【文章內(nèi)容簡介】 ~1000個時，不少于12個，裝有1000個以上時，不少于24個，噴頭的更換或安裝應用專用扳手。發(fā)現(xiàn)故障，需停水進行修理時，應向主管報告，并取得維修專業(yè)人員的同意，且親臨現(xiàn)場監(jiān)督，才能動工。1自動噴水滅火系統(tǒng)每年進行一次可靠性評價，并對施工驗收，日常管理維護，修理情況進行總結(jié)。1報警閥附件應齊全，水壓表應經(jīng)校核保持標準壓力，準確無誤，水流指示器和報警控制閥應能正常報警。為了保證自動噴水滅火系統(tǒng)的正常工作，對系統(tǒng)需進行定期檢查，主要包括日常檢查和定期檢查。日常檢查系統(tǒng)使用中，應每日檢查：（1）水源的水量和水壓；（2）消防泵動力；（3）報警閥各部件的工作狀態(tài)。定期檢查除日常檢查外，尚應每季度或半年對系統(tǒng)進行一次定期檢查，內(nèi)容包括：1）噴頭噴頭外表應清潔，尤其是感溫原件部分，對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈，對含油污垢的噴頭應將其分批拆換，集中清理。2）報警閥對報警閥進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器的性能，此試驗可通過末端試驗裝置進行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不通暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，對安裝的壓力表要定期檢驗。3）管路檢查系統(tǒng)管路有無腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路內(nèi)的水應定期排空、沖洗。4）水源檢查消防泵的啟動、吸水、流量和揚程消防水池，高位水池的工作狀態(tài)。三、火災自動報警系統(tǒng)的維護保證火災自動報警系統(tǒng)的連續(xù)正常運行和可靠性對建筑物的消防安全是十分重要的，火災自動報警系統(tǒng)必須經(jīng)當?shù)叵辣O(jiān)督機構(gòu)驗收合格后方可使用，任何單位和個人不得擅自決定使用，火災自動報警系統(tǒng)的維護管理應注意以下幾點：應有專人負責火災自動報警系統(tǒng)的管理、操作和維護，無關人員不得隨意觸動。系統(tǒng)的操作維護人員應專門培訓，并由消防監(jiān)督機構(gòu)組織組織考試合格的專門人員擔任。值班人員要熟練掌握本系統(tǒng)的工作原理及操作規(guī)程，應清楚了解建筑物報警區(qū)域和探測區(qū)域的劃分以及火災自動報警系統(tǒng)的報警部位號?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)應保持連續(xù)正常運行，不得隨意中斷運行，如一旦中斷，必須及時報當?shù)叵辣O(jiān)督機構(gòu)。為了保證火災自動報警系統(tǒng)的正常運行和可靠性，應根據(jù)建筑物的具體情況制定出具體的定期檢查試驗程序，并依據(jù)程序?qū)ο到y(tǒng)進行定期的檢查試驗，在任何試驗中，都要做好準備以防出現(xiàn)不應有的損失?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)應進行以下定期檢查和試驗：使用單位每日應檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能是否正常，檢查方法：有自檢、巡檢功能的可通過扳動自檢，巡檢開關來檢查其功能是否正常；沒有自檢、巡檢功能的，可采用給一只探測器加煙（或加溫）的方法使探測器報警，來檢查集中報警控制器或區(qū)域報警控制器的功能是否正常。同時，在檢查復位、消音、故障報警的功能是否正常，如果發(fā)現(xiàn)不正常，應在日登記表中記錄并及時處理。季度試驗和檢查使用單位每季度對火災自動報警系統(tǒng)的功能應做下列試驗和檢查：1）按生產(chǎn)廠家說明書的要求，用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試探測器的動作是否正常，試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應及時更換。2）檢驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常。