某別墅市場調(diào)查與分析報告-wenkub
2023-02-03 22:33:36 本頁面
【正文】 ?社區(qū)規(guī)模較大 ， 住宅容積率低 ， 建筑風(fēng)格中西結(jié)合 ，簡潔明快 ， 屋頂和陽臺的精心處理 ， 更顯陽光 、 現(xiàn)代之感 ， 符合區(qū)間內(nèi)人群的審美情趣 。 國外、國內(nèi)旅游成為上流階層的又一消費(fèi)熱點 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費(fèi) 雖然上流階層中的大部分有自己的居所，但是他們對目前的居住環(huán)境與自身不像吻合；他們期望擁有自己更高檔的物業(yè)，讓社會認(rèn)同自身價值。 12 市場環(huán)境分析 121 別墅開發(fā)比重不斷提高 合肥別墅市場由以前數(shù)量較少，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楦偁幖ち?、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的格局 而且面臨多數(shù)高品質(zhì)非別墅豪宅項目的 分流市場的競爭 12 市場環(huán)境分析 和莊 碧湖云溪 城市庭院 蜀山名筑 南艷湖 12 市場環(huán)境分析 ?2023年合肥商品房銷售突破 100億大觀，各大開發(fā)商加緊拓展市場空間，搶占市場制高點。 ?保留基地原貌，營造上萬平方米的人工河流，并營造立體景觀。 建筑單體造型融會中西文化，外墻色彩豐富時尚，屋頂坡型和平型結(jié)合，明快輕松的陽臺，形成現(xiàn)代色彩的立體景觀。第一部分 市場調(diào)查與分析 管理資源吧（ 8.），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ?11 維也納項目概況 管理資源吧（ 8.），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 11位置： 維也納森林別墅位于黃山路，岳西路交叉口，處合肥市發(fā)展和生態(tài)中軸線，緊靠城市綠色環(huán)帶（二環(huán)）：南面政務(wù)文化新區(qū)，西接高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，東向中心城區(qū)，是城市的的雙核心地段。 建筑朝向以南北向為主，以體現(xiàn)尊貴品位及增加空氣對流。 11 維也納項目概況 11 維也納項目概況 11周邊交通情況： 近旁合肥西站即將迎來新的發(fā)展機(jī)遇；沿懷寧路迅速抵政務(wù)中心區(qū)到達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；北去二環(huán)快速線及時融入生態(tài)、休閑區(qū)：西至蜀山風(fēng)景區(qū)與科技商務(wù)中心；寬闊黃山路的建設(shè)是合肥綠化生態(tài)大道，同時也阻礙了道路兩側(cè)商業(yè)交融：使本項目無論是達(dá)城區(qū)還是機(jī)場都異常的便捷。 12 市場環(huán)境分析 12 市場競爭環(huán)境 ?隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房實現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，政府一系列優(yōu)惠政策的出臺，大大提高了居民的住房購買力。鄉(xiāng)村花園 金色池塘（花園洋房） 競爭對手：具體分析略 12 市場環(huán)境分析 總結(jié)： 從以上列舉的競爭項目可以看出（雖然采樣不夠全面），合肥的樓盤在定位、價格、風(fēng)格、內(nèi)部環(huán)境營造等方面都 既有共性、也個性鮮明； 維也納森林別墅的形象定位上要注意與其他樓盤拉開差距，特別是針對附近的競爭樓盤。這已成為他們儲蓄消費(fèi)的最大目標(biāo) 與其花錢買普通房子，不如按揭供別墅，提前享受上流生活 個人收入與銀行貸款的條件是最大保障 12 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費(fèi) 購買汽車，擁有自己的交通工具已成為中產(chǎn)階層的一種時尚消費(fèi)。 ?社區(qū)硬件規(guī)劃齊全：五星級會所 、 幼兒園 、 安全 /監(jiān)控系統(tǒng) 、 游泳池 、 高爾夫球場 …… 14 維也納分析 14 維也納分析 ?社區(qū)注重生態(tài)環(huán)保和環(huán)境營造 ， 使區(qū)內(nèi)風(fēng)景更加優(yōu)美 ，河流與建筑獨(dú)具匠心的組合 ， 并根據(jù)地勢階梯型規(guī)劃 ，形成舒適怡人的外部空間環(huán)境 。 本區(qū)別墅市場自身消化能力有限 14 維也納分析 （ 機(jī)會 ） ： 2023年 ， 我國宏觀經(jīng)濟(jì)勢頭良好 ， 為房地產(chǎn)持續(xù)升溫奠定了基礎(chǔ) 。 ? 一個人一生可能愛上很多人，等你獲得真正屬于你的幸福后，你就會明白以前的傷痛其實是一種財富，它讓你學(xué)會更好地去把握和珍惜你愛的人。人的四周充滿真正而高貴的財富 — 身體與心靈的財富。他們不是害怕提出高目標(biāo)，而是不讓目標(biāo)超出他們的能力。 2023年 2月 2日星期四 9時 54分 32秒 ? 世上并沒有用來鼓勵工作努力的賞賜，所有的賞賜都只是被用來獎勵工作成果的。 ? 不要把所有的雞蛋放在同一個籃子里。 2023年 2月 2日星期四 ? 多掙錢的方法只有兩個：不是多賣，就是降低管理費(fèi)。匯報工作不要評論性地匯報，而要陳述性的匯報。 ? 人類被賦予了一種工作，那就是精神的成長。 ? 猶豫不決固然可以免去一些做錯事的可能，但也失去了成功的機(jī)會。顧客真正購買的不是
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