【正文】 交易平臺建立電子商務(wù)交易系統(tǒng)。、打造星級運(yùn)營服務(wù)管理系統(tǒng)硬件體驗(yàn)：現(xiàn)代化信息技術(shù)覆蓋市場內(nèi)每個(gè)角落，如導(dǎo)視系統(tǒng)、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，使采購商能隨時(shí)隨地了解行業(yè)信息、準(zhǔn)確鎖定目標(biāo)商家等；在軟裝提升場內(nèi)裝修檔次，如外商展貿(mào)區(qū)可打造具外國風(fēng)情的裝修，改變大眾對專業(yè)市場運(yùn)營檔次低、缺乏管理的印象，在環(huán)境上制造與競爭對手的差異性，提供最舒適的采購環(huán)境，吸引采購商更專注選購。、成立川潤匯攜手商家共同成長，為商家提供全國多元化的發(fā)展空間；采購商的資源拓展及量身訂造管理服務(wù)，為商家拓展商機(jī)；成立戰(zhàn)略聯(lián)盟組織，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手整合各方資源，提升項(xiàng)目影響力；與維持商家長期良好的合作關(guān)系，有利于對開發(fā)商品牌的口碑傳播，也有利于項(xiàng)目營運(yùn)工作的推進(jìn)；川潤業(yè)務(wù)廣泛，遍布全國，可以提供給商家全國發(fā)展的空間與配套支持，為以后項(xiàng)目的銷售/租賃培養(yǎng)一批忠實(shí)的客戶；利用川潤的影響，為入駐商家提供全國性的信譽(yù)擔(dān)保；拓展相關(guān)行業(yè)經(jīng)營渠道，建立有效的各地域、各級別的市場聯(lián)盟及與各類機(jī)構(gòu)的合作，為企業(yè)提供開拓內(nèi)外銷市場的渠道和相關(guān)服務(wù)；為商家提供分門別類的采購商資源，使商家能更有針對性找到適合的采購商客戶，提高成功率；通過集中對采購商進(jìn)行關(guān)系維護(hù)，有利于項(xiàng)目品牌的口碑傳播，為采購商隊(duì)伍的壯大奠定良好的口碑；有利于通過采購商資源整合及分類篩選，為不同類型企業(yè)提供具有指向性的優(yōu)質(zhì)采購商資源，為商家尋找更大的經(jīng)營空間；拓展采購商資源、商家的客戶資源及推廣途徑所獲取的采購商資源；針對行業(yè)銷售旺季，重點(diǎn)對進(jìn)行輻射區(qū)域范圍內(nèi)的巡展，拓展采購商資源；為實(shí)現(xiàn)政府打造“***國際產(chǎn)業(yè)博覽城”成為“國際性產(chǎn)業(yè)博覽平臺”，帶動(dòng)川南經(jīng)濟(jì)區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)上下游發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，攜手政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、其他具影響力的同類專業(yè)市場、商務(wù)部指數(shù)、媒體等具影響力機(jī)構(gòu)及商家，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，奠定項(xiàng)目在業(yè)界的權(quán)威性影響力……加入川潤匯，將可以享受到優(yōu)先進(jìn)入川潤及其制造產(chǎn)業(yè)利益共同體采購名錄的機(jī)會(huì)。小結(jié)：運(yùn)營管理需要有長遠(yuǎn)眼光，前期投入是必須的過程和保證。7．統(tǒng)一管理***國際機(jī)械裝備博覽城由專業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營管理，統(tǒng)一形象，提升服務(wù)品質(zhì)，對所有商家進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理； 全面導(dǎo)入CI形象識別系統(tǒng)，統(tǒng)一市場形象，塑造市場品牌。、統(tǒng)一推廣***國際機(jī)械裝備博覽城形成協(xié)作經(jīng)營的模式，剔除獨(dú)門獨(dú)戶、單兵作戰(zhàn)的散亂，由商管公司進(jìn)行市場的整體推介，協(xié)助進(jìn)駐商家經(jīng)營。（2）每年一度的及機(jī)械裝備博覽會(huì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)交流，提升市場形象。（4）定期邀請知名演藝明星，現(xiàn)場獻(xiàn)藝，提升形象、促進(jìn)影響。（10）定期促銷推介，形成滾滾人流，帶來巨大消費(fèi)。 