【文章內(nèi)容簡介】 左右。三、項(xiàng)目配套工程師雖然房地產(chǎn)業(yè)相對于前兩年來說出現(xiàn)了不少調(diào)整，但對高端專業(yè)人才的用人需求卻日益提高。各房地產(chǎn)公司甚至加大了對高端人才的爭奪力度?，F(xiàn)實(shí)中，對優(yōu)秀的高級房地產(chǎn)人才招聘并不容易，其中項(xiàng)目配套工程師是非常典型的一個(gè)職位。這個(gè)職位無論是對人才的“硬件”還是“軟件”都有著相當(dāng)高的要求?？梢哉f這是一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)海納百川的集大成者。 但做項(xiàng)目配套工程師需要10 年左右的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，所以，畢業(yè)后對人脈和經(jīng)驗(yàn)的積累是個(gè)非常重要且必須經(jīng)歷的歷練過程。28在一線城市中，北京對項(xiàng)目配套工程師的需求最大。同時(shí)，對于很多異地?cái)U(kuò)張的房地產(chǎn)公司而言，例如上海、廣州、深圳等大型城市，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)逐漸把關(guān)注點(diǎn)投往二線城市，為了增強(qiáng)可控性，他們不惜重金在總部所在地聘請高級專業(yè)管理人員，再派往外地。1. 工作職責(zé)(1) 工程項(xiàng)目前期開發(fā)、配套以及項(xiàng)目預(yù)算、進(jìn)度等綜合管理；(2) 項(xiàng)目建設(shè)期間協(xié)調(diào)、質(zhì)量管理、項(xiàng)目管理等；(3) 項(xiàng)目中設(shè)計(jì)的審批、證書辦理。2. 入行門檻這個(gè)職位入行門檻比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(1) 工民建、土木工程等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷，工程師以上職稱；(2) 10 年以上大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，主持過大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；(3) 熟悉土建、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、裝飾、園林綠化等各相關(guān)專業(yè)的工藝流程和施工管理規(guī)范；(4) 熟悉國家、地區(qū)與房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī)；(5) 熟悉工程合同管理和招投標(biāo)管理等專業(yè)知識及相關(guān)法律知識；(6) 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的全部流程；(7) 熟悉建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批及辦理程序；(8) 熟悉工程竣工驗(yàn)收全過程。3. 薪酬待遇項(xiàng)目配套工程師的薪水和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、時(shí)間成正比，并和所參與的房地產(chǎn)項(xiàng)目大小直接掛鉤。綜合知識的掌握再加上管理能力出眾，項(xiàng)目配套工程師可向企業(yè)高層管理人員發(fā)展，業(yè)內(nèi)對此類人的年薪叫價(jià)高達(dá)40 萬~100 萬元，“薪情”漲勢十分看好。四、房地產(chǎn)銷售行內(nèi)有句話：房地產(chǎn)成功的50%在于地塊選擇，30%在于規(guī)劃設(shè)計(jì)，20%歸功于銷售執(zhí)行，但前兩者的80%必須由后者的20%加以實(shí)現(xiàn)。不容置疑，銷售在整個(gè)29房地產(chǎn)開發(fā)鏈中占有舉足輕重的地位，而銷售的成功與否，又在很大程度上取決于銷售人員。但是隨著開盤數(shù)量的減少及市場競爭、物價(jià)上漲對地產(chǎn)利潤的壓縮，房地產(chǎn)銷售人員已經(jīng)沒有了幾年前的光環(huán)，開著小車去賣房的街景已成為過去。未來，整個(gè)行業(yè)對銷售人員的需求將穩(wěn)中有降，從而轉(zhuǎn)向?qū)Ω邔用娴牡禺a(chǎn)營銷人才的渴求。快速的人員更替和流動率，導(dǎo)致銷售人員的需求始終不飽和。據(jù)前程無憂統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2008 年5 月房地產(chǎn)銷售人員有效職數(shù)達(dá)12 799 個(gè)。其中，民營私營企業(yè)占到了總需求的62%，合資/合作企業(yè)占了16%的需求份額。北京、上海以超過2000個(gè)有效職位數(shù)的需求排在全國前列。1. 工作職責(zé)銷售職位，要求在上級的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下定期完成量化的工作，并能獨(dú)立處理和解決所負(fù)責(zé)的任務(wù)；首先需要具備的是開發(fā)、積累房地產(chǎn)銷售客戶資源的能力；要按照公司銷售政策，完成銷售目標(biāo)； 還要了解客戶需求并及時(shí)反饋，并完成與客戶的簽約、過戶、按揭貸款等事項(xiàng)和上級交給的其他事務(wù)性工作。2. 入職門檻業(yè)內(nèi)人士都表示，房地產(chǎn)銷售人員的入職門檻并不高。在硬件方面，按照2005年國家頒布的法律條例，所有房地產(chǎn)銷售人員必須持有崗位資格證書才能進(jìn)行房屋銷售。對較大或較知名的樓盤，需要有一定的相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，畢業(yè)專業(yè)則不限。軟件方面，絕大部分的企業(yè)在形象氣質(zhì)、舉止言談和年齡上都提出了要求。整個(gè)行業(yè)的任職要求存在較大差異，優(yōu)質(zhì)樓盤的要求相對較高。業(yè)內(nèi)人士坦言，在招聘過程中存在很大的不確定性。以下是上海一家房地產(chǎn)企業(yè)的招聘描述：(1) 30 歲以下，容貌端正；(2) 具備房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)兩年以上工作經(jīng)驗(yàn)；(3) 持上海市商品房銷售人員崗位資格證書；(4) 有較強(qiáng)的語言表達(dá)能力及親和力；(5) 具備全面的銷售業(yè)務(wù)知識及一定的組織管理能力；(6) 具備團(tuán)隊(duì)合作意識。