【正文】 XX國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 項目建議書 編制單位 XX 經(jīng)濟發(fā)展研究院 XX 大學(xué)南亞研究所 XX 省社科院區(qū)域經(jīng)濟研究所開放經(jīng)濟研究中心 編制日期： 二○一二年十二月 2 目錄 項目提出及論證委托 序 篇 項目概述 第一章 項目概況 一、項目開發(fā)計劃 二、項目建設(shè)背景 三、擬投資商優(yōu)勢 四、項目價值體系 第二章 項目定位 一、項目功能定位 二、項目形象定位 三、項目客戶定位 第三章 規(guī)劃理念與功能區(qū)分 一、項目規(guī)劃理念 二、項目功能區(qū)分 第四章 項目發(fā)展目標(biāo)與產(chǎn)品組成 一、項目發(fā)展目標(biāo) 二、項目產(chǎn)品組成 第五章 投資及效益分析 一、項目投資分析 二、項目經(jīng)濟效益分析 三、項目社會效益分析 3 項目提出及論證委托書 委托單位：成都 XX 投資（集團）有限公司 受委托單位： XX 經(jīng)濟發(fā)展研究院 XX 大學(xué)南亞研究所 XX 省社科院區(qū)域經(jīng)濟研究所開放經(jīng)濟研究中心 委托單位作為對外投資控股類專業(yè)投資公司，隨時可抽調(diào)上億資金對外投資，對于優(yōu)秀項目可以整合投資的全資和控股子公司聯(lián)合投資 10 億資金 ，對于特別優(yōu)秀項目可以整合公司股東、公司投資的全資和控股子公司聯(lián)合投資 1030 億資金。因希望抓住 國家“成渝經(jīng)濟區(qū)域規(guī)劃”戰(zhàn)略的實施、 啟動烏蒙山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅 、啟動秦巴山區(qū) 區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅 的發(fā)展機遇，在 XX 對外開放合作中有所作為，特委托上列受委托單位聯(lián)合代為尋找、提出、論證符合國家、省府產(chǎn)業(yè)支持的投資項目。受委托單位愿意聯(lián)合接受委托，并將尋找、提出、論證的有關(guān)開放合作項目成果提交委托方作為對外投資參考。 特此委托 委托單位：成都 XX 投資（集團）有限公司 受委托單位： XX 經(jīng)濟發(fā)展研究院 XX 大學(xué)南亞研究所 XX 省社科院區(qū)域經(jīng)濟研究所開放經(jīng)濟研究中心 二 O 一二年元月 4 序 篇 項目概述 瀘州是長江上游和 XX 重要的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)，是全國和 XX 重要的商品糧、豬、林竹、水果、烤煙生產(chǎn)基地。盛產(chǎn)糧食（特別是水稻）、牲畜、家禽、林木 (竹 ) 、水果 (特別是 合江 荔枝、 張壩 桂園 、護國柚 ) 、烤煙、茶葉、蠶繭、席草等農(nóng)副產(chǎn)品。 國家 “成渝經(jīng)濟區(qū)域規(guī)劃”戰(zhàn)略的實施和 正式啟動烏蒙山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅 ，川滇、川黔合作及四 XX 向門戶的打造為具有傳統(tǒng)優(yōu)勢的瀘州農(nóng)業(yè)，迎來了黃金般的發(fā)展機遇。以農(nóng)業(yè)工業(yè)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化為理論支撐的 XX 國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城，是時代賦予我們偉大的建設(shè)任務(wù)。 瀘州市東鄰重慶市，南界 貴州 省、云南省，西連宜賓市，北接自貢 市、內(nèi)江市。瀘州 憑借 地處川渝黔滇結(jié)合部，運輸方便，商貿(mào)發(fā)達(dá)經(jīng)濟繁榮由來已久。唐宋時期城區(qū)商品繁多數(shù)量巨大，商號遍布城鄉(xiāng)。成都蜀錦，自貢食鹽，內(nèi)江砂糖，黔鉛，滇銅，瀘州大米、白酒、藥材、豬鬃、山羊皮、山貨等經(jīng)此地集散輻射 。 以農(nóng)業(yè)產(chǎn)前農(nóng)膜、種子、化肥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流中心，產(chǎn)中農(nóng)藥、農(nóng)業(yè)機械和農(nóng)村機具物流中心，產(chǎn)后農(nóng)產(chǎn)品物流超市、冷鏈物流中心、竹木工藝品物流中心、東南亞及南亞農(nóng)產(chǎn)品物流中心、農(nóng)村生活用品物流中心，以及以農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)超市產(chǎn)業(yè)集群等業(yè)態(tài)總成的 XX 國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城，在確保農(nóng)業(yè)現(xiàn) 代化生產(chǎn)、發(fā)展，農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣以及農(nóng)村生活保障、城市農(nóng)產(chǎn)品供給等條件下，為農(nóng)資、農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品深加工企業(yè)及產(chǎn)品打造一個輻射川、渝、滇、黔及東南亞、南亞永不落幕，包含 信息共享和資源整合的 博覽中心。 