、統(tǒng)一經(jīng)營經(jīng)營策略提升和強(qiáng)化市場競爭力，遵循國際化現(xiàn)代生產(chǎn)資料物流商貿(mào)的經(jīng)營理念，項(xiàng)目將制定十二字的經(jīng)營策略：整合市場、完善政策、合理回報(bào)； 整合市場功能，集交易、博覽、教育培訓(xùn)、物流、孵化、金融服務(wù)等多功能于一體；整合市場空間，進(jìn)行合理產(chǎn)品布局和區(qū)域功能定位；整合推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個(gè)市場由商管公司進(jìn)行統(tǒng)一的廣告、促銷推廣；完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能，提升市場軟環(huán)境的競爭力；強(qiáng)化托管和統(tǒng)管措施，提高管理水平和能力；建立健全的管理流程和管理制度，保障客戶和商家利益。市場管理，通過共管提升市場形象；，保障商品品質(zhì)和經(jīng)營信譽(yù)；，供商家經(jīng)營決策；；，提高代理商地位，降低進(jìn)貨和存貨成本；，提升業(yè)績；，定期征詢客戶意見和建議；，增加收益；，使市場銷售環(huán)境更趨利好；，提高人員素質(zhì)和服務(wù)水平；、商品代理、慶祝、促銷等事宜；，提升經(jīng)營業(yè)績；；；、季度和年度對優(yōu)秀經(jīng)營商家進(jìn)行物質(zhì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)；、服務(wù)的管理，提高商家和市場的經(jīng)營管理水平；、代理商、市場經(jīng)營戶組成聯(lián)合督察小組，規(guī)范市場經(jīng)營行為，打擊違法經(jīng)營和竄貨行為，保證市場良好的經(jīng)營環(huán)境和對外形象；，與經(jīng)營戶成立“商會(huì)”，支持和配合商家展開各種經(jīng)營活動(dòng)；“***國際機(jī)械裝備博覽城”，輻射全球，開展國際貿(mào)易。旺市規(guī)劃項(xiàng)目要運(yùn)營成功，必須有各種旺市活動(dòng)作為配合，以保證商家“愿進(jìn)駐，能進(jìn)駐，可生存，有提升”。***國際機(jī)械裝備博覽城市場啟動(dòng)期將在川內(nèi)外電視、報(bào)紙等各大媒體進(jìn)行品牌宣傳，幫市場商家發(fā)布產(chǎn)品信息，組織各種策劃活動(dòng)，集聚市場人氣，吸引客商采購。***國際機(jī)械裝備博覽城因?yàn)榇櫾?**的影響力，將得到***市人民政府的大力支持，再加上***省五金機(jī)電行業(yè)協(xié)會(huì)和***省工商聯(lián)五金機(jī)電商會(huì)在行業(yè)內(nèi)廣泛的人脈資源及影響力，將得到商家和采購商的大力支持，可于每年五一或者十一前后舉辦川南經(jīng)濟(jì)區(qū)國際機(jī)械（機(jī)電）博覽會(huì)，以及不定期舉行購銷洽談會(huì)，將***國際機(jī)械裝備博覽城打造成川南經(jīng)濟(jì)區(qū)機(jī)電批發(fā)總站和海外采購商的采購基地。***國際機(jī)械裝備博覽城是***市重點(diǎn)項(xiàng)目，***市已確定以***國際機(jī)械裝備博覽城為龍頭，打造中國新材料產(chǎn)業(yè)之都，以“銷售、物流、研發(fā)、技術(shù)孵化、加工制造、檢測等七大中心”為目標(biāo)建設(shè)新材料產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為抓住新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇而奠定基礎(chǔ)。在各級政府的全力支持下，***國際機(jī)械裝備博覽城將以縣市為單位，組織市場內(nèi)商家與企業(yè)進(jìn)行面對面供需洽談，同時(shí)組織市場內(nèi)產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)惠展銷，最大程度吸引客商采購。、每年發(fā)放十萬張采購會(huì)員卡并開通周邊下游市場至***國際機(jī)械裝備博覽城的免費(fèi)直通車。、打造項(xiàng)目國際機(jī)械（機(jī)電）網(wǎng)上交易平臺，免費(fèi)贈(zèng)送網(wǎng)上商城鋪位。、放水養(yǎng)魚，大幅度稅費(fèi)減免，降低成本。、組織商家深入各大產(chǎn)業(yè)基地，組織優(yōu)質(zhì)貨源。、免費(fèi)提供市場資訊服務(wù)及市場營銷培訓(xùn)。