【正文】 XX 經濟發(fā)展研究院 XX 大學南亞研究所 XX省社科院區(qū)域經濟研究所開放經濟研究中心 34 二零一二年十二月 。多方面優(yōu)惠條件，提供一定的廣告、培訓學習支持，吸引創(chuàng)業(yè)大學生，這些切實的優(yōu)惠比將吸引一大批正準備創(chuàng)業(yè)的大學生前來創(chuàng)業(yè)發(fā)展。 XX 國際農產業(yè)物流城將配合政府以“集中發(fā)展超市產業(yè)集群建設促進企業(yè)形成品牌；多方舉措提升城市形象；搭建平臺科學規(guī)劃 XX 國際農產業(yè)物流產業(yè)中心；健全機制進一步提升服務水平”為主旨， 為當地廠家、商家提供良好的經營平臺和良好的競爭氛圍，必將極大地提升項目所在地形象、帶動項目所在地經濟的發(fā)展，讓項目所在地在四 XX 向門戶發(fā)展戰(zhàn)略中獨占鰲頭，在滇、黔與 XX 結合區(qū)域地緣競爭中搶得先機。以每戶直接產生 6 人就業(yè)計算，將產生超過 18000 個崗位的直接就業(yè)需求，間接影響相關產業(yè)鏈條等衍生行業(yè)預計約十萬人的就業(yè)機會的容量。 三、社會效益分析 、解決直接就業(yè)人員 項目名稱 面積㎡ 說明 就 業(yè) 人員（人） 萬 按每 30 ㎡一人 800 32 2 萬 按每 30 ㎡一人 650 萬 按 50 ㎡一人 300 萬 按每 30 ㎡一人 400 2 萬 按每 60 ㎡一人 330 4 萬 按每 30 ㎡一人 1300 4 萬 按每 30 ㎡一人 1300 4 萬 按每 30 ㎡一人 1300 1 萬 按每 30 ㎡一人 350 1 萬 按每 50 ㎡一人 200 食品批發(fā)物流中心 2 萬 按每 30 ㎡一人 670 萬 按每 30 ㎡一人 800 萬 按每 40 ㎡一人 320 流倉儲配送中心 1 萬 按每 50 ㎡一人 200 3 萬 按每 40 ㎡一人 750 萬 按每 40 ㎡一人 700 萬 按每 30 ㎡一人 930 、餐飲等商業(yè)中心 10 萬 按每 50 ㎡一人 2021 3 萬 按每 50 ㎡一人 600 、觀光度假基地、學校及醫(yī)院等配套設施等 萬 按每 50 ㎡一人 280 /住宅 33 、道路等 公共設施 總計直接解決就業(yè)人口 14180人 、衍生行業(yè)就業(yè)量大增。具體方案如下表： 編號 項目名稱 總額（萬元） 比例 1 公司注冊資金 10000 20 % 2 股東第一次增資 20210 40 % 3 股東第二次增資 20210 40 % 4 資本性總籌集 50000 100% 二、項目經濟效益分析 2． 項目經營收益及稅收（ /年） 序號 項目名稱 計 稅 金 額（萬元） 稅收比例 稅收金額（萬元） 1 加工 /分揀 /包裝 /配送 20210 5% 1000 2 展示交易 100000 % 7500 3 總部辦公區(qū) 30000 10% 3000 4 物流 /金融 /物管 /電子商務 50000 15% 7500 5 配套商業(yè)經營 15000 15% 2250 6 超市租金收益 4000 % 810 7 土地使用稅 年收入 /稅收合計 219000 22060 、一次性稅收 31 建安稅及建筑企業(yè)及從業(yè)者所得稅 116614 6% 預估物業(yè)銷售產生營業(yè)稅、契稅、所得稅等 250000 % 23750 、項目經營難點 、項目為吸引更多會員 —— 實力單位及品牌商家加盟，用他們已有的客戶資源帶動本項目的經營，超市產業(yè)集群前期將給予極大的招商扶持優(yōu)惠政策，部分企業(yè)將給予 13 年的免租期； 、項目前期為擴大影響、提高知名度，帶動更大的商氣人氣，以吸引更多的投資者到項目所在地投資，吸引消費者來項目消費，提升整個超市產業(yè)集群的知名度，在營銷整合推廣上將加大力度，廣告投入成本比較高； 、農業(yè)物流超市產業(yè)集群經營項目，特別是物流倉儲及配送項目，因為行業(yè)的原因，占地面積大，經營利潤薄，在前期未大量形成產業(yè)鏈時經 營壓力較大。 、物業(yè)配備先進的安防、監(jiān)控、智能化系統(tǒng)，同時融入信息統(tǒng)建設，大力發(fā)展電子商務。 