我國房價居高不下成因及其對策-文庫吧資料
2025-06-30 22:57本頁面
【正文】 言之，當前房價調(diào)而不落，原因是多方面的，調(diào)控不會立竿見影。三是恐俱心理，今天的價位明天還有嗎？ 今年五環(huán)內(nèi)能夠買到稱心房，明年還能買得到嗎？恐慌的需求和真實的需求交織在一起，使得許多真實潛在的需求在恐慌需求的影響下提前釋放，導致住房供不應求。居者有其屋本身沒有錯，但不一定非要擁有產(chǎn)權房才行，在美國擁有房產(chǎn)的人只有30%左右，在日本大量的是出租房，在我國擁有產(chǎn)權房和租房的比例正好倒置?！ 端模┫M心理 由于歷史原因，我國住房制度改革政策突出產(chǎn)權制度改革，促成了大眾消費模式、消費觀念的快速變化。第四是海外境外需求。第三是外地進京畢業(yè)生需求。其次是高收入階層需求。首先是拆遷帶來的住房需求。當住宅供給沒有相應分化，而是沿著企業(yè)追求利潤的市場經(jīng)濟規(guī)律發(fā)展時，結構性矛盾就凸顯出來，其突出表現(xiàn)為一方面投機導致的房價上漲超出中低收入者的消費能力，另一方面住房保障不足，從而使大多數(shù)中低收入家庭普遍感到房價難以承受。隨著改革的不斷深入，收入差距逐漸拉大，住宅的保障屬性和投資屬性逐步顯現(xiàn)?！ 。ǘ┙Y構性矛盾未能解決 住宅不僅具有商品消費屬性，還具有福利保障屬性和投資屬性，即三重屬性。此外，售房信息公開在增加透明度的同時，也公開了企業(yè)的商業(yè)秘密和價格參照系，客觀上造就了共同漲價的平臺。再如90平米住房和限制別墅建設的規(guī)定，本意是要調(diào)整住房結構，但卻促成了大戶型住房和別墅熱銷?！ 《?、當前房價持續(xù)上升的原因 （一）調(diào)控政策的預期目標被實施后的負面效應沖淡 宏觀調(diào)控政策目標指向規(guī)范房地產(chǎn)市場、防止投資過熱、打擊投機炒房、穩(wěn)定房價。有規(guī)模和實力的公司能占有市場，空手套白狼或借雞下蛋的小公司逐漸失去市場空間。同時在綠化、環(huán)保、節(jié)能方面也有更加嚴格的要求。調(diào)控之后個人按揭被擠壓，嚴格控制拆遷，住房需求相對減弱?！ 。ㄈ┮?guī)劃剛性漸強 在規(guī)劃方面，調(diào)控前是先拿地后規(guī)劃，調(diào)控后改為先規(guī)劃后拿地，調(diào)整規(guī)劃要聽證，增加了規(guī)劃剛性，降低了開發(fā)項目容積率的可調(diào)性和攤薄成品房單位面積成本的可能性。2003年央行121號文將開發(fā)項目自有資金比例提高到35%，建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程施工許可證四證齊全方能做開發(fā)貸款，結構封頂后方能辦理個人住房抵押貸款。調(diào)控前，開發(fā)項目自有資金比例僅為25%，企業(yè)信貸條件寬松，鼓勵住房消費信貸，直至零首付住房貸款。調(diào)控前協(xié)議轉讓土地，有價格商量余地，調(diào)控后土地入市競拍，地價不僅沒有了協(xié)商的余地，而且地價往往在競拍中翻番，2004年北京大興黃村地塊、順義地塊競拍結果就是例證。調(diào)控后征地費、補償費、土地出讓金一次性交納，先期開發(fā)投入陡增。二是開發(fā)企業(yè)先期投入增加。調(diào)控前建設用土地是報批制，限制相對較少，只要符合條件，一般都能獲準通過。31”大限，大限之前符合劃撥、協(xié)議轉讓的土地，準予辦理相關手續(xù)，
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