【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)抵押債券的人被套住了，于是他們無(wú)力償付債務(wù)，借他們錢(qián)的人就收不回來(lái)了。于是市場(chǎng)恐慌了，大家不愿意再借錢(qián)給別人。于是現(xiàn)金為王，越是需要錢(qián)貸款成本就越高。當(dāng)市場(chǎng)上流通貨幣減少，人民的貨幣所得減少，購(gòu)買(mǎi)力下降，影響物價(jià)之下跌，造成通貨緊縮。長(zhǎng)期的貨幣緊縮會(huì)抑制投資與生產(chǎn)，導(dǎo)致失業(yè)率升高及經(jīng)濟(jì)衰退。在這樣的情況下，人民的購(gòu)買(mǎi)力急轉(zhuǎn)直下，樓市交易將不在如往年一樣活躍。四、應(yīng)對(duì)貨幣政策收緊的措施（一）細(xì)分個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件申請(qǐng)個(gè)人住房貸款大致程序?yàn)椋合蜚y行提出貸款申請(qǐng)，銀行審查同意后簽訂貸款合同和擔(dān)保合同，按要求到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)、保險(xiǎn)公司、公證等部門(mén)辦理抵押登記、保險(xiǎn)和公證手續(xù)，在到銀行辦理貸款手續(xù)。通過(guò)細(xì)分申請(qǐng)條件，避免申請(qǐng)過(guò)程中不合理現(xiàn)象的產(chǎn)生，也可以在穩(wěn)定樓市的同時(shí)，避免在緊縮的貨幣政策下樓市不景氣的現(xiàn)象。（二）拓寬國(guó)內(nèi)居民投資渠道由民間投資形成的非國(guó)有經(jīng)濟(jì)，是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。實(shí)踐證明，民間投資與政府投資是相輔相成、相得益彰的，而且隨著投資體制改革的深化，民間投資將成為投資的主體。民間投資的增長(zhǎng)既可以促進(jìn)許多充滿活力的民營(yíng)中小企業(yè)的興起，又可以促進(jìn)股份多元化的企業(yè)的建立，有利于推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加就業(yè)，緩解通貨緊縮壓力。建議從市場(chǎng)準(zhǔn)入、公平競(jìng)爭(zhēng)、減輕負(fù)擔(dān)、便利融資等方面鼓勵(lì)民間投資的發(fā)展，并通過(guò)立法保護(hù)投資者的財(cái)產(chǎn)權(quán)。目前存款向四大國(guó)有商業(yè)銀行集中，使它們的資金比較富裕，但貸款需求相對(duì)不足，導(dǎo)致它們?cè)敢獬钟袊?guó)債而不愿把國(guó)債賣給中央銀行。相比之下，中小金融機(jī)構(gòu)存款增加不多，資金不足，但其貸款需求相對(duì)較大。建議增加對(duì)四家國(guó)有商業(yè)銀行以外的金融機(jī)構(gòu)的再貸款，改變目前實(shí)際上存在的對(duì)中小金融機(jī)構(gòu)再貸款的限制，對(duì)資信和經(jīng)營(yíng)狀況較好的中小金融機(jī)構(gòu)以再貸款支持，使它們有能力支持民間投資和非國(guó)有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（三）調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大有效需求消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI , Consumer Price Index）是世界各國(guó)普遍編制的一種指數(shù)，它可以用于分析市場(chǎng)價(jià)格的基本動(dòng)態(tài)，是政府制定物價(jià)政策和工資政策的重要依據(jù)。面對(duì)貨幣政策收緊，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，使其適應(yīng)需求結(jié)構(gòu)的變化，是擴(kuò)大有效需求，促進(jìn)消費(fèi)的有效措施。要使供給結(jié)構(gòu)在品種、數(shù)量及價(jià)位等方面都適應(yīng)消費(fèi)者的即期需求，并適當(dāng)超前地適應(yīng)消費(fèi)者的未來(lái)需求，才能建立新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)新的經(jīng)濟(jì)周期的形成。為此必須重視技術(shù)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新，排除各種阻力，下決心調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。 調(diào)整供給結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)雙管齊下。一方面要發(fā)揮政府這只“看得見(jiàn)的手”的作用，在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，制定嚴(yán)密的結(jié)構(gòu)調(diào)整計(jì)劃，堅(jiān)決淘汰滯銷的陳舊產(chǎn)品，壓縮過(guò)剩的生產(chǎn)能力，關(guān)閉效益低下的企業(yè)，重組業(yè)績(jī)甚差的集團(tuán)，并運(yùn)用法律、行政、經(jīng)濟(jì)、紀(jì)律等各種手段來(lái)保證其實(shí)施。