【正文】 兩可或易生誤解的文字，對未經(jīng)查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應(yīng)予以說明，并描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響；4 概括性：應(yīng)用簡潔的文字對估價中所涉及的內(nèi)容進行高度概括，對獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達觀點。 估價報告應(yīng)包括下列部分：1 封面；2 目錄；3 致委托方函；4 估價師聲明；5 估價的假設(shè)和限制條件；6 估價結(jié)果報告；7 估價技術(shù)報告；8 附件。 對于成片多宗房地產(chǎn)的同時估價，且單宗房地產(chǎn)的價值較低時，估價結(jié)果報告可采用表格的形式。除此之外的估價結(jié)果報告，應(yīng)采用文字說明的形式。 估價報告應(yīng)記載下列事項：1 估價項目名稱；2 委托方名稱或姓名和住所；3 估價方（房地產(chǎn)估價機構(gòu)）名稱和住所；4 估價對象；5 估價目的；6 估價時點；7 價值定義；8 估價依據(jù)；9 估價原則；10 估價技術(shù)路線、方法和測算過程；11 估價結(jié)果及其確定的理由；12 估價作業(yè)日期；13 估價報告應(yīng)用的有效期；14 估價人員；15 注冊房地產(chǎn)估價師的聲明和簽名、蓋章；16 估價的假設(shè)和限制條件；17 附件，應(yīng)包括反映估價對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明。 估價報告中應(yīng)充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況，其中：1 對土地的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。2 對建筑物的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。 估價報告中注冊房地產(chǎn)估價師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容，并應(yīng)經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章：1 估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準(zhǔn)確的。2 估價報告中的分析、意見和結(jié)論，是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3 估價人員與估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。4 估價人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價報告。5 估價人員已（或沒有）對估價對象進行了實地查勘，并應(yīng)列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名。6 沒有人對估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。7 其他需要聲明的事項。 估價報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章并加蓋估價機構(gòu)公章才具有法律效力。在估價報告上簽名、蓋章的注冊房地產(chǎn)估價師和加蓋公章的估價機構(gòu)，對估價報告的內(nèi)容和結(jié)論負責(zé)任。9 職業(yè)道德 估價人員和估價機構(gòu)不得作任何虛偽的估價，應(yīng)做到公正、客觀、誠實。 估價人員和估價機構(gòu)應(yīng)保持估價的獨立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關(guān)系人有關(guān)的估價業(yè)務(wù)。 估價人員和估價機構(gòu)若感到自己的專業(yè)能力所限而難以對某房地產(chǎn)進行估價時，不應(yīng)接受該項估價委托。 估價人員和估價機構(gòu)應(yīng)妥善保管委托方的文件資料，未經(jīng)委托方的書面許可，不得將委托方的文件資料擅自公開或泄漏給他人。 估價機構(gòu)應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外的費用，或降低收費標(biāo)準(zhǔn)，進行不正當(dāng)?shù)母偁帯?估價人員和估價機構(gòu)不得將資格證書借給他人使用或允許他人使用自己的名義，不得以估價者身份在非自己估價的估價報告上簽名、蓋章。附錄A 估價報告的規(guī)范格式 封面：（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價報告估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編號） 目錄：（標(biāo)題：）目錄一、致委托方函二、估價師聲明三、估價的假設(shè)和限制條件四、估價結(jié)果報告（一）（二）…五、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等）（一）（二）…六、附件（一）（二）… 致委托方函：（標(biāo)題：）致委托方函致函對象（為委托方的全稱）致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結(jié)果）致函落款（為估價機構(gòu)的全稱，并加蓋估價機構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函的年月日） 估價師聲明：（標(biāo)題：）估價師聲明我們鄭重聲明：1 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。2 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3 我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。4 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5 我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。6 沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。7 （其他需要聲明的事項）參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名） 估價的假設(shè)和限制條件：（標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件（說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件） 估價結(jié)果報告：（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）（二）估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）（四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日）（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）（七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）（十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）（十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年） 估價技術(shù)報告：（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）（二）區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等）（七）估價結(jié)果確定（詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由） 附件：（標(biāo)題：）附件估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明等。 制作要求：估價報告應(yīng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用A4紙規(guī)格。規(guī)范用詞用語說明1. 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：（1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用必須，反面詞采用嚴禁；（2）表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用應(yīng)，反面詞采用不應(yīng)或不得；（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用宜，反面詞采用不宜；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用可。2. 規(guī)范中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為：應(yīng)符合……的規(guī)定或應(yīng)按……執(zhí)行。