我國房價(jià)居高不下成因及其對(duì)策(編輯修改稿)
2025-07-21 22:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 前房價(jià)持續(xù)上升的原因 ?。ㄒ唬┱{(diào)控政策的預(yù)期目標(biāo)被實(shí)施后的負(fù)面效應(yīng)沖淡 宏觀調(diào)控政策目標(biāo)指向規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、防止投資過熱、打擊投機(jī)炒房、穩(wěn)定房價(jià)。實(shí)施結(jié)果卻使市場(chǎng)供給減量，人們恐慌的預(yù)期心理增加，如土地越來越少，房子會(huì)越來越貴，“風(fēng)格可以模仿，地段無法復(fù)制”的廣告語就是對(duì)此最好的詮釋。再如90平米住房和限制別墅建設(shè)的規(guī)定，本意是要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，但卻促成了大戶型住房和別墅熱銷。而土地“招拍掛”，引發(fā)的地價(jià)上漲，也引起同地段的現(xiàn)房價(jià)格攀升。此外，售房信息公開在增加透明度的同時(shí)，也公開了企業(yè)的商業(yè)秘密和價(jià)格參照系，客觀上造就了共同漲價(jià)的平臺(tái)。 地產(chǎn)商不論民營還是國有，都是企業(yè)是商人，都具有企業(yè)和商人追逐利潤的特性，只要有機(jī)會(huì)，都要追求利潤最大化，調(diào)控帶來了漲價(jià)機(jī)會(huì)，房價(jià)調(diào)而不降也就不難理解了。 ?。ǘ┙Y(jié)構(gòu)性矛盾未能解決 住宅不僅具有商品消費(fèi)屬性，還具有福利保障屬性和投資屬性，即三重屬性。在新舊體制轉(zhuǎn)型、市場(chǎng)替代計(jì)劃時(shí)期，我們過多地注重了住宅的商品屬性，對(duì)其福利中隱含保障屬性和潛在的投資屬性認(rèn)識(shí)不足。隨著改革的不斷深入，收入差距逐漸拉大，住宅的保障屬性和投資屬性逐步顯現(xiàn)。住宅三重屬性對(duì)應(yīng)的需求不可能在房改原初設(shè)計(jì)的同一種市場(chǎng)形態(tài)、同一種供給方式、同一類政策中得到滿足。當(dāng)住宅供給沒有相應(yīng)分化，而是沿著企業(yè)追求利潤的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)展時(shí)，結(jié)構(gòu)性矛盾就凸顯出來，其突出表現(xiàn)為一方面投機(jī)導(dǎo)致的房價(jià)上漲超出中低收入者的消費(fèi)能力，另一方面住房保障不足，從而使大多數(shù)中低收入家庭普遍感到房價(jià)難以承受。（三）住房需求持續(xù)上升 北京是國家政治、文化中心，地緣優(yōu)勢(shì)使住房需求持續(xù)旺盛。首先是拆遷帶來的住房需求。因奧運(yùn)和城市化進(jìn)程因素，僅北京市每年拆遷量就在6萬戶左右，按每戶需求90平米計(jì)算，拆遷住房需求550萬平米左右，約占供應(yīng)量的15%。其次是高收入階層需求。北京地緣優(yōu)勢(shì)決定了財(cái)富和人員的聚集，2003年7月北京市放開外省市個(gè)人在京購房限制，國內(nèi)一些高收入群體對(duì)北京住房但求有不怕貴，若購買10萬套至少也需2000萬平米。第三是外地進(jìn)京畢業(yè)生需求。當(dāng)前正值我國第一代獨(dú)生子女學(xué)業(yè)有成、成家立業(yè)之時(shí)，北京人才市場(chǎng)開放和對(duì)人才的需求，吸引了全國各地的精英賢士聚集北京，許多家長出于對(duì)獨(dú)生子女的期望，傾合家之力助其購房、在京成家立業(yè)，其對(duì)住房也是但求有不怕貴。第四是海外境外需求。2002年9月北京取消對(duì)外購房限制，與海外境外比，北京的房價(jià)低廉，吸引了大量的外資購房，雖然最近對(duì)外資購房數(shù)量作出了限制，但外資進(jìn)入在一定程度上助長了房價(jià)上漲?！ 端模┫M(fèi)心理 由于歷史原因，我國住房制度改革政策突出產(chǎn)權(quán)制度改革，促成了大眾消費(fèi)模式、消費(fèi)觀念的快速變化。一是居者有其屋的屋被普遍理解為自有產(chǎn)權(quán)房，美國老太太和中國老太太的住房故事一度盛傳于大街小巷，促進(jìn)了住房消費(fèi)觀念、消費(fèi)模式的快速轉(zhuǎn)變，有錢的買
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