5 第一章 項目概況 一、項目開發(fā)計劃 、項目名稱： 擬建項目名稱為“ XX 國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城” 、項目擬建地址：瀘州市沿江高速出入口內(nèi)側(cè) 備選地址：瀘州市成自瀘赤高速出入口內(nèi)側(cè) 、項目開發(fā)規(guī)模： 共計 1000 畝， 65 萬㎡（如規(guī)劃用地允許， 3500 畝， 240 萬㎡更佳） 一期： 300 畝 ；建筑面積： 18 萬㎡ 二期： 300 畝；建筑面積： 18 萬㎡ 三期： 400 畝；建筑面積： 29 萬㎡ 、建設(shè)周期： 一期： 15 個月，二期： 15 個月，三期： 30 個月 、投資規(guī)模： 一期： 5 億元，二期： 5 億元，三期： 8 億元 、項目綜合稅收（全部建成運營）： 一期： 億元 /年，二期： 億元 /年，三期： 1 億元 、土地指標(biāo)： 物流混合用地【物流 60%，兼容商業(yè) 30%，住宅配套 10%】 二、項目建設(shè)背景 、天時：緊扣時代主題，順應(yīng)大勢所趨。 6 “三農(nóng)”問題是指農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民這三個問題。實際 上，這是一個從事行業(yè)、居住地域和主體身份三位一體的問題，但三者側(cè)重點不一，必須一體化地考慮以上三個問題。中國作為一個農(nóng)業(yè)大國，“三農(nóng)”問題關(guān)系到國民素質(zhì)、經(jīng)濟發(fā)展，關(guān)系到社會穩(wěn)定、國家富強。在 21世紀(jì)里，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題同樣將在 中華民族 走向偉大復(fù)興的 新的歷史征程中處于極其重要的位置，發(fā)揮著不可或缺的基礎(chǔ)和保障作用。從這個意義上來說，中國的社會主義 現(xiàn)代化 建設(shè)成功與否取決于農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題的解決與否，解決“三農(nóng)”問題是中國現(xiàn)代化建設(shè)的重要工作 任務(wù) 。黨的十六大提出 全面建設(shè)小康社會 的奮斗目標(biāo)，中央新的領(lǐng)導(dǎo)集體對“三農(nóng)”問題尤其 重視 ，提出實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會，必須解決“三農(nóng)”問題。只有解決好“三農(nóng)”問題，才能使改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設(shè) 繼續(xù) 深化下去，才能全面建設(shè)小康社會。 鑒于此，中央連續(xù)若干年的一號文件內(nèi)容都直指三農(nóng)問題。黨和國家關(guān)于“三農(nóng)”問題的方針政策指引，農(nóng)產(chǎn)業(yè)及其物流集群資本化是未來城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的創(chuàng)新模式。 按省委省府的部署，“十二五”期間將加快全省物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點扶持糧食物流、冷凍鏈物流、 IT、陶瓷、酒業(yè)等產(chǎn)業(yè)物流超市。充分發(fā)揮重點物流城市和公路、鐵路、航空、郵電、通信等物流體系的作用，統(tǒng)籌規(guī)劃，培育一批重點現(xiàn)代物流中心和物流 品牌企業(yè)，建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系以配套提升川內(nèi)產(chǎn)業(yè)支撐。 、地利：得天獨厚優(yōu)勢、整合行業(yè)資源。 瀘州是長江上游和 XX 重要的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)，是全國和 XX 重要 7 的商品糧、豬、牛、羊、林竹、水果、烤煙生產(chǎn)基地。盛產(chǎn)糧食（特別是水稻、高粱、玉米）、牲畜、家禽、林木 (竹 ) 、優(yōu)質(zhì)水果 (特別是合江荔枝、張壩桂園、護國柚 ) 、優(yōu)質(zhì)烤煙、茶葉、蠶繭、席草、油菜籽、中藥材等農(nóng)副產(chǎn)品。 國家“成渝經(jīng)濟區(qū)域規(guī)劃”戰(zhàn)略的實施和 正式啟動烏蒙山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅 ， 川滇、川黔合作及四XX向門戶的打造 為具有傳統(tǒng)優(yōu)勢的瀘州農(nóng)業(yè)迎來了黃金 般的發(fā)展時代，但在黃金般發(fā)展機遇的背后同樣面臨和其他地區(qū)一樣的產(chǎn)業(yè)配套滯后等問題亟待解決。 作為東鄰重慶市，南界 貴州 省、云南省，西連宜賓市，北接 自貢市、內(nèi)江市的瀘州，輻射面積人口 2億，堪稱西部的半壁中心。瀘州憑借地處川渝黔滇結(jié)合部，運輸方便，商貿(mào)發(fā)達(dá)經(jīng)濟繁榮由來已久。唐宋時期城區(qū)商品繁多數(shù)量巨大，商號遍布 城鄉(xiāng)。成都蜀錦，自貢食鹽，內(nèi)江砂糖，黔鉛，滇銅，瀘州大米、白酒、藥材、豬鬃、山羊皮、山貨等經(jīng)此地集散輻射，歷來為兵家必爭之地。 “十二五”期間， XX 將全力提升綜合交通樞紐功能：對外，打通 XX 對外大動脈，加快建設(shè)進(jìn)出川綜合運輸大通道；對內(nèi)，加密毛細(xì)血管，完善內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)。到“十二五”末期，將總共形成 29 條高速鐵路、高速公路進(jìn)出川大通道。 、人和：