【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 梯、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)行一次全面的檢查，發(fā)現(xiàn)地磚和墻磚損壞的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。 樓頂屋面，發(fā)現(xiàn)有損壞的地方，及時(shí)修復(fù)。，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)。 電器設(shè)備，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關(guān)和指示燈狀態(tài)，以及機(jī)房照明和附屬設(shè)施狀況。，清掃接頭緊固等保養(yǎng)工作。、絕緣及繼電保護(hù)試驗(yàn)。 煤氣設(shè)備（樓）點(diǎn)的伸縮節(jié)進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象及時(shí)報(bào)煤氣公司修復(fù)。，查驗(yàn)是否漏氣。 照明燈具。，并進(jìn)行清潔工作。，制定合理的選材方案。 電梯，檢查機(jī)房附屬設(shè)施及環(huán)境溫度。、監(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)商的設(shè)備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）。、底坑和轎廂門檻有無(wú)異狀/物。，每五年一次負(fù)荷調(diào)整試驗(yàn)（委托承判商進(jìn)行）。 水泵、上水管道及水箱，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)停泵檢修。、閥件接口有無(wú)異常。，時(shí)間不低于10分鐘。、進(jìn)/出水閥門及放水閥。，包括軸承、葉輸、密封及電機(jī)絕緣等。排水管道、衛(wèi)生設(shè)施、閥件狀況。、潔具和下水等狀況。，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)疏通。1污水處理及集水井/泵，檢查控制箱工作狀況，液位報(bào)警裝置。、平常每天檢查各集水井泵工作狀況（包括手、自動(dòng)和控制箱指示燈）。1 電視監(jiān)控，包括攝像機(jī)、鏡頭、放錄像、傳輸信號(hào)、接收?qǐng)D像的清潔和調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障報(bào)請(qǐng)專業(yè)公司修理。1 消防設(shè)備。1 分體空調(diào)機(jī)組。，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。1 其它。，每年對(duì)所有的門銷進(jìn)行一次檢查修繕。，根據(jù)實(shí)情再做增加和調(diào)整。 電梯使用管理規(guī)定為了保證本住宅小區(qū)內(nèi)電梯的正常運(yùn)行、安全使用，特制定本規(guī)定并請(qǐng)業(yè)主（租戶）、工作人員嚴(yán)格遵守。候梯時(shí)請(qǐng)先按呼梯按鈕，輕輕一觸即可，禁止粗野擊打按鈕、撞擊門板。嚴(yán)禁私自動(dòng)用消防按鈕，否則一切后果自負(fù)； 候梯時(shí)禁止扒門、拍門，以免發(fā)生危險(xiǎn)； 乘梯時(shí)，不得將身體倚靠轎箱門，進(jìn)出時(shí)不得停留在門中間； 禁止帶超長(zhǎng)物品、易燃易爆物品，攜帶超重、超長(zhǎng)物品乘梯，不允許開啟轎箱頂部安全窗、安全門來(lái)裝運(yùn)物品； 禁止在轎箱內(nèi)吸煙、隨地吐痰和隨意丟棄廢物，不得在轎箱內(nèi)嬉戲打鬧，保持箱內(nèi)衛(wèi)生清潔、文明肅雅； 如遇電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，人員被困在轎箱內(nèi)時(shí)，請(qǐng)您保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，服從外部人員指揮安排，安全離開轎箱； 凡搬家需要用梯時(shí)，請(qǐng)?zhí)崆暗椒?wù)中心辦理手續(xù)，并申報(bào)搬運(yùn)物品及物件，以便于服務(wù)中心統(tǒng)一安排； 