freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

國際產(chǎn)業(yè)博覽城項目建議書代服務意向書(參考版)

2025-07-09 17:16本頁面
  

【正文】 項目組合服務模式下的服務內(nèi)容:n 深度市場調(diào)研及分析n 項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃深化策劃n 項目組合開發(fā)策略及方案的制定及實施顧問n 前期商業(yè)策劃n 項目規(guī)劃顧問n 前期推廣策劃n 品牌建設規(guī)劃n 項目招商及商業(yè)運營顧問n 項目招商策劃及代理n 項目營銷策劃及代理n 項目及品牌推廣策劃及實施顧問n 項目運營管理附表一、土地開發(fā)模式附表表一 總投資與成本估算表單位:萬元序號項目2012年2013年2014年小計1土地成本640064006400192002管理費用751801804353其他費用170020010020004財務費用略合計81756780668021635
。項目服務模式建議前期開發(fā)顧問+租售結合+保底銷售+風險運營管理本服務模式為組合服務模式,是以服務團隊自身的資源和優(yōu)勢為基礎,結合項目的組合開發(fā)模式而提出的,涵蓋了項目的商業(yè)顧問、規(guī)劃顧問、前期開發(fā)顧問、招商代理、營銷代理、推廣代理、運營管理等全方位服務項目。在五金機電行業(yè),***省五金機電行業(yè)協(xié)會通過成都國際五金機電城、成都萬貫五金機電城、永川汽摩五金機電城、重慶模具產(chǎn)業(yè)園等項目,積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗和人脈關系。在旅游產(chǎn)業(yè)方面,元和工房獨立完成了廣西巴馬長壽文化旅游節(jié),策劃了巴馬敬壽禮孝大典、桂西旅游發(fā)展論壇、寧明國際花山文化藝術旅游節(jié)、武鳴文化旅游節(jié)、天等云湖天香國際旅游度假區(qū)策劃案等。自2003年開始,元和工房團隊先后主導或者參與了成都萬貫五金機電城、西部飾材精品城、海霸王冷藏物流園、成都國際五金機電城(成都國際物聯(lián)港)、貴州源禧國際五金機電城、成都后街廊橋、重慶永川汽摩機電城、重慶模具產(chǎn)業(yè)園、廣西海吉星農(nóng)產(chǎn)品物流中心、中國東盟(田陽)國際農(nóng)產(chǎn)品物流園、中國東盟(寧明)國際商貿(mào)物流港、南寧相思湖國際商貿(mào)廣場等商業(yè)地產(chǎn)項目,在商業(yè)地產(chǎn)特別是專業(yè)市場、物流園區(qū)營銷策劃、運營管理方面沉淀了極為豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。與傳統(tǒng)商會不同,省五金機電行業(yè)協(xié)會擁有以下其他組織無可比擬的優(yōu)勢:n 資源整合能力n 市場建立高度n 商家號召力n 市場開發(fā)運營管理經(jīng)驗執(zhí)行團隊介紹***省五金機電行業(yè)協(xié)會旗下的項目執(zhí)行團隊中國元和工房2003年肇始于成都,前身為成都奧訊文化傳播有限公司,后拆分為成都大唐設計工作室、成都元和工房文化傳播有限公司,2008年進入重慶,2009年成立南寧元和工房文化傳播有限公司。自成立以來,在指導行業(yè)發(fā)展、服務行業(yè)發(fā)展方面做出了積極的貢獻,得到廣大企業(yè)的認可,目前在***省內(nèi)擁有各類會員3000余名,協(xié)會影響力與日俱增。風險規(guī)避措施n 建立專業(yè)組合開發(fā)團隊,協(xié)同控制項目開發(fā)風險;n 建立組合開發(fā)模式,充分利用優(yōu)勢資源,最大程度規(guī)避市場建立風險;n 樹立正確的開發(fā)階段價值觀,制定資金來源多套方案;n 直面競爭,錯位經(jīng)營;n 控制開發(fā)節(jié)奏,降低動態(tài)財務風險。