某區(qū)域別墅市場專題調(diào)查研展報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 8。168。168。 別墅常識1—5相關(guān)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 情感營銷：如有獎活動等168。 銷售執(zhí)行策略靈活、機(jī)動、有效；216。 別墅常識1—4別墅市場構(gòu)成體系綜述（三）別墅物業(yè)主要行銷通路和策略 別墅特別墅是中高檔以上級別的別墅物業(yè)，與普通商品住宅的行銷通路和策略常有不同，其關(guān)鍵因素在三個環(huán)節(jié)：203。 政界、商界成功人士；178。背景篇導(dǎo)讀1—1別墅的由來1—2別墅的分類及其特性分述1—3別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述1—4別墅市場構(gòu)成體系綜述1—5相關(guān)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)別墅市場研展報(bào)告 別 墅 的 由 來 背景篇 不少購房者較多追求由于較大建筑面積帶來的居室寬敞、空間豐富、功能齊全和不可多得的私家花園，在上海人居郊化觀念逐步形成的背景下，生活類別墅的追求者比例迅速上升。對于現(xiàn)時成熟的購房者來說“建筑風(fēng)格高雅、房型布局合理、生活機(jī)能齊全、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、出行交通便捷、工程質(zhì)量過硬、物業(yè)管理周到”是其基本要求。 人腦加電腦，多重保安（物管賣點(diǎn)）216。 舒適氣派的家居生活；（房型空間賣點(diǎn)）216。 別墅常識1—3別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述（四）別墅配套設(shè)施特點(diǎn)別墅物業(yè)的這種環(huán)境概念既保證了現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活方式，又能夠與環(huán)境緊密結(jié)合，從中尋出現(xiàn)代別墅的概念。 別墅常識（三）別墅小區(qū)規(guī)劃特點(diǎn) 禮儀區(qū)：入口（玄關(guān)）、起居室、過廊、餐廳等216。 別墅常識1—3 別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述（一） 別墅產(chǎn)品功能特點(diǎn) 住宅首先要滿足使用功能，滿足日常起居的便利與舒適，滿足居室的生態(tài)要求。嘉華山莊、上佳別墅等物業(yè)的營建也滿足當(dāng)?shù)馗呦M(fèi)群體的置業(yè)需求。繼松江新橋之后，松江九亭近30家開發(fā)商匯聚，形成申城新的別墅開發(fā)居住區(qū)域。 別墅常識長寧西郊地區(qū) 90年代初期，這里是上海的外銷別墅集中區(qū)域。顧戴路拓寬竣工半年以來，區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展迅速，一大批別墅商品介入其中，使中高檔消費(fèi)概念初露雛形。經(jīng)濟(jì)生活家庭型別墅 此類物業(yè)大凡處于城郊結(jié)合部，低廉的地價使發(fā)展商開始在小區(qū)規(guī)模性方面做足文章，使低容積率、高綠化率的別墅住宅透顯其價格等綜合性能比的“實(shí)惠”：園內(nèi)寬敞的生活空間、一應(yīng)俱全的生活配套、清新秀美的小區(qū)景致均是普通住宅無法比擬的，而其物業(yè)部、總價控制于40至80萬元，立體交通的改善使信奉“反璞歸真、回歸自然”的居住時尚的購房族樂于承受。面積在300平方米以上的別墅，其總價當(dāng)然不低，而單價似乎也比較模糊，此類物業(yè)作為別墅的附加值作用往往顯得非常重要；面積在130——160平方米和面積在161——200平方米的別墅，其客層對應(yīng)的購房動機(jī)，應(yīng)該是生活居家類為主；相對而言面積在201——300平方米的別墅情況最復(fù)雜。因此，經(jīng)濟(jì)型別墅要面向更多客戶群，別墅小型化是最為有效的方法之一，也是經(jīng)濟(jì)型別墅拓展空間的主攻方向。這些別墅平均售價一般在USD1500——2000元/平方米。 高爾夫別墅最大的特點(diǎn)是別墅建在高爾夫球場里面，球場本身是球道，球道與建筑的界面是庭園，因此庭園是球場的延伸，將球場的景觀借到別墅區(qū)，形成Finferstyle的風(fēng)格，即別墅與球場沒有很顯的界限，兩者形成象手指一樣交錯形式。頂級豪宅型高檔型250平方米以上聯(lián)體別墅雙聯(lián)三面采光，占地面積比獨(dú)立別墅?。恢?、高檔型160——250平方米三聯(lián)有的兩面采光，占地面積更小；中檔型160——200平方米四聯(lián)六聯(lián)兩面采光，占地面積小，獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院。經(jīng)濟(jì)生活居家型別墅216。莘閔高檔別墅區(qū)及滬松公路沿線區(qū)域216。中檔型別墅216。