【文章內容簡介】 梯、電梯廳、走道和樓梯進行一次全面的檢查，發(fā)現(xiàn)地磚和墻磚損壞的，應及時修復。 樓頂屋面，發(fā)現(xiàn)有損壞的地方，及時修復。，發(fā)現(xiàn)破損及時修補。 電器設備，檢查設備運行狀況，包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關和指示燈狀態(tài)，以及機房照明和附屬設施狀況。，清掃接頭緊固等保養(yǎng)工作。、絕緣及繼電保護試驗。 煤氣設備（樓）點的伸縮節(jié)進行一次檢查，發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象及時報煤氣公司修復。，查驗是否漏氣。 照明燈具。，并進行清潔工作。，制定合理的選材方案。 電梯，檢查機房附屬設施及環(huán)境溫度。、監(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)商的設備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）。、底坑和轎廂門檻有無異狀/物。，每五年一次負荷調整試驗（委托承判商進行）。 水泵、上水管道及水箱，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)現(xiàn)問題及時停泵檢修。、閥件接口有無異常。，時間不低于10分鐘。、進/出水閥門及放水閥。，包括軸承、葉輸、密封及電機絕緣等。排水管道、衛(wèi)生設施、閥件狀況。、潔具和下水等狀況。，發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通。1污水處理及集水井/泵，檢查控制箱工作狀況，液位報警裝置。、平常每天檢查各集水井泵工作狀況（包括手、自動和控制箱指示燈）。1 電視監(jiān)控，包括攝像機、鏡頭、放錄像、傳輸信號、接收圖像的清潔和調校，發(fā)現(xiàn)故障報請專業(yè)公司修理。1 消防設備。1 分體空調機組。，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。1 其它。，每年對所有的門銷進行一次檢查修繕。，根據(jù)實情再做增加和調整。 電梯使用管理規(guī)定為了保證本住宅小區(qū)內電梯的正常運行、安全使用，特制定本規(guī)定并請業(yè)主（租戶）、工作人員嚴格遵守。候梯時請先按呼梯按鈕，輕輕一觸即可，禁止粗野擊打按鈕、撞擊門板。嚴禁私自動用消防按鈕，否則一切后果自負； 候梯時禁止扒門、拍門，以免發(fā)生危險； 乘梯時，不得將身體倚靠轎箱門，進出時不得停留在門中間； 禁止帶超長物品、易燃易爆物品，攜帶超重、超長物品乘梯，不允許開啟轎箱頂部安全窗、安全門來裝運物品； 禁止在轎箱內吸煙、隨地吐痰和隨意丟棄廢物，不得在轎箱內嬉戲打鬧，保持箱內衛(wèi)生清潔、文明肅雅； 如遇電梯運行中發(fā)生故障，人員被困在轎箱內時，請您保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，服從外部人員指揮安排，安全離開轎箱； 凡搬家需要用梯時，請?zhí)崆暗椒罩行霓k理手續(xù)，并申報搬運物品及物件，以便于服務中心統(tǒng)一安排； 凡搬運任何物品乘梯時，需小心謹慎、不要損壞電梯轎箱及設備； 請自覺愛護電梯設備，以維護公眾利益，凡損壞電梯者照價賠償； 凡違反本規(guī)定者（未成年人由監(jiān)護人負責），造成一切損失均由責任人承擔；1 為保障業(yè)主的長遠利益，二次裝修運送水泥、沙子、磚等材料，運出垃圾時，必須進行二次包裝，嚴禁外漏，并且栽人后的總重量不超過600kg，重物必須放在電梯中央，以防偏重。裝運材料及垃圾時，必須由專人看管電梯，嚴禁用障礙物支撐電梯門，用完電梯后，請將轎廂內外打掃干凈，要嚴格按照規(guī)定執(zhí)行。如有違反規(guī)定者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴肅處理。施工現(xiàn)場管理規(guī)定 各裝修單元負責人，應慎重約束其屬下遵守本物業(yè)裝修守則，凡違例者，除按規(guī)章罰款外，并會將罰金按次遞增及記錄在案，如仍未有改善，服務中心將會取消該人員進入小區(qū)的工作資格，并保留權利限令違例的裝修公司停工。 