【正文】 產(chǎn)品，在空間過渡、室內(nèi)及庭院精裝修等方面都有創(chuàng)新，創(chuàng)造出全新的品質(zhì)別墅生活。青山湖畔、湖光山社、錦繡錢塘、綠城西子青山湖玫瑰園、大華西園、華元從上述數(shù)據(jù)可以看出，排名前四位的青山湖、西溪閑林、銀湖、湘湖板塊都是因?yàn)樽陨頁碛泻?、濕地、山林等?yōu)越、無可比擬的自然條件優(yōu)勢(shì)，很適合開發(fā)別墅等豪宅類型，因此開發(fā)力度較大，同時(shí)也是前幾年別墅土地放量的主要板塊，所以市場(chǎng)土地存量面積較多。其次是美式風(fēng)格。從年齡階段分析，別墅客戶大部分是35歲以上的成功人士，客戶年齡結(jié)構(gòu)偏大，也有部分是以子女名義購房，但是數(shù)量較少。小和山均有良好的植被條件，空氣宜人，林木茂密，且有高教園區(qū)的加入帶來了人文氣息。尊邸等。錢塘山水；下沙、海寧區(qū)塊：該區(qū)域目前沒有純別墅、排屋項(xiàng)目，包含排屋的項(xiàng)目均為混合開發(fā)模式，總體量不大。◎ 代表樓盤：綠城圖5—1：在售項(xiàng)目各價(jià)格范圍占比圖：以下羅列較有代表性的樓盤，根據(jù)價(jià)格區(qū)間做進(jìn)一步分析：一） 總價(jià)在1000萬以上樓盤： 富越◆ 間距小，花園面積小。后通過補(bǔ)交高額出地出讓金后變?yōu)橛挟a(chǎn)權(quán)住宅，但產(chǎn)品明顯無法滿足時(shí)代要求；◆ 補(bǔ)交土地出讓金后，開發(fā)商獲得銀行貸款，資金壓力減輕后，對(duì)陽明谷項(xiàng)目銷售定價(jià)過高，錯(cuò)過強(qiáng)銷期。◎ 優(yōu)點(diǎn)：◆ 地理位置優(yōu)越：近臨西溪濕地公園，以純排屋項(xiàng)目而言，距市中心距離近，生活便利。沐橋（精裝修銷售均價(jià)：35000元/㎡，總價(jià)：700—1600萬元/套）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：多層、小高層，目前開發(fā)的一期為多層）；◎ 多層總體量：138套，；◎ 推盤套數(shù)：138套；◎ 去化套數(shù)：25套；◎ 去化率：%；◎ 優(yōu)點(diǎn)：較為具有生活及文化氣息的精裝修，尤其是軟裝部分，贏得了廣大參觀者的好評(píng)。悅居：該項(xiàng)目隸屬于杭州旅游集團(tuán)，地理位置位于西溪濕地公園內(nèi)，以“酒店集群”的模式開發(fā)，物業(yè)主要為6家酒店、服務(wù)式公寓。西溪風(fēng)情（在售的為第四期翰宮，毛坯單價(jià)27000—29000元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋；◎ 總建筑面積：50萬方；，第五期悅宮總建筑面積10萬方左右；◎ 推盤套數(shù)（四期：翰宮）：139套；◎ 去化套數(shù)：113套；◎ 去化率：%；◎ 優(yōu)點(diǎn)：◆ 杭州較早的純排屋項(xiàng)目，開發(fā)時(shí)間長，規(guī)模體量較大，在消費(fèi)者心目中已樹立項(xiàng)目形象；◆ 天目山路景觀大道、西溪濕地風(fēng)景區(qū)的開發(fā)和建設(shè)，為其加分；◆ 入住率相對(duì)較高，早期購房的客戶通過前幾輪房價(jià)攀升的行情，物業(yè)已增值，因此開發(fā)公司針對(duì)老業(yè)主進(jìn)行挖掘和圈層營銷取得一定效果。錢塘山水（排屋毛坯均價(jià)：26500元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋、高層；◎ 總建筑面積：15萬方，排屋總共8幢聯(lián)排；◎ 推盤套數(shù)（排屋）：39套；◎ 去化套數(shù)：23套；◎ 去化率：60%； 保利金溪園 該項(xiàng)目地塊與金地喜來登度假村 地理位置位于國都七、個(gè)人觀點(diǎn)與小結(jié)2007年是房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱之年，同樣也是別墅的狂歡之年。個(gè)人認(rèn)為，近期內(nèi)杭州別墅項(xiàng)目的銷售速度仍會(huì)有所減緩，而別墅的客戶將會(huì)更加的關(guān)注別墅的收藏價(jià)值，對(duì)別墅品質(zhì)、配套的要求也越來越高。 二、聯(lián)排別墅【定義】又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。 五、中式風(fēng)格別墅【簡介】中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格在國內(nèi)建筑市場(chǎng)的尷尬地位由來已久，首先傳統(tǒng)的中國居住建筑，無論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。新北京四合院“易郡”、通州 “運(yùn)河岸上的院子”、“觀唐”這幾個(gè)非常有特色的項(xiàng)目起到了非常好的效果。因此美國的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。附件2杭州別墅排屋項(xiàng)目一覽表索 引1；3；4；5；6；7；8；9；29 / 29 1. 