【文章內(nèi)容簡介】 ；按規(guī)定更換油（氣）噴嘴、保養(yǎng)和潤滑電機、校驗安全閥、檢查水處理設(shè)備并添加樹臘、設(shè)備管道補漆；對除氧器、冷凝水箱進行檢修清洗；對鍋爐內(nèi)部進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。..，對防爆門及泄爆裝置進行安檢；清理燃燒器、鼓風機風葉、煙管通灰，對機械設(shè)備更換或添加潤滑油，超壓、超溫保護試驗，安全閥自動排氣一次。，對安全連鎖裝置的安全性能進行一次試驗。，動作靈敏可靠，其中安全閥需經(jīng)常啟動排氣。 5在額定的流量范圍內(nèi)，系統(tǒng)各設(shè)備不得超壓運行。、水管道完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏。%之內(nèi)。，設(shè)施運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄。、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。、樓道燈完好率不低于98%。 的 建立安全管理體系，增強安全操作意識，確保人員和財產(chǎn)安全。 圍 適用于維修、保養(yǎng)及施工等工程作業(yè)。 責；主管、設(shè)備組專業(yè)口責任人、項目設(shè)備維護部班長負責安全操作的監(jiān)督管理；，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。 程，其中應(yīng)涵蓋安全知識內(nèi)容，并簽訂工程維修安全管理責任書；，每半年對安全知識進行一次考核。，嚴格按照操作規(guī)程和行業(yè)法規(guī)進行作業(yè)；，精神不振者不得安排登高或帶電等危險作業(yè)；，工作時正確使用工具和儀表，工作完成后清工具，并妥善保管；，嚴禁不穿戴防護用品上崗。在無足夠防護條件下維修員有權(quán)拒絕作業(yè)；，特殊情況需要帶電操作時，必須經(jīng)部門經(jīng)理同意，帶電工作時做好各項防護措施，設(shè)專人監(jiān)護；，登高器具必需有防護措施，上下傳遞物件時嚴禁拋擲；、移動工具用電前端必須安裝有可靠的斷路器和漏電保護開關(guān)；，安放有警告標識的護欄、夜間應(yīng)設(shè)置警告燈等，防止意外傷害；，不論在任何場合，事前必須查明有無易燃易爆物品等安全隱患，作好相應(yīng)防護措施，防止發(fā)生消防安全事故；，進行存在明顯不安全因素的維修項目時，相關(guān)責任人必須到現(xiàn)場監(jiān)督，做好安防措施，確保萬無一失。:電動工具和可能在帶電情況下使用的各種工具，如電焊機、砂輪機、沖擊鉆、手電鉆、套絲機、臺鉆、鋼絲鉗、螺絲刀、驗電筆、排插線、拖把線等，使用前必須詳細檢查一遍，不符合安全要求的嚴禁使用，物品管理員在回收故障工具后應(yīng)及時標識，防止其他員工再次領(lǐng)用；：電焊面罩、手套、絕緣鞋、安全帶、安全帽、高架梯等各類防護用品在使用前必須詳細檢查，發(fā)現(xiàn)不符合安全要求的嚴禁使用；，對不符合要求的及時維修或報廢處理。、設(shè)備維修保養(yǎng)中的安全管理；、操作票制度；、施工場地在工作期間使用防護欄進行隔離，避免對第三方造成影響，完工后及時清理現(xiàn)場。，明確安全管理措施；，負責該項目的安全工作，包括外委工程項目；，主管工程的負責入必須到現(xiàn)場進行安全交底，強調(diào)安全注意事項；、密閉場所、潮濕場所及高危險場所施工必須保證行之有效的安全措施，如配安全帶、繩、通風機、高筒絕緣鞋等．在安全措施不足的情況下，施工人員有權(quán)拒絕作業(yè)；，發(fā)現(xiàn)問題及時提出并監(jiān)督整改。；；，并將檢查結(jié)果上報公司。 培訓(xùn)記錄》 的 規(guī)范交接班、值班管理，確保交接班值班質(zhì)量。 適用于維修交接班、值班管理工作。 責；。 5分鐘到達值班崗位；，交、接班人員應(yīng)立即采取有效措施進行處理；，接班人員應(yīng)積極跟進，處理至完成；、簡要地向接班人員介紹當班時設(shè)備運行睛況，接班人員應(yīng)認真聆聽， 如有疑問可向交班人員提出，直至雙方清楚；，檢查儀器、工具等物品是否完好； .6交接雙方認為無誤后完成交班程序。：，記錄不規(guī)范；，交班人員不準下班；；。