凡搬運(yùn)任何物品乘梯時(shí)，需小心謹(jǐn)慎、不要損壞電梯轎箱及設(shè)備； 請(qǐng)自覺愛護(hù)電梯設(shè)備，以維護(hù)公眾利益，凡損壞電梯者照價(jià)賠償； 凡違反本規(guī)定者（未成年人由監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)），造成一切損失均由責(zé)任人承擔(dān)；1 為保障業(yè)主的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，二次裝修運(yùn)送水泥、沙子、磚等材料，運(yùn)出垃圾時(shí)，必須進(jìn)行二次包裝，嚴(yán)禁外漏，并且栽人后的總重量不超過(guò)600kg，重物必須放在電梯中央，以防偏重。裝運(yùn)材料及垃圾時(shí)，必須由專人看管電梯，嚴(yán)禁用障礙物支撐電梯門，用完電梯后，請(qǐng)將轎廂內(nèi)外打掃干凈，要嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行。如有違反規(guī)定者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅處理。施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 各裝修單元負(fù)責(zé)人，應(yīng)慎重約束其屬下遵守本物業(yè)裝修守則，凡違例者，除按規(guī)章罰款外，并會(huì)將罰金按次遞增及記錄在案，如仍未有改善，服務(wù)中心將會(huì)取消該人員進(jìn)入小區(qū)的工作資格，并保留權(quán)利限令違例的裝修公司停工。 為保障裝修工作順利進(jìn)行，此“施工現(xiàn)場(chǎng)罰款管理規(guī)定”作為“大連百安物業(yè)裝修守則”附件同時(shí)生效，請(qǐng)切實(shí)執(zhí)行下述規(guī)定： 裝修單元應(yīng)在施工前，為其裝修人員申請(qǐng)及辦妥有效的證件，將裝修人員的資料詳列在申請(qǐng)表格上，攜同裝修人員及其身份證復(fù)印件、暫住證復(fù)印件(適用于外地施工人員)及近照1張交到服務(wù)中心辦理通行證。每個(gè)通行證工本費(fèi)為人民幣5元(不退還)，另外每個(gè)通行證押金人民幣20元，如遺失通行證者，押金亦予以沒(méi)收，需重新辦理。 裝修人員在裝修期間，應(yīng)將工作證佩帶在本人身上明顯的地方，以便秩序維護(hù)部人員隨時(shí)檢查，違者初次警告及記錄在案；第二次罰款人民幣10元，嚴(yán)重警告及記錄在案；再三犯者，服務(wù)中心將有權(quán)收回該裝修人員的通行證并沒(méi)收押金，請(qǐng)其離開本物業(yè)，以后永不接受其申請(qǐng)。 裝修單元房間內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、動(dòng)明火及擺放易燃物品，如需動(dòng)用明火，請(qǐng)到服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)。裝修單元要在其裝修單元內(nèi)放置適量的，有效的及合規(guī)格的滅火器(按消防局規(guī)定)。 裝修人員權(quán)限在其裝修單元內(nèi)工作，不得占用或在公眾區(qū)域進(jìn)行施工，未經(jīng)許可不得進(jìn)入其它房間，違者罰款人民幣100元起；再犯者雙倍罰款，警告并記錄在案；累計(jì)三次者，視為偷竊破壞嫌疑，報(bào)公安機(jī)關(guān)處理及沒(méi)收工作證，扣罰押金，以后再不接納其申請(qǐng)。 裝修人員不得在物業(yè)以及裝修單元內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語(yǔ)，赤身露體等不文明舉動(dòng)，違者罰款人民幣100元起，警告并記錄在案；再犯者雙倍罰款，嚴(yán)重警告及記錄在案，并視情節(jié)輕重處理，重者不準(zhǔn)其在物業(yè)內(nèi)繼續(xù)工作。 裝修人員嚴(yán)禁在裝修單元內(nèi)或公眾區(qū)域隨地大小便，違者將會(huì)被重罰人民幣 100元。 