俊城國際產(chǎn)品設(shè)計建議書(編輯修改稿)
2025-07-17 05:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 宅中每戶的戶型，而不是先確定戶型比；c、反復(fù)調(diào)整低價位區(qū)的比例，消除低價位區(qū)，化不利為有利；（3）、重視谷地、草坪、樹林、硬質(zhì)景觀的價值 對本項(xiàng)目建議加強(qiáng)具有特色的綠化景觀設(shè)計，尤其是可以巧妙針對A區(qū)自然落差形成的山谷進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計。而B、C區(qū)域雖然同樣擁有地址自然落差，但是由于拆遷等不確定因素的影響，目前規(guī)劃難以做出很強(qiáng)的針對性。各分區(qū)產(chǎn)品搭配建議 根據(jù)對A、B、C三個地塊的價值判斷，我們得出了如下理解： 對于價值最高的A地塊，應(yīng)以價值的培育作為未來操盤的重點(diǎn)。因此，在此地塊應(yīng)盡可能多的保證低層、多層產(chǎn)品的出現(xiàn)，以提升項(xiàng)目整體檔次，同時，在對該地塊高層建筑的處理上，也應(yīng)適當(dāng)?shù)牟扇〗M團(tuán)化設(shè)計，以保證其中心景觀區(qū)的形成。 對于居住價值相對較低的C地塊，應(yīng)主要用于解決資金的快速回收和還遷問題，因此產(chǎn)品應(yīng)嚴(yán)格控制面積，以保證銷售速度。 對于B地塊，則應(yīng)以市場主流產(chǎn)品作為產(chǎn)品定位，保證項(xiàng)目品質(zhì)和銷售速度的平衡?；谝陨侠斫猓覀儗?xiàng)目各分區(qū)產(chǎn)品搭配做出了如下方向性建議：住宅部分：（1）、產(chǎn)品建筑形式為“低層+多層+高層”，其中低層及多層部分主要出現(xiàn)在A區(qū)，即A區(qū)為“低層+多層+高層”的組合，而B、C區(qū)均為純粹高層產(chǎn)品。（2）、戶型面積搭配應(yīng)整體滿足“70/90”政策要求，根據(jù)各區(qū)定位不同，設(shè)計時應(yīng)將超過90平米的大戶型多配置在A區(qū)低層及多層部分內(nèi)，B區(qū)以市場主流的8090平米左右產(chǎn)品為主，而C區(qū)則考慮以市場主流的8090平米產(chǎn)品與滿足還遷要求的5060平米產(chǎn)品的結(jié)合。由于拆遷等客觀因素的影響，目前B、C區(qū)設(shè)計僅處于初級階段，未來應(yīng)結(jié)合市場的實(shí)際情況與拆遷進(jìn)展情況及拆遷實(shí)際要求另行設(shè)計。商業(yè)部分：根據(jù)對A、B、C三區(qū)居住及商業(yè)價值的分析，我們建議盡可能的減少A區(qū)內(nèi)的商業(yè)面積，同時將商業(yè)主要集中在A、B、C三區(qū)臨青年南路或紅旗路的部分。立面風(fēng)格建議l 立面建議采用簡約的現(xiàn)代風(fēng)格，可考慮在A區(qū)塑造歐州小鎮(zhèn)的格調(diào)。材料運(yùn)用注重質(zhì)感體現(xiàn)，反映了俊城國際明顯的風(fēng)格。l 利用簡潔的現(xiàn)代
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