某區(qū)域別墅市場專題調(diào)查研展報(bào)告-文庫吧資料
2025-04-01 01:46本頁面
【正文】 推出150—300萬獨(dú)立別墅，區(qū)域上市量也不亞于金橋。由依傍于淀山湖的威尼期花園、國際華城等景觀稀有別墅，顯示其休閑性度假的物業(yè)特性。滬青平公路（318國道）沿線地區(qū) 依托318國道的便捷優(yōu)勢，使規(guī)模性別墅住宅更添魅力。交通便捷優(yōu)勢再度引來購房者關(guān)注。 別墅常識(shí)松江境內(nèi)莘公路沿線地區(qū) 西南樓市已燃起新一輪開發(fā)浪潮。加之由相對營建已久的名都城、王朝別墅等物業(yè)所襯，蔚然勾勒出一道建筑天際線，使“入住西郊的虹橋”一度成為業(yè)主高貴身份的象征。近來，該區(qū)域發(fā)展商秉承了開發(fā)精品的路線風(fēng)格，相繼開發(fā)了定位于高級白領(lǐng)的別墅住宅。別墅市場研展報(bào)告 別 墅 的 由 來 背景篇 以典型的“新上海里弄人家”和“悅景園”堪稱此類物業(yè)的代表。 別墅常識(shí)莘閔高檔別墅區(qū)及滬淞路沿線區(qū)域 該區(qū)域的樓市總體上可以分成兩大塊，其一為松江新橋新閔生活區(qū)，近幾年來，此地出現(xiàn)了別墅開發(fā)的熱潮，從家天下、雅仕居、伊莎士別墅開始，到同潤家園、雅閣花園，再到桃花源田莊、比華利別墅、喬愛別墅城等，推出的物業(yè)極為熱銷，可以預(yù)見，這是將成為21世紀(jì)初上海的中高檔別墅區(qū)。圣淘沙花園、當(dāng)代藝墅等高檔樓盤借助環(huán)線交通優(yōu)勢及本身品位，也有效形成了買方市場。 別墅常識(shí)閔行顧戴路板塊其周邊區(qū)域 該區(qū)域樓市的板塊行情集結(jié)樓盤開發(fā)成區(qū)域熱點(diǎn)，為近來市場發(fā)展的一大趨勢。其它 此外還有旅游、酒店式別墅等，在此不作一一細(xì)述。此外，大凡營建此類高標(biāo)準(zhǔn)住宅生活社區(qū)的企業(yè)以品牌企業(yè)居多，發(fā)展商雄厚的實(shí)力和良好的信譽(yù)也具有“投資性”，這也為更多的追求生活品質(zhì)而二次購房提供絕佳良機(jī)。投資保值型別墅 別墅住宅作為一種特殊的房產(chǎn)品，其擁有的土地面積是普通住宅所無法相比的。如淀山湖畔的威尼斯花園、國際華城；佘山腳下的天馬花園等為代表的此類別墅物業(yè)多集粹了外來高尚社區(qū)的規(guī)劃和精致房型，而高檔會(huì)所的設(shè)置也增添了物業(yè)新世的附加值，令物業(yè)身價(jià)非凡。背景篇導(dǎo)讀1—1別墅的由來1—2別墅的分類及其特性分述1—3別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述1—4別墅市場構(gòu)成體系綜述1—5相關(guān)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)休閑度假別墅別墅市場研展報(bào)告 別 墅 的 由 來 背景篇 別墅常識(shí) 別墅物業(yè)在建筑造型上風(fēng)格迥異，有充滿地中海風(fēng)情的西班牙建筑，此類風(fēng)格多見外挑門亭、弧型長窗、圓柱塔樓等；有海岸同風(fēng)情的北歐式建筑，此類風(fēng)格常見三角型屋檐、米字格墻面，別具一格；有造型簡潔明快馬加的德國式建筑，常見有大坡項(xiàng)包裹、外挑柱廊；有古典現(xiàn)代完美融合的歐式城堡；也有內(nèi)廊環(huán)繞、實(shí)用美觀的歐美鄉(xiāng)村型別墅；還有簡約與皇家氣息并存的英式、富有貴族氣質(zhì)的意大利式、浪漫端莊的法式、充滿陽光的澳洲建筑，自然還有江南山水的中國庭園式建筑等等，建筑藝術(shù)風(fēng)格越具獨(dú)異性，其審美價(jià)值就越恒久。就目前的別墅市場總體來看，這部分的別墅產(chǎn)品最豐富多彩，變化空間亦最大，個(gè)體的差異性、購買者經(jīng)濟(jì)狀況的懸殊、文化背景、觀念意識(shí)的不同將決定別墅的多種多樣，個(gè)體的各具特色，決定了別墅的類別和個(gè)性。 301平米以上 毫無疑問，別墅物業(yè)由于每幢樓宇單體面積大必然導(dǎo)致總價(jià)偏高。 201—250平米216。 130—160平米216。經(jīng)濟(jì)型別墅別墅市場研展報(bào)告 別 墅 的 由 來 背景篇 這是受購房主力軍消費(fèi)水平所限。“用買城內(nèi)公寓的錢買一幢郊處別墅”是經(jīng)濟(jì)型別墅的象征。