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房地產企業(yè)的避稅籌劃技巧(編輯修改稿)

2025-07-18 23:39 本頁面
 

【文章內容簡介】 —收益分析。四、空白籌劃意識所謂空白籌劃意識,是指納稅人在進行經濟活動時,要具有利用稅法空白進行合理避稅籌劃的意識。稅法空白是指依據(jù)稅法總綱應該有而實際上沒有的稅法內容,其產生的原因是因為立法者的失誤或技術研究水平不夠。例如電子商務現(xiàn)在正如火如荼地在全國興起,而有關這方面的稅收法律卻由于技術原因沒有制定。因此,很多納稅人就利用國家稅收立法在這方面的空白進行合理避稅籌劃。和利用稅法漏洞進行籌劃一樣,在利用稅法空白進行籌劃時,要有兩個分析權衡的過程。五、彈性籌劃意識所謂彈性籌劃意識,是指納稅人在進行經濟活動時,要具有利用稅法彈性進行合理避稅籌劃的意識。彈性籌劃是指利用稅法構成要素中如稅率、稅額、優(yōu)惠和懲罰性措施等存在一定的幅度而進行的合理避稅籌劃。例如,營業(yè)稅中娛樂業(yè)的稅率為5%~2 0%,納稅人便可以選擇最有利于自己的稅率納稅。當然,其前提是征得稅務機關的同意。彈性籌劃要堅持一個總原則和三項分原則。一個總原則是增加利潤,降低損失;三項分原則是:稅率、稅額最小,優(yōu)惠最大,懲罰最小。同時,彈性籌劃要注意搞好和稅務機關的關系。六、規(guī)避籌劃意識所謂規(guī)避籌劃意識,是指納稅人在進行經濟活動時,要具有利用稅法中關于某些臨界點的規(guī)定進行合理避稅籌劃的意識。臨界點可分為稅基臨界點和優(yōu)惠臨界點兩大類。例如,土地增值稅中規(guī)定,納稅人建造普通標準住宅出售,增值額沒有超過扣除項目金額2 0%的,免征土地增值稅;超過2 0%的,應就其全部增值額按規(guī)定計征土地增值稅。納稅人可以利用2 0%這一臨界點,將增值額控制在1 9%左右,從而規(guī)避應納稅額。當然,在進行規(guī)避籌劃時,納稅人一定要注意收益———成本比較。如果僅為了規(guī)避一點稅款,而把自己限制在很小的規(guī)模,那就得不償失了。第五章 避稅籌劃的主要方法一、籌劃稅率稅率是決定納稅人稅負高低的主要因素之一。各稅的稅率大多存在一定的差異,一般情況下,稅率低,應納稅額少,稅后利益就多。但是,稅率低不一定等于稅后利益最大化。所以對稅率進行籌劃,可以尋求稅后利益最大化的最低稅負點或者最佳稅負點。(1 )籌劃比例稅率?;I劃對不同征稅對象實行的不同稅率政策,分析其差距的原因及對稅后利益的影響,可以尋求實現(xiàn)稅后利益最大化的最低稅負點或最佳稅負點。例如,我國的增值稅有1 7%的基本稅率,還有1 3%的低稅率;對小規(guī)模納稅人規(guī)定的征收率也有差別,工業(yè)企業(yè)是6%,商業(yè)企業(yè)是4%;消費稅有3%~4 5%的分檔比例稅率;營業(yè)稅有3%、5%、2 0%三檔比例稅率。對這些比例稅率進行籌劃,可以從中尋求最佳稅負點。(2 )籌劃累進稅率。各種形式的累進稅率都存在一定的稅負差異,籌劃累進稅率的主要目標是防止稅率的攀升。其中,適用超額累進稅率的納稅人對防止稅率攀升的欲望程度較弱;適用全額累進稅率的納稅人對防止稅率攀升的欲望程度較強。①籌劃超額累進稅率。世界上所有國家的個人所得稅都實行程度不同的超額累進稅率,所得越多,適用稅率越高,納稅人的收入體現(xiàn)出一定的效應遞減性。通過合理地籌劃,可以在一定程度上改變納稅人適用稅率的狀況,在稅法許可的范圍內降低稅負。②籌劃全額累進稅率。全額累進稅率在當今世界已經不多見。