中國(guó)房地產(chǎn)輝煌十五年(編輯修改稿)
2025-07-21 17:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 002年土地招拍掛 2002年7月1日，國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)定》（2002國(guó)土資源部“11號(hào)”令）開(kāi)始實(shí)施，助推了政府基礎(chǔ)建設(shè)和城市化進(jìn)程的速度，加大了征地、拆遷的行為，創(chuàng)造了大量的強(qiáng)制性消費(fèi)需求。在原本平穩(wěn)增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)下燒了一把急火，無(wú)意中起到了催升房?jī)r(jià)的助力作用。2003年土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓終結(jié)從2003年1月1日開(kāi)始，經(jīng)市區(qū)政府批準(zhǔn)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，都由土地整理儲(chǔ)備中心采取公開(kāi)招標(biāo)的方式確定一級(jí)開(kāi)發(fā)單位，開(kāi)發(fā)商不能再介入這一領(lǐng)域。由此，北京正式進(jìn)入了以土地儲(chǔ)備制度為主要特征的供地新機(jī)制的時(shí)代，實(shí)行多年的土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓制度終于壽終正寢。中國(guó)房地產(chǎn)還能輝煌15年隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2003年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來(lái)國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，希望能引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 在中國(guó)首屆房地產(chǎn)節(jié)開(kāi)幕新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專職副會(huì)長(zhǎng)潘其源表示，在2020年以前，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)依然能夠保持持續(xù)、健康、快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 潘其源表示，最近有關(guān)房地產(chǎn)需要降溫的論調(diào)日漸增多，但結(jié)果沒(méi)有壓下去，這是因?yàn)閷?shí)際供需關(guān)系足以支撐現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。按照目前的情況分析，在2020年以前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)依然能保持持續(xù)、健康、快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，這一點(diǎn)，已經(jīng)得到大多數(shù)政府部門(mén)、學(xué)者的支持。有關(guān)部門(mén)正在研究具體策略，屆時(shí)將以發(fā)布行業(yè)研究報(bào)告等方式，正式為未來(lái)15年的房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定基調(diào)。 潘其源同時(shí)指出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)還存在很多問(wèn)題。比如，行業(yè)分散度太高，小型企業(yè)太多，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的正規(guī)化、健康化發(fā)展不利；另外，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)方面的法規(guī)還不太完善，拆遷問(wèn)題比較突出。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，各界還需要付出很大的努力。昆明“61”房產(chǎn)新政1月，昆明市政府發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》，經(jīng)工商行政管理部門(mén)審核后，方可發(fā)布預(yù)售廣告和組織銷售活動(dòng)。已辦理商品房購(gòu)銷合同登記備案的房屋，在未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證前不得轉(zhuǎn)讓，已進(jìn)行商品房購(gòu)銷合同登記備案的房屋，如確需退房，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者到房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理退房手續(xù)后向社會(huì)公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登記”、簽排房號(hào)等。云南首例個(gè)人合作建房個(gè)人合作建房是今年中國(guó)房地產(chǎn)的一大新聞。繼北京于凌罡發(fā)起個(gè)人集資建房之后，成都、南京、重慶等地陸續(xù)傳出個(gè)人合作建房的消息，昆明也出現(xiàn)了首例3月31日，某電子商務(wù)公司老總崔建群發(fā)起的云南首家個(gè)人合作建房聯(lián)盟在昆成立。 “省錢(qián)才是硬道理，個(gè)人合作建房有望節(jié)省30％一40％的房款?！贝藿ㄈ赫J(rèn)為，個(gè)人合作建房首先沒(méi)有廣告費(fèi)用、銷售費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)也沒(méi)有；另外，底層的商業(yè)地產(chǎn)收益歸業(yè)主所有，就可以拿一部分來(lái)做為物管公司的費(fèi)用，如果有多余的還可以拿來(lái)償還銀行的貸款。“房子買了還得記住，這才是關(guān)鍵，綜合以上的因素，應(yīng)該可以比買商品房省軍30%40%。我們很有信心。 市政府出臺(tái)主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃通知6月，昆明市政府出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)昆明主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃管理工作的通知》要求：今后的建設(shè)項(xiàng)目，二環(huán)路以內(nèi)的用地規(guī)模不得小于1 0畝。