某區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)-文庫(kù)吧
2025-06-10 08:18 本頁(yè)面
【正文】 為4梯20戶，即南向北向各為10戶（南北差價(jià)約為200元/平米）。規(guī)劃戶型面積從30~150平米不等，具體戶型信息如下：戶型類(lèi)型戶型面積內(nèi)部設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)所占比例H1㎡一室一衛(wèi)4%E1㎡一室一衛(wèi)8%E2㎡一室一廳23%C1㎡一室一衛(wèi)17%A1㎡兩室一衛(wèi)21%D1㎡兩室一衛(wèi)11%F1㎡兩室一衛(wèi)7%F2㎡兩室一衛(wèi)6%B1㎡兩室一衛(wèi)3%從上表可以看出項(xiàng)目主力戶型為50~90平米戶型。而且項(xiàng)目因北面毗鄰解放路主干道設(shè)計(jì)戶型較南面面積大了一些。項(xiàng)目于2009年3月28日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)起價(jià)為7400元/平米，均價(jià)為8000元/平米，16層以上均高于8500元/平米。據(jù)其銷(xiāo)售人員介紹項(xiàng)目當(dāng)前銷(xiāo)售率約為80%。項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，可以作為居住。但是物業(yè)管理費(fèi)用較高，加上水電等均是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，因此從項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主多是投資或是辦公，很少有居住的，據(jù)其銷(xiāo)售人員介紹項(xiàng)目目前也有打算居住的業(yè)主不足10戶。預(yù)計(jì)對(duì)外 。而且項(xiàng)目成立有專(zhuān)門(mén)的幫租辦公室。二、高檔住宅物業(yè)萬(wàn)豪中心項(xiàng)目位于文化路中段路南（山東藝術(shù)學(xué)院對(duì)面），總占地約20畝。項(xiàng)目現(xiàn)已開(kāi)始動(dòng)工，現(xiàn)進(jìn)入挖地槽階段，具體規(guī)劃指標(biāo)不詳。項(xiàng)目是山東誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司繼和平路誠(chéng)基中心之后的又一傾心力作，根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位和地價(jià)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目可能開(kāi)發(fā)公寓性質(zhì)的住宅或是開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓。項(xiàng)目位于和平路與山師東路交匯處路北，總占地面積約166畝，總建筑面積約33萬(wàn)平米（含8萬(wàn)平米商業(yè)），由山東誠(chéng)基房地產(chǎn)開(kāi)公司投資開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目有三個(gè)出入口，南向和平路為主出入口，西北向解放橋與東向歷山東路為次出入口。項(xiàng)目規(guī)劃為L(zhǎng)OFT、SOHO及商業(yè)三種建筑業(yè)態(tài)。項(xiàng)目臨和平路規(guī)劃為商業(yè)業(yè)態(tài)，約8萬(wàn)平米。臨歷山東路與和平路拐角設(shè)計(jì)為1棟SOHO業(yè)態(tài)，內(nèi)部規(guī)劃為22棟LOFT公寓業(yè)態(tài)。其中，22；17；3~16與18~21；。一期開(kāi)發(fā)22將于年底入住。2期3~16與18~21于2010年6月30日可入住。項(xiàng)目規(guī)劃22為2梯16戶，17為2梯22戶，其他為2梯19戶。戶型面積從40平米~85平米不等，總價(jià)款從40萬(wàn)~130萬(wàn)不等。具體戶型信息如下：戶型類(lèi)型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A41㎡兩室一廳一衛(wèi)11%B43㎡兩室一廳一衛(wèi)16%C47㎡兩室一廳一衛(wèi)17%D50㎡三室一廳一衛(wèi)13%E54㎡三室一廳兩衛(wèi)15%F62㎡三室兩廳兩衛(wèi)9%G71㎡三室兩廳兩衛(wèi)7%H77㎡三室兩廳兩衛(wèi)7%I85㎡四室兩廳兩衛(wèi)5%從上面圖標(biāo)可以看出，項(xiàng)目40~50平米戶型多是一廳結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目戶型以中小戶型為主。項(xiàng)目目前主推戶型為40~55平米之間，總價(jià)款為65~80萬(wàn)。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)部景觀較少，人均綠化率較少，居住密度較大，實(shí)際使用面積的容積率較高。整個(gè)項(xiàng)目居住環(huán)境給人感覺(jué)較為壓抑。項(xiàng)目沿和平路規(guī)劃為商業(yè)，規(guī)劃圖如下：沿歷山東路規(guī)劃為SOHO,規(guī)劃為1~2層為商業(yè)，3層及以上居住。另外，項(xiàng)目?jī)?nèi)部除22棟公寓外，中間剩余空白土地準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)為公寓。項(xiàng)目外立面為斷橋鋁合金（金色）外墻，再加上豪華的雙層中空玻璃（造價(jià)成本約為3000元/平米），使項(xiàng)目外觀看起來(lái)非常豪華大氣。~，規(guī)劃樓層為8層或9層，實(shí)際樓高為16層或18層樓高。項(xiàng)目住宅項(xiàng)目名義建筑面積為25萬(wàn)平米，實(shí)際為可使用建筑面積為50萬(wàn)平米，在占地面積為166畝的土地上建筑50萬(wàn)平米的住宅，其使用面積的容積率約為5.，因此項(xiàng)目雖然位置較好，周邊配套設(shè)施完善，但是給人感覺(jué)居住擁擠，而且項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃綠化面積較少，居住品質(zhì)欠佳。項(xiàng)目當(dāng)前售價(jià)為10000元/平米~22000元/平米不等，均價(jià)14000元/平米，一期22售價(jià)為14000元/平米~22000元/平米。項(xiàng)目銷(xiāo)售人員有22人，日常看房客戶較多，銷(xiāo)售氛圍很好
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