【正文】 環(huán)境營(yíng)造規(guī)劃要點(diǎn) 、原則：超市產(chǎn)業(yè)集群的文化設(shè)計(jì)既要對(duì)地域文化有一定的反映，又要體現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)超市產(chǎn)業(yè)集群文化的繼承和對(duì)現(xiàn)代文化的引導(dǎo)。智能綜合管理中心既是超市集群智能網(wǎng)絡(luò)的管理中心，又是將超市集群內(nèi)局域同廣域網(wǎng)絡(luò)連接起來的通道。 、超市智能化規(guī)劃 采用國(guó)際領(lǐng)先的星級(jí)智能化管理系統(tǒng)，充分考慮到用戶將來對(duì)寬帶的需求，將信息技術(shù)與生態(tài)技術(shù)有機(jī)結(jié)合在一起，形成自己獨(dú)特風(fēng)格。服務(wù)項(xiàng)目的設(shè)置要根據(jù)對(duì)象的需要來設(shè)置，既滿足商家的需要，也給消費(fèi)者提供更多的方便，同時(shí)提升了物業(yè)的檔次。 、服務(wù)內(nèi)容 物 業(yè)管理公司接管物業(yè)以后，全面實(shí)行對(duì)項(xiàng)目關(guān)于物業(yè)安全，防火防盜，清潔衛(wèi)生以及其他設(shè)施的管理等。因此鑒于項(xiàng)目的規(guī)模和內(nèi)容的復(fù)雜性，建議實(shí)行分級(jí)管理，并可以采用一般服務(wù)和特殊服務(wù)相結(jié)合的方式，針對(duì)不同的客戶群體，滿足他們不同層次的需要。 、機(jī)動(dòng)車停車 17 各區(qū)域按照當(dāng)?shù)匾?guī)范合理配置 停車地，滿足未來機(jī)動(dòng)車不斷增長(zhǎng)的停車需求，停車場(chǎng)以地面停車場(chǎng)為主，地下停車為輔。 三、入駐客戶定位 ； ； 、經(jīng)銷商； 、研發(fā)及服務(wù)機(jī)構(gòu)； 、經(jīng)銷商； 飼料、獸藥、魚藥代理商和經(jīng)銷商； 、研發(fā)及服務(wù)機(jī)構(gòu)； ； 、經(jīng)營(yíng)商； 、投資、設(shè)計(jì)、廣告、建筑、文化、咨詢服務(wù)類公司。 住宅配套： 為讓廠家、商戶及投資者更加安心的全力投入超市產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)營(yíng)，打造高端住宅及其他配套設(shè)施。 農(nóng)業(yè)研發(fā)及生產(chǎn)基地 ：農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，引入國(guó)際先進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)理念，發(fā)展新型農(nóng)業(yè)，培育農(nóng)業(yè)新型產(chǎn)業(yè)。 總部辦公： 將為省內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)業(yè)品牌企業(yè)提供集產(chǎn)品展示、辦公、研發(fā)等功能的區(qū)域總部集群。 市場(chǎng)貿(mào)易展示： 以單體 500030000 ㎡左右的面積建設(shè)多功能搭配的農(nóng)產(chǎn)品和 農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)村生活機(jī)電產(chǎn)品展示交易中心。 、本項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃分標(biāo)準(zhǔn)： 加工基地 +物流倉儲(chǔ)辦公 +市場(chǎng)貿(mào)易展示 +獨(dú)立街輔 +辦公總部+Loft office+農(nóng)業(yè)研發(fā)及生產(chǎn)基地 +農(nóng)業(yè)觀光 /養(yǎng)生 /度假基地 +住宅 15 配套 加工基地： 以生態(tài)、環(huán)保、科技、科技含量高的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)為主導(dǎo)，面積每家以 100 ㎡至 1000 ㎡型的企業(yè)為主。 二、 項(xiàng)目形象定位 、本項(xiàng)目 集 “加工、批發(fā)、零售、會(huì)展、倉儲(chǔ)、物流、辦公、休閑、餐飲、電子商務(wù)、居住配套”等十大功能為一體， 將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)加工業(yè)、商貿(mào)、物流分離的產(chǎn)供銷分離的模式與現(xiàn)代創(chuàng)意設(shè)計(jì)模式緊密結(jié)合，打造全新的、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流超市，以“模式新、檔次高、規(guī)模大、理念新、管理優(yōu)”為特色，將成為中國(guó)西部，乃至全國(guó)推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群化的行業(yè)標(biāo)桿。 、教育培訓(xùn)文化基地區(qū)。 、農(nóng)業(yè)旅游體驗(yàn)觀光區(qū)。