別墅產(chǎn)品的分類方法很多，是否善于掌握別墅產(chǎn)品的科學(xué)分類的方法，對于經(jīng)營者在樓市競爭中發(fā)現(xiàn)機(jī)遇、贏得優(yōu)勢、分析比較、定位決策等至關(guān)重要。于是又有好事者稱其為“別墅”——寓意缺“土” 然而，隨著上海對外開放度的進(jìn)一步提高，這期間出現(xiàn)了大批外銷花園別墅群，形成了上海市別墅市場的第一次浪潮。隨著市政道路的立體化，家用轎車的普及化，人均收入的增加，上海人越來越注重生活的質(zhì)量，而別墅類獨(dú)院住宅已經(jīng)成為上海人置業(yè)安家的新選擇，一個“獨(dú)院住宅、立體生活”的時代正到來，將引導(dǎo)上海市場第三次浪潮的掀起。改革開放二十年，不僅使國家的綜合國力不斷增強(qiáng)，也使普通市民的經(jīng)濟(jì)收入與消費(fèi)能力持續(xù)走強(qiáng)，跨入新世紀(jì)，上海的人均國民收入GDP水平已突破4000美元，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平。關(guān)于虹山半島別墅市場專題調(diào)查研展報(bào)告關(guān)于虹山半島別墅市場專題調(diào)查研展報(bào)告前言背景篇1—1 別墅的由來1—1 別墅的分類及其特性分述1—1 別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述1—1 別墅市場構(gòu)成體系綜述1—1 相關(guān)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)專題篇2—1 市場調(diào)查選取范圍說明2—2 虹山半島（一期）市場調(diào)查2—3 虹山半島相關(guān)區(qū)域聯(lián)體別墅市場調(diào)查2—4 虹山半島相關(guān)區(qū)域獨(dú)立別墅市場調(diào)查分析篇3—1 問題與機(jī)會點(diǎn)分析3—2 項(xiàng)目建議3—3 市場定位建議3—4 優(yōu)劣勢分析附：關(guān)于虹山半島別墅市場專題調(diào)查研展報(bào)告前言背景篇1—1 別墅的由來1—2 別墅的分類及其特性分述（一） 別墅按建筑形態(tài)分類及特性分述★獨(dú)立別墅★聯(lián)體別墅★聯(lián)排別墅（排屋）★新型別墅（二） 別墅按市場級別檔次分類及其特性分述★項(xiàng)級豪宅型別墅★高檔型別墅★中檔型別墅★經(jīng)濟(jì)型別墅（三） 別墅按單套總建面積分類及其特性分述★130—160平米★161—200平米★201—250平米★250—300平米★300平米以上（四） 別墅按建筑風(fēng)格分類及其特性分述（五） 別墅按居住功能劃分及其特性分述★休閑度假型別墅★經(jīng)濟(jì)生活居家型別墅★ 投資保值型別墅（六） 別墅按密集性區(qū)域分布分類及其特性分述★閔行顧戴路板塊及其周邊區(qū)域★莘閔高檔別墅區(qū)及滬松公路沿線區(qū)域★長寧西郊地區(qū)★松江境內(nèi)莘松公路沿線地區(qū)★滬青平公路（318國道）沿線地區(qū)★浦東板塊區(qū)域★嘉定南翔地區(qū)★ 市中心城區(qū)1—3 別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述（一） 別墅產(chǎn)品功能特點(diǎn)（二） 別墅建造用材等特點(diǎn)（附供應(yīng)商、設(shè)計(jì)單位資料）（三） 別墅小區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)（附環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)單位）（四） 別墅配套設(shè)施特點(diǎn)1—4 別墅市場構(gòu)成體系綜述（一） 別墅產(chǎn)品在市場中的賣點(diǎn)構(gòu)成（二） 別墅消費(fèi)金字塔結(jié)構(gòu)（三） 別墅物業(yè)主要行銷通路和策略1—5 相關(guān)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)專題篇2—1 市場調(diào)查選取范圍說明2—2 虹山半島（一期）市場調(diào)查2—3 虹山半島相關(guān)區(qū)域聯(lián)體別墅市場調(diào)查（一） 上海聯(lián)體別墅市場概況（二） 閔行顧戴路周邊區(qū)域聯(lián)體別墅市場調(diào)查★區(qū)域聯(lián)體別墅市場概況★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅分布★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅相關(guān)信息匯總比較（三） 長寧西郊地區(qū)聯(lián)體別墅市場調(diào)查★區(qū)域聯(lián)體別墅市場概況★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅分布★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅相關(guān)信息匯總比較
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