某區(qū)域別墅市場專題調(diào)查研展報告-wenkub.com
2025-03-23 01:46 本頁面
【正文】 別墅常識1—5相關(guān)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù) 情感營銷：如有獎活動等168。168。 銷售執(zhí)行策略靈活、機動、有效；216。168。 別墅常識1—4別墅市場構(gòu)成體系綜述（三）別墅物業(yè)主要行銷通路和策略 別墅特別墅是中高檔以上級別的別墅物業(yè)，與普通商品住宅的行銷通路和策略常有不同，其關(guān)鍵因素在三個環(huán)節(jié)：203。 富裕的私企業(yè)主等178。 政界、商界成功人士；178。 國內(nèi)民營企業(yè)，現(xiàn)在身家上億的私企老板、股市炒手、網(wǎng)絡新銳等178。背景篇導讀1—1別墅的由來1—2別墅的分類及其特性分述1—3別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述1—4別墅市場構(gòu)成體系綜述1—5相關(guān)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)別墅市場研展報告 別 墅 的 由 來 背景篇 滿足新鮮感親朋好友在市區(qū)同一幢樓宇和群居意識，與一市郊別墅區(qū)群居觀念相比，后者要大于前者。不少購房者較多追求由于較大建筑面積帶來的居室寬敞、空間豐富、功能齊全和不可多得的私家花園，在上海人居郊化觀念逐步形成的背景下，生活類別墅的追求者比例迅速上升。對于現(xiàn)時成熟的購房者來說“建筑風格高雅、房型布局合理、生活機能齊全、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、出行交通便捷、工程質(zhì)量過硬、物業(yè)管理周到”是其基本要求。所謂“綜合質(zhì)量”包括：工程施工質(zhì)量、房屋功能質(zhì)量、居家環(huán)境質(zhì)量和管理服務質(zhì)量。 人腦加電腦，多重保安（物管賣點）216。 追求生態(tài)效應，環(huán)境超群；（稀有賣點）216。 舒適氣派的家居生活；（房型空間賣點）216。 別墅常識1—4別墅市場構(gòu)成體系綜述（一） 別墅產(chǎn)品在市場中的賣點構(gòu)成 專業(yè)人士、市場人士普遍認為，上海的別墅市場的啟動已經(jīng)具備可行性。 別墅常識1—3別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述（四）別墅配套設施特點別墅物業(yè)的這種環(huán)境概念既保證了現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活方式，又能夠與環(huán)境緊密結(jié)合，從中尋出現(xiàn)代別墅的概念。使每一住戶主都能夠坐則推窗入畫，行則移步換景。 別墅常識（三）別墅小區(qū)規(guī)劃特點 室外區(qū)：外立面、前院、后院、平臺等以“區(qū)”來重新定義空間類型，功能規(guī)劃更為細膩，為全新生活方式提供完美的空間，充分滿足個性與生活品質(zhì)的追求。 禮儀區(qū)：入口（玄關(guān)）、起居室、過廊、餐廳等216。并在提高居家舒適度和便利性，空間格局的經(jīng)濟性、合理性方面，應多費心思，有所創(chuàng)新。 別墅常識1—3 別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述（一） 別墅產(chǎn)品功能特點 住宅首先要滿足使用功能，滿足日常起居的便利與舒適，滿足居室的生態(tài)要求。陜南村別墅和地處桂平路的牡丹園均在銷售中獲得不凡的佳績。嘉華山莊、上佳別墅等物業(yè)的營建也滿足當?shù)馗呦M群體的置業(yè)需求。別墅市場研展報告 別 墅 的 由 來 背景篇 繼松江新橋之后，松江九亭近30家開發(fā)商匯聚，形成申城新的別墅開發(fā)居住區(qū)域。別墅市場研展報告 別 墅 的 由 來 背景篇 別墅常識長寧西郊地區(qū) 90年代初期，這里是上海的外銷別墅集中區(qū)域。其二為滬淞公路沿線地塊，該地塊主要以排屋、里弄式建筑為特征的經(jīng)濟類別墅為產(chǎn)品主力。