【正文】 一幢郊外別墅”已成為“新獨(dú)院住宅”的象征。改革開放二十年，不僅使國家的綜合國力不斷增強(qiáng)，也使普通市民的經(jīng)濟(jì)收入與消費(fèi)能力持續(xù)走強(qiáng)，跨入新世紀(jì)，上海的人均國民收入GDP水平已突破4000美元，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平。背景篇1—1 別墅的由來1—2 別墅的分類及其特性分述1—3 別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述1—4 別墅市場構(gòu)成體系綜述1—5 相關(guān)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)別墅市場研展報告 別 墅 的 由 來 背景篇 關(guān)于虹山半島別墅市場專題調(diào)查研展報告關(guān)于虹山半島別墅市場專題調(diào)查研展報告前言背景篇1—1 別墅的由來1—1 別墅的分類及其特性分述1—1 別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述1—1 別墅市場構(gòu)成體系綜述1—1 相關(guān)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)專題篇2—1 市場調(diào)查選取范圍說明2—2 虹山半島（一期）市場調(diào)查2—3 虹山半島相關(guān)區(qū)域聯(lián)體別墅市場調(diào)查2—4 虹山半島相關(guān)區(qū)域獨(dú)立別墅市場調(diào)查分析篇3—1 問題與機(jī)會點(diǎn)分析3—2 項目建議3—3 市場定位建議3—4 優(yōu)劣勢分析附：關(guān)于虹山半島別墅市場專題調(diào)查研展報告前言背景篇1—1 別墅的由來1—2 別墅的分類及其特性分述（一） 別墅按建筑形態(tài)分類及特性分述★獨(dú)立別墅★聯(lián)體別墅★聯(lián)排別墅（排屋）★新型別墅（二） 別墅按市場級別檔次分類及其特性分述★項級豪宅型別墅★高檔型別墅★中檔型別墅★經(jīng)濟(jì)型別墅（三） 別墅按單套總建面積分類及其特性分述★130—160平米★161—200平米★201—250平米★250—300平米★300平米以上（四） 別墅按建筑風(fēng)格分類及其特性分述（五） 別墅按居住功能劃分及其特性分述★休閑度假型別墅★經(jīng)濟(jì)生活居家型別墅★ 投資保值型別墅（六） 別墅按密集性區(qū)域分布分類及其特性分述★閔行顧戴路板塊及其周邊區(qū)域★莘閔高檔別墅區(qū)及滬松公路沿線區(qū)域★長寧西郊地區(qū)★松江境內(nèi)莘松公路沿線地區(qū)★滬青平公路（318國道）沿線地區(qū)★浦東板塊區(qū)域★嘉定南翔地區(qū)★ 市中心城區(qū)1—3 別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述（一） 別墅產(chǎn)品功能特點(diǎn)（二） 別墅建造用材等特點(diǎn)（附供應(yīng)商、設(shè)計單位資料）（三） 別墅小區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)（附環(huán)境規(guī)劃設(shè)計單位）（四） 別墅配套設(shè)施特點(diǎn)1—4 別墅市場構(gòu)成體系綜述（一） 別墅產(chǎn)品在市場中的賣點(diǎn)構(gòu)成（二） 別墅消費(fèi)金字塔結(jié)構(gòu)（三） 別墅物業(yè)主要行銷通路和策略1—5 相關(guān)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)專題篇2—1 市場調(diào)查選取范圍說明2—2 虹山半島（一期）市場調(diào)查2—3 虹山半島相關(guān)區(qū)域聯(lián)體別墅市場調(diào)查（一） 上海聯(lián)體別墅市場概況（二） 閔行顧戴路周邊區(qū)域聯(lián)體別墅市場調(diào)查★區(qū)域聯(lián)體別墅市場概況★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅分布★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅相關(guān)信息匯總比較（三） 長寧西郊地區(qū)聯(lián)體別墅市場調(diào)查★區(qū)域聯(lián)體別墅市場概況★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅分布★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅相關(guān)信息匯總比較（四） 