某區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)-在線瀏覽
2024-08-05 08:18本頁(yè)面
【正文】 比例H1㎡一室一衛(wèi)4%E1㎡一室一衛(wèi)8%E2㎡一室一廳23%C1㎡一室一衛(wèi)17%A1㎡兩室一衛(wèi)21%D1㎡兩室一衛(wèi)11%F1㎡兩室一衛(wèi)7%F2㎡兩室一衛(wèi)6%B1㎡兩室一衛(wèi)3%從上表可以看出項(xiàng)目主力戶型為50~90平米戶型。項(xiàng)目于2009年3月28日開(kāi)盤，開(kāi)盤起價(jià)為7400元/平米，均價(jià)為8000元/平米，16層以上均高于8500元/平米。項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，可以作為居住。預(yù)計(jì)對(duì)外 。二、高檔住宅物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)已開(kāi)始動(dòng)工，現(xiàn)進(jìn)入挖地槽階段，具體規(guī)劃指標(biāo)不詳。項(xiàng)目位于和平路與山師東路交匯處路北，總占地面積約166畝，總建筑面積約33萬(wàn)平米（含8萬(wàn)平米商業(yè)），由山東誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)公司投資開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目規(guī)劃為L(zhǎng)OFT、SOHO及商業(yè)三種建筑業(yè)態(tài)。臨歷山東路與和平路拐角設(shè)計(jì)為1棟SOHO業(yè)態(tài)，內(nèi)部規(guī)劃為22棟LOFT公寓業(yè)態(tài)。一期開(kāi)發(fā)22將于年底入住。項(xiàng)目規(guī)劃22為2梯16戶，17為2梯22戶，其他為2梯19戶。具體戶型信息如下：戶型類型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A41㎡兩室一廳一衛(wèi)11%B43㎡兩室一廳一衛(wèi)16%C47㎡兩室一廳一衛(wèi)17%D50㎡三室一廳一衛(wèi)13%E54㎡三室一廳兩衛(wèi)15%F62㎡三室兩廳兩衛(wèi)9%G71㎡三室兩廳兩衛(wèi)7%H77㎡三室兩廳兩衛(wèi)7%I85㎡四室兩廳兩衛(wèi)5%從上面圖標(biāo)可以看出，項(xiàng)目40~50平米戶型多是一廳結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目戶型以中小戶型為主。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)部景觀較少，人均綠化率較少，居住密度較大，實(shí)際使用面積的容積率較高。項(xiàng)目沿和平路規(guī)劃為商業(yè)，規(guī)劃圖如下：沿歷山東路規(guī)劃為SOHO,規(guī)劃為1~2層為商業(yè)，3層及以上居住。項(xiàng)目外立面為斷橋鋁合金（金色）外墻，再加上豪華的雙層中空玻璃（造價(jià)成本約為3000元/平米），使項(xiàng)目外觀看起來(lái)非常豪華大氣。項(xiàng)目住宅項(xiàng)目名義建筑面積為25萬(wàn)平米，實(shí)際為可使用建筑面積為50萬(wàn)平米，在占地面積為166畝的土地上建筑50萬(wàn)平米的住宅，其使用面積的容積率約為5.，因此項(xiàng)目雖然位置較好，周邊配套設(shè)施完善，但是給人感覺(jué)居住擁擠，而且項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃綠化面積較少，居住品質(zhì)欠佳。項(xiàng)目銷售人員有22人，日常看房客戶較多，銷售氛圍很好，銷售情況良好，據(jù)其銷售人員介紹項(xiàng)目22棟樓全部對(duì)外出售，當(dāng)前銷售率已愈80%。項(xiàng)目由4棟高層和沿街商業(yè)組成，其中北面兩棟高層為23層，每棟2個(gè)單元每個(gè)單元為2梯4戶；南面兩棟高層為20層+14層的連體高層，其中20層為2個(gè)單元，每個(gè)單元2梯4戶，14層為1個(gè)單元，為2梯3戶，項(xiàng)目共約712戶。項(xiàng)目于2007年4月動(dòng)工，計(jì)劃2008你那9月竣工，現(xiàn)在項(xiàng)目已進(jìn)入現(xiàn)房階段，不少業(yè)主已開(kāi)始裝修。項(xiàng)目樓宇外立面均設(shè)計(jì)為外漏掛式力諾瑞特太陽(yáng)能，外觀看上去十分整齊。不過(guò)，通過(guò)參觀其實(shí)際戶型，感覺(jué)其戶型設(shè)計(jì)有所欠佳。從其戶型可以看得出來(lái)，項(xiàng)目所針對(duì)的客戶在濟(jì)南為中高端或更偏于高端的客戶群體。項(xiàng)目位于山大路與文化路交匯處東北角，總占地面積約49畝，總開(kāi)發(fā)建筑面積為12萬(wàn)平米，由濟(jì)南融基置業(yè)投資，二建建設(shè)。115層，為3個(gè)單元，2梯4戶；215層，為2個(gè)單元，2梯4戶；315層，為2個(gè)單元，2梯4戶；412層，為4個(gè)單元，2梯4戶，共約372套。項(xiàng)目處于山大路科技板塊、文化路文化板塊，地處濟(jì)南市CID和CCD核心區(qū)域，周邊有大潤(rùn)發(fā)、燕子山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、山東師范大學(xué)、山師附小、千佛山等城市配套，城市氛圍濃厚，生活便利。項(xiàng)目1和4現(xiàn)已封頂，并已售罄。3建到6層，未對(duì)外出售，并且據(jù)其銷售人員介紹，項(xiàng)目準(zhǔn)備建成現(xiàn)房后再對(duì)外出售。項(xiàng)目五一優(yōu)惠活動(dòng)：~：（該券不返現(xiàn)，不折房款）（該款可抵房款）以100平米一套房計(jì)算，最后可優(yōu)惠900余元。項(xiàng)目由5棟樓組成，其中有2棟臨歷山路東西
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