之江/轉(zhuǎn)塘排屋、別墅列表序號(hào)樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時(shí)間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時(shí)間樓盤均價(jià)售樓電話1贊成西溪100萬方在售多層/小高層/排屋/別墅800900萬/幢851700353西溪25萬方在售排屋/高層排屋611萬元/套起851577374余杭12萬方在售排屋19000元/㎡879959595綠野 疊排4780元/㎡。銀湖28萬方已售排屋聯(lián)排8200元/方870847338金都青山湖3萬方在售排屋/別墅起價(jià)164萬/幢882079995青山湖22萬方在售別墅500萬/幢879023786青山湖20萬方—預(yù)售別墅—－870569997青山湖—未定預(yù)售別墅未定—888010788青山湖20萬方—預(yù)售別墅－879021149臨安已售多層/別墅/排屋—6371089810臨安15萬方—已售別墅/多層——8883706711臨安20萬方—已售別墅/多層—－637147889. 富陽銀湖板塊排屋、別墅列表序號(hào)樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時(shí)間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時(shí)間樓盤均價(jià)售樓電話1銀湖—在售排屋/少量別墅300—500萬元/套871998882清源三墩6萬方預(yù)售－排屋/高層889151117三墩70萬方預(yù)售－排屋/高層87759816 5. 濱江/湘湖排屋、別墅列表序號(hào)樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時(shí)間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時(shí)間樓盤均價(jià)售樓電話1濱江15萬方在售高層/排屋－877881182綠城西子香山美墅閑林140萬方在售別墅/排屋/小高層2009年底290—500萬/套886900013廣瑞最近某權(quán)威機(jī)構(gòu)做過一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，70%以上的潛在購買人群都傾向于選擇北美風(fēng)格別墅，可見北美風(fēng)格的影響程度。新中式建筑不僅在文脈與中國傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對(duì)傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用，給予重新定位。這些還只是客觀因素。這種空中別墅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。例如在宣傳推廣產(chǎn)品之外再系列性的舉辦家庭健康保健、營養(yǎng)食品搭配、運(yùn)動(dòng)健身、休閑旅游、投資理財(cái)、財(cái)經(jīng)講座培訓(xùn)、奢侈品品鑒等類型的SP活動(dòng)，以此凸顯別墅購買客戶的生活價(jià)值。2008年是杭州樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的一年，萬科等大牌房企紛紛加入打折風(fēng)潮，引發(fā)了杭州房地產(chǎn)業(yè)的一股冷潮，更是出現(xiàn)了旺季不旺的現(xiàn)象。西湖高爾夫別墅項(xiàng)目開發(fā)了一、二期，后續(xù)尚有兩部分土地未開發(fā)，一部分是旅游用地，另一部分是住宅用地。百家樂自在城 該項(xiàng)目是目前杭州三墩板塊規(guī)模最大、起點(diǎn)最高的綜合性住宅項(xiàng)目，也是金地地產(chǎn)進(jìn)駐杭州的首個(gè)重量級(jí)大盤。 溪上凰庭（毛坯均價(jià)：19000元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋；◎ 總建筑面積：120000㎡；◎ 推盤套數(shù)（排屋）：114套；◎ 去化套數(shù)：31套；◎ 去化率：%；◎ 優(yōu)點(diǎn)：◆ 閑林板塊已開發(fā)多年，交通及基礎(chǔ)配套條件有改善，適合居?。弧?純排屋項(xiàng)目。朗郡（毛坯銷售價(jià)格22000—23000元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋、高層；◎ 總建筑面積：28萬方，排屋共82套；◎ 推盤套數(shù)（排屋）：78套；◎ 去化套數(shù)：4套；◎ 去化率：%；◎ 優(yōu)點(diǎn)：◆ 距離西湖高爾夫球場(chǎng)近，部分房源可直接欣賞到球場(chǎng)風(fēng)景（主要是高層公寓可觀景）。項(xiàng)目雖然處于之江旅游度假區(qū)內(nèi)，但周圍沒有基本的配套設(shè)施，且周邊的地塊尚處規(guī)劃階段，并未拍賣出讓，未來不可控因素非常多。西邊為化工研究所。九溪玫瑰園天怡苑◎ 物業(yè)類型：別墅；◎ 銷售均價(jià)：40000元/㎡；◎