同時(shí)，***國際機(jī)械裝備博覽城與***省五金機(jī)電行業(yè)協(xié)會(huì)、***省工商聯(lián)五金機(jī)電商會(huì)、***理工大學(xué)、東鍋、川潤等建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，不間斷地組織專家、教授和成功商家對市場內(nèi)商家進(jìn)行培訓(xùn)，提高商家的經(jīng)營能力。***國際機(jī)械裝備博覽城在市場內(nèi)專門規(guī)劃打造配套服務(wù)基地，為市場內(nèi)商家提供餐飲、休閑、娛樂、購物、住宿等商務(wù)配套并吸引人氣。11512畝空間規(guī)劃布局建議***國際產(chǎn)業(yè)博覽城的規(guī)劃布局為：“兩個(gè)區(qū)片、三條軸帶、七個(gè)發(fā)展組團(tuán)”展開。 兩大區(qū)片兩大區(qū)片類似“左右手”、“兩個(gè)車輪”，構(gòu)筑起“***國際產(chǎn)業(yè)博覽城”的空間格局。 沿丹陽大道的商貿(mào)發(fā)展區(qū)這個(gè)區(qū)域是“***國際產(chǎn)業(yè)博覽城”的本質(zhì)和靈魂所在，也是“***國際產(chǎn)業(yè)博覽城”最主要的核心功能區(qū)。功能：這個(gè)區(qū)域承載著***國際產(chǎn)業(yè)博覽城商業(yè)（專業(yè)市場）、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、會(huì)議會(huì)展、酒店、辦公、商業(yè)步行街、物流配送、配套服務(wù)設(shè)施、餐飲、娛樂、旅游等核心功能。 西部配套服務(wù)區(qū)性質(zhì)：配套服務(wù)區(qū)是“***國際產(chǎn)業(yè)博覽城”項(xiàng)目最能出彩的區(qū)域，盡管其在銷售回款上的貢獻(xiàn)可能較小，或者較慢，但對項(xiàng)目長期運(yùn)營管理十分重要?！?**國際產(chǎn)業(yè)博覽城”配套服務(wù)區(qū)以其大配套、高品位和整體性強(qiáng)的優(yōu)勢，首先吸引項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)客戶群購買寫字樓，投資公寓，其次是吸引商貿(mào)區(qū)的部分老板入住辦公，并在后期區(qū)域板塊成熟時(shí)，可形成一定規(guī)模的高尚商務(wù)區(qū)。功能：這個(gè)區(qū)域是***國際產(chǎn)業(yè)博覽城的輔助配套功能區(qū)，它規(guī)劃了包括居?。ㄉ虅?wù)別墅、高中檔LOFT公寓等）、產(chǎn)業(yè)服務(wù)園、商務(wù)辦公（甲級寫字樓、LOFT寫字樓）、休閑運(yùn)動(dòng)、社區(qū)公共開放空間等輔助功能。216。商務(wù)功能開放空間 配套功能開放空間 商貿(mào)功能開放空間本軸將串起三大商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū)：軸線北端是以五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)為主的國際機(jī)械博覽城；軸線中部是以汽摩產(chǎn)業(yè)及后市場為主體的國際汽摩產(chǎn)業(yè)博覽城；軸線南端是配套功能區(qū)及照明電器、廚衛(wèi)五金產(chǎn)業(yè)博覽城，建設(shè)博覽中心、商貿(mào)配套酒店、酒店式公寓、電子商務(wù)配套服務(wù)設(shè)施，成為***國際產(chǎn)業(yè)博覽城后勤支持服務(wù)功能的核心區(qū)。兩大標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)：在發(fā)展軸上商務(wù)功能開放空間的節(jié)點(diǎn)處，形成以車流和物流為核心的節(jié)點(diǎn)；在發(fā)展軸北端入口處，設(shè)計(jì)象征***國際產(chǎn)業(yè)博覽城形象特征的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。216。注重綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)相結(jié)合，設(shè)計(jì)人車分流的道路系統(tǒng)，串連各個(gè)板塊中心，形成休閑的開放空間系統(tǒng)，是主要的室外活動(dòng)空間，提升整體的商務(wù)環(huán)境質(zhì)量。 博覽展示發(fā)展軸以項(xiàng)目中心規(guī)劃道路為主軸，串起各個(gè)商貿(mào)功能區(qū)的各種商貿(mào)功能和產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能，沿路兩邊打造品牌產(chǎn)品4S店、汽車專賣店等。