試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗，試驗前一定要做好妥善安排，以防造成不應有的恐慌或混亂。3）對備用電源進行1~2次充放電試驗，進行1~3次主電源和備用電源自動切換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動的換到備用電源供電4h后，再恢復主電源供電，看是否自動電備用電源切換到主電源供電。同時檢查備用電源是否正常充電。4）有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應自動或手動檢查消防控制設備的控制顯示功能是否正常。5）檢查備品備件，專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態(tài)，直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態(tài)。6）巡視檢查探測器，手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確、有無缺漏、脫落和丟失。年度檢查試驗使用單位每年對火災自動報警系統(tǒng)的功能應做全面檢查試驗，并填寫年登記表。消防演練實施方案為了加強全體員工消防意識，使每位員工熟悉滅火程序。當監(jiān)控中心或舉報火警時，由監(jiān)控中心通知義務消防員前往火警現(xiàn)場觀察，火警確認后向管理部通報。一、在秩序管理部主管領導下，隊長負責火場滅火。由一、二班消防隊員攜帶滅火器材如：消防斧、應急燈、滅火器、防毒面具，在2分鐘內(nèi)到達火災現(xiàn)場進行滅火工作。二、大廈管理部總經(jīng)理負責滅火救人工作總指揮，如火情嚴重負責向119火警舉報。三、大廈管理部經(jīng)理負責，人員疏散、物資搶救、具體由四班、三班協(xié)助。四、大廈維修部主管負責關閉相應的動力、照明電源、電梯、啟動消防泵。五、大廈清潔部主管負責，組織清潔人員輸送滅火器材，同時可以一協(xié)助管理部經(jīng)理搞好、疏散、物資搶救工作。六、火情嚴重時通過廣播，協(xié)助管理人員進行疏散。七、注意事項： 當火情較大，首先由維修人員斷掉電源，在沒有斷掉電源的情況下，不能用水進行滅火。 在救火中應注意自身安全。 疏散時沉著冷靜，防止人員擁擠，嚴禁乘坐電梯。 火災過后應注意保護現(xiàn)場，便于消防部進行調(diào)查。停電應急作業(yè)流程一、適用范圍：大面積停電（通知或未通知的），我大廈整體的電路檢修、電路故障等。二、要求：預先接通知，提前告之大廈所有出租單位，做好停水、停電準備工作，檢查應急照明情況，做好預防工作，加強樓層巡視確保安全。三、具體內(nèi)容：維修部：⑴ 立刻檢查電梯，強行打開電梯門，放出困電梯內(nèi)的客戶或檢查電梯內(nèi)有無人員被困。⑵ 及時處理消防報警系統(tǒng)，檢查各個區(qū)域與樓層的應急電源是否開放。⑶ 主管需立即派人到各層將動力線支線全部切斷，直至電力全部恢復供應。⑷ 電力全部恢復供應后，必須測量電壓，檢查配合電柜工作情況，通知電工逐層打開各層動力。⑸ 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)停電，如非我方原因，維修部主管應立即派人查出停電原因，并回復公司。市電備用電源倒閘操作程序大廈停電后，必須接到由主管簽字的工作單（節(jié)假日期間除外），節(jié)假日期間值班電工必須接到使用備用電源單位的操作員，持有備用“電源使用、停止操作申請表”，申請表中的內(nèi)容、簽字必須填寫清晰、準確.單位加蓋公司印章、操作人簽字，交大廈配電值班人員后），配電值班電工方可實施倒閘操作。倒閘操作必須嚴格按規(guī)定的程序進行，發(fā)令人、操作起始時間及每一工作程序詳細記錄到“倒閘操作票”中。具體的工作程序：一、發(fā)現(xiàn)市電停電后，立即卸下大廈的負荷開關。（認真核實，尤其是使用備用電源的單位）二、正常工作日（周一至周五），由主管接到使用備用電源單位操作員，遞交填好的市備用電源使用、停止申請表，給大廈值班電工下達工作通知單。三、大廈值班電工操作倒閘開關，使其由市電位置轉(zhuǎn)換至備用電源位置。操作完畢，通知備用電源使用單位操作員，可以啟動備用電源。四、市電送來后，電壓表指示正常，指示燈亮，值班電工即時通知發(fā)電人員（使用備用電源單位的操作員）作好備用電源停電準備。五、接到使用人，“備用電源使用、停止申請表”倒閘操作人員，確認已卸下備用電源的負荷，拉下發(fā)電機主開關，發(fā)電機停止送電后，值班電工操作倒閘開關，使其由備用電源轉(zhuǎn)換至市電位置。