二環(huán)路以外，以居住為主的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模原則上不得小于50畝。而容積率方面的要求是，二環(huán)路內(nèi)最高可達(dá)6．O。這意味著原來(lái)那種一兩幢樓、幾十套房也可以作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。昆明城建史上最大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程7月，昆明東、南二環(huán)路征地拆遷改造戰(zhàn)役正式打響，各區(qū)“試點(diǎn)地塊”拆遷全線啟動(dòng)。這次拆遷將拆除各類建筑1 65萬(wàn)平方米，估算征地拆遷安置總費(fèi)用約35億元，是昆明城建史上最大的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。據(jù)悉，東二環(huán)沿線和南二環(huán)沿線這“兩線”的拆遷范圍將按照方式和名目預(yù)售商品房：不得接受購(gòu)房者的預(yù)定、預(yù)購(gòu)，不得以任何形式收取定金或預(yù)付款。八部委局聯(lián)手推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的住房需求，加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量，建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委等八部委局日前聯(lián)合提出《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》，該意見(jiàn)已經(jīng)國(guó)務(wù)院同意。八部委局聯(lián)合提出，到2005年解決城鎮(zhèn)住宅的工程質(zhì)量、功能質(zhì)量通病，初步滿足居民對(duì)住宅的適用性要求；到2010年城鎮(zhèn)住宅應(yīng)符合適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的要求，工程質(zhì)量、功能質(zhì)量基本滿足居民的長(zhǎng)期居住要求，居住環(huán)境有較大改善。到2005年初步建立住宅及材料、部品的工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)體系；到2010年初步形成系列的住宅建設(shè)體系，基本實(shí)現(xiàn)住宅部品通用化和生產(chǎn)、供應(yīng)的社會(huì)化。到2005年城鎮(zhèn)新建采暖住宅建筑要在1981年住宅能耗水平的基礎(chǔ)上，達(dá)到降低能耗50％的要求；到2010年，在2050年的基礎(chǔ)上再降低能耗30％。非采暖地區(qū)的住宅建筑，也應(yīng)貫徹節(jié)能的方針，制定節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采取節(jié)能措施。到2005年，科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率要達(dá)到30％，到2010年提高到35％。 據(jù)悉，為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，八部委局將聯(lián)手加強(qiáng)基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)的研究，建立住宅技術(shù)保障體系；積極開(kāi)發(fā)的推廣新材料、新技術(shù)，完善住宅的建筑和部品體系；健全管理制度，建立完善的質(zhì)量控制體系。 八部委局要求，各地要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真組織實(shí)施，促進(jìn)科研單位、生產(chǎn)企業(yè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)組成聯(lián)合體，選擇對(duì)提高住宅綜合性能起關(guān)鍵作用的項(xiàng)目，集中力量開(kāi)發(fā)攻關(guān)，并進(jìn)行單項(xiàng)或綜合性試點(diǎn)，以帶動(dòng)和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的全面實(shí)施；通過(guò)稅收、價(jià)格、信貸等經(jīng)濟(jì)杠桿，鼓勵(lì)小套型、功能良好的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，鼓勵(lì)推廣應(yīng)用有利于環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新產(chǎn)品，對(duì)節(jié)能住宅按照有關(guān)規(guī)定免征投資方向調(diào)節(jié)稅。 據(jù)介紹，有關(guān)部門(mén)將對(duì)質(zhì)量低劣的部品、材料實(shí)行強(qiáng)制淘汰。這其中包括分地區(qū)限時(shí)淘汰鑄鐵管、鍍鋅管、實(shí)腹鋼窗和沖水量9升以上的便器水箱；從2000年1月1日起，大中城市新建住宅強(qiáng)制淘汰鑄鐵水龍頭，推廣使用陶瓷芯水龍頭；從2000年6月1日起，禁止用原木生產(chǎn)門(mén)窗，沿海城市和其它土地資源稀缺的城市禁止使用實(shí)芯粘土磚?！白≡诶ッ鳌币?jiàn)證昆明演變?nèi)绻f(shuō)，昆明的住宅產(chǎn)業(yè)從80年代初的萌芽階段，歷經(jīng)90年代初的興起階段，再到90年代中后期的相對(duì)低迷階段，近20年問(wèn)，昆明的住宅市場(chǎng)還僅僅是為了滿足昆明本地人特別是大量的黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、以及少量的先富起來(lái)的“個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶’’們的需要，那么，從2000年以后，昆明人、云南各外I市人、省外在昆的人士開(kāi)始逐漸成為昆明住宅市場(chǎng)的三大購(gòu)房主體。根據(jù)第五次人口普查資料顯示，2000年底，昆明市四城區(qū)常住人口總數(shù)為1 95_7萬(wàn)人(不含戶籍在四區(qū)但居住在外地的“昆明人)，其中，戶籍在四區(qū)并且常住四區(qū)的“昆明人共1 20．3萬(wàn)人，占四區(qū)常住人口
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