【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《高配設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄》上。 巡視內(nèi)容：a) 變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運(yùn)行是否超溫 （85176。C）；b) 有無異常響聲或氣味；c) 各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；d) 單相、三相電壓是否在額定值的177。10％范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；e) 各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；f) 防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；g) 接地線有無銹蝕或松動(dòng)；h) 各種臨時(shí)用電接駁情況；i) 各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；j) 安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；k) 按時(shí)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長(zhǎng)或主管，在組長(zhǎng)或主管的協(xié)同下加以解決。 異常情況處理。 觸電處理。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。a) 拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器；b) 用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；c) 用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源；d) 防止觸電者在斷電后跌倒；e) 如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化；f) 如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院；g) 如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已經(jīng)停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已經(jīng)死亡，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。 配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置：a) 判斷跳閘原因（短路或過載）；b) 查清楚負(fù)載種類及分布情況；c) 對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告組長(zhǎng)/主管，請(qǐng)求支援解 決；d) 如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。 變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。 變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a) 視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知運(yùn)行維護(hù)部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e) 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱 風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等）；f) 確認(rèn)濕水已除（如個(gè)絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求），開機(jī)試運(yùn)行，如無異常情 況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。 “市電”停時(shí)，大廈備用發(fā)電機(jī)應(yīng)在8~15秒內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)在停電5分鐘內(nèi)啟動(dòng)），提供應(yīng)急照明。同時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)巡查電梯內(nèi)有無困人，如有應(yīng)按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》實(shí)施救援工作。如發(fā)電機(jī)組為人工操作柴油機(jī)組，則由當(dāng)值變配電室值班電工按《柴油發(fā)電操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》啟動(dòng)供電系統(tǒng)。UPS電源等照甲方要求。 變配電室管理。 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)主任批準(zhǔn)，并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。 每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。 對(duì)機(jī)房都應(yīng)該做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)日值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙，管理處留有備用鑰匙。 交接班要求。 交接人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《高配設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《高配設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》上簽名。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c) 機(jī)房不干凈；d) 接班人未人到崗；e) 事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量）及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《高配設(shè)備設(shè)施巡查抄表》表內(nèi)。變配電房組長(zhǎng)在每月的3號(hào)之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交運(yùn)行維護(hù)部存檔，保存期為2年。 記錄《高配設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。 職責(zé) 運(yùn)行維護(hù)部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。 運(yùn)行維護(hù)部水泵房組長(zhǎng)負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 運(yùn)行維護(hù)員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控。 運(yùn)行維護(hù)員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡視一次大廈水泵房（包括機(jī)房、水池、水箱），每周巡視一次大廈內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a) 水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)；b) 電機(jī)、控制柜有無異常氣味；c) 電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；d) 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；e) 機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求（／CM2）；f) 水池、水箱水位是否正常；g) 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；h) 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰；i) 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；j) 臨時(shí)接駁用水情況；k) 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。 運(yùn)行維護(hù)員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給運(yùn)行維護(hù)部水泵房組長(zhǎng)或主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。 主供水管爆裂的處置：a) 立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；b) 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則 應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；c) 立即通知客戶服務(wù)部及運(yùn)行維護(hù)部主管。運(yùn)行維護(hù)部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修；客戶服務(wù)部通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；d) 在運(yùn)行維護(hù)部水泵房組長(zhǎng)或運(yùn)行維護(hù)部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；e) 供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由運(yùn)行維護(hù)員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；f) 確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。 水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a) 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知運(yùn)行維護(hù)部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e) 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f) 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。 水泵房管理。 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)運(yùn)行維護(hù)部主管同意并在值班人員的陪同下方進(jìn)入水泵房。 水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。 每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值運(yùn)行維護(hù)員保管，運(yùn)行維護(hù)員不得私自配鑰匙。 交接班要求。 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。 運(yùn)行維護(hù)員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率）及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)施設(shè)備檢查記錄》表內(nèi)，于每月的3日前由水泵房組長(zhǎng)將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交運(yùn)行維護(hù)部存檔，保存期為二年。 記錄《設(shè)施設(shè)備檢查記錄》《機(jī)房外來人員記錄》給排水設(shè)施設(shè)備操作作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。 職責(zé) 運(yùn)行維護(hù)部主管負(fù)責(zé)檢查《給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。 運(yùn)行維護(hù)員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。 程序要點(diǎn) 啟動(dòng)水泵（潛水泵）前的檢查。 檢查水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘是否已打開，否則應(yīng)擰開閘閥。 排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣（如果有的話）。 檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況。 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈，應(yīng)靈活無阻滯。 啟動(dòng)水泵（潛水泵）。 合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)”位置。 按下啟動(dòng)按鈕，水泵（潛水泵）啟動(dòng)，注意觀察啟動(dòng)電流。 如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)二次，每次應(yīng)間隔數(shù)分鐘。如果三次都未啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。 啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞?dòng)袩o異常氣味，檢查漏水是否嚴(yán)重（漏水成線）。 確認(rèn)一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止。 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵（潛水泵）自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。 停止水泵（潛水泵）。 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”（停止）位置，水泵（潛水泵）停止運(yùn)轉(zhuǎn)。 拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)（如果需要）。 關(guān)水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘閥（如果需要）。 檢查有無不正常情況，如有則及時(shí)處理。 記錄中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。 職責(zé) 管理處運(yùn)行維修主管負(fù)責(zé)檢查中央空調(diào)運(yùn)行管理的實(shí)施情況。 運(yùn)行維修組長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控。 當(dāng)值管理員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a) 檢查線電壓（正常380V，不能超額定值的177。10%）；b) 檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）；c) 檢查油壓（正常10~15Kgf/cm2）；d) 檢查高壓（﹤12 Kgf/cm2）；e) 檢查低壓（﹥ Kgf/cm2）；f) 冷卻水進(jìn)水溫度（正常﹤35℃）；g) 冷卻水出水溫度（正常﹤40℃）；h) 冷凍水進(jìn)水溫度（正常10~18℃）；i) 冷凍水出水溫度（正常6~10℃）；j) 檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音；k) 檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；l) 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；m) 檢查控制柜（箱）各元器件動(dòng)作是否正常，有無異常噪音或氣味。 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決，處理不了的問題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給運(yùn)行維護(hù)部主管，請(qǐng)求支援解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 異常情況的處理。 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時(shí)的處理：a) 立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門；b) 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋澆（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；c) 救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人為一組，確保安全；d) 對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法——對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息；——如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療；——如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。e) 排除泄漏源后，啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無泄漏后，機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處理：a) 視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開關(guān)；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知運(yùn)行維護(hù)部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e) 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等；f) 確認(rèn)濕水已消除，絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警