我國現(xiàn)行企業(yè)所得稅暫行條例規(guī)定的是3 3%的比例稅率,但是財政部和國家稅務總局在[1 9 9 4 ]財稅字0 0 9 號文件中規(guī)定,對年應納稅所得額在3 萬元(含3 萬元)以下的,暫減按1 8%的稅率征收所得稅;年應納稅所得額在1 0 萬元(含1 0萬元)以下至3 萬元的,暫減按2 7%的稅率征收所得稅。這種稅率實際是全額累進稅率,稅負明顯地不合理,在收入臨界點存在邊際損失明顯大于邊際收人的問題。通過合理的稅收安排,可以改變這種不合理的稅負狀況。(3 )籌劃其他稅率。我國對某些稅種實行定額稅率,例如城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、車船使用稅等稅種,實行的是差別定額稅率,通過對這些稅額的籌劃,可以取得一定的稅收利益。二、籌劃稅基稅基是決定納稅人稅負高低的另一主要因素。各種稅對稅基的規(guī)定存在很大差異,對稅基進行籌劃可以實現(xiàn)稅后利益的最大化。對稅基進行籌劃既可以實現(xiàn)稅基的最小化,也可以通過對稅基實現(xiàn)時間的安排,即在遞延納稅、適用稅率、減免稅等方面獲取稅收利益。對稅基主要從以下幾方面進行籌劃:(1 )稅基遞延實現(xiàn)。稅基總量不變,稅基合法遞延實現(xiàn),在一般情況下可遞延納稅,等于取得了資金的時間價值,取得了無息貸款,節(jié)約融資成本;在通貨膨脹的情況下,稅基遞延等于降低了實際應納稅額;在適用累進稅率的情況下,有時可以防止稅率的攀升。但是,與稅基均衡實現(xiàn)和即期實現(xiàn)相比較,稅基遞延實現(xiàn)有時也會造成多納稅。(2 )稅基均衡實現(xiàn)。稅基總量不變,稅基在各納稅期之間均衡實現(xiàn),在有免征額或稅前扣除定額的情況下,可實現(xiàn)免征額或者稅前扣除的最大化;在適用累進稅率的情況下,可實現(xiàn)邊際稅率的最小化。但是,與稅基遞延實現(xiàn)和稅基即期實現(xiàn)相比較,稅基均衡實現(xiàn)有時也會導致稅收利益的減少。(3 )稅基即期實現(xiàn)。稅基總量不變,稅基合法提前實現(xiàn),在減免稅期間,可以實現(xiàn)減免稅的最大化。但是,與稅基遞延實現(xiàn)和均衡實現(xiàn)相比較,稅基即期實現(xiàn)有時也會造成稅收利益的減少。(4 )稅基最小化。稅基總量合法減少,減少納稅或者避免多納稅。三、籌劃稅收優(yōu)惠稅收優(yōu)惠是降低或免除稅收負擔的主要因素。一般情況下,稅收優(yōu)惠越多,稅后利益就越大;但是,稅收優(yōu)惠最大化不一定等于稅后利益最大化。對稅收優(yōu)惠進行籌劃,可以獲得稅后最大利益。(1 )籌劃減免稅。國家為了實現(xiàn)不同的政策目標,幾乎在所有稅制中都規(guī)定有減免稅政策,尤其是主要稅種的減免稅政策更多,這形成了稅負的許多差異:研究各稅及各種減免稅的優(yōu)惠待遇、條件以及對稅后利益的影響,通過合理地安排,可以取得明顯的稅收利益。(2 )籌劃其他稅收優(yōu)惠政策:出口退稅、外商投資企業(yè)再投資退稅、購買國產設備用新增所得稅抵免設備投資等稅收政策,具有許多稅收優(yōu)惠條件,對這些稅收優(yōu)惠政策進行籌劃,可以取得稅收利益。四、籌劃納稅人有些稅種對納稅人的界定有一定差異,規(guī)定在一定條件下對某些有同樣行為的主體不納入征稅范圍。所以對納稅人進行籌劃,在一定條件下可以避免成為納稅人,免除納稅義務。但是,避免成為納稅人不一定就能實現(xiàn)稅后利益最大化。對納稅人進行籌劃,在一定條件下可以獲取稅收利益。我國有些稅制對納稅人范圍的認定有一定差異,例如,城鎮(zhèn)土地使用稅規(guī)定,只在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用的土地征稅,在其他地方使用的土地不征稅;房產稅規(guī)定,只對在城市、縣城、鎮(zhèn)政府所在地的行政村的房產,以及不在城鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)的房產征稅,對在其他地區(qū)的房產不征稅;城市維護建設稅、耕地占用稅、教育費附加規(guī)定,對外資企業(yè)不征稅。