【文章內(nèi)容簡介】 十五、綜合維修房屋管理制度1. 1. 職責(zé)工程部維修領(lǐng)班對各類維修情況進行檢查，對維保過程進行跟蹤指導(dǎo)。2. 2. 內(nèi)容 做好房屋接管工作，各種手續(xù)資料齊備，各種驗收單與協(xié)議等文件保存好。 為了延長大樓的使用壽命，認真執(zhí)行各項維修保養(yǎng)計劃，使各種設(shè)施設(shè)備達到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。 定期對房屋設(shè)施設(shè)備進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時排除，從而保證設(shè)施設(shè)備正常使用。 二裝施工中對施工圖紙嚴(yán)格審驗，對房間改造等項目要嚴(yán)格把關(guān)，確保主體結(jié)構(gòu)不被破壞。 樹立安全第一的思想，二裝施工中對動火嚴(yán)格控制，動火必須有動火證方可施工。 裝修竣工驗收必須有電檢、消檢驗收合格報告。 在巡查中發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，要及時上報上級領(lǐng)導(dǎo)，并采取相應(yīng)措施，防止重大事故的發(fā)生。第二節(jié) 第二節(jié) 強電專業(yè)編號：ZWPMCBBEN04 版本：C/1A . 變配電室運行管理制度A． A．變配電室值班人員對設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進行巡視檢查，巡視檢查分為定期巡視、特殊巡視和夜間巡視三種。B． B．定期巡視，值班人員每天按現(xiàn)場運行規(guī)程的規(guī)定時間和項目，對運行和備用的設(shè)備及周圍環(huán)境進行定期檢查。C． C．特殊巡視，對特殊情況下增加的巡視。如在設(shè)備過負荷或負荷有顯著變化時，新裝、檢修或停運后的設(shè)備投入運行，運行中出現(xiàn)可疑現(xiàn)象及天氣時的巡視。D． D．夜間巡視，其目的在于發(fā)現(xiàn)接點過熱和絕緣污穢放電情況，一般在高峰負荷期。E． E．巡視檢查要精力集中，注意安全，不準(zhǔn)進行其他工作。F． F．巡視中若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況要記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。無論電氣設(shè)備帶電與否，未得主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，值班人員不得擅自接近導(dǎo)體進行修理或維護工作。G． G．建立設(shè)備運行紀(jì)錄，查出問題及時修理，不能解決的問題及時報告管理處和工程部。每班巡查內(nèi)容：房內(nèi)是否有異味，記錄電壓、電流、溫度、電表運行數(shù)、檢查屏上指示燈、電器運行聲音、補償柜運行情況，發(fā)現(xiàn)異常，及時修理與報告。H． H．供電器線路操作開關(guān)部位設(shè)明顯標(biāo)示。停電拉閘，檢修停電，掛標(biāo)示牌。I． I．巡視配電裝置，應(yīng)隨手將門關(guān)上并鎖好，巡視中應(yīng)穿絕緣鞋。J． J．配電室出入口及電纜層夾層出入口應(yīng)裝設(shè)擋鼠板防止小動物進入。B．變配電室工作制度1． 1．工作票工作票是允許在配變電設(shè)備上工作的書面命令，根據(jù)安全條件分別使用第一、第二工作票。 第一種工作票的工作為： 高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電。 高壓室內(nèi)的二次線路或照明等回路上的工作，需將高壓設(shè)備停電或做安全措施。 配電站的擴充工作，需要停電做安全措施或安全距離不足需裝設(shè)絕緣或一經(jīng)合閘就送電到工作地點設(shè)備上的工作。 第二種工作票的工作為： 帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作。 控制盤和低壓配電盤、配電箱、電源干線上的工作。 不需要高壓設(shè)備停電的二次線路上的工作。 用絕緣棒或核相器等高壓回路上和帶電設(shè)備外殼上工作。 已投運的變配擴充工作，只需做簡單的安全措施，向絕無觸電危險的鄰近有電處的工作。 緊急事故搶修可不填寫工作票，但搶修設(shè)備上停電作業(yè)時，仍執(zhí)行安全措施和工作許可。 