另一方面，要發(fā)揮市場(chǎng)這只“看不見(jiàn)的手”的作用，引導(dǎo)企業(yè)在通貨緊縮的形勢(shì)下尋找商機(jī)。例如通過(guò)采用新技術(shù)和加強(qiáng)管理來(lái)降低成本，收縮甚至放棄市場(chǎng)前景不好而且本企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)的業(yè)務(wù)，通過(guò)市場(chǎng)細(xì)分及需求預(yù)測(cè)來(lái)尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)，發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)品、專利產(chǎn)品和特色產(chǎn)品，培養(yǎng)并不斷增強(qiáng)核心能力，與其他企業(yè)緊密合作或建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，等等。五、結(jié)論總之，當(dāng)前央行貨幣全而收緊，它對(duì)房地產(chǎn)的影響將是巨大的。如果商業(yè)銀行的住房信貸優(yōu)惠全部取消、住房投機(jī)炒作“去杠桿化”、銀行信貸獲得容易，那么國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)的融資條件將出現(xiàn)巨大改變，即使新國(guó)八條對(duì)限制住房投機(jī)炒作稅收效果小力，信貸政策仍然是刺破巨大的房地產(chǎn)泡沫的主要工具。對(duì)此，住房市場(chǎng)投機(jī)炒作者不可不考慮。請(qǐng)記住，任何投資都是而對(duì)未來(lái)的，不是看你過(guò)去賺了多少錢(qián)。如果在國(guó)內(nèi)貨幣政策發(fā)生巨大的變化時(shí)沒(méi)有把握到，那么所有的未來(lái)嚴(yán)重不確定性風(fēng)險(xiǎn)只能是投資者自己承擔(dān)了。這就是我眼里貨幣政策收緊對(duì)樓市的影響了！參考文獻(xiàn)[1] 易憲容. 貨幣政策收緊對(duì)樓市影響重大. 2011.[2] 瞿洪濤. 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析. 2011.[3] 黃厚霞、侯麗穎. 房?jī)r(jià)影響因素綜述,2010.[4] 劉傳哲、聶學(xué)峰. 我國(guó)貨幣政策通過(guò)房地產(chǎn)投資的實(shí)證分析. 2006.[5] .[6] 王健. 2012中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)預(yù)測(cè)[J]. 人民論壇, 2012,(01) :4041[7] 黃鶯. 外匯外儲(chǔ)與金融安全[J]. 中國(guó)黨政干部論壇, 2012,(01) :2325[8] 范為, 吳志紅. 2012:保衛(wèi)GDP還是人民幣[J]. 資本市場(chǎng), 2012,(01) :5255[9] 陳憲. “二次探底”的可能與對(duì)策[J]. 中國(guó)報(bào)道, 2012,(01) :2021[10] 叢春秋. 我國(guó)高等教育大眾化的公共政策分析[J]. 山西高等學(xué)校社會(huì)科學(xué)學(xué)報(bào), 2012,(01) :3741[11] 張華新, 劉海鶯. 2011年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)述評(píng):薩金特與西蒙斯[J]. 改革, 2012,(01) :154159[12] 外媒眼中的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)[J]. 財(cái)經(jīng)界, 2012,(01) :24[13] 唐學(xué)鵬. 貨幣“穩(wěn)”定的代價(jià)[J]. 中國(guó)新聞周刊, 2012,(03) :62[1] 易憲容. 貨幣政策收緊將對(duì)樓市影響重大[J]. 投資北京, 2011,(03)[1]齊淑蘭. 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素文獻(xiàn)綜述[J]. 合作經(jīng)濟(jì)與科技, 2008,(13) . [2]王孝. 我國(guó)高房?jī)r(jià)成因、影響及政策建議[J]. 金融教學(xué)與研究, 2010,(02[5]鮮前航,劉峰. 房地產(chǎn)價(jià)格虛高的原因及解決策略探析[J]. China39。s Foreign Trade, 2010,(22) . [6]遲酩. 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析[J]. 現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè), 2010,(21)金融機(jī)構(gòu)人民幣信貸收支表Summary of Sources And Uses of Credit Funds of Financial Institutions（RMB）單位：億元