俊城國際產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書-在線瀏覽
2025-08-07 05:08本頁面
【正文】 ；（中后期隨商業(yè)的衍生客群）l 教師及二次置業(yè)； （本區(qū)高端產(chǎn)品的購買者，中期主要客群）（客群集中于煙臺地區(qū)，外地客戶購買量視未來煙臺開放程度決定）而在進(jìn)入成熟期后，項(xiàng)目的吸引力將輻射更大范圍，項(xiàng)目所針對的目標(biāo)客戶也將從南城逐漸向芝罘區(qū)甚至整個煙臺市擴(kuò)展。劣勢：地塊形狀較為狹長，同時由于地勢整體過低，容易對規(guī)劃造成一定的影響。劣勢： 由于位于路口，對居住品質(zhì)會造成一定的影響。劣勢： 地塊狹長，同時有道路穿過，很大程度上影響了項(xiàng)目的整體性；同時，東側(cè)的現(xiàn)狀樓對項(xiàng)目的品質(zhì)將造成一定影響。（1）、強(qiáng)調(diào)“均好性”理念 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上以“均享”為原則，讓每個住戶都能盡可能平等地享受資源，都能獲得等同的價值回報。也就確定了在社區(qū)的規(guī)劃框架中要布置出多個景觀“亮點(diǎn)”，實(shí)施均享理念。b、人車盡可能分流，以停車不破壞景觀為主。本項(xiàng)目既要照顧煙臺地區(qū)客戶對日照、朝向的要求，又要兼顧戶戶看景的需要進(jìn)行設(shè)計(jì)，盡量使每戶窗前有景，做好社區(qū)內(nèi)園林建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全景觀設(shè)計(jì)。而B、C區(qū)域雖然同樣擁有地址自然落差，但是由于拆遷等不確定因素的影響，目前規(guī)劃難以做出很強(qiáng)的針對性。因此，在此地塊應(yīng)盡可能多的保證低層、多層產(chǎn)品的出現(xiàn)，以提升項(xiàng)目整體檔次，同時，在對該地塊高層建筑的處理上，也應(yīng)適當(dāng)?shù)牟扇〗M團(tuán)化設(shè)計(jì)，以保證其中心景觀區(qū)的形成。 對于B地塊，則應(yīng)以市場主流產(chǎn)品作為產(chǎn)品定位，保證項(xiàng)目品質(zhì)和銷售速度的平衡。（2）、戶型面積搭配應(yīng)整體滿足“70/90”政策要求，根據(jù)各區(qū)定位不同，設(shè)計(jì)時應(yīng)將超過90平米的大戶型多配置在A區(qū)低層及多層部分內(nèi)，B區(qū)以市場主流的8090平米左右產(chǎn)品為主，而C區(qū)則考慮以市場主流的8090平米產(chǎn)品與滿足還遷要求的5060平米產(chǎn)品的結(jié)合。商業(yè)部分：根據(jù)對A、B、C三區(qū)居住及商業(yè)價值的分析，我們建議盡可能的減少A區(qū)內(nèi)的商業(yè)面積，同時將商業(yè)主要集中在A、B、C三區(qū)臨青年南路或紅旗路的部分。材料運(yùn)用注重質(zhì)感體現(xiàn)，反映了俊城國際明顯的風(fēng)格。l 單體設(shè)計(jì)除考慮其本身的精致，亦兼顧到整個群體的
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