工作票一式兩份，書寫正確清楚，不得任意涂改，若有更改由簽發(fā)人蓋章。 一個工作負責(zé)人只能持有一張工作票，并以一個電氣連接部分為限。 一個電氣連接部分或一個配電裝置全部停電，則有不同的工作地點，可以發(fā)一張工作票。2． 2．配電室工作許可制度執(zhí)行工作許可任務(wù)，可由能夠勝任操作的人員擔(dān)任，工作許可人在完成施工現(xiàn)場的安全措施后，還應(yīng)做到： 工作負責(zé)人到現(xiàn)場再次檢查安全措施，以手觸試，驗明無電。 對工作負責(zé)人指明帶電設(shè)備的位置和注意事項。 和工作負責(zé)人在工作票上分別簽名。 必須完成上述工作許可手續(xù)后，工作班方可開始工作。 工作負責(zé)人、工作許可人任何一方不得擅自變更安全措施，不得變更有關(guān)檢修設(shè)備運行結(jié)線方式，特殊需變更時，應(yīng)事先取得對方同意3． 3．配電室工作監(jiān)護制度 完成工作許可手續(xù)后，工作負責(zé)人（監(jiān)護人）應(yīng)向工作班所有人員交待現(xiàn)場安全措施帶電部位和其他注意事項。監(jiān)護人必須始終在工作現(xiàn)場，對工作班人員認真監(jiān)護及時糾正違反安全的動作 所有工作人員（包括監(jiān)護人）不許單獨留在高壓區(qū)內(nèi)，若工作需要現(xiàn)場條件許可的情況下，可準(zhǔn)許一名具有實際經(jīng)驗 或幾人同時工作，監(jiān)護人須將有關(guān)安全注意事項詳盡指示。 監(jiān)護人在全部停電時可以參加工作班工作。部分停電時，安全措施絕對可靠時，方能參加工作班。監(jiān)護人可根據(jù)現(xiàn)場安全條件，施工范圍等情況，增設(shè)專人監(jiān)護，專職監(jiān)護人不得兼做其他工作。 監(jiān)護人因故離開現(xiàn)場，應(yīng)指定能勝任者臨時代替。若監(jiān)護人長時間離開現(xiàn)場應(yīng)由原工作票簽發(fā)人更換新監(jiān)護人，兩監(jiān)護人做好必要的交接。 任何人發(fā)現(xiàn)有違反安全規(guī)程和危及人身安全時，應(yīng)向監(jiān)護人提出整改意見，必要時可暫停工作，并立即報告上級。、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度 工作間斷時，工作班人員應(yīng)從現(xiàn)場撤出，安全措施保持不動，工作票仍由負責(zé)人執(zhí)存。 間斷后繼續(xù)工作，不需通過工作許可人。每日工作完畢應(yīng)清掃并開放已封閉的道路，并將工作票交回值班人，次日復(fù)工應(yīng)得到值班人許可，取回工作票。工作負責(zé)人必須重新檢查安全措施后，才能工作。若無負責(zé)人和監(jiān)護人帶領(lǐng)，工作人員不得進入現(xiàn)場。 在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，不準(zhǔn)將施工設(shè)備合閘送電。 工作間斷期間，若緊急需要，可將工作班全體人員已經(jīng)離開的工作地點的確切情況通知工作負責(zé)人，在得到明確可以送電的答復(fù)后方可執(zhí)行，并應(yīng)采取下列措施：（A）拆除臨時遮攔，接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔，摘掉“止步、高壓危險”的標(biāo)示。（B）所有通路必須有專人守候，以告訴工作班人員“設(shè)備已經(jīng)合閘送電，不得繼續(xù)工作”。守候人員在工作票未收回以前，不得離開守候地點。 檢修工作結(jié)束，若需將設(shè)備試加工作電壓，應(yīng)按下列條件進行：（A）全體工作人員撤離工作地點（B）收回所有工作票，拆除臨時遮攔，接地線和標(biāo)志牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔。（C）工作負責(zé)人和操作人員全面檢查無誤后，才可進行加壓試驗。（D）工作班若需繼續(xù)工作時，應(yīng)重新履行工作許可。 同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個工作地點轉(zhuǎn)移工作時，全部安全措施開工前一次做完，不需再辦轉(zhuǎn)移手續(xù)，但負責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點時應(yīng)清楚交代帶電范圍，安全措施和注意事項。 