論基于性價比一致原則的房地產價格計算(編輯修改稿)
2025-07-20 01:50 本頁面
【文章內容簡介】 ，4樓的價格通常最高（也存在底樓和頂樓帶花園而價格最高的情況）。 另一種方法是樓層分段價差，這種方法主要針對高層住宅使用。即將樓棟各樓層分為若干樓段，每一樓段內部各樓層之間不存在樓層價差，但樓段之間存在樓段價差。采用樓層分段價差方法時，樓段價差通常在50~100元/m2，每個樓段通常包括5個樓層左右。三、 確定橫向房屋價格系數(shù) 計算房屋價格系數(shù)的基本思路是分項評分、加權計算。 前文已經(jīng)提到，計算橫向的房屋價格系數(shù)時，考察了7個關鍵指標：水景、山景、寧靜、戶型、朝向、視野與私密性。 為了簡化計算，選擇某一普通樓層（本計算方法中選擇中間樓層）為基準樓層進行評分，并以此為基礎搭建價格框架。若有部分樓層有特殊變化，則在搭建的價格框架基礎上進行局部調整。 具體計算時分為以下四個步驟：建立評分標準——權重設置——分項評分——加權計算。四、 搭建價格框架 通過Excel軟件可以實現(xiàn)價格框架的搭建和計算。 以中間樓層為基礎，根據(jù)基準價格和各房屋價格系數(shù)計算中間樓層各房屋的價格，然后代入樓層價差數(shù)據(jù)，計算出其他樓層各房屋的價格。
語文相關推薦
鄂ICP備17016276號-1