開(kāi)樓盤(pán)較高新區(qū)等新城區(qū)明顯變少，而且片區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)密度一般較大，容積率也較高。這也驗(yàn)證了一位售樓人員所說(shuō)，片區(qū)內(nèi)可開(kāi)發(fā)利用土地很有限，片區(qū)內(nèi)土地可謂“寸土寸金”。片區(qū)根據(jù)其開(kāi)發(fā)物業(yè)類(lèi)型的不同，可分為商業(yè)寫(xiě)字樓物業(yè)，高檔住宅物業(yè)、舊村改造房物業(yè)三類(lèi)。一、商業(yè)寫(xiě)字樓物業(yè)恒展商務(wù)大廈項(xiàng)目位于歷山路與花園路交匯處東南角，為一棟11層的小高層，由濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司投資開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目于2007年12月07日開(kāi)工，于2008年12月31日交房入住。項(xiàng)目現(xiàn)已基本售罄，屬于尾盤(pán)階段。項(xiàng)目位于花園路路南（融基大廈東臨）。項(xiàng)目由濟(jì)南嘉馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)。上海元和置業(yè)顧問(wèn)全程代理。該項(xiàng)目是嘉馨繼經(jīng)十路嘉馨現(xiàn)代逸居項(xiàng)目之后的又一力作。項(xiàng)目雖然是商業(yè)規(guī)劃，但是物業(yè)費(fèi)用及水、電等費(fèi)用均按照住宅項(xiàng)目收取，因此項(xiàng)目宜商宜居。項(xiàng)目規(guī)劃為20層，其中1~3層為商業(yè)，5層為農(nóng)機(jī)局回遷，4層及6~14層對(duì)外公開(kāi)發(fā)售，15~20層位本公司（濟(jì)南嘉馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）自用商業(yè)。項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為4梯13戶(hù)，面積40~300平米不等，其中3層及以下為商業(yè)，4層及以上為辦公寫(xiě)字樓。辦公部分內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以70~90平米為主。商業(yè)部分，設(shè)計(jì)為東西兩側(cè)為50~80平米單間商鋪，預(yù)計(jì)售價(jià)為2~3萬(wàn)元/平米，沿花園路設(shè)計(jì)為300平米左右的商鋪為主，預(yù)計(jì)售價(jià)為左右80004萬(wàn)元/平米左右。辦公部分東西兩側(cè)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)為7900元/平米，西側(cè)銷(xiāo)售均價(jià)為7600元/平米，南側(cè)朝陽(yáng)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)為8200元/平米。項(xiàng)目現(xiàn)在正在招募會(huì)員，即交3000元即可入為會(huì)員，如果開(kāi)盤(pán)選上房子則可以3000元抵10000元，如果選不上定金原額如數(shù)退還。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于09年7月份開(kāi)盤(pán)?，F(xiàn)在正在辦理五證中最后一證——商品房預(yù)售許可證。~2元/平米。時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目位于解放路與歷山東路交匯處西南角，占地約為10畝，由濟(jì)南正大建業(yè)投資開(kāi)發(fā)，上海鵬翔全程代理。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為兩座連體高層，規(guī)劃層高為20層，每層
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