全部工作完畢，應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場，負責(zé)人應(yīng)先周密檢查，然后交待發(fā)現(xiàn)的問題、試驗結(jié)果和存在問題，并與值班員共同檢查設(shè)備狀況，然后在工作票上填明工作終結(jié)時間，經(jīng)雙方答復(fù)后，工作票方告終結(jié)。 結(jié)束的工作票，保存三個月。 倒閘操作是項技術(shù)性較強的重要工作，操作人員必須充分了解有關(guān)電氣設(shè)備相互之間的連接，運行情況以及保護整定值等情況，集中精力，謹慎操作。 倒閘操作必須按照運行領(lǐng)導(dǎo)人的命令或同意后才能進行。緊急情況下（火災(zāi)、自然災(zāi)害、人身事故等）才允許不經(jīng)同意，先行操作，但事后盡速匯報。 倒閘操作設(shè)備必須獲得各位運行現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)人同意后進行，并應(yīng)規(guī)定事故時和失去通訊聯(lián)系時的操作約定。 倒閘操作不得在交接班時進行，盡可能在負荷最小時進行，緊急情況例外。 倒閘操作須在模擬盤上除表示閘刀，開關(guān)分合閘位置外，還應(yīng)表示出接地線的位置和臨時編號，操作完畢后在模擬盤上標(biāo)明清楚。 必須遵照倒閘操作票的順序進行，嚴(yán)禁憑想象、憑記憶。 變配電所內(nèi)的操作范圍包括下列各項 開關(guān)、閘刀、熔絲的合上或拉開 交直流操作回路的合上或拉開 繼電保護、自動裝置的啟用或停用 臨時接地線的拆除和撤出（包括驗、放電） 有變壓器分接頭的調(diào)整 核相、核相序及用搖表測絕緣 保險管的掛上或取下 操作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守下列步驟： 模擬盤演習(xí)——安全措施——立正就位——核對銘牌——高聲唱票——高聲復(fù)票——允許正式操作——實際操作——逐項勾票、記時間——檢查設(shè)備——完成匯報 變電室的值班員，必須熟悉本大廈電氣設(shè)備的運行狀況，必須熟悉變電室設(shè)備的操作方法。 電氣設(shè)備倒閘操作的技術(shù)要求規(guī)定如下：，先合隔離開關(guān)，后合負荷開關(guān)； 停電時，先拉負荷開關(guān)，后拉隔離開關(guān)； 嚴(yán)禁帶負荷拉、合隔離開關(guān)； 開關(guān)兩側(cè)的隔離開關(guān)操作順序如下： 送電時，先合電源側(cè)隔離開關(guān)，后合負荷側(cè)隔離開關(guān)； 停電時，先拉負荷側(cè)隔離開關(guān)，后拉電源側(cè)隔離開關(guān)；： 停電時，先停負荷側(cè)開關(guān)，后停電源側(cè)開關(guān)； 送電時，先合電源側(cè)開關(guān)，后合負荷側(cè)開關(guān)；，應(yīng)該注意防止通過電壓互感器二次返回高壓；，應(yīng)觀察直流電流表的變化； 合閘后電流應(yīng)返回，連續(xù)操作高壓開關(guān)時，應(yīng)觀察直流母線電壓的變化。7. 電器設(shè)備的巡視檢查制度 在變電室的高壓配電裝置，每班巡視兩次。 電器設(shè)備發(fā)生重大事故又恢復(fù)送電后，對事故范圍內(nèi)的設(shè)備，應(yīng)進行特殊巡視，每班不少于四次。 電器設(shè)備存在缺陷或過負荷時，應(yīng)適當(dāng)增加巡視次數(shù)，每班不少于四次。 巡視檢查時，通過人的感覺器官仔細分析，發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象時，要及時處理，并作好記錄。對于重大異常現(xiàn)象要及時報告。 新投入運行或大修后投入運行的設(shè)備，在72小時內(nèi)應(yīng)加強巡視，每班不少于四次，無異常情況后，可按正常周期進行巡視。8. 設(shè)備缺陷管理制度，以便及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，并盡快補缺。保證設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，是確保供電系統(tǒng)安全運行的重要環(huán)節(jié)，也是妥善安排設(shè)備檢修、校驗和試驗工作的重要依據(jù)。，凡可能發(fā)生人身傷亡、大面積停電、主要設(shè)備損壞，或造成有嚴(yán)重影響的停電事故的缺陷稱為一類缺陷，這種缺陷性質(zhì)嚴(yán)重，情況緊急，必須立即處理。