，不得擅離值班崗位、不得串崗；嚴禁在值班期間上網(wǎng)娛樂，嚴禁在配電值班室吸煙，吃東西；，在進行客戶室內(nèi)維修或巡視需離開配電值班室時必須向監(jiān)控室報崗，并保持通訊暢通。夜班值班人員離開配電值班室時間不得大于30分鐘，若超過30分鐘，夜班值班人員必須上報項目設(shè)備維護班長、主管或部門負責人，設(shè)備維護班長、主管或部門負責人應(yīng)及時安排其他設(shè)備維護人員予以協(xié)助；，配電室門必須上鎖，禁止外來人員在值班室長期逗留，外來人員進入各設(shè)備間須作登記；，以確保變配電、消防等設(shè)備安全有效運行；、維修及完成客戶報修并填好值班記錄；，應(yīng)把事故時間、內(nèi)容、處理過程、結(jié)果和建議寫在《設(shè)施設(shè)備事故報告單》及《值班記錄表》上；、因故障導(dǎo)致影響較大的維修事宜等需第一時間上報工程 部和項目部負責人，如為一般性故障可直接報設(shè)備組相關(guān)專業(yè)人員，并跟進處置過 程，如超過24小時相關(guān)人員無處置響應(yīng)，必須上報至公司分管副總及總經(jīng)理；，因特殊情況需要調(diào)班時，必須事前經(jīng)班長同意；《配電室值班記錄表》《配電室運行記錄表》內(nèi)；，值班人員須認真填寫《特約服務(wù)派工單》 ；，不能及時處理的，值班人員應(yīng)立即向項目設(shè)備維護部班長匯報；《值班記錄表》內(nèi)；，根據(jù)公司和工程部相關(guān)規(guī)定處罰。《值班記錄表》《設(shè)施設(shè)備事故報告單》《配電室值班記錄表》《配電室運行記錄表》《維修員巡視簽到表》 的 規(guī)范設(shè)備維護員巡視檢查要求，統(tǒng)一設(shè)備房管理標準，保障各小區(qū)公共設(shè)備安全運行。 適用于設(shè)備維護員巡視檢查及機房衛(wèi)生管理工作。 責、班長負責本項目設(shè)備巡視及機房清潔工作的具體安排；。、班長每周現(xiàn)場抽查簽到一次；公共區(qū)域抽查巡視每月不低于應(yīng)巡視檢查點位的1 0%，且任六個月內(nèi)將巡視檢查點位全面履蓋。、主管，設(shè)備房清潔標準設(shè)施設(shè)備表面無 浮塵、無銹蝕，地面無浮塵、無雜物和堆積物，室內(nèi)無蜘蛛網(wǎng)、無積水。、照明、溫度、壓力、通風、設(shè)備運行狀態(tài)等須達標；、閥門等無銹蝕、滲漏；、柜門需鎖閉、線路需規(guī)范、電氣連接點需緊固、無發(fā)熱打火、無燒蝕情況；、工具、上墻制度、標識牌、應(yīng)急處置設(shè)施等須完好齊備。（含高、低壓室、變壓器室）:0024: 00之間每隔兩小時巡視一次，并填寫《配電室運行記錄表》，保 障室內(nèi)環(huán)境溫度不得超過40℃；，當室內(nèi)溫度達到35℃應(yīng)開啟空調(diào)降溫，室內(nèi)溫度低于30℃ 時應(yīng)關(guān)閉空調(diào)；，當室內(nèi)相對濕度達到70%時應(yīng)開啟除濕空調(diào)，室內(nèi)相對濕度達到50%時應(yīng)關(guān)閉除濕空調(diào)。，并填寫《中央空調(diào)制冷系統(tǒng)運行記錄表1》、《中央空 調(diào)制冷系統(tǒng)運行記錄表2》、《燃氣鍋爐運行記錄表》；。，并填寫《裝修現(xiàn)場巡視記錄表》。（含儲油間）（上午、下午、凌晨）；、衛(wèi)生、發(fā)電機及電池狀態(tài)、消防器具，并簽到，并在《值班記錄表》上做好登記。；、衛(wèi)生、風機狀態(tài)是否良好，并簽到。（上午、下午、凌晨）；、濕度、照明、衛(wèi)生、電梯狀態(tài)、消防器具是否正常，并簽到；℃，配置有空調(diào)的電梯機房當室內(nèi)溫度達到35℃時開 啟空調(diào)降溫，室內(nèi)溫度低于30℃時應(yīng)關(guān)閉空調(diào)。（含消防泵房、水箱房）（上午、下午、凌晨）；、衛(wèi)生、各水泵狀態(tài)、各閥體及開關(guān)狀態(tài)、水箱水位，水箱檢查口蓋應(yīng)鎖閉、放空管口、溢流管口防護網(wǎng)完好，并簽到。（上午、下午、凌晨）；、各監(jiān)控主機及監(jiān)控鏡頭狀態(tài)、消防主機及各點位狀態(tài)、各水箱液位顯示儀狀態(tài)、紅外系統(tǒng)狀態(tài)、門禁系統(tǒng)狀態(tài)、電梯對講系統(tǒng)狀態(tài)，并簽到。