303. 薪資待遇一般房地產(chǎn)銷售人員的底薪為800~1800 元左右，根據(jù)他們的銷售量會拿到不菲的提成。據(jù)《前程無憂2007 年薪酬報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示，該職位全國平均年薪在4萬元左右，其中深圳以平均年薪9 萬元排在各熱門城市之首，北京、上海、廣東分別以8 萬、6 萬和5 萬的年薪位列其次。薪水的高低主要取決于樓盤的好壞和個(gè)人能力的強(qiáng)弱。五、結(jié)構(gòu)工程師注冊結(jié)構(gòu)工程師分一級注冊結(jié)構(gòu)工程師和二級注冊結(jié)構(gòu)工程師。注冊結(jié)構(gòu)工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，依法登記注冊，取得中華人民共和國注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格證書和注冊證書，從事橋梁結(jié)構(gòu)及塔架結(jié)構(gòu)等工程設(shè)計(jì)及相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員。據(jù)建筑英才網(wǎng)2008 年二季度招聘數(shù)據(jù)顯示，結(jié)構(gòu)工程師排在了位居熱招職位排行的“探花”位置，足見其稀缺程度。早在1997 年9 月，我國開始實(shí)行注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格制度，并成立了全國注冊結(jié)構(gòu)工程師管理委員會，每年舉行一次考試，考試工作由建設(shè)部、人事部共同負(fù)責(zé)，日常工作委托全國注冊結(jié)構(gòu)工程師管理委員會辦公室承擔(dān)，具體考務(wù)工作委托人事部人事考試中心組織實(shí)施。結(jié)構(gòu)工程的規(guī)范也促進(jìn)了整個(gè)行來的發(fā)展。英才網(wǎng)聯(lián)就業(yè)研究中心專家稱，現(xiàn)在結(jié)構(gòu)工程師的月薪一般在5000 元左右，多的可達(dá)兩萬元左右，結(jié)構(gòu)工程師的職業(yè)發(fā)展前景被業(yè)界普遍看好。1. 工作職責(zé)因?yàn)樨?zé)任重大，所以用人單位對結(jié)構(gòu)工程師的招聘要求也十分嚴(yán)格。我們常見到的企業(yè)招聘該職位的描述如下：(1) 編制項(xiàng)目結(jié)構(gòu)部分設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)招標(biāo)文件；(2) 參與設(shè)計(jì)院的商務(wù)談判；(3) 根據(jù)建筑師建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃，確定施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的具體技術(shù)參數(shù)；(4) 全程跟蹤設(shè)計(jì)階段，對結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理性提出指導(dǎo)性意見；(5) 負(fù)責(zé)對施工圖結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行優(yōu)化；31(6) 負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的積累和完善工作；(7) 配合物業(yè)改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)；(8) 負(fù)責(zé)審核結(jié)構(gòu)部分的設(shè)計(jì)變更；(9) 負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)工作；(10) 完成上級交辦的其他工作。2. 入行門檻具體來看，想做結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師不是很難，一般情況下，需具備本科以上學(xué)歷，土木或結(jié)構(gòu)工程等相關(guān)專業(yè)；還要取得工程師以上職稱或有國家注冊結(jié)構(gòu)工程師證書；此外，具備8 年左右相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，并熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、有大型工業(yè)園區(qū)和民用住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。最重要一點(diǎn)，還要能熟練使用結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件并能獨(dú)立進(jìn)行結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)計(jì)算及驗(yàn)算，能對設(shè)計(jì)圖紙從結(jié)構(gòu)上提出優(yōu)化意見。掌握Word、Excel 等辦公軟件使用方法。精通CAD 制圖、了解材料及工程造價(jià)；具有相應(yīng)的計(jì)劃執(zhí)行能力和溝通能力。3. 薪資待遇這個(gè)行業(yè)中，剛畢業(yè)的待遇很少，基本在1500 左右，畢業(yè)3 年之后應(yīng)該在4000元以上，如果達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就說明此人沒有好好學(xué)。如果在公司，所有的結(jié)構(gòu)問題到你手上都可以得到一個(gè)不錯(cuò)的方案，那么你至少可以拿1 萬元月薪。如果你只會問你的領(lǐng)導(dǎo)或同事才能解決問題，那么就只能拿到3000 元。最后，當(dāng)你的問題越來越少，反而都是別人在問你的時(shí)候，那么你就開始“值錢”了。主要審核人員，每月工資8000 元左右。當(dāng)然這只是在一般的公司。六、監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師從事的是一份令人尊敬的職業(yè)，他僅按照委托人的最佳利益盡責(zé)，他在技術(shù)領(lǐng)域的地位等同于法律領(lǐng)域的律師和醫(yī)療領(lǐng)域的醫(yī)生。