【正文】 宅、批發(fā)市場周邊住宅樓盤的外省籍購房群體比重明顯增大，最大達到三分之一左右。除了常住昆明的州市人士外，非常住昆明的州市家庭也成為州市購房群體的重要分支。田野調(diào)查與咨詢公司自2001年后開始跟蹤分析住宅市場購房主體的變化軌跡。根據(jù)第五次人口普查資料顯示，2000年底，昆明市四城區(qū)常住人口總數(shù)為1 95_7萬人(不含戶籍在四區(qū)但居住在外地的“昆明人)，其中，戶籍在四區(qū)并且常住四區(qū)的“昆明人共1 20．3萬人，占四區(qū)常住人口總數(shù)的61．5％；戶籍在本省帥l市縣但常住昆明市區(qū)的人口35．6萬人，占總數(shù)的1 8．2％；戶籍在省外但常住昆明市區(qū)的人口39．8萬人，占總數(shù)的20．3％。這其中包括分地區(qū)限時淘汰鑄鐵管、鍍鋅管、實腹鋼窗和沖水量9升以上的便器水箱；從2000年1月1日起，大中城市新建住宅強制淘汰鑄鐵水龍頭，推廣使用陶瓷芯水龍頭；從2000年6月1日起，禁止用原木生產(chǎn)門窗，沿海城市和其它土地資源稀缺的城市禁止使用實芯粘土磚。 八部委局要求，各地要加強領導，認真組織實施，促進科研單位、生產(chǎn)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)組成聯(lián)合體，選擇對提高住宅綜合性能起關鍵作用的項目，集中力量開發(fā)攻關，并進行單項或綜合性試點，以帶動和推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的全面實施；通過稅收、價格、信貸等經(jīng)濟杠桿，鼓勵小套型、功能良好的經(jīng)濟適用住房的建設，鼓勵推廣應用有利于環(huán)境保護、節(jié)約能源的新技術、新材料、新設備和新產(chǎn)品，對節(jié)能住宅按照有關規(guī)定免征投資方向調(diào)節(jié)稅。到2005年，科技進步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻率要達到30％，到2010年提高到35％。到2005年城鎮(zhèn)新建采暖住宅建筑要在1981年住宅能耗水平的基礎上，達到降低能耗50％的要求；到2010年，在2050年的基礎上再降低能耗30％。八部委局聯(lián)合提出，到2005年解決城鎮(zhèn)住宅的工程質(zhì)量、功能質(zhì)量通病，初步滿足居民對住宅的適用性要求；到2010年城鎮(zhèn)住宅應符合適用、經(jīng)濟、美觀的要求，工程質(zhì)量、功能質(zhì)量基本滿足居民的長期居住要求，居住環(huán)境有較大改善。據(jù)悉，東二環(huán)沿線和南二環(huán)沿線這“兩線”的拆遷范圍將按照方式和名目預售商品房：不得接受購房者的預定、預購，不得以任何形式收取定金或預付款。昆明城建史上最大市政基礎設施建設工程7月，昆明東、南二環(huán)路征地拆遷改造戰(zhàn)役正式打響，各區(qū)“試點地塊”拆遷全線啟動。而容積率方面的要求是，二環(huán)路內(nèi)最高可達6．O。 市政府出臺主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃通知6月，昆明市政府出臺的《關于加強昆明主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃管理工作的通知》要求：今后的建設項目，二環(huán)路以內(nèi)的用地規(guī)模不得小于1 0畝?！胺孔淤I了還得記住，這才是關鍵，綜合以上的因素，應該可以比買商品房省軍30%40%。 “省錢才是硬道理，個人合作建房有望節(jié)省30％一40％的房款。云南首例個人合作建房個人合作建房是今年中國房地產(chǎn)的一大新聞。已辦理商品房購銷合同登記備案的房屋，在未交付使用及領取房屋所有權證和土地使用權證前不得轉讓，已進行商品房購銷合同登記備案的房屋，如確需退房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者到房產(chǎn)行政主管部門辦理退房手續(xù)后向社會公示。昆明“6比如，行業(yè)分散度太高，小型企業(yè)太多，對整個市場的正規(guī)化、健康化發(fā)展不利；另外，現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)方面的法規(guī)還不太完善，拆遷問題比較突出。有關部門正在研究具體策略，屆時將以發(fā)布行業(yè)研究報告等方式，正式為未來15年的房地產(chǎn)市場奠定基調(diào)。 潘其源表示，最近有關房地產(chǎn)需要降溫的論調(diào)日漸增多，但結果沒有壓下去，這是因為實際供需關系足以支撐現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢。隨之而來國家出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，希望能引導房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產(chǎn)投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。