（含強弱電井、管道井）；、衛(wèi)生、設(shè)備運行互常、配套完好齊備、管井內(nèi)地漏排水暢通。、路燈、道路；、道路有無破損或隱患，路燈、外墻樓標（廣告燈）有無故障。；、有無警示標示及圍欄、夜間有無照明。《值班記錄表》《中央空調(diào)制冷系統(tǒng)運行記錄表》《燃氣鍋爐運行記錄表》《配電室值班記錄表》《配電室運行記錄表》《維修員巡視簽到表》《裝修現(xiàn)場巡視記錄表》 的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。 適用于各項目供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。 責；；。，每天8:0024:00每2個小時監(jiān)控并記錄一次；《配電室運行記錄表》上。，變壓器溫度達到80℃177。10℃時手動啟動變壓器軸 流風機，當變壓器溫度達到90℃177。lO℃時打開變壓器外罩，開啟外置工業(yè)風扇對變壓器進行降溫（此操作必須上報工程部負責人批準后方可執(zhí)行，而且必須有嚴格的保護和警示措施，防止出現(xiàn)觸電事故和變壓器短路事故）．當變壓器溫度達到120℃（或變壓器運行電流達到額定電流的90%時，）應(yīng)及時上報部門負責人，并采取降負荷或限電等措施；；，指示燈是否正常；、三相電壓是否在額定值的(+7%．10%)范圍以內(nèi)，是否超載運行；4 .；；；：、標示物是否完好；，是否存放在規(guī)定位置。、備變壓器的投運管理要求（適用于變壓器可聯(lián)絡(luò)運行的供電回路）：當該回路總電流達到單臺變壓器額定容量80%時，應(yīng)及時投入備用變壓器；當該回路總電流低于單臺變壓器額定容量50%時，應(yīng)及時退出備用變壓器。，供配電電工應(yīng)及時采取措施加以解決，處理不了的問題應(yīng)及時向班長或部門經(jīng)理匯報。：發(fā)現(xiàn)有人觸電時，供配電電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急救治。，拔去插頭或熔斷器；、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；，將觸電者脫離電源；。（短路或過載）；；，進行處理或報告工程部經(jīng)理請求支援解決；。《緊急情況處理程序》執(zhí)行。. 4變配電室發(fā)生漏水時的處置，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；；，應(yīng)立既通知工程部經(jīng)理，同時盡力阻滯進水；，應(yīng)立即排水；，應(yīng)立即對濕水設(shè)備進行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風，更換相關(guān)管線等）；（如各絕緣電阻達到規(guī)定要求），開機試運行，如無異常情況出現(xiàn)，則可投入正常運行?！笆须姟蓖Ｖ箷r，發(fā)電機應(yīng)在1 5分鐘內(nèi)啟動，提供應(yīng)息用電。，若需進入，須經(jīng)部門經(jīng)理批準，并在部門專業(yè)技術(shù)人員陪同下方可進入配電室；、易爆、危險物品。配電室內(nèi)應(yīng)配備消防器材，禁止吸煙；：配電室環(huán)境溫度達到30℃時應(yīng)采取相關(guān)降溫措施（如開啟風機、開啟空調(diào)等），嚴格控制配電室環(huán)境溫度在40℃以內(nèi)；，保證配電室及設(shè)備環(huán)境要求；、光線足夠、門窗開啟靈活，防止小動物設(shè)施完好?！杜潆娛疫\行記錄表》《配電室值班記錄表》《維修員巡視簽到表》 的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項性能良好。 適用于公司管轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 責《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并落實計劃的執(zhí)行；?！