、財務風險 由于土地價格優(yōu)勢,因此項目的靜態(tài)財務分析非常漂亮,項目真正面臨的是動態(tài)財務風險,即俗稱資金鏈。、競爭性風險由于本項目兩公里附近的西南五金城項目已經(jīng)獲得***市政府立項批復,對本項目一期構成直接的競爭威脅。第十章 項目風險評估及規(guī)避措施項目風險分析、市場性風險主要是市場建立風險和銷售風險,構成本項目最主要的開發(fā)風險。就兩種運作方案而言,因房產(chǎn)開發(fā)模式不僅能帶來較好的經(jīng)濟效益,而且將使川潤股份在房地產(chǎn)行業(yè)及***的投資步入良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展的道路。項目評估結論本項目財務風險很低,但有一定的市場風險。、開發(fā)及營銷風險本項目開發(fā)商對生資特別是五金機電行業(yè)以及房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)屬于陌生介入,導致對開發(fā)過程控制及市場營銷風險增加。項目風險分析、競爭性市場風險由于本項目兩公里附近,有西南五金城項目已經(jīng)獲得***市政府立項批復,對本項目具備直接威脅。、本項目預計實際收益分析由于本項目的工程費用部分建筑商將墊資部分進行修建,因此,本報告中的各項測算是建立在僅墊付第一批次建筑款的基礎上。從表中可以看出,本項目在啟動投資后,每個月都有盈余資金。、資金來源和運用與資金平衡能力分析資金來源和運用表集中體現(xiàn)了項目自身平衡的生存能力,是財務評價的重要依據(jù)。此外,從階段性建設經(jīng)營期來看,本項目從2012年啟動至2016年竣工,%銷售,便能收回所有的投資,因此本項目具有很好的經(jīng)濟效益。財務分析、損益表與項目靜態(tài)盈利能力分析本項目銷售總收入為169452萬元,總成本費用為70745萬元。成本費用估算由于本項目屬于銷售項目,按照各自建筑形態(tài)進行成本分攤,其中酒店部分如不銷售,則需進行折舊。以上合計:。具體見房產(chǎn)開發(fā)模式附表《銷售稅金及附加表》。稅金及附加、銷售稅金及附加??傋赓U收入的測算、商業(yè)租賃收入測算(酒店部分) 假設本項目商業(yè)經(jīng)營年限為40年,且 2015年月租賃價格為20元/平方米,建議本項目酒店的租賃平均價格為月租金每平方米20元,且假設其月租金每年上漲8%,則其租賃收入為362797萬元(如果將該部分資產(chǎn)和博覽中心全部裝入上市公司其收益可以更快體現(xiàn))。其中,星級酒店作為資產(chǎn)沉淀,未列入銷售)。(3)建議銷售單價 本項目獨立商鋪銷售單價建議為每平方米5000元(2012年單價)。房產(chǎn)開發(fā)模式經(jīng)濟效益分析、銷售單價的估算、商鋪銷售單價的確定(1)用市場比較法確定銷售價格的上限取本項目附近可類比項目予以分析,見表如下:表一 本項目商鋪價格市場比較法系數(shù)修正表序號項目名稱標準價(元/㎡)交易日期修正交通配套環(huán)境繁華程度開發(fā)商實力小計比準售價(元/㎡)1川南家居城10000(均價)110/10010101010+10100/1407142 2都市森林(底商)8000(均價)120/10010101010+10100/1505300 表二 本項目商鋪價格市場比較法銷售狀況權重系數(shù)修正表序號項目名稱東大都市森林1比準價格(元/平方米)7142 5300 2銷售狀況權重(銷售率)80%100%3加權后的相對價格(元/平方米)5713 5300 4本項目商鋪銷售平均標準基價(元/平方米)經(jīng)比較計算??備N售收入再投入為59345萬元,占總投資的84%。其投入計劃如下(余款為風險費用):項目2012年2013年2014年2015年合計自有資金(萬元) 11400、銀行貸款 銀行貸款暫時不予考慮。、資金運作方式 在項目的前期,公司先以部分自有資金支付設計費用、報建費用、管理費用、前期工程費,至項目工程啟動時,工程總包商墊資修建至第一批次封頂,當?shù)谝慌慰梢灶A售時,以預售收入實現(xiàn)滾動開發(fā),使整個項目投資完成。