由此，北京正式進入了以土地儲備制度為主要特征的供地新機制的時代，實行多年的土地協(xié)議轉讓制度終于壽終正寢。在原本平穩(wěn)增長的房價下燒了一把急火，無意中起到了催升房價的助力作用。該辦法的實施，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售起到了一定的積極作用。隨之而來國家出臺了很多針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，希望能引導房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產(chǎn)投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2000年房企上市禁令到期2000年房企上市禁令到期，1993年起我國的資本市場對房地產(chǎn)企業(yè)關閉的大門重新開啟。這項重大改革舉措已對我國的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動作用。 1997年北戴河會議1997年北戴河會議提出把居民住宅業(yè)列為國民經(jīng)濟新增長點，住宅開始成為支柱產(chǎn)業(yè)。2000 年房市最大的特征即“商品住宅時代”、“零售時代”、“聯(lián)盟時代”三大時代的到來。1994年《城市房地產(chǎn)管理法》頒布1994年7月5日《城市房地產(chǎn)管理法》頒布(1995年1月1日實施)，這是繼《土地管理法》之后規(guī)范房地產(chǎn)市場的第二部重要法律 ，標志著中國房地產(chǎn)法制逐漸走向完備，地產(chǎn)、房產(chǎn)分開立法的狀況逐步走向房地產(chǎn)一體立法。這一稅種的征收，最主要受到影響的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，特別是開發(fā)別墅、公寓、寫字樓等高檔項目的開發(fā)商，以及炒賣樓花的個人買賣行為。國家開始了對房地產(chǎn)市場大規(guī)模的清理和整頓。1993年宏觀調(diào)控1993年6月23日，宣布終止房地產(chǎn)公司上市，釜底抽薪控制銀行資金進入房地產(chǎn)。從此,全國房地產(chǎn)價格放開，許多政府審批權利下放，金融機構開始發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，借助宏觀經(jīng)濟的“加快改革開放建設步伐”的大環(huán)境，中國房地產(chǎn)市場進入了快速擴張期。盡管房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入了理性發(fā)展階段，但是，對于新的房地產(chǎn)商而言，房地產(chǎn)仍然是一個全新領域，有的房地產(chǎn)商不可避免地要走一段彎路，他們需要時間磨練，在不斷探索的實踐中成長壯大。房地產(chǎn)市場形成初期，的確有“盲目的房地產(chǎn)商糊里糊涂地賺了錢”的情況，但市場競爭的結果是優(yōu)勝劣汰。從而，房地產(chǎn)業(yè)走向了理性發(fā)展的道路。主要表現(xiàn)在：全國三分之一的開發(fā)區(qū)停辦，三分之一的房地產(chǎn)公司關門、三分之一的房地產(chǎn)公司縮小規(guī)模；收回不能按期開發(fā)的土地2000多萬畝，內(nèi)陸省份撤回在沿海地區(qū)的巨額投資；房地產(chǎn)交易量下降，價格回落，特別是高級豪華別墅、度假村、高級寫字樓倍受市場冷落；房地產(chǎn)投資勢頭有所減緩，投資結構趨于合理；房地產(chǎn)法規(guī)體系逐步建立。這些問題的直接后果是造成了相當數(shù)量的爛尾樓、半截子工程和空置樓，特別是在?？?、北海和珠江三角區(qū)一些地方，這種現(xiàn)象更為嚴重。主要表現(xiàn)在：房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長；土地批租量和開發(fā)量大幅度增長；各類開發(fā)區(qū)紛紛設立；房地產(chǎn)開發(fā)公司迅速發(fā)展；房地產(chǎn)市場十分活躍、交易價格漲幅大。1992年是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個歷史轉折點?；厣蛑饕谟谝韵聨讉€方面：一是國民經(jīng)濟調(diào)整政策取得了明顯成效，對房地產(chǎn)業(yè)起了推動和帶動的作用；二是國內(nèi)政治穩(wěn)定、經(jīng)濟穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)。1989年，由于受政治方面和治理整頓宏觀經(jīng)濟的影響，房地產(chǎn)業(yè)受到很大沖擊，落幅很大，1990年跌入谷底。政府要有效地進行引導，規(guī)避風險，促進市場良性循環(huán)。 中國房地產(chǎn)已趨于理智，需要政府的正確領導