某區(qū)域市場調(diào)查總結(jié)(已修改)
2025-07-07 08:18 本頁面
【正文】 歷山路片區(qū)調(diào)查總結(jié)調(diào)查時間：2009年5月5日——2009年5月8日調(diào)查范圍：東至二環(huán)東路，南起南部山區(qū)，西到歷山路，北至北外環(huán)調(diào)查項目：22 / 22燕山櫻園匯麗華城中建文化城誠基萬豪中心書香苑文華園東舍坊片區(qū)普利商務大廈正大時代廣場中國盒子舜怡佳園東興領域水晶公寓東方潤豐購物廣場泉景恒展商務大廈東北老村片區(qū)冠華居住組團時代新城華福國際泉景恒展商務大廈區(qū)域概況區(qū)域位于濟南主城區(qū)東部區(qū)域，大部屬于歷下區(qū)和歷城區(qū)。區(qū)域內(nèi)交通線路四通八達，有濟南市南北方向主干道歷山路和二環(huán)東路，東西方向主干道經(jīng)十路、北園大街、北外環(huán)。另外，片區(qū)內(nèi)南北方向還有濟南市區(qū)主要交通要道山大路、燕子山路、閔子騫路、山師東路、歷山東路等，東西方向有濟南市區(qū)主要交通要道和平路、花園路、山大南路、山大北路等。區(qū)域內(nèi)城市配套十分成熟，集聚了濟南市以及山東省主要行政事業(yè)單位，比如省國土測繪院、省科院、省環(huán)保所、省煙草公司等一大批省級行政事業(yè)單位。集聚了山東大學中心校區(qū)、山東大學洪家樓校區(qū)、山東師范大學、山東師范大學、山東中醫(yī)藥大學、濟南鐵道職業(yè)學院、山東行政學院、山東警察學院、山東體育學院、山東教育學院、山東師范大學附屬小學、山東大學附屬中學(濟南七中)、解放路第一小學等一大批濟南高等著名學府。片區(qū)還集聚了家樂福、大潤發(fā)、銀座等大型購物中心。集聚了中心醫(yī)院、泉城醫(yī)院、省胸科醫(yī)院、歷程中醫(yī)院、歷下中心醫(yī)院（新建）等一大批大型知名醫(yī)院。另外，建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行、光大銀行等在該片區(qū)均設有分支機構(gòu)。此外，片區(qū)內(nèi)還集聚了山大路科技片區(qū)、洪家樓商業(yè)片區(qū)、文化路文化片區(qū)等濟南集中的專業(yè)區(qū)域?？傊瑓^(qū)內(nèi)交通十分便利，各項城市配套設施一應俱全，城市氛圍非常濃厚，居家生活方便快捷。而且片內(nèi)也集聚了濟南價格較高的樓盤，片區(qū)內(nèi)住宅項目價格多在8000元/平米以上。但是，受片區(qū)為老城區(qū)可開發(fā)利用土地十分有限因素影響，片區(qū)內(nèi)開樓盤較高新區(qū)等新城區(qū)明顯變少，而且片區(qū)內(nèi)開發(fā)樓盤密度一般較大，容積率也較高。這也驗證了一位售樓人員所說，片區(qū)內(nèi)可開發(fā)利用土地很有限，片區(qū)內(nèi)土地可謂“寸土寸金”。片區(qū)根據(jù)其開發(fā)物業(yè)類型的不同，可分為商業(yè)寫字樓物業(yè)，高檔住宅物業(yè)、舊村改造房物業(yè)三類。一、商業(yè)寫字樓物業(yè)恒展商務大廈項目位于歷山路與花園路交匯處東南角，為一棟11層的小高層，由濟南市房地產(chǎn)開發(fā)總公司投資開發(fā)。項目于2007年12月07日開工，于2008年12月31日交房入住。項目現(xiàn)已基本售罄，屬于尾盤階段。項目位于花園路路南（融基大廈東臨）。項目由濟南嘉馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。上海元和置業(yè)顧問全程代理。該項目是嘉馨繼經(jīng)十路嘉馨現(xiàn)代逸居項目之后的又一力作。項目雖然是商業(yè)規(guī)劃，但是物業(yè)費用及水、電等費用均按照住宅項目收取，因此項目宜商宜居。項目規(guī)劃為20層，其中1~3層為商業(yè)，5層為農(nóng)機局回遷，4層及6~14層對外公開發(fā)售，15~20層位本公司（濟南嘉馨房地產(chǎn)開發(fā)公司）自用商業(yè)。項目內(nèi)部設計結(jié)構(gòu)為4梯13戶，面積40~300平米不等，其中3層及以下為商業(yè)，4層及以上為辦公寫字樓。辦公部分內(nèi)部結(jié)構(gòu)設計以70~90平米為主。商業(yè)部分，設計為東西兩側(cè)為50~80平米單間商鋪，預計售價為2~3萬元/平米，沿花園路設計為300平米左右的商鋪為主，預計售價為左右80004萬元/平米左右。辦公部分東西兩側(cè)預計銷售均價為7900元/平米，西側(cè)銷售均價為7600元/平米，南側(cè)朝陽預計銷售均價為8200元/平米。項目現(xiàn)在正在招募會員，即交3000元即可入為會員，如果開盤選上房子則可以3000元抵10000元，如果選不上定金原額如數(shù)退還。項目預計將于09年7月份開盤。現(xiàn)在正在辦理五證中最后一證——商品房預售許可證。~2元/平米。時代廣場項目位于解放路與歷山東路交匯處西南角，占地約為10畝，由濟南正大建業(yè)投資開發(fā)，上海鵬翔全程代理。項目規(guī)劃設計為兩座連體高層，規(guī)劃層高為20層，每層
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