① 五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)博覽組團(tuán)（）五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)博覽組團(tuán)主要包括4S集群、品牌五金機(jī)電展示中心（聯(lián)排獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪）、博覽中心（集中商業(yè)）、底商（酒店、寫字樓首層）及酒店、寫字樓、配套公寓及餐飲娛樂配套等組成。4S店集群：本項(xiàng)目是***國際產(chǎn)業(yè)博覽城的主題交易市場之一，是以五金機(jī)電產(chǎn)品博覽交易為主題的商品交易中心，主要入駐的是五金機(jī)電行業(yè)的生產(chǎn)型企業(yè)、銷售型企業(yè)或品牌代理商。這些經(jīng)營產(chǎn)品在川南專業(yè)市場上具有一定程度上的唯一性，能夠更好的聚集購買群體，帶動(dòng)其他產(chǎn)品的銷售。博覽中心：這里形成了集新產(chǎn)品發(fā)布、展覽展示、展洽、交易、論壇和項(xiàng)目合作的綜合體，成為五金機(jī)電品牌進(jìn)入川南的門戶，是集新產(chǎn)品發(fā)布、展覽展示、展洽、交易、論壇和項(xiàng)目合作功能于一體的商務(wù)平臺。4S店集群：本項(xiàng)目是***國際產(chǎn)業(yè)博覽城的主題交易市場之一，是以汽車專賣為主題的商品交易中心，主要入駐的是汽車生產(chǎn)型企業(yè)、銷售型企業(yè)或品牌代理商。這些經(jīng)營產(chǎn)品在國內(nèi)專業(yè)市場上具有一定程度上的唯一性，能夠更好的聚集購買群體，帶動(dòng)其他產(chǎn)品的銷售。該組團(tuán)主要由“燈具館”和“廚衛(wèi)電器館”等組成。另外，***作為以新材料為主導(dǎo)方向的城市，新材料產(chǎn)業(yè)的孵化、貿(mào)易和展示也將是非常具有潛力的方向，再加上在***尚屬空白的不銹鋼市場等，將構(gòu)成本板塊主要的方向。⑤ 商務(wù)服務(wù)組團(tuán)（復(fù)合在前面各個(gè)組團(tuán)之間）休閑商務(wù)服務(wù)組團(tuán)包括商務(wù)港、高爾夫會(huì)所、高爾夫運(yùn)動(dòng)公園和文化公園等。商務(wù)港：商務(wù)辦公是輔助配套功能。除了引導(dǎo)客商和廠家在這里設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或辦事機(jī)構(gòu)外，還應(yīng)引導(dǎo)其它有興趣開拓川南市場的企業(yè)或經(jīng)營機(jī)構(gòu)在此設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)。高爾夫商務(wù)會(huì)所（高星級酒店）：該會(huì)所定位是9洞迷你高爾夫運(yùn)動(dòng)公園的超級俱樂部，是整個(gè)***國際產(chǎn)業(yè)博覽城的商務(wù)交流中心。會(huì)所包括商務(wù)休閑設(shè)施（高檔飯店、洽談室、咖啡廳、KTV、酒吧等）、休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施（保齡球、沙弧球、桌球室、健身房、棋牌室、室內(nèi)游泳館、壁球、乒乓球、羽毛球等）和休閑娛樂設(shè)施（影視廳、歌舞廳、游戲廳等）。只要項(xiàng)目引發(fā)了這個(gè)潛在的消費(fèi)市場，投資經(jīng)營者會(huì)迅速地抓住機(jī)會(huì)前來投資興建這類服務(wù)場所。高爾夫運(yùn)動(dòng)休閑公園：建一個(gè)9洞的商務(wù)山地高爾夫球場和一個(gè)高爾夫練習(xí)場。商務(wù)高爾夫既沒有標(biāo)準(zhǔn)高爾夫很高的門檻，更不象網(wǎng)球等已經(jīng)趨于大眾化和庸俗化，對本項(xiàng)目的主要目標(biāo)客戶群具有強(qiáng)大的號召力。高爾夫運(yùn)動(dòng)休閑公園”在所處區(qū)域具有唯一性、排他性和權(quán)威性。文化森林公園：利用山地的溝壑和平臺，種植樹木和草坪，同時(shí)建設(shè)文化森林公園。此運(yùn)動(dòng)區(qū)是針對青少年和兒童，給孩子們一個(gè)放縱身心的地方，一個(gè)“撒野”的地方，喚回孩子們作為“自然之子”的本性，激發(fā)他們的創(chuàng)造力、冒險(xiǎn)精神、自信心、勇敢和堅(jiān)強(qiáng)的品質(zhì)――這是現(xiàn)在的家長們最重視同時(shí)也是現(xiàn)在的孩子們最缺乏的東西。