，這類缺陷設(shè)備尚可運行，但情況嚴(yán)重，已經(jīng)影響設(shè)備出力，不能滿足系統(tǒng)正常運行的需要，短期內(nèi)有發(fā)生事故的可能性，威脅安全運行。，對安全運行影響較小且發(fā)展較慢，可以列入計劃進行處理。，并向本單位主管領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度匯報，二類缺陷應(yīng)及時安排計劃消除，三類缺陷可結(jié)合定期檢修有計劃消除。9. 電梯機房管理制度9. 1 電梯專用機房應(yīng)做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由主管人員或?qū)ｉT人員保管；9．2 機房應(yīng)通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機房內(nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏5度—40度之間；9．3 機房內(nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，嚴(yán)禁存放易燃醫(yī)爆或危險物品，不準(zhǔn)堆放其他雜物；9．4 機房內(nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內(nèi)；9．5 電梯機房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生；9．6 閑雜人員不準(zhǔn)進入機房，若因工作需要，需要確定進入時，須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)，并在專業(yè)人員陪同下進入機房；9．7 未取得《特種設(shè)備操作證》人員，不得隨意動用，操作電梯設(shè)備；9．8 由專業(yè)人員依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機房內(nèi)設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運行；9. 9電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應(yīng)在基站掛出告示牌。10. 乘梯須知《電梯安全檢驗合格》標(biāo)志，未經(jīng)檢驗合格或超過檢驗有效期的電梯不得使用；，不得在轎廂內(nèi)打鬧，蹦跳或進行其他危害電梯安全運行的行為；，請勿亂按；，電梯運行中不得用手或其他物件強扒電梯門，以免發(fā)生停梯事故；、吐痰或從事其他不文明行為，不準(zhǔn)攜帶易燃易爆及腐蝕性物品乘坐電梯；，應(yīng)有成年人陪同；電梯運行中如發(fā)生任何意外，應(yīng)利用轎廂內(nèi)警鈴和通訊裝置與電梯維修、管理人員聯(lián)系，等待救援，切勿扒門脫離以免發(fā)生危險；，嚴(yán)禁載貨。第三節(jié) 第三節(jié) 空調(diào)專業(yè)編號：ZWPMCBBEN05 版本：C/11． 1．空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定序號項目要求1運行管理規(guī)定 空調(diào)值班人員對設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。 工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機房的運行管理工作?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運行及機房管理情況，對設(shè)備存在的問題能及時處理并作好記錄。 操作工巡視檢查應(yīng)集中精力，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，密切監(jiān)視設(shè)備情況，在主管的指導(dǎo)下進行設(shè)備的檢修或切換工作。2規(guī)章制度齊全并認真執(zhí)行 空調(diào)工應(yīng)持證上崗，應(yīng)具有空調(diào)專業(yè)等級證書，并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。 認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。3冷凍機、空調(diào)設(shè)備運行正常無重大事