六、值班電工操作道閘開關，使其由備用電源轉(zhuǎn)換至市電位置。七、觀察各種指示儀表正常后，逐個操作負荷，讓負荷投入。八、按倒閘操作票填寫要求，在監(jiān)護人、操作人欄簽字，一式三份（備用電源使用單位、維修部、管理部存檔各一份）。高低壓配電裝置運作安全程序一、配電值班人員配電值班人員必須嚴格遵守《員工手冊》和各項規(guī)章制度。二、值班人員值班人員必須持有合格技術證件，熟練掌握本大廈供電運行方式，線路向及設備技術性能，并且具實際處理事故能力，方可上崗工作。三、正常運行中的巡視規(guī)定，包括有功電度表、無功電度表、電壓表、電流表讀數(shù)、直流電屏充電電壓、充電電流讀數(shù)，室內(nèi)溫度及變壓器相芯溫度。，從聲、味、溫等現(xiàn)象觀察變壓器是否正常。，巡視中留意柜內(nèi)是否有異常響聲，各指示燈是否完好。，有無泄漏，充電情況是否良好。，隔塵網(wǎng)應定時清理。，緊急照明及衛(wèi)生情況應良好。四、安全操作。，操作并檢查各項操作機械完好，嚴格執(zhí)行一人操作，一人監(jiān)護安全工作制度，按工作票填寫程序進行操作。，做到操作準確無誤。，送電操作必須先從高壓側(cè)進電，對變壓器或線路充電，然后依次從高壓至低壓送電。、維修變壓器必須先穿戴好防護用品，試驗專用電筆是否正常，然后切斷低壓側(cè)負荷及高壓側(cè)電源，驗明無電后，用專用電棒逐相對地放電，再將三相短接；由兩人以上進行工作，接拆專用地線必須指定專人進行。，完畢后用專用接地線對相線可靠接地，并兩人以上時方可進入現(xiàn)場工作。五、事故處理，應當手動判斷高低壓制操作開關，并把分閘制關上，保證其它設備正常供電，之后應及時查明故障原因，并向上級匯報。，應先把分開關斷開，檢查無異常后，試送總開關，再送各分開關。，應先把各功能區(qū)分開關拉開，檢查無異常后先試分路開關，再試送各功能區(qū)分開關。、消防、清水泵、污水泵、雙電源故障時應在檢查維修自投開關時，將雙電源刀閘拉開，驗明無電時方可維修（盡快恢復供電）。，應馬上退出運行，檢查確認無異常情況或短路后方可送電。六、高低壓配電室運行交接程序（正常）。，并閱讀上班運作記要，以了解上班高低壓配電情況。，雙方了解現(xiàn)有操作情況后，交接便作完成。七、高低壓配電緊急事故處理程序為保障大廈供正常及統(tǒng)一處理配電事宜。制定緊急事故處理程序，能提高配電操作員的水平，主管或工程師需按時培訓以上處理程序，以減少大廈配電事故發(fā)生，增強配電設備可靠性、達至高效率、低成本、高可靠性的服務。后備發(fā)電機管理市電停止時，本大廈仍能保持緊急配電，使電梯、消防系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)，能保持正常運作，在發(fā)電機進行每月操作時，技術員需記錄所有運作資料，作為維修為保障本大廈緊急配電，技術員必須每月進行后備發(fā)電機運行操作，以保障正常計劃及存盤資料。后備發(fā)電機運行表大廈：時間： 記錄日期：室溫：運行情況記錄后備發(fā)電機檢查表 大廈：時間： 記錄日期：室溫：后備發(fā)電機情況記錄、良好充電（機械/自然） 倒 閘 操 作 票編號：停 發(fā)令人（工作單或備用電源操作人）：發(fā)令時間： 年 月 日 時 分電 操作人：操作時間： 日 時 分送 發(fā) 令 人 : 發(fā)令時間： 年 月 日 時 分電操 作 人: 操作時間： 日 時 分 序號停電操作程序送電操作程序注本操作票一律用鋼筆填寫，不得使用鉛筆，名稱、編號不得涂改。每項操作完畢后即做“y”標記。本票執(zhí)行后，須交管理部蓋章并注已執(zhí)行。一式三份，使用備用電源單位、維修部、物管部存檔各一份。 備用電源使用、停止操作申請表申請單位（簽章）： 申請時間： 年 月 日 時 分一、使用備用電源前，申請方填寫：遞交申請表時，貴方負荷狀態(tài)：可以操作倒閘：將市電轉(zhuǎn)換至備用電源位置 確認：使用方 操作方 時間： 年 月 時 分二、將備用電源轉(zhuǎn)換為市電前，申請方填寫：通知大廈時（將備用電源轉(zhuǎn)換為市電）貴方負荷狀態(tài)：　可以操作倒閘：將備用電源轉(zhuǎn)換至市電位置 雙方：使用方 操作方 時間： 年 月 時 分一式三份：申請單位（1）、維修部（1）、大廈管理部存檔（1）電梯停運應急工作流程公司秩管員巡樓或保潔員、管理員在電梯廳發(fā)現(xiàn)電梯樓層顯示屏無信號時，立即撥打電話67269933通知客戶服務部，如大廈停電秩管部部長