是通過提供商務(wù)辦公用房，集聚現(xiàn)代農(nóng) 14 產(chǎn)業(yè)物流服務(wù)要素資源，重點(diǎn)吸引主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)業(yè)設(shè)備供應(yīng)商、農(nóng)產(chǎn)業(yè)深加工龍頭企業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服務(wù)商等進(jìn)駐。是提供進(jìn)出口產(chǎn)品綜合物流服務(wù)的場(chǎng)所，包括保稅倉庫、集裝箱堆場(chǎng) 、國(guó)際商品展銷中心、海關(guān)商檢中心等子項(xiàng)目。是通過集加工廠、一級(jí)批發(fā)商、流通加工服務(wù)商等產(chǎn)業(yè)材料核心供應(yīng)服務(wù)商資源，為周邊地區(qū)相關(guān)企業(yè)提供倉儲(chǔ)、加工、配送、交易、金融、信息等一站式集成化物流供應(yīng)鏈服務(wù)。是倉儲(chǔ)配送企業(yè)、總經(jīng)銷總代理、電子商務(wù)企業(yè)、冷鏈物流服務(wù)企業(yè)、城鄉(xiāng)配送企業(yè)等作業(yè)的場(chǎng)所，包括公共倉儲(chǔ)中心、金融倉儲(chǔ)中心、總經(jīng)總代分撥中心、電子商務(wù)配送中心、冷鏈物流中心、城鄉(xiāng)配送中心等子項(xiàng)目。是專線企業(yè)、快遞企業(yè)集中作業(yè)的場(chǎng)所和鐵路（水路、航空）物流作業(yè)場(chǎng)所，包括專線企業(yè)超市產(chǎn)業(yè)集群、快遞作業(yè)中心、 鐵路（水路、航空）作業(yè)站場(chǎng)等子項(xiàng)目。通過國(guó)際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流超市 的成功運(yùn)行，將極大地整合國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)集團(tuán)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)優(yōu)勢(shì)資源，帶來農(nóng)業(yè)科技、信息、資金的同時(shí)，也會(huì)有效促進(jìn)技術(shù)研發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理水平及大量專業(yè)人才的快速引進(jìn)，帶動(dòng)項(xiàng)目所在地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大在國(guó)際國(guó)內(nèi)的影響力。 、有利于促進(jìn)項(xiàng)目所在地區(qū)形成又一個(gè)重要的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展地帶。 、有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的全面整合。通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)物流 體系的建立，可以促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者與其材料的供應(yīng)商、農(nóng)產(chǎn)品的加工商和銷售商形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，使眾多農(nóng)民、農(nóng)業(yè)中小企業(yè)形成集約化運(yùn)作，降低物流成本。許多國(guó)家把物流稱之為“降低成本的寶庫”，是“第三個(gè)利潤(rùn)的源泉”。 四、項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系 、項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)產(chǎn)業(yè)重視農(nóng)業(yè)管理和成本控制的驅(qū)動(dòng)力，往往只重視降低生產(chǎn)成本和銷售成本，卻忽視了物流中潛在的利潤(rùn)。公司除集合全資和控股子公司隨時(shí)可抽調(diào)近十億經(jīng)營(yíng)性資金，集公司股東之力隨時(shí)可以調(diào)集出近二十億資金，可整合在蓉異地商會(huì)數(shù)十億經(jīng)營(yíng)性資金外，還與經(jīng)省政府領(lǐng)導(dǎo)批示 ,在省政府物流辦指導(dǎo)下設(shè)立的 XX 省物流產(chǎn)業(yè)融資擔(dān)保股份有限公司和 XX 省物流產(chǎn)業(yè)小額貸款股份有限公司建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。 3． 2． 合作專業(yè)機(jī)構(gòu)： 香港經(jīng)典商業(yè)策劃招商管理公司、 香港歐華爾顧問有限公司 、 新加坡 DS 鼎實(shí)國(guó)際上海公司 、 美國(guó)那郭達(dá)劉聯(lián)合建筑師事務(wù)所 、 日本 DBrain 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)研究所 、思彼思營(yíng)銷策劃 (上海 )有限公司、香港環(huán)球商機(jī)地 產(chǎn)集團(tuán)。 3． 2． 