論基于性價(jià)比一致原則的房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)算-資料下載頁
2025-06-23 01:50本頁面
【正文】 在高層住宅中，有時(shí)候頂層會(huì)給消費(fèi)者以身份的象征，其價(jià)格可以適當(dāng)提高。 此外，某些城市對(duì)樓層編號(hào)的數(shù)字比較在意，消費(fèi)者會(huì)更愿意買帶“8”的樓層，而不愿意買帶“4”的樓層和第13層。這種情況下，可以給相應(yīng)的樓層適當(dāng)提高（或降低）銷售價(jià)格。六、 價(jià)格試算與調(diào)整 對(duì)初步價(jià)格框架進(jìn)行了局部調(diào)整后，就可以進(jìn)行價(jià)格試算了。對(duì)試算出的價(jià)格，需要從以下方面，結(jié)合經(jīng)驗(yàn)判斷進(jìn)行校驗(yàn)： 1． 最低價(jià)和最高價(jià)（包括單價(jià)和總價(jià)） 2． 同樓層各房屋之間的價(jià)格差距（單價(jià)和總價(jià)） 3． 整個(gè)樓棟各房屋之間的價(jià)格差距（單價(jià)和總價(jià)） 若以上結(jié)果不甚滿足要求，則可以從以下方面進(jìn)行調(diào)整（在調(diào)整時(shí)，需要注意隨時(shí)更改基準(zhǔn)價(jià)格以使計(jì)算表中的銷售均價(jià)與確定的目標(biāo)均價(jià)一致）： 1． 調(diào)整橫向指標(biāo)的權(quán)重 2． 直接調(diào)整價(jià)格系數(shù) 3． 調(diào)整樓層價(jià)差 4． 調(diào)整局部微調(diào)價(jià)差 經(jīng)過反復(fù)試算與調(diào)整后的價(jià)格體系為最終可以使用的價(jià)格體系。當(dāng)然，此價(jià)格體系仍可能并非最佳的價(jià)格體系，在后期應(yīng)用中應(yīng)該根據(jù)銷售走勢(shì)隨時(shí)做出局部調(diào)整。
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