第三章-房地產(chǎn)估價(jià)原則-資料下載頁
2025-08-16 01:24本頁面
【正文】 核心是為（ ），對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值作出估計(jì)。 A、特定對(duì)象 B、特定目的 C、特定委托人 D、特定要求 ? 例：現(xiàn)有建筑物應(yīng)予保留的條件是：現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值（ ）新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額。 A、小于 B、大于 C、等于 D、小于或等于 ? 例：某房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為 4000元 /平方米，開發(fā)商利用預(yù)售收入投資使利潤(rùn)增加 200元 /平方米，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值為 300元 /平方米，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償 200元 /平方米，該房地產(chǎn)期房?jī)r(jià)格為（ ）元。 A、 3800 B、 3300 C、 3500 D、 3100 ? 例：某房地產(chǎn)土地面積為 500平方米，土地價(jià)格為 2022元 /平方米，建筑物建筑面積 1000平方米，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)為 1800元 /平方米，市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為 2500元 /平方米，則該建筑物的每平方米建筑面積的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)值低（ ）元。 A、 100 B、 200 C、 300 D、 400 ? 例：明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括（ ）。 A、明確估價(jià)目的 B、 明確估價(jià)對(duì)象 C、明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) D、明確估價(jià)內(nèi)容 E、明確估價(jià)費(fèi)用 ? 判斷 ? ，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來確定。 ? ，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價(jià)值，但應(yīng)包含其地下部分的價(jià)值。 ? ，則應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍。 ? ，從而有可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。 ? ，既不能簡(jiǎn)單得根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望確定，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的，依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。 ? ，這一地帶如果作為居民區(qū)，鐵路就可能成為增值因素。
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