二、項目產品組成 24 、項目建設以單體高層標志性建筑結合中低層磚混及鋼混構成特色建筑綜合體，讓建成的 XX 國際農產業(yè)物流城在滿足項目功能基礎上，成為一道風景和傳世藝術品。 、成為西部乃至全國最大的農資、種子、種苗最大規(guī)模的研制、生產、交易基地。 、成為農業(yè)機具研發(fā)、制造及交易的重要基地。 第四章 項目發(fā)展目標與產品組成 一、項目發(fā)展目標 、升級農產品品牌、提升現代化農業(yè)發(fā)展水平，形成以項目所在地為核心的 XX 地區(qū)連接滇黔渝的重要區(qū)域性經濟發(fā)展圈。 農業(yè)養(yǎng)生、觀光度假、住宅、學校及醫(yī)院等配套： 提供多功能住宅群開發(fā)，發(fā)展生態(tài)農業(yè)體驗觀光莊園，導入旅游產業(yè)，完善居住及工作功能，滿足企業(yè)及員工生活、工作全方位需要。 1配套辦公及酒店、 餐飲等商業(yè)中心： 建設配套的星級酒店、寫字樓、公寓、信息化大樓及商業(yè)街、專業(yè)市場等輔助設施，以商招商，以商養(yǎng)商，實現超市產業(yè)集群各行各業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 1農村生活用品及家電物流中心： 以農村生活日用品和農村家電產品商城為特色，打造滿足 XX、輻射川、滇、黔、渝為主的農村生活日用品和農村家電產品展示、貿易平臺，提供廣泛的貿易合作及服務。 1 水產品批發(fā)物流中心： 依托 XX 優(yōu)勢水資源，為 XX 水產品、海產品批發(fā)物流 提供整合平臺。 1農業(yè)機械物流中心： 農業(yè)機械的發(fā)展直接關系到農業(yè)產業(yè)化、現代化發(fā)展的進程，本項目就打造農業(yè)產業(yè)鏈研發(fā)機械、播種機械、收割機具、生產加工機械；倉儲物流機械等相關產品研究、開發(fā)和交易中心。世界農業(yè)金融大廈通過創(chuàng)建國際化、多元的農業(yè)融資、投資等資金流通渠道，不斷吸引海內外資金注入，實現農業(yè)發(fā)展的產業(yè)升級、科技升級、效益升級。 冷凍倉庫及配送中心： 專業(yè)的冷凍設施設備，滿足于更多專業(yè)需要，提升物流綜合服務項目及能力。 農業(yè)物流中心： 專業(yè)物流公司經營，設保鮮庫及操作中心，為特殊商品的專業(yè)儲存、發(fā)撥及配送提供先進的管理及服務。 東南亞及南亞農產品物流中心： 以東南亞和南亞進口農產品商城為特色 ，打造特色區(qū)域進口農產品展示、貿易平臺，提供廣泛的貿易合作及服務。舉辦大型國際農業(yè)展覽，滿足全年持續(xù)性常態(tài)展覽、定期大型國內外國際展覽以及各種規(guī)模展覽的需要，為實現產業(yè)落地及科技成果的生產力轉換，開辟分割有序的常設展區(qū)，實現農產品展示、商務洽談、電子交易、金融貿易等農業(yè)商貿一天化功能，打造一個開放式的、無國界的農業(yè)成果及農產品的實時交流平臺。 農業(yè)產業(yè)博覽中心： 打造無國界的農業(yè)成果實時交流平臺。 農業(yè)工藝品生產加工中心： 以林竹工藝品、旅游產品、小 工藝品的生產加工為特色，提升農業(yè)產品的附加值，探索、引導農業(yè)多渠道不斷發(fā)展。大型超市產業(yè)集群提供了充分的場地，充分的空間，設施因為活動的開展而派上用場，超市產業(yè)集群因為活動的開展而充滿文化氛圍，商家因為活動的開展而增強了友誼團結，發(fā)展商因為活動的開展而強化了品牌，豐富了品牌內涵。在超市產業(yè)集群中充分挖掘和培養(yǎng)各種人才，發(fā)動大家的力量，舉辦各種活動。設施的建造要注意功能的綜合性，充分結合項目背后所包含的自然氣息、文化氣息、商務氣息，營造出特色來。 、手法：在建筑風格上吸收現代主義建筑簡約精華，在環(huán)境規(guī) 劃設計上盡量用現代的元素進行演繹，適應商家不同的品味，滿足超市產業(yè)集群規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展要求。 人文