顧戴路拓寬竣工半年以來，區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展迅速，一大批別墅商品介入其中，使中高檔消費概念初露雛形。選擇合適認購價位則完全取決于消費者準確把握購房時機。經(jīng)濟生活家庭型別墅 此類物業(yè)大凡處于城郊結(jié)合部，低廉的地價使發(fā)展商開始在小區(qū)規(guī)模性方面做足文章，使低容積率、高綠化率的別墅住宅透顯其價格等綜合性能比的“實惠”：園內(nèi)寬敞的生活空間、一應俱全的生活配套、清新秀美的小區(qū)景致均是普通住宅無法比擬的，而其物業(yè)部、總價控制于40至80萬元，立體交通的改善使信奉“反璞歸真、回歸自然”的居住時尚的購房族樂于承受。然而值得一提的是，不同的別墅風格與其建筑空間部是統(tǒng)一的。面積在300平方米以上的別墅，其總價當然不低，而單價似乎也比較模糊，此類物業(yè)作為別墅的附加值作用往往顯得非常重要；面積在130——160平方米和面積在161——200平方米的別墅，其客層對應的購房動機，應該是生活居家類為主；相對而言面積在201——300平方米的別墅情況最復雜。 161—200平米216。因此，經(jīng)濟型別墅要面向更多客戶群，別墅小型化是最為有效的方法之一，也是經(jīng)濟型別墅拓展空間的主攻方向。因而此類物業(yè)就更注重交通、配套、生活機能的完善化，強調(diào)形成適宜居住的高尚生活區(qū)域，此類物業(yè)雖然沒有中、高檔別墅那樣奢華，那樣更加舒適的空間和環(huán)境，但在住宅功能上是相差無幾，其單套面積則往往控制在160平方米以內(nèi)，由此也就控制了總價不大（40——80萬元之間）。這些別墅平均售價一般在USD1500——2000元/平方米。此類別墅價格大都是集中在80——180萬元之間，從這兩年的價格走向來看，此類別墅的樓價始終保持著增長勢頭，市場消費人群的增長帶來源源不斷的市場需求，而物業(yè)品質(zhì)的提高以及日趨完備的社區(qū)規(guī)劃和配套均使此類別墅物業(yè)的價值處于不斷的提升之中。 高爾夫別墅最大的特點是別墅建在高爾夫球場里面，球場本身是球道，球道與建筑的界面是庭園，因此庭園是球場的延伸，將球場的景觀借到別墅區(qū)，形成Finferstyle的風格，即別墅與球場沒有很顯的界限，兩者形成象手指一樣交錯形式。經(jīng)濟型130——160平方米背景篇導讀別墅市場研展報告 別 墅 的 由 來 背景篇 頂級豪宅型高檔型250平方米以上聯(lián)體別墅雙聯(lián)三面采光，占地面積比獨立別墅??；中、高檔型160——250平方米三聯(lián)有的兩面采光，占地面積更??；中檔型160——200平方米四聯(lián)六聯(lián)兩面采光，占地面積小，獨門、獨戶、獨院。歐洲現(xiàn)代216。經(jīng)濟生活居家型別墅216。浦東板塊區(qū)域216。莘閔高檔別墅區(qū)及滬松公路沿線區(qū)域216。201~300平米216。中檔型別墅216。聯(lián)排別墅（排屋）216。別墅產(chǎn)品的分類方法很多，是否善于掌握別墅產(chǎn)品的科學分類的方法，對于經(jīng)營者在樓市競爭中發(fā)現(xiàn)機遇、贏得優(yōu)勢、分析比較、定位決策等至關(guān)重要。 我國在1987年制定的《民用建筑設計通則》（試行）中，對民用建筑高度與層數(shù)明確規(guī)定：1—3層為低層住宅；4—6層為多層住宅；7—9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。于是又有好事者稱其為“別墅”——寓意缺“土” 然而，隨著上海對外開放度的進一步提高，這期間出現(xiàn)了大批外銷花園別墅群，形成了上海市別墅市場的第一次浪潮。 以排屋、聯(lián)體別墅等經(jīng)濟型別墅為主體的別墅消費市場在98年下半年至99年下半年創(chuàng)造了良好的市場銷售業(yè)績，形成了上海市場的第二次浪潮。隨著市政道路的立體化，家用轎車的普及化，人均收入的增加，上海人越來越注重生活的質(zhì)量，而別墅類獨院住宅已經(jīng)成為上海人置業(yè)安家的新選擇，一個“獨院住宅、立體生活”的時代正到來，將引導上海市場第三次浪潮的掀起。住到郊外，“用買城內(nèi)公寓的錢買
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