為保障裝修工作順利進行，此“施工現(xiàn)場罰款管理規(guī)定”作為“大連百安物業(yè)裝修守則”附件同時生效，請切實執(zhí)行下述規(guī)定： 裝修單元應在施工前，為其裝修人員申請及辦妥有效的證件，將裝修人員的資料詳列在申請表格上，攜同裝修人員及其身份證復印件、暫住證復印件(適用于外地施工人員)及近照1張交到服務中心辦理通行證。每個通行證工本費為人民幣5元(不退還)，另外每個通行證押金人民幣20元，如遺失通行證者，押金亦予以沒收，需重新辦理。 裝修人員在裝修期間，應將工作證佩帶在本人身上明顯的地方，以便秩序維護部人員隨時檢查，違者初次警告及記錄在案；第二次罰款人民幣10元，嚴重警告及記錄在案；再三犯者，服務中心將有權收回該裝修人員的通行證并沒收押金，請其離開本物業(yè)，以后永不接受其申請。 裝修單元房間內嚴禁吸煙、動明火及擺放易燃物品，如需動用明火，請到服務中心辦理相關手續(xù)。裝修單元要在其裝修單元內放置適量的，有效的及合規(guī)格的滅火器(按消防局規(guī)定)。 裝修人員權限在其裝修單元內工作，不得占用或在公眾區(qū)域進行施工，未經(jīng)許可不得進入其它房間，違者罰款人民幣100元起；再犯者雙倍罰款，警告并記錄在案；累計三次者，視為偷竊破壞嫌疑，報公安機關處理及沒收工作證，扣罰押金，以后再不接納其申請。 裝修人員不得在物業(yè)以及裝修單元內喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體等不文明舉動，違者罰款人民幣100元起，警告并記錄在案；再犯者雙倍罰款，嚴重警告及記錄在案，并視情節(jié)輕重處理，重者不準其在物業(yè)內繼續(xù)工作。 裝修人員嚴禁在裝修單元內或公眾區(qū)域隨地大小便，違者將會被重罰人民幣 100元。 物業(yè)設有衛(wèi)生間，各裝修人員要善為使用，不準將裝修物料及泥沙等拋棄進衛(wèi)生間內；不準將廢物丟進小便尿池內以致造成堵塞，如發(fā)現(xiàn)違例者，由此引起的清除堵塞費用將由其裝修單元負責，并重罰200元人民幣。 裝修垃圾不得擺放在公眾區(qū)域，以免阻塞通道及存在火災危險，如發(fā)覺有垃圾或雜物阻塞通道，經(jīng)警告后在限時內仍未清走，本服務中心將安排清潔員工將垃圾或雜物清走，不在另行發(fā)通告，費用將由其裝修單元負責，不得有異議。 裝修物料、工具等進出物業(yè)均須按秩序維護部所安排的行車路線，卸貨區(qū)域及使用貨梯，大量的物料運送需于24小時前到物管中心申請及預約時間，如車輛不按規(guī)定指示停放，服務中心將違例車輛上鎖，繳付罰款人民幣100元后方可離去。 沒有裝修單元負責人簽名蓋章文件及秩序維護部批條，任何物品皆不準攜帶運出本物業(yè)，裝修人員必須由服務中心指定的通道進出小區(qū)，違例者罰款人民幣100元。1 裝修公司若需要在施工時間外派人保護裝修現(xiàn)場看管裝修材料、工具，必須向服務中心申請，由服務中心統(tǒng)一發(fā)派保安人員執(zhí)行，費用視裝修公司要求人數(shù)，工作時間以及工作量而定，雙方同意收費標準及服務工作天數(shù)后，由裝修公司預交全部費用給服務中心。1 關于所罰款項，交公司統(tǒng)一管理。所罰款項由專人管理，服務中心不得亂用，須建立明細帳目。工程部報告制度下列情況報告工程部主管： 巡視設備時，發(fā)現(xiàn)設備設施出現(xiàn)異?，F(xiàn)象； 處理業(yè)主投訴時，沒有處理好或待處理的問題； 維修保養(yǎng)中，設備設施出現(xiàn)故障； 大型設備設施初次開啟或關閉； 外來人員對小區(qū)內設備設施維修保養(yǎng)； 運行人員暫時離崗； 交接班中待處理的事情； 設備設施采用新的運行方式； 重點設備發(fā)生故障或停機檢修； 與上級或外協(xié)單位聯(lián)系；1 系統(tǒng)及主要設備技術改造；1 業(yè)主投訴當天沒有處理完或需要其它部門協(xié)調解決的事件；1 二次裝修中，發(fā)現(xiàn)問題的進行整改，或違反裝修管理規(guī)定，給予處罰的。工程部交接班制度接班人員必須提前15分鐘做好接班的準備工作（穿好工作服、佩帶好工牌）正點交接班。接班人員要詳細閱讀交接班日記和有關通知單。詳細了解上一班設備運行情況，對不清楚的問題一定要向交班者問清楚，交班者要主動向接班者交待情況。交班記錄要詳細完整。交班人員要對接班人員負責，要交安全、交記錄、交工具、交場所衛(wèi)生、交設備運行動態(tài)，雙方要辦交接手續(xù)。如在交班時設備突然發(fā)生故障，或交班人正在處理故障，應由交班人員為主排隊接班人員積極配合，待處理完畢或告一段落后，報告上級領導，征得同意后交班人員方可離去，其交