我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下成因及其對(duì)策(參考版)
2025-06-27 22:57本頁(yè)面
【正文】 相信隨著政策的不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將不斷規(guī)范、人們住房消費(fèi)將越來(lái)越理性，房地產(chǎn)業(yè)將逐漸走向成熟?！ 【C上所述，我國(guó)工業(yè)化進(jìn)程走的是甲國(guó)特色的發(fā)展道路，房地產(chǎn)業(yè)也體現(xiàn)出中國(guó)特色。當(dāng)然民營(yíng)企業(yè)不報(bào)名，并不表明其國(guó)家觀念淡漠，而是考慮到奧運(yùn)工程會(huì)后運(yùn)營(yíng)的不確定性和投資風(fēng)險(xiǎn)。天鴻集團(tuán)臨危受命，自籌資金15億元，僅用18個(gè)月完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，按時(shí)交用，實(shí)現(xiàn)了國(guó)家的對(duì)外承諾。理由之五，關(guān)系國(guó)家利益的公益性項(xiàng)目離不開(kāi)國(guó)有企業(yè)，比如大運(yùn)村項(xiàng)目、奧運(yùn)項(xiàng)目。理由之三，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等微利項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，需要國(guó)有企業(yè)承擔(dān)。理由之一，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)和輻射作用很大，近幾年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率保持在30%左右，對(duì)鋼鐵、建材、化工、服務(wù)等幾十個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)都有巨大的帶動(dòng)作用，如此優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)國(guó)有經(jīng)濟(jì)為什么要退出？理由之二，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)必須由國(guó)有企業(yè)承擔(dān)。房地產(chǎn)屬于完全競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，理論上國(guó)有企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出。二是盡快出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房封閉運(yùn)行細(xì)則，遏制二次交易投機(jī)行為。當(dāng)前的住房補(bǔ)貼，其初衷是補(bǔ)貼中低收入者，但不能有效控制購(gòu)房人，該補(bǔ)的沒(méi)補(bǔ)到，不該補(bǔ)的反倒享受到了，顯然不合理。就經(jīng)濟(jì)適用房政策而言，該政策是好的，但在執(zhí)行過(guò)程中有點(diǎn)走偏。所謂新就是由政府統(tǒng)一新建一批廉租房并封閉運(yùn)行。金融調(diào)控方面，在現(xiàn)行金融政策基礎(chǔ)上，根據(jù)住房“三重屬性”，制定并實(shí)行自住購(gòu)房與投資性購(gòu)房、保障性住房與超標(biāo)準(zhǔn)消費(fèi)性住房的區(qū)別性政策，進(jìn)而區(qū)別對(duì)待住房信貸。投標(biāo)報(bào)價(jià)、付款方式占總評(píng)分的45%，投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)、規(guī)劃方案、房屋售價(jià)、開(kāi)發(fā)理念等合計(jì)占總評(píng)分的55%，有效地避免了土地價(jià)格戰(zhàn)。此外，還可以改進(jìn)土地供應(yīng)方式，變以?xún)r(jià)格定標(biāo)為綜合評(píng)分定標(biāo)，將地價(jià)放在相對(duì)合理的區(qū)間，避免高地價(jià)成本向房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移以及對(duì)地塊周邊現(xiàn)房?jī)r(jià)格的拉動(dòng)效應(yīng)。比如，開(kāi)征物產(chǎn)稅，促使擁有多套住房的個(gè)人考慮房產(chǎn)持有成本；開(kāi)征超值消費(fèi)稅，對(duì)大戶(hù)型超過(guò)正常面積部分、房?jī)r(jià)超過(guò)正常部分以及別墅予以征稅；提高住房轉(zhuǎn)讓交易的契約稅，則可以使炒房者無(wú)利可圖?！ 。ǘ┭芯亢屯晟普{(diào)控手段 現(xiàn)行調(diào)控手段是正確的，但還需要進(jìn)一步完善。應(yīng)當(dāng)從政策層面鼓勵(lì)住房租賃，引導(dǎo)并規(guī)范租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，緩解購(gòu)房壓力。就北京而言，住房租賃市場(chǎng)很大，流動(dòng)人口中暫住人口350萬(wàn)，其中相當(dāng)數(shù)量的白領(lǐng)階層肯定需要住房，租房理應(yīng)是他們合理的選擇。居者有其屋并不意味著要擁有自己的產(chǎn)權(quán)房，租房也是有其屋的一種形式，而且是主要的形式，住房租賃和購(gòu)買(mǎi)同等重要?！ 。ㄒ唬┮龑?dǎo)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變 中央要求對(duì)房地產(chǎn)合理引導(dǎo)，引導(dǎo)什么？本人認(rèn)為，首先應(yīng)引導(dǎo)人們轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念，因?yàn)橛^念主導(dǎo)行為。毫無(wú)疑問(wèn)，這應(yīng)當(dāng)是明年房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的基本方向。一是注意加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)“合理引導(dǎo)、有效調(diào)控”，二是建立健全廉租房制度，改進(jìn)規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度，三是加強(qiáng)對(duì)發(fā)展城市群的研究和規(guī)劃，引導(dǎo)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展。 簡(jiǎn)而
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