莘閔高檔別墅區(qū)聯(lián)體別墅市場調(diào)查★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅分布★區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅相關(guān)信息匯總比較（五） 綜合歸納說明2—4 虹山半島相關(guān)區(qū)域獨(dú)立別墅市場調(diào)查（一） 上海獨(dú)立別墅市場概況（二） 閔行顧戴路周邊區(qū)域獨(dú)立別墅市場調(diào)查★區(qū)域內(nèi)獨(dú)立別墅分布★區(qū)域內(nèi)獨(dú)立別墅相關(guān)信息匯總比較（三） 長寧西郊地區(qū)獨(dú)立別墅市場調(diào)查★區(qū)域內(nèi)獨(dú)立別墅分布★區(qū)域內(nèi)獨(dú)立別墅相關(guān)信息匯總比較（四） 莘閔高檔別墅區(qū)獨(dú)立別墅市場調(diào)查★區(qū)域內(nèi)獨(dú)立別墅分布★區(qū)域內(nèi)獨(dú)立別墅相關(guān)信息匯總比較★綜合分析（五） 綜合歸納說明分析篇3—1 問題與機(jī)會點(diǎn)分析3—2 項目建議3—3 市場定位建議3—4 優(yōu)劣勢分析附：前 言 繼多層、高層、小高層產(chǎn)品產(chǎn)之后，別墅已成為今年樓市關(guān)注的熱點(diǎn)之一。 別墅常識1—1 別墅的由來別墅傳統(tǒng)意義上的概念是指位于郊區(qū)或風(fēng)景秀麗地區(qū)的一幢功能較為齊全，帶有花園或院落的兩層或多層房屋，通常是作為住宅或度假休息的場所。隨著上海人對居住環(huán)境的強(qiáng)烈追求的目標(biāo)。別墅生活正消然走近市民，成為當(dāng)今樓市關(guān)注的熱點(diǎn)之一。別墅市場研展報告 別 墅 的 由 來上海別墅市場的“第二次浪潮” 98年下半年開始，隨著地鐵1號線的通車營運(yùn)，“申”字型高架的全面開通，地鐵2號線、明珠線的建造，在閔行、松江、浦東等地城郊結(jié)合區(qū)域，相繼推出了一批新型的獨(dú)院住宅，它們的外觀更漂亮，房型更舒適，功能更全面，花園更開闊，而價格，有的還比相距2至5公里的公寓商品房每平方米單價低幾百元。上海別墅市場的“第一次浪潮” 整個八十年代后期，別墅的發(fā)展速度還較緩慢，趁著九十年代初學(xué)的開發(fā)熱，虹橋、古北及318國道出現(xiàn)了為數(shù)不多的新式別墅，但不少因配套跟不上，設(shè)計欠合理，反被見多識廣的上海人譏笑為“農(nóng)舍”。 背景篇 “獨(dú)院住宅、立體生活”是指城市人擁有一個屬于自己的有天、有地、有花園的立體獨(dú)立居住空間的生活，是城市居民從煤衛(wèi)合用的“解困房”獨(dú)立出來，擁有成套獨(dú)用住宅之后又一次劃時代的居住生活質(zhì)量和提升。然而，別墅產(chǎn)品的細(xì)分并沒有一陳不變的方法，這里根據(jù)別墅產(chǎn)品的相關(guān)同質(zhì)性進(jìn)行分類如下：216。新型別墅216。經(jīng)濟(jì)型別墅216。250~300平米216。長寧西郊地區(qū)216。嘉定南翔地區(qū)216。投資保值型別墅216。北美風(fēng)格216。側(cè)重以居家式的功能住宅。 別墅常識頂級豪宅型別墅 有人說，全世界的最高級住宅，要么建在山上，要么建在高爾夫球場邊。 上海的高爾夫別墅市場由于“曲高和寡”，特別是湯臣高爾夫花園單棟創(chuàng)下2000萬元的天價，對于普通市民來講，可謂可望而不可及，所以其在營銷推廣上，與一般別墅有一定的差別。 高檔別墅完美地體現(xiàn)了人們對居住的審美情趣，且具有良好的保值、增值性。隨著中國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步開放，有越來越多的境外人士與來滬的外國家專家、經(jīng)理人員購買或租賃這類物業(yè)，國內(nèi)也有相當(dāng)一批成功人士，特是民營企業(yè)、現(xiàn)在身家上億的私企老板、股市炒手、網(wǎng)絡(luò)新銳等購買此類物業(yè)，用于投資、居住、租賃、休閑、度假等?！坝觅I城內(nèi)公寓的錢買一幢郊處別墅”是經(jīng)濟(jì)型別墅的象征。經(jīng)濟(jì)型別墅別墅市場研展報告 別 墅 的 由 來 背景篇 201—250平米216。就目前的別墅市場總體來看，這部分的別墅產(chǎn)品最豐富多彩，變化空間亦最大，個體的差異性、購買者經(jīng)濟(jì)狀況的懸殊、文化背景、觀念意識的不同將決定別墅的多種多樣，個體的各具特色，決定了別墅的類別和個性。背景篇導(dǎo)讀1—1別墅的由來1—2別墅的分類及其特性分述1—3別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述1—4別墅市場構(gòu)成體系綜述1—5相關(guān)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)休閑度假別墅別墅市場研展報告 別 墅 的