需要說明的是道路部分不包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)自建道路，上述占地?cái)?shù)量是預(yù)估值，不作為規(guī)劃的指標(biāo)，僅供參考。因此，我們建議川潤項(xiàng)目采用四位一體的開發(fā)模式：政府政策支持，川潤資金支持，開發(fā)商專業(yè)開發(fā)支持，運(yùn)營管理商全案支持。初步規(guī)劃建議 結(jié)合生資產(chǎn)業(yè)的自身特點(diǎn)，根據(jù)區(qū)域發(fā)展背景和地段區(qū)位條件，堅(jiān)持從現(xiàn)實(shí)出發(fā)創(chuàng)新追求特色空間結(jié)構(gòu)的塑造和用地布局的完整，強(qiáng)調(diào)節(jié)約用地和基礎(chǔ)設(shè)施的合理投入，實(shí)現(xiàn)生態(tài)示范型生資科技園區(qū)。（2）生命周期原則 鼓勵(lì)生產(chǎn)和提供資源、能源消耗低的產(chǎn)品和服務(wù)；鼓勵(lì)生產(chǎn)和提供對環(huán)境少害、無害和使用中安全的產(chǎn)品和服務(wù)；鼓勵(lì)生產(chǎn)和提供可以再循環(huán)、再使用和進(jìn)行安全處置的產(chǎn)品和服務(wù)，最大限度地降低產(chǎn)品全生命周期的環(huán)境影響。（4）技術(shù)先行原則 大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先進(jìn)的開發(fā)過程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，使經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡。、功能及產(chǎn)品建議功能目標(biāo)客戶產(chǎn)品類型經(jīng)營模式建筑形態(tài)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)品牌企業(yè)管理總部獨(dú)棟商務(wù)別墅產(chǎn)權(quán)銷售/定制開發(fā)地上4層（可考慮地下1層）/地上3層（可考慮地下1層），品牌產(chǎn)品區(qū)域營銷中心獨(dú)棟商務(wù)別墅/雙拼商務(wù)會(huì)所產(chǎn)權(quán)銷售/定制開發(fā)地上3層（可考慮地下1層），4S店定制獨(dú)棟商業(yè)別墅產(chǎn)權(quán)銷售/定制開發(fā)訂制，根據(jù)企業(yè)要求總部辦公區(qū)LOFT辦公樓產(chǎn)權(quán)銷售（投資型產(chǎn)品），建議撥高交易采購企業(yè)(中小型規(guī)模為主)品牌總部(兼商貿(mào)功能)聯(lián)排獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪(群)產(chǎn)權(quán)銷售（投資及經(jīng)營性物業(yè)）地上2層(1層展示,2層辦公洽談區(qū),夾層可以做辦公或中轉(zhuǎn)倉庫)，產(chǎn)業(yè)博覽中心展示中心(規(guī)劃在酒店底層及旁邊區(qū)域，形成集中商業(yè)展廳)產(chǎn)權(quán)持有/出租（用于品牌企業(yè)展示，大型機(jī)械裝備展示等）檢測質(zhì)檢、教育、培訓(xùn)等標(biāo)準(zhǔn)寫字樓/LOFT辦公樓產(chǎn)權(quán)銷售或租賃（部分政府服務(wù)機(jī)構(gòu)可免租進(jìn)駐）塔樓（底層集中商業(yè)，底商一層可做展示中心，作為一期配套商業(yè)存在），整體11層即可。除了品牌建設(shè)作用外，該功能區(qū)也能滿足部分較大經(jīng)銷商做4S店需要。（3）配套商業(yè)區(qū)充分考慮入駐企業(yè)員工的生活需求，規(guī)劃出一個(gè)合理的區(qū)域來滿足入駐企業(yè)員工、客戶居住、交通、金融、商貿(mào)、醫(yī)院、學(xué)校、辦公、休閑、商務(wù)等的就近配套，保障博覽城的生活需要?？紤]到項(xiàng)目實(shí)際情況，建議盡量動(dòng)靜分區(qū)、配套服務(wù)和交易展示分區(qū)。方案一物業(yè)配比表產(chǎn)品類型占地比例總占地面積（平米）總建筑面積套(棟)數(shù)單套建筑面積單套(棟)基底面積（平米）獨(dú)棟總部商務(wù)別墅%38401152012960320雙拼商務(wù)會(huì)所%1800540010540180訂制商務(wù)別墅%36009000612001500600LOFT辦公樓%4000（塔樓2400）480