資金運作方式如下:自有資金用于啟動費用、其他土地整理可能尚需的啟動費用、前期管理費用、報建、設計費用,有收入的第一年按銷售收入的34%用于投資,第二年按銷售收入的33%用于投資,第三年按銷售收入的46%用于投資。為了降低融資壓力,有助資金流通,降低開發(fā)風險,使項目順利開發(fā),擬采取組合投資方案。 第八部分 項目資金籌措土地開發(fā)模式投資方案略。 本項目若采用房產(chǎn)開發(fā)模式,則總投資預計為70745萬元(土地成本按照16萬/畝預估)。本項目假定按此一至三年期貸款基準利率計算,至項目開始第二年需貸款5,000萬元(亦可按大股東借款方式解決,利率按照銀行同期貸款利率計算),至項目開始第三年按年等額還本付息,至項目開始第四年還清貸款,利息合計為960萬元。、財務費用 本項目的財務費用主要由利息費用構成,利息費用的計算參照建設部發(fā)布的經(jīng)濟評價標準按如下方法確定:假定貸款發(fā)生當年均在年中支用,按半年計息,其后利息按全年計算,還款當年按年末償還,照全年計息,即 每年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款247。、銷售費用 銷售費用取銷售收入的3%計算,合計為1677803%=。、運作期間費 運作期間費預計為500萬元。、基礎設施費 基礎設施費預計為500萬元。、設計費 ,按照綜合平均20元/㎡測算,酒店部分設計將遠遠高于展示交易部份。房產(chǎn)開發(fā)模式總投資估算()、土地成本 土地成本按照16萬元/畝預估,合計6400萬。因此,元和工房并不建議川潤采用該模式運作。土地開發(fā)模式即川潤在獲得土地后,以一級土地整理方式轉(zhuǎn)手出讓土地,或者與其他投資者共同開發(fā);房產(chǎn)開發(fā)模式為自行開發(fā),銷售或者租賃物業(yè)。根據(jù)***國際產(chǎn)業(yè)博覽城的經(jīng)營規(guī)模和生資交易的潛在巨大市場需求,一方面通過物業(yè)銷售獲得較快的現(xiàn)金回報,還可通過物業(yè)租賃收取長期租金收益;同時依托先進的行業(yè)信息處理功能進行產(chǎn)業(yè)綜合服務,開展諸如為客戶提供市場拓展推廣、品牌使用、信息資源、倉單質(zhì)押、融資擔保、品牌展示等多種形式的產(chǎn)業(yè)增值服務,為項目收入帶來新的增長點。 第六章 項目盈利模式項目盈利模式圖例根據(jù)五金機電協(xié)會對五金機電產(chǎn)業(yè)的分析,國內(nèi)五金機電產(chǎn)業(yè)特別是***這樣的城市,市場前景十分巨大。、分批次開發(fā),減少前期資金投入壓力本項目盡量采用分批次建設的方式,實現(xiàn)銷售收入再投入進行自我循環(huán)方式開發(fā),保證資金使用率在高位線運營。在市場容量稍顯不足時,可以加入原輔材料、管線材、燈具燈飾等。、細分市場錯位競爭西南五金城項目定位為五金機電,某種意義上更傾向于小五金、小機電、小電器之類,甚至還包括了廚衛(wèi)產(chǎn)品,這實際上已經(jīng)改變了五金機電作為生產(chǎn)資料的本來面目。便捷通關政策海關、商檢、質(zhì)監(jiān)等部門的分支機構進駐博覽城,為入駐企業(yè)開辟保稅倉庫和監(jiān)管倉庫服務,方便企業(yè)直接辦理國際貿(mào)易業(yè)務等其他配套政策外匯政策博覽城企業(yè)可開設外匯帳戶和人民幣帳戶, 城內(nèi)企業(yè)與城外企業(yè)之間允許以外匯或人民幣結算、現(xiàn)匯留存,實行意愿結匯制度 人才引進政策重點企業(yè)人才引進政策、投資者的子女就近入學提供便利和服務以及交通優(yōu)惠政策等開發(fā)建議、搶抓時間由于億聯(lián)投資的西南五金城土地已經(jīng)掛牌,大概在2013年6月前后正式交地,該項目將對本項目產(chǎn)生嚴重威脅。