物業(yè)設(shè)有衛(wèi)生間，各裝修人員要善為使用，不準(zhǔn)將裝修物料及泥沙等拋棄進(jìn)衛(wèi)生間內(nèi)；不準(zhǔn)將廢物丟進(jìn)小便尿池內(nèi)以致造成堵塞，如發(fā)現(xiàn)違例者，由此引起的清除堵塞費(fèi)用將由其裝修單元負(fù)責(zé)，并重罰200元人民幣。 裝修垃圾不得擺放在公眾區(qū)域，以免阻塞通道及存在火災(zāi)危險(xiǎn)，如發(fā)覺有垃圾或雜物阻塞通道，經(jīng)警告后在限時(shí)內(nèi)仍未清走，本服務(wù)中心將安排清潔員工將垃圾或雜物清走，不在另行發(fā)通告，費(fèi)用將由其裝修單元負(fù)責(zé)，不得有異議。 裝修物料、工具等進(jìn)出物業(yè)均須按秩序維護(hù)部所安排的行車路線，卸貨區(qū)域及使用貨梯，大量的物料運(yùn)送需于24小時(shí)前到物管中心申請(qǐng)及預(yù)約時(shí)間，如車輛不按規(guī)定指示停放，服務(wù)中心將違例車輛上鎖，繳付罰款人民幣100元后方可離去。 沒(méi)有裝修單元負(fù)責(zé)人簽名蓋章文件及秩序維護(hù)部批條，任何物品皆不準(zhǔn)攜帶運(yùn)出本物業(yè)，裝修人員必須由服務(wù)中心指定的通道進(jìn)出小區(qū)，違例者罰款人民幣100元。1 裝修公司若需要在施工時(shí)間外派人保護(hù)裝修現(xiàn)場(chǎng)看管裝修材料、工具，必須向服務(wù)中心申請(qǐng)，由服務(wù)中心統(tǒng)一發(fā)派保安人員執(zhí)行，費(fèi)用視裝修公司要求人數(shù)，工作時(shí)間以及工作量而定，雙方同意收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)工作天數(shù)后，由裝修公司預(yù)交全部費(fèi)用給服務(wù)中心。1 關(guān)于所罰款項(xiàng)，交公司統(tǒng)一管理。所罰款項(xiàng)由專人管理，服務(wù)中心不得亂用，須建立明細(xì)帳目。工程部報(bào)告制度下列情況報(bào)告工程部主管： 巡視設(shè)備時(shí)，發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)異?，F(xiàn)象； 處理業(yè)主投訴時(shí)，沒(méi)有處理好或待處理的問(wèn)題； 維修保養(yǎng)中，設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障； 大型設(shè)備設(shè)施初次開啟或關(guān)閉； 外來(lái)人員對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)； 運(yùn)行人員暫時(shí)離崗； 交接班中待處理的事情； 設(shè)備設(shè)施采用新的運(yùn)行方式； 重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修； 與上級(jí)或外協(xié)單位聯(lián)系；1 系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造；1 業(yè)主投訴當(dāng)天沒(méi)有處理完或需要其它部門協(xié)調(diào)解決的事件；1 二次裝修中，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的進(jìn)行整改，或違反裝修管理規(guī)定，給予處罰的。工程部交接班制度接班人員必須提前15分鐘做好接班的準(zhǔn)備工作（穿好工作服、佩帶好工牌）正點(diǎn)交接班。接班人員要詳細(xì)閱讀交接班日記和有關(guān)通知單。詳細(xì)了解上一班設(shè)備運(yùn)行情況，對(duì)不清楚的問(wèn)題一定要向交班者問(wèn)清楚，交班者要主動(dòng)向接班者交待情況。交班記錄要詳細(xì)完整。交班人員要對(duì)接班人員負(fù)責(zé)，要交安全、交記錄、交工具、交場(chǎng)所衛(wèi)生、交設(shè)備運(yùn)行動(dòng)態(tài)，雙方要辦交接手續(xù)。如在交班時(shí)設(shè)備突然發(fā)生故障，或交班人正在處理故障，應(yīng)由交班人員為主排隊(duì)接班人員積極配合，待處理完畢或告一段落后，報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，征得同意后交班人員方可離去，其交