對這些納稅人政策的差異進行籌劃,都可以取得一定的稅收利益。五、籌劃不同經濟業(yè)務的稅負結構納稅人不同的經濟業(yè)務往往繳納不同的稅種,形成不同的稅負結構,進而影響納稅人稅負的高低。對稅負結構進行籌劃,有利于實現(xiàn)稅后利益的最大化。一般情況下,應當將繳納稅種少、總體稅負最低的經營業(yè)務作為合理避稅籌劃的具體目標。例如,代銷與經銷業(yè)務的稅負結構不同,財產自用與對外出租的稅負結構不同,從不同的納稅人購進貨物稅負不同,將財產銷售后對外投資與直接對外投資的稅負不同等,都會影響稅后利益,都應當進行籌劃。六、籌劃國際稅收管轄權各國對國際稅收管轄權的規(guī)定存在較大差異,進而直接影響著跨國納稅人的稅負狀況,所以對國際稅收管轄權進行籌劃,可以取得明顯的稅收利益。(1 )籌劃避免雙重征稅。在各國稅收的管轄中,多數(shù)國家奉行屬地和屬人雙重稅收管轄權原則,同時,為了解決重復征稅問題,又通過國際稅收協(xié)定或者單方面規(guī)定,采取了避免雙重征稅的措施。但是,各國在避免雙重征稅方面也存在一定的差異。對稅收管轄權進行籌劃,有利于實現(xiàn)稅后利益的最大化。(2 )籌劃跨國納稅人。各國對跨國納稅人中的居民一般規(guī)定承擔無限納稅義務,對非居民規(guī)定承擔有限納稅義務。但是,對非居民納稅人的認定存在較大的差異,有的國家規(guī)定超過一定的居住時間如三個月、半年、一年期為標準,也有的規(guī)定以是否有永久性住宅為標準。所以跨國納稅人在一國居住的時間或是否有永久性住宅,就成為合理避稅籌劃的內容之一。七、籌劃不同國家或地區(qū)的稅負狀況盡管當今世界經濟的發(fā)展呈現(xiàn)明顯的國際化趨勢,并且要求稅收協(xié)調的領域也明顯增多,但是迄今為止,還沒有出現(xiàn)一例宏觀稅負及稅負結構完全相同的國家或地區(qū),即各國或地區(qū)之間的宏觀稅負水平及其稅負結構都有差異甚至有較大差異。在不同的國家或者地區(qū),進行投資經營或者工作會承擔不同的稅負。一般情況下,在宏觀稅負低或者稅負結構有利的國家或地區(qū)投資經營或工作,繳納的稅收就少。但是,在宏觀稅負低的國家或地區(qū)投資經營或工作不一定能實現(xiàn)稅后利益最大化。所以對不同國家或地區(qū)的稅負狀況進行籌劃,研究分析稅負的差異所在,有利于實現(xiàn)稅后利益最大化的目標。尤其是在各國經濟日益國際化的情況下,對不同國家或地區(qū)的稅負狀況進行籌劃,是所有跨國公司合理避稅籌劃的主要內容。八、籌劃會計政策方法會計政策是指企業(yè)在會計核算時所遵循的具體原則以及企業(yè)所采納的具體會計處理方法。會計政策包括不同層次,涉及具體會計原則和會計處理方法。具體會計原則是指企業(yè)按照國家統(tǒng)一會計制度規(guī)定的原則所制定的、適合本企業(yè)的會計制度所采用的會計原則;具體會計處理方法是指企業(yè)在會計核算諸多可選擇的會計處理方法中所選擇的適合本企業(yè)的會計處理方法。由于企業(yè)經濟業(yè)務的復雜性和多樣化,某些經濟業(yè)務可以有多種會計處理方法,即存在不止一種可供選擇的會計政策。例如,固定資產折舊方法可以有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等。企業(yè)在發(fā)
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