房地產新政的實施效果及相關建議(編輯修改稿)
2025-07-20 18:17 本頁面
【文章內容簡介】 銀行首套房二套房三套房工商銀行 折首付5 成， 倍停貸中國銀行 折首付5 成， 倍停貸農業(yè)銀行 折首付5 成， 倍停貸建設銀行首付20%—30%利率8 折首付30—40% 折首付40%以上利率7 折首付5 成， 倍首付5 成， 倍廣東發(fā)展銀行 折首付5 成， 倍停貸招商銀行首付5停貸民生銀行首付5相對二套房貸首付和利率都有所提高，具體操作視個人而定華夏銀行首付20%—30%，利率78折首付5在第二套政策基礎上，每增加一套首付款比例至少提高5％，貸款利率上浮幅度至少提高5％興業(yè)銀行 折首付5暫未出臺相關規(guī)定資料來源：德勝行武漢市房地產市場報告（5 月）二、房地產新政實施后市場分析（一）新政實施后全國房地產變動概況根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2010 年5 月，全國70 %，漲幅比4 個百分點，為去年3 月增速見底回升以來的首次下降；%，漲幅比4 個百分點。其中，%，漲幅比4 個百分點；%，漲幅比4 個百分點；%，漲幅比4 個百分點；%，比4 個百分點；總體來看，房價的環(huán)比及同比漲幅皆出現(xiàn)回落，盡管一手房仍出現(xiàn)微幅的環(huán)比上漲，但領先指標二手房價格已經開始回調，此輪樓市調控初見成效。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、發(fā)改委、中銀國際研究（二）區(qū)域房地產市場變動情況商品房市場整體變動情況2010年5月份，通過武漢市房地產信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，全市12個城區(qū)（10大主城區(qū)，及江夏、黃陂）5月商品房銷售10698套，環(huán)比減少4820套，%。，環(huán)比下降381元/平方米，%。數(shù)據(jù)來源：武漢房地產市場信息網(wǎng)全市12個城區(qū)（10大主城區(qū)，及江夏、黃陂）5月商品房銷售總面積1202435平方米（），環(huán)比減少401234平方米（），%，環(huán)比減少312967萬元，%。、金額走勢圖走勢圖數(shù)據(jù)來源：武漢房地產市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，房產新政后，對武漢市房地產銷售產生了明顯影響，但對價格的影響有限，市場觀望氣氛較濃，未來房市價格走勢尚待觀察。武漢市各行政區(qū)商品房銷售變動情況截至2010年5月底，武漢市各行政區(qū)中，除江漢區(qū)和東西湖區(qū)成交量略有攀升外，其余行政區(qū)成交量均大幅下挫，部分區(qū)域降幅超過五成，全市整體降幅也達到四成。本次新政對武漢市房地產銷售構成了極大的抑制，預計這種抑制作用未來還將加劇。行政區(qū)5月成交套數(shù)4月成交套數(shù)變化（套）漲幅武昌武昌區(qū)329827 498 %洪山區(qū)5281010 482 %青山區(qū)1141 30 %東湖開發(fā)區(qū)14872590 1103 %江夏區(qū)6411322 681 %漢口硚口區(qū)122325 203 %江岸區(qū)5801417 837 %江漢區(qū)890869 21 %東西湖區(qū)13741160 214 %黃陂區(qū)12991971 672 %漢陽漢陽區(qū)212784 572 %沌口開發(fā)區(qū)113 240 127 %數(shù)據(jù)來源：浦江筑城RMAS房地產市場分析系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)武漢市各行政區(qū)成交均價并未如成交量一樣全面下跌，而是漲跌互現(xiàn)，不過仍以下跌區(qū)域居多，絕大部分區(qū)域價格波動幅度維持在5％左右。洪山區(qū)跌幅達20%主要系該區(qū)域上月有大量高價樓盤成交，拉高上月整體成家均價，本月回歸常態(tài)后，未能客觀反應該區(qū)域價格變化。而武昌區(qū)、東湖開發(fā)區(qū)、江漢區(qū)、沌口開發(fā)區(qū)則刷新了各自區(qū)域價格的歷史新高。行政區(qū)5月成交均價4月成交均價變化漲幅武昌武昌區(qū)9480 9367 113 %洪山區(qū)7205 9107 1902 %青山區(qū)6701 7052 351 %東湖開發(fā)區(qū)6962 6742 220 %江夏區(qū)4838 4568 270 %漢口硚口區(qū)7034 7712 678 %江岸區(qū)8140 8274 134 %江漢區(qū)10780 10002 778 %東西湖區(qū)4779 5114 335 %黃陂區(qū)3751 3759 7 %漢陽漢陽區(qū)8283 8702 419 %沌口開發(fā)區(qū)5761 5329 432 %數(shù)據(jù)來源：浦江筑城RMAS房地產市場分析系統(tǒng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)土地市場情況2010年新年伊始，武漢土地供應集中放量，出讓15宗地塊中，實現(xiàn)了本年首場拍賣開門紅，但其后第三次、第四次、第五次土地拍賣遇冷，甚至出現(xiàn)流拍。在新房成交量日漸低迷的市場背景下，武漢土地市場觀望氣氛較濃。從年初的開門紅到如今的流拍頻現(xiàn)、大牌房企缺席，6月2日
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