我國房價(jià)居高不下成因及其對策-wenkub
2023-07-09 22:57:44 本頁面
【正文】 選中，首開集團(tuán)公司被評為十佳企業(yè)之一。合并重組后的首開集團(tuán)，延續(xù)城開、天鴻的房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)，繼續(xù)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和改善廣大市民住房條件再創(chuàng)輝煌。我國房價(jià)居高不下的成因及其對策 北京首開集團(tuán)是北京市屬國有大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，在貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于深化國有企業(yè)改革，調(diào)整國有經(jīng)濟(jì)布局的大背景下，經(jīng)北京市國資委主導(dǎo)，由北京城市開發(fā)集團(tuán)、北京天鴻集團(tuán)合并重組而成，2005年12月10日首開集團(tuán)公司掛牌成立。2006年開復(fù)工面積將近600萬平米，約占北京房地產(chǎn)市場6%的份額?！ ‘?dāng)前大家都很關(guān)心房價(jià)問題。自1988年以來，國家先后出臺(tái)了4個(gè)房改方面的綱領(lǐng)性文件，極大地推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的形成與發(fā)展。調(diào)控前后政策變化很大，如果說調(diào)控前的政策偏向?qū)捤?、鼓?lì)的話，調(diào)控后的政策則偏向緊縮、抑制，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： ?。ㄒ唬┩恋赜尚姓潛堋f(xié)議出讓改為市場“招拍掛” 自2002年7月1日起，土地由行政劃撥、協(xié)議出讓改為市場“招拍掛”。調(diào)控前建設(shè)用土地是報(bào)批制，限制相對較少，只要符合條件，一般都能獲準(zhǔn)通過。調(diào)控后征地費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金一次性交納，先期開發(fā)投入陡增。調(diào)控前，開發(fā)項(xiàng)目自有資金比例僅為25%，企業(yè)信貸條件寬松，鼓勵(lì)住房消費(fèi)信貸，直至零首付住房貸款?！ 。ㄈ┮?guī)劃剛性漸強(qiáng) 在規(guī)劃方面，調(diào)控前是先拿地后規(guī)劃，調(diào)控后改為先規(guī)劃后拿地，調(diào)整規(guī)劃要聽證，增加了規(guī)劃剛性，降低了開發(fā)項(xiàng)目容積率的可調(diào)性和攤薄成品房單位面積成本的可能性。同時(shí)在綠化、環(huán)保、節(jié)能方面也有更加嚴(yán)格的要求。 二、當(dāng)前房價(jià)持續(xù)上升的原因 ?。ㄒ唬┱{(diào)控政策的預(yù)期目標(biāo)被實(shí)施后的負(fù)面效應(yīng)沖淡 宏觀調(diào)控政策目標(biāo)指向規(guī)范房地產(chǎn)市場、防止投資過熱、打擊投機(jī)炒房、穩(wěn)定房價(jià)。此外，售房信息公開在增加透明度的同時(shí)，也公開了企業(yè)的商業(yè)秘密和價(jià)格參照系，客觀上造就了共同漲價(jià)的平臺(tái)。隨著改革的不斷深入，收入差距逐漸拉大，住宅的保障屬性和投資屬性逐步顯現(xiàn)。首先是拆遷帶來的住房需求。第三是外地進(jìn)京畢業(yè)生需求?！ 端模┫M(fèi)心理 由于歷史原因，我國住房制度改革政策突出產(chǎn)權(quán)制度改革，促成了大眾消費(fèi)模式、消費(fèi)觀念的快速變化。三是恐俱心理，今天的價(jià)位明天還有嗎？ 今年五環(huán)內(nèi)能夠買到稱心房，明年還能買得到嗎？恐慌的需求和真實(shí)的需求交織在一起，使得許多真實(shí)潛在的需求在恐慌需求的影響下提前釋放，導(dǎo)致住房供不應(yīng)求。一是注意加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)“合理引導(dǎo)、有效調(diào)控”，二是建立健全廉租房制度，改進(jìn)規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度，三是加強(qiáng)對發(fā)展城市群的研究和規(guī)劃，引導(dǎo)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展?！ 。ㄒ唬┮龑?dǎo)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變 中央要求對房地產(chǎn)合理引導(dǎo)，引導(dǎo)什么？本人認(rèn)為，首先應(yīng)引導(dǎo)人們轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念，因?yàn)橛^念主導(dǎo)行為。就北京而言，住房租賃市場很大，流動(dòng)人口中暫住人口350萬，其
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