專家顧問： 李明洋 （中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)有機(jī)農(nóng)業(yè)技術(shù)研究中心副主任、博導(dǎo)、教授、 北京東方嘉禾認(rèn)證有限公司總經(jīng)理 ）； 陳青云 （ 中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)農(nóng)學(xué)與生物技術(shù)學(xué)院副院長(zhǎng) 、博導(dǎo)、教授、農(nóng)工黨北京市委常委 、 中國(guó)農(nóng)業(yè)塑料應(yīng)用技術(shù) 學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 、 中國(guó)農(nóng)業(yè)工程學(xué)會(huì)常務(wù)理事 /設(shè)施園藝工程專委會(huì)主任 ）； 周鑫 （ 歐洲良好農(nóng)業(yè)操作標(biāo)準(zhǔn)組織駐京辦事處代表 ）； 9 王征 （原 中國(guó)投資協(xié)會(huì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任 ）； 廖果 （省政協(xié)常委、省政協(xié)地聯(lián)委副主委、民進(jìn)省委常委、 民進(jìn)XX 省委 發(fā)展工作委員會(huì)主任 、 省發(fā)改委顧問、省經(jīng)信委顧問、省招商引資局顧問、 XX 省社科院 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 研究所 開放經(jīng)濟(jì)研究中心主任 、研究員、 碩導(dǎo) )； 謝元魯 （民進(jìn) XX 省委常委、 XX 師范大學(xué)歷史文化與旅游學(xué)院教授、 XX 師大旅游與城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院副院長(zhǎng)、成都市城市科學(xué)研究會(huì)理事、成都巿科技顧問團(tuán)顧問 、 省人大民宗 委委員 、成 都市人民政府參事室參事 ）； 陳雩楨 （ 省農(nóng)業(yè)廳農(nóng)經(jīng)總站站長(zhǎng) 、省政協(xié)社法委副主任 ）； 文德華 （ XX 現(xiàn)代物流協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)）； 馬雄 （ XX 國(guó)際商會(huì)物流專業(yè)委員會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、成都鐵路運(yùn)輸學(xué)校校長(zhǎng) )； 張錦 （西南交大物流學(xué)院院長(zhǎng)、博導(dǎo)、教授、西南交大 物流與交通規(guī)劃研究中心主任 、 中國(guó)城市交通規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會(huì)理事 、 中國(guó)物流學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 、 成都市物流協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) ） ； 李勝 （ 西南財(cái)大物流研究所所長(zhǎng)、教授）； 冉瑞平 （ XX 農(nóng)業(yè)大學(xué)博導(dǎo) 、 教授、 XX 省農(nóng)村發(fā)展研究中心 副主任 )； 趙康由 （ XX 省農(nóng)科院科技產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)）； 李偉 （原工商銀行瀘州分行行長(zhǎng)、昆侖銀行 XX 省分行行長(zhǎng)、樂山昆侖村鎮(zhèn)銀行董事長(zhǎng)） 。 三、 項(xiàng)目委托編制單位的優(yōu)勢(shì) 3． 資源優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目委托編制單位成都 XX 投資（集團(tuán)）有限公司現(xiàn)有全資和控股子公司 8 家，涉足了金融、建筑裝飾工程、地產(chǎn)開發(fā)、家具制造、家紡布藝、園林綠化、餐飲娛樂、酒店管理、創(chuàng)意文化、消防工程、廣告等領(lǐng)域，主要股東在多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)和商會(huì)擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。 、人和：集群力塑龍頭、盡顯眾志成城。 “十二五”期間， XX 將全力提升綜合交通樞紐功能：對(duì)外，打通 XX 對(duì)外大動(dòng)脈，加快建設(shè)進(jìn)出川綜合運(yùn)輸大通道；對(duì)內(nèi)，加密毛細(xì)血管，完善內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)。唐宋時(shí)期城區(qū)商品繁多數(shù)量巨大，商號(hào)遍布 城鄉(xiāng)。 作為東鄰重慶市，南界 貴州 省、云南省，西連宜賓市，北接 自貢市、內(nèi)江市的瀘州，輻射面積人口 2億，堪稱西部的半壁中心。盛產(chǎn)糧食（特別是水稻、高粱、玉米）、牲畜、家禽、林木 (竹 ) 、優(yōu)質(zhì)水果 (特別是合江荔枝、張壩桂園、護(hù)國(guó)柚 ) 、優(yōu)質(zhì)烤煙、茶葉、蠶繭、席草、油菜籽、中藥材等農(nóng)副產(chǎn)品。 、地利：得天獨(dú)厚優(yōu)勢(shì)、整合行業(yè)資源。 按省委省府的部署，“十二五”期間將加快全省物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)扶持糧食物流、冷凍鏈物流、