他保持其行為相對于承包商和供應(yīng)商的絕對獨(dú)立性，他不得從他們那里接受任何形式的好處，而使自己決定的公正性受到影響或不利于他行使委托人賦予的職責(zé)。專業(yè)監(jiān)理工程師是根據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理崗位職責(zé)分工和總監(jiān)理工程師的指令，負(fù)責(zé)實(shí)施某一專業(yè)或某一方面的監(jiān)理工作，具有相應(yīng)監(jiān)理文件簽發(fā)的能力。專業(yè)監(jiān)理工程32師應(yīng)由具有1 年以上同類工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理工程師擔(dān)任。監(jiān)理工程師在注冊時(shí)，《監(jiān)理工程師注冊證書》上即注明了專業(yè)工程類別。專業(yè)監(jiān)理工程師是項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)中一種崗位設(shè)置，可按工程項(xiàng)目的專業(yè)設(shè)置，也可按部門或某一方面的業(yè)務(wù)設(shè)置。工程項(xiàng)目如涉及特殊行業(yè)(如爆破工程)，從事此類項(xiàng)目監(jiān)理工作的專業(yè)監(jiān)理工程師還應(yīng)符合國家有關(guān)對專業(yè)人員資格的規(guī)定。開展監(jiān)理工作時(shí)，若需要調(diào)整專業(yè)監(jiān)理工程師，總監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知建設(shè)單位和承包單位。1. 工作職責(zé)監(jiān)理工程師的工作職責(zé)細(xì)分為以下幾項(xiàng)：(1) 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；(2) 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；(3) 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；(4) 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；(5) 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；(6) 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請示；(7) 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；(8) 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；(9) 檢查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件及質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；(10) 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證.2. 入行門檻一般情況下，有3~8 年以上工程建設(shè)工作經(jīng)歷，中級職稱，電氣專業(yè)、工程測量專業(yè)是企業(yè)選才中優(yōu)先考慮的條件。此外，要具備相應(yīng)管理知識、專業(yè)知識；熟悉監(jiān)理作業(yè)規(guī)范。33具有較強(qiáng)的分析問題和解決問題能力、人際交往溝通協(xié)調(diào)能力、工作的計(jì)劃與執(zhí)行能力；在工作中還要原則性強(qiáng)，并具有良好的職業(yè)道德操守和團(tuán)隊(duì)精神，工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)，具有高度的工作熱情和責(zé)任感；基礎(chǔ)的條件為：熟練操作OA 辦公、Office 辦公軟件等。3. 薪資待遇薪資會比造價(jià)師稍高一些。薪資待遇主要跟自己的專業(yè)有關(guān)系，一般情況下，負(fù)責(zé)道橋的月薪是3200 元以內(nèi)；負(fù)責(zé)隧道和計(jì)量的是4000 元以內(nèi)；負(fù)責(zé)測量的是3000 元以內(nèi)。應(yīng)該說，監(jiān)理工程師的工資，各個(gè)公司并不一樣，低的2000 多元，高的5000 多元。天津在3000~4000 元之間，總監(jiān)5000 元。北京為2500~3000 元，總監(jiān)更多一些。安徽監(jiān)理工程師一般為2000~3000 元，總監(jiān)理工程師一般在5000元左右。全國注冊的監(jiān)理工程師一年大概為60 000 元。監(jiān)理工程師的收入會比較高，而監(jiān)理員就不一樣了，大約在2000~3000 元左右。七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自 20 世紀(jì)80 年代后期以來，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴(kuò)大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)人員隊(duì)伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬計(jì)的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、購買、投資、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換及典當(dāng)?shù)雀黝惤?jīng)濟(jì)活動過程中，以第三者的獨(dú)立身份，從事顧問代理、信息處理、售后服務(wù)、前期準(zhǔn)備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動也隨社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展而進(jìn)一步拓展，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造運(yùn)籌、經(jīng)營促銷到物業(yè)管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的全過程，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日