某區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)(已修改)
2025-07-07 08:18 本頁面
【正文】 歷山路片區(qū)調(diào)查總結(jié)調(diào)查時(shí)間：2009年5月5日——2009年5月8日調(diào)查范圍：東至二環(huán)東路，南起南部山區(qū)，西到歷山路，北至北外環(huán)調(diào)查項(xiàng)目：22 / 22燕山櫻園匯麗華城中建文化城誠基萬豪中心書香苑文華園東舍坊片區(qū)普利商務(wù)大廈正大時(shí)代廣場(chǎng)中國盒子舜怡佳園東興領(lǐng)域水晶公寓東方潤(rùn)豐購物廣場(chǎng)泉景恒展商務(wù)大廈東北老村片區(qū)冠華居住組團(tuán)時(shí)代新城華福國際泉景恒展商務(wù)大廈區(qū)域概況區(qū)域位于濟(jì)南主城區(qū)東部區(qū)域，大部屬于歷下區(qū)和歷城區(qū)。區(qū)域內(nèi)交通線路四通八達(dá)，有濟(jì)南市南北方向主干道歷山路和二環(huán)東路，東西方向主干道經(jīng)十路、北園大街、北外環(huán)。另外，片區(qū)內(nèi)南北方向還有濟(jì)南市區(qū)主要交通要道山大路、燕子山路、閔子騫路、山師東路、歷山東路等，東西方向有濟(jì)南市區(qū)主要交通要道和平路、花園路、山大南路、山大北路等。區(qū)域內(nèi)城市配套十分成熟，集聚了濟(jì)南市以及山東省主要行政事業(yè)單位，比如省國土測(cè)繪院、省科院、省環(huán)保所、省煙草公司等一大批省級(jí)行政事業(yè)單位。集聚了山東大學(xué)中心校區(qū)、山東大學(xué)洪家樓校區(qū)、山東師范大學(xué)、山東師范大學(xué)、山東中醫(yī)藥大學(xué)、濟(jì)南鐵道職業(yè)學(xué)院、山東行政學(xué)院、山東警察學(xué)院、山東體育學(xué)院、山東教育學(xué)院、山東師范大學(xué)附屬小學(xué)、山東大學(xué)附屬中學(xué)(濟(jì)南七中)、解放路第一小學(xué)等一大批濟(jì)南高等著名學(xué)府。片區(qū)還集聚了家樂福、大潤(rùn)發(fā)、銀座等大型購物中心。集聚了中心醫(yī)院、泉城醫(yī)院、省胸科醫(yī)院、歷程中醫(yī)院、歷下中心醫(yī)院（新建）等一大批大型知名醫(yī)院。另外，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行、光大銀行等在該片區(qū)均設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。此外，片區(qū)內(nèi)還集聚了山大路科技片區(qū)、洪家樓商業(yè)片區(qū)、文化路文化片區(qū)等濟(jì)南集中的專業(yè)區(qū)域?？傊瑓^(qū)內(nèi)交通十分便利，各項(xiàng)城市配套設(shè)施一應(yīng)俱全，城市氛圍非常濃厚，居家生活方便快捷。而且片內(nèi)也集聚了濟(jì)南價(jià)格較高的樓盤，片區(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格多在8000元/平米以上。但是，受片區(qū)為老城區(qū)可開發(fā)利用土地十分有限因素影響，片區(qū)內(nèi)開樓盤較高新區(qū)等新城區(qū)明顯變少，而且片區(qū)內(nèi)開發(fā)樓盤密度一般較大，容積率也較高。這也驗(yàn)證了一位售樓人員所說，片區(qū)內(nèi)可開發(fā)利用土地很有限，片區(qū)內(nèi)土地可謂“寸土寸金”。片區(qū)根據(jù)其開發(fā)物業(yè)類型的不同，可分為商業(yè)寫字樓物業(yè)，高檔住宅物業(yè)、舊村改造房物業(yè)三類。一、商業(yè)寫字樓物業(yè)恒展商務(wù)大廈項(xiàng)目位于歷山路與花園路交匯處東南角，為一棟11層的小高層，由濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)總公司投資開發(fā)。項(xiàng)目于2007年12月07日開工，于2008年12月31日交房入住。項(xiàng)目現(xiàn)已基本售罄，屬于尾盤階段。項(xiàng)目位于花園路路南（融基大廈東臨）。項(xiàng)目由濟(jì)南嘉馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。上海元和置業(yè)顧問全程代理。該項(xiàng)目是嘉馨繼經(jīng)十路嘉馨現(xiàn)代逸居項(xiàng)目之后的又一力作。項(xiàng)目雖然是商業(yè)規(guī)劃，但是物業(yè)費(fèi)用及水、電等費(fèi)用均按照住宅項(xiàng)目收取，因此項(xiàng)目宜商宜居。項(xiàng)目規(guī)劃為20層，其中1~3層為商業(yè)，5層為農(nóng)機(jī)局回遷，4層及6~14層對(duì)外公開發(fā)售，15~20層位本公司（濟(jì)南嘉馨房地產(chǎn)開發(fā)公司）自用商業(yè)。項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為4梯13戶，面積40~300平米不等，其中3層及以下為商業(yè)，4層及以上為辦公寫字樓。辦公部分內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以70~90平米為主。商業(yè)部分，設(shè)計(jì)為東西兩側(cè)為50~80平米單間商鋪，預(yù)計(jì)售價(jià)為2~3萬元/平米，沿花園路設(shè)計(jì)為300平米左右的商鋪為主，預(yù)計(jì)售價(jià)為左右80004萬元/平米左右。辦公部分東西兩側(cè)預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為7900元/平米，西側(cè)銷售均價(jià)為7600元/平米，南側(cè)朝陽預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為8200元/平米。項(xiàng)目現(xiàn)在正在招募會(huì)員，即交3000元即可入為會(huì)員，如果開盤選上房子則可以3000元抵10000元，如果選不上定金原額如數(shù)退還。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于09年7月份開盤?，F(xiàn)在正在辦理五證中最后一證——商品房預(yù)售許可證。~2元/平米。時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目位于解放路與歷山東路交匯處西南角，占地約為10畝，由濟(jì)南正大建業(yè)投資開發(fā)，上海鵬翔全程代理。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為兩座連體高層，規(guī)劃層高為20層，每層
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1