論基于性價比一致原則的房地產(chǎn)價格計算-資料下載頁
2025-06-23 01:50本頁面
【正文】 在高層住宅中，有時候頂層會給消費者以身份的象征，其價格可以適當(dāng)提高。 此外，某些城市對樓層編號的數(shù)字比較在意，消費者會更愿意買帶“8”的樓層，而不愿意買帶“4”的樓層和第13層。這種情況下，可以給相應(yīng)的樓層適當(dāng)提高（或降低）銷售價格。六、 價格試算與調(diào)整 對初步價格框架進(jìn)行了局部調(diào)整后，就可以進(jìn)行價格試算了。對試算出的價格，需要從以下方面，結(jié)合經(jīng)驗判斷進(jìn)行校驗： 1． 最低價和最高價（包括單價和總價） 2． 同樓層各房屋之間的價格差距（單價和總價） 3． 整個樓棟各房屋之間的價格差距（單價和總價） 若以上結(jié)果不甚滿足要求，則可以從以下方面進(jìn)行調(diào)整（在調(diào)整時，需要注意隨時更改基準(zhǔn)價格以使計算表中的銷售均價與確定的目標(biāo)均價一致）： 1． 調(diào)整橫向指標(biāo)的權(quán)重 2． 直接調(diào)整價格系數(shù) 3． 調(diào)整樓層價差 4． 調(diào)整局部微調(diào)價差 經(jīng)過反復(fù)試算與調(diào)整后的價格體系為最終可以使用的價格體系。當(dāng)然，此價格體系仍可能并非最佳的價格體系，在后期應(yīng)用中應(yīng)該根據(jù)銷售走勢隨時做出局部調(diào)整。
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