豆┡潆娫O(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定，由工程部經(jīng)理組織設(shè)施設(shè)備組一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批；《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》制定的原則：、規(guī)程強制規(guī)定的內(nèi)容；；（故障隱患）；（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：；、備件計劃；；。：；，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標示牌、 同時掛好變壓器低壓側(cè)三相短路接地線，防止反送電；，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減小變壓器運行時外罩受震動而產(chǎn)生的噪音；，緊固連接螺絲。螺栓生銹應(yīng)予更換；；，緊固風機電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好；；. 8檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地是否牢固；，用2500V搖表搖測變壓器高壓側(cè)，在20℃時不低于300兆歐、低壓側(cè)絕緣電阻不低于20兆歐；，鎖上變壓器外罩門；，合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運行無誤后， 合上低壓測總空氣開關(guān)，觀察變壓器載荷運行情況；；，操作高壓開關(guān)必須穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套；搖測絕緣電阻必須由兩人進行?！豆┡潆娤到y(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)單》《設(shè)施設(shè)備故障維修單》《干式變壓器年保養(yǎng)記錄》《高壓配電柜檢修工作票》《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)年度計劃》 的 在正常情況和緊急狀態(tài)下，保證停送電操作安全、正確。 配電室的停送電操作。 責：、監(jiān)護配電室停送電操作；。，提前三個工作日書面通知項目部及項目設(shè)備維護部停、送電范圍（包括變壓器報停、啟用）及時段；，項目設(shè)備維護部班長立即組織完成以下工作：，確定停送電的范圍和順序；、范圍、順序，填好操作票，由工程部經(jīng)理審批后將停、送電情況書面通知項目部。；，操作人員要做好相應(yīng)的準備工作，電梯降至首層，將發(fā)電機操作開關(guān)置于停機位置；、監(jiān)護人員的監(jiān)護下，操作人員按操作票進行倒閘操作；，維修人員檢查用電設(shè)備運行情況；。：、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時，值班人員有權(quán)立即進行全部或部分負荷停電操作；，有關(guān)維修員到現(xiàn)場后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可進行恢復(fù)部分或全部供電。對損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電；，重大事故應(yīng)立即報告公司領(lǐng)導(dǎo)。《操作票》《設(shè)施設(shè)備事故報告單》 的 保證發(fā)電機在市網(wǎng)停電時能正常啟動和良好運行。 各項目發(fā)電機的運行管理、維護和保養(yǎng)。 責《發(fā)電機定期保養(yǎng)計劃》和組織計劃的實施；；。，鑰匙由配電室值班人員保管，未經(jīng)批準，非工作人員嚴禁人內(nèi)；，保持設(shè)備整潔，發(fā)現(xiàn)漏油、漏水應(yīng)及時處理；，確保發(fā)電機房消防設(shè)備完好齊備；、吃東西，并做好防小動物措施；，值班員應(yīng)留守機房觀察，啟動送風機，監(jiān)測發(fā)電機運行是否正常并作好記錄；4. 2發(fā)電機操作規(guī)程（適合日常手動試機）：；、機油和柴油油位、電瓶電壓或電瓶充電器、電瓶液位都應(yīng)