、產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)惠對象優(yōu)惠內(nèi)容優(yōu)惠依據(jù)產(chǎn)業(yè)層面研發(fā)企業(yè)認定、扶持、稅收減免等政府對生產(chǎn)技術、工業(yè)設計研發(fā)產(chǎn)業(yè)化的扶持政策現(xiàn)代服務企業(yè)認定、扶持等政府關于加速發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)若干政策意見等現(xiàn)代商貿(mào)企業(yè)認定、基礎研究扶持等商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃等功能層面總部認定、稅收減免等總部企業(yè)認定和優(yōu)惠扶持政策等新產(chǎn)品研發(fā)認定、科技成果轉(zhuǎn)化等重點產(chǎn)品關鍵技術研發(fā)的扶持政策商貿(mào)展示扶持、土地政策優(yōu)惠等現(xiàn)代商貿(mào)流通提升規(guī)劃等、博覽城政策稅收政策對入駐企業(yè)實行“稅收屬地化政策”,對園區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)客戶減免地方稅費等對入駐企業(yè)進口紡織機械設備實行征收增值稅、關稅稅率為零的優(yōu)惠稅率土地政策對個別影響力企業(yè)實行訂制,按照土地價格+建筑成本的方式核算。 扶持基金、創(chuàng)業(yè)指導……、營運組織架構(示意)政策建議梳理現(xiàn)行的行業(yè)政策法規(guī)、國家對行業(yè)的扶持政策、產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關的政策等,積極爭取高層次的、獨享的優(yōu)惠政策,特別是對于振興行業(yè)計劃所推行的創(chuàng)新研發(fā)和品牌建設活動爭取更優(yōu)惠的政策。 走出去請進來216。 招商補位及商家優(yōu)勝劣汰216。 版權保護、法律咨詢、檢驗檢測、文化展演等生資行業(yè)性服務216。 進行生資行業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)品、貿(mào)易、期貨等信息集成發(fā)布216。 國內(nèi)外品牌的培育、推廣和集中展示,中小生產(chǎn)企業(yè)博覽城生產(chǎn)管理216。1.產(chǎn)業(yè)運營內(nèi)容216。、項目開發(fā)時序建議(按照第一方案建議)開發(fā)周期(動工封頂)開發(fā)產(chǎn)品占本類產(chǎn)品總面積開發(fā)量合計第一批次()展示交易區(qū) 35%8940089400商務別墅根據(jù)訂制情況第二批次()展示交易區(qū) 65%166000191920商務別墅100%25920第三批次()博覽中心 100%108000156000LOFT辦公樓100%48000第四批次()酒店式公寓100%2400072000星級酒店100%48000合計509320 509320 第五章 項目開發(fā)建議項目運營模式、運營內(nèi)容為提高***國際產(chǎn)業(yè)博覽城路的管理效率和行業(yè)專業(yè)度,項目一開始開發(fā),即可由川潤股份牽頭組建或聘請有相關經(jīng)驗的商業(yè)經(jīng)營企業(yè)來擔當運營商,其運營的內(nèi)容包含兩個層次——第一個層次是博覽城管理,第二個層次是產(chǎn)業(yè)運營。建議車位數(shù)量按照50㎡一部車的容量進行考慮,停車位置在辦公樓結合的地下、半地下車位,另外考慮一定數(shù)量的地面車位。216。216。216。人行道路沿車行道路和公園邊緣公共空間設計布局。做到突出項目性格檔次,標識性明確。從開發(fā)商資金鏈的角度出發(fā),不建議采用本方案。同時根據(jù)不同的園區(qū)發(fā)展思路,初步制定以下兩種規(guī)劃方向():方案一:,該方案土地利用強度較低,但由于本項目
點擊復制文檔內(nèi)容
環(huán)評公示相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1