中檔型別墅高檔別墅經(jīng)濟(jì)型別墅是介于中、高檔別墅和公寓之間的聯(lián)體、聯(lián)排類型的住宅，且多為排屋或里弄式建筑，該類物業(yè)基本上都建在市郊區(qū)域，土地成本相對市區(qū)要低得多，而且目前“經(jīng)濟(jì)型別墅”的占地規(guī)模一般都在10萬平方米以上，其規(guī)?；a(chǎn)出以及市郊的低成本土地，使得其進(jìn)入市場的價(jià)格較低，自然是適應(yīng)的消費(fèi)者也就更廣。隨著中國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步開放，有越來越多的境外人士與來滬的外國家專家、經(jīng)理人員購買或租賃這類物業(yè)，國內(nèi)也有相當(dāng)一批成功人士，特是民營企業(yè)、現(xiàn)在身家上億的私企老板、股市炒手、網(wǎng)絡(luò)新銳等購買此類物業(yè)，用于投資、居住、租賃、休閑、度假等。此類物業(yè)中外銷別墅占了大半，目前主要集中分布在長寧區(qū)虹橋路沿線、市中心徐匯區(qū)華山路、建國路一帶以及浦東新區(qū)陸家嘴。 高檔別墅完美地體現(xiàn)了人們對居住的審美情趣，且具有良好的保值、增值性。中檔別墅通常遠(yuǎn)離城市中心，與城市快速交通干道相關(guān)，比較注重高環(huán)境質(zhì)量，但價(jià)格適中，這類別墅一般都擁有200至300平方米以上花園，能提供較大的環(huán)境空間給客戶，小區(qū)私密性較強(qiáng)且住宅功能多樣，這類別墅對那些追求良好居住環(huán)境的高收入階層而言，具有巨大的吸引力。 上海的高爾夫別墅市場由于“曲高和寡”，特別是湯臣高爾夫花園單棟創(chuàng)下2000萬元的天價(jià)，對于普通市民來講，可謂可望而不可及，所以其在營銷推廣上，與一般別墅有一定的差別。 項(xiàng)級豪宅型別墅市場的發(fā)展離不開中國的改革開放，離不開上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)，隨著大量外資歷的引進(jìn)，跨國公司以及世界排名100強(qiáng)企業(yè)的進(jìn)入中國市場特別是上海市場，高品位社交需求也越來越大，追求高尚生活氛圍及品位社交環(huán)境成為了一批高級管理人士的渴望，因此，在某種意義上講，傳統(tǒng)的外銷別墅已不能充分體現(xiàn)自身的價(jià)值，適應(yīng)生活社交的要求，于是在1997年出現(xiàn)了上海第一個(gè)高爾夫別墅——湯臣高爾夫花園，之后相繼出現(xiàn)了太陽溫泉高爾夫、天馬花苑及虹橋高爾夫羅丹花園等高爾夫別墅。 別墅常識(shí)頂級豪宅型別墅 有人說，全世界的最高級住宅，要么建在山上，要么建在高爾夫球場邊。經(jīng)濟(jì)型130——160平方米新型別墅疊加別墅（雙復(fù)式公寓）又叫公寓型別墅，它是介于別墅與多層住宅之間，兼顧了別墅的小密度、大間距、多綠化和舒適感，又有多層低價(jià)優(yōu)勢。側(cè)重以居家式的功能住宅。 別墅常識(shí)別墅分類具體細(xì)分特性市場定位面積控制獨(dú)立別墅四面采光，無公共面積和空間可借，占地面積最大；獨(dú)門獨(dú)戶，獨(dú)享前庭后院。北美風(fēng)格216。歐洲古典216。投資保值型別墅216。休閑度假型別墅216。嘉定南翔地區(qū)216。滬青平公路（318國道）沿線地區(qū)216。長寧西郊地區(qū)216。閔行顧戴路板塊及其周邊區(qū)域216。250~300平米216。161~200平米216。經(jīng)濟(jì)型別墅216。高檔型別墅216。新型別墅216。聯(lián)體別墅216。然而，別墅產(chǎn)品的細(xì)分并沒有一陳不變的方法，這里根據(jù)別墅產(chǎn)品的相關(guān)同質(zhì)性進(jìn)行分類如下：216。1—2別墅的分類及其特性分述別墅的分類按建筑形態(tài)分類按市場級別檔次分類按單套總建面積分類 目前為止，別墅住宅可謂是千姿百態(tài)，形形色色。 “獨(dú)院住宅、立體生活”是指城市人擁有一個(gè)屬于自己的有天、有地、有花園的立體獨(dú)立居住空間的生活，是城市居民從煤衛(wèi)合用的“解困房”獨(dú)立出來，擁有成套獨(dú)用住宅之后又一次劃時(shí)代的居住生活質(zhì)量和提升。 別墅常識(shí)低層住宅的特點(diǎn)是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平
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