【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、國(guó)際物流區(qū)。是提供進(jìn)出口產(chǎn)品綜合物流服務(wù)的場(chǎng)所，包括保稅倉庫、集裝箱堆場(chǎng) 、國(guó)際商品展銷中心、海關(guān)商檢中心等子項(xiàng)目。 、商務(wù)總部服務(wù)區(qū)。是通過提供商務(wù)辦公用房，集聚現(xiàn)代農(nóng) 14 產(chǎn)業(yè)物流服務(wù)要素資源，重點(diǎn)吸引主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)業(yè)設(shè)備供應(yīng)商、農(nóng)產(chǎn)業(yè)深加工龍頭企業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服務(wù)商等進(jìn)駐。包括現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流服務(wù)樞紐、涉農(nóng)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)培育基地、涉農(nóng)三產(chǎn)配套服務(wù)中心等子項(xiàng)目。 、農(nóng)業(yè)旅游體驗(yàn)觀光區(qū)。發(fā)展婚慶度假、休閑養(yǎng)生、花卉培育、觀光旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。 、教育培訓(xùn)文化基地區(qū)。發(fā)展涉農(nóng)養(yǎng)生、文化、教育培訓(xùn)及科研基地。 二、 項(xiàng)目形象定位 、本項(xiàng)目 集 “加工、批發(fā)、零售、會(huì)展、倉儲(chǔ)、物流、辦公、休閑、餐飲、電子商務(wù)、居住配套”等十大功能為一體， 將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)加工業(yè)、商貿(mào)、物流分離的產(chǎn)供銷分離的模式與現(xiàn)代創(chuàng)意設(shè)計(jì)模式緊密結(jié)合，打造全新的、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流超市，以“模式新、檔次高、規(guī)模大、理念新、管理優(yōu)”為特色，將成為中國(guó)西部，乃至全國(guó)推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群化的行業(yè)標(biāo)桿。 該超市將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名農(nóng)業(yè)投資企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)、農(nóng)機(jī)農(nóng)具生產(chǎn)企業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)機(jī)構(gòu)、品牌服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)商及行業(yè)相關(guān)的國(guó)內(nèi)外一線、二線品牌企業(yè)，大力發(fā)展第三方物流的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流產(chǎn)業(yè)模式，推動(dòng) 西部農(nóng)產(chǎn)業(yè)行業(yè)健康、快速發(fā)展。 、本項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃分標(biāo)準(zhǔn)： 加工基地 +物流倉儲(chǔ)辦公 +市場(chǎng)貿(mào)易展示 +獨(dú)立街輔 +辦公總部+Loft office+農(nóng)業(yè)研發(fā)及生產(chǎn)基地 +農(nóng)業(yè)觀光 /養(yǎng)生 /度假基地 +住宅 15 配套 加工基地： 以生態(tài)、環(huán)保、科技、科技含量高的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)為主導(dǎo)，面積每家以 100 ㎡至 1000 ㎡型的企業(yè)為主。 物流倉儲(chǔ)辦公： 以大型農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)企業(yè)配送總部、知名農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流集團(tuán)、規(guī)?；r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)配套倉儲(chǔ)及行業(yè)內(nèi)的知名企業(yè)配送服務(wù)基地。 市場(chǎng)貿(mào)易展示： 以單體 500030000 ㎡左右的面積建設(shè)多功能搭配的農(nóng)產(chǎn)品和 農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)村生活機(jī)電產(chǎn)品展示交易中心。 獨(dú)立街輔： 將為中小型品牌商家提供展示、交易、小型倉儲(chǔ)、辦公等系統(tǒng)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 總部辦公： 將為省內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)業(yè)品牌企業(yè)提供集產(chǎn)品展示、辦公、研發(fā)等功能的區(qū)域總部集群。 LOFT 辦公區(qū)： 為有獨(dú)特創(chuàng)意的人或機(jī)構(gòu)提供辦公場(chǎng)所。 農(nóng)業(yè)研發(fā)及生產(chǎn)基地 ：農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，引入國(guó)際先進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)理念，發(fā)展新型農(nóng)業(yè)，培育農(nóng)業(yè)新型產(chǎn)業(yè)。 農(nóng)業(yè)觀光 /養(yǎng)生 /度假基地： 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，引進(jìn)農(nóng)業(yè)高科技，發(fā)展休閑、度假及文化教育培訓(xùn)，為商家及客戶、消費(fèi)者提供酒店食宿、休閑、商務(wù)等配套商業(yè)。 住宅配套： 為讓廠家、商戶及投資者更加安心的全力投入超市產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)營(yíng)，打造高端住宅及其他配套設(shè)施。 總結(jié)：國(guó)際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流超市是一個(gè)規(guī)模大、行業(yè)全，集產(chǎn)品研發(fā)、加工生產(chǎn)、物流倉儲(chǔ)、批發(fā)貿(mào)易、電子商務(wù)、休閑娛樂、總部辦 16 公及住宅配套為一體的一站式綜合服務(wù)平臺(tái)，使之真正成為國(guó)內(nèi)最有影響力的農(nóng)產(chǎn)業(yè)及物流總部。 三、入駐客戶定位 ； ； 、經(jīng)銷商； 、研發(fā)及服務(wù)機(jī)構(gòu)； 、經(jīng)銷商； 飼料、獸藥、魚藥代理商和經(jīng)銷商； 、研發(fā)及服務(wù)機(jī)構(gòu)； ； 、經(jīng)營(yíng)商； 、投資、設(shè)計(jì)、廣告、建筑、文化、咨詢服務(wù)類公司。 第三章 規(guī)劃理念與功能區(qū)分 一、項(xiàng)目規(guī)劃理念 、道路和交通規(guī)劃 規(guī)劃原則：按照 10 年發(fā)展規(guī)劃，滿足大型貨物物流運(yùn)轉(zhuǎn)的各種功能需要，按大型專業(yè)市場(chǎng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定道路及交通規(guī)劃，營(yíng)造商貿(mào)物流綜合營(yíng)運(yùn)的舒適環(huán)境。 、機(jī)動(dòng)車停車 17 各區(qū)域按照當(dāng)?shù)匾?guī)范合理配置 停車地，滿足未來機(jī)動(dòng)車不斷增長(zhǎng)的停車需求，停車場(chǎng)以地面停車場(chǎng)為主，地下停車為輔。 、專業(yè)物業(yè)管理 、物業(yè)管理模式選擇 本項(xiàng)目規(guī)模較大，物業(yè)品種繁多，物業(yè)配套設(shè)施完善，項(xiàng)目功能內(nèi)容豐富，是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的大型綜合業(yè)態(tài)集群。因此鑒于項(xiàng)目的規(guī)模和內(nèi)容的復(fù)雜性，建議實(shí)行分級(jí)管理，并可以采用一般服務(wù)和特殊服務(wù)相結(jié)合的方式，針對(duì)不同的客戶群體，滿足他們不同層次的需要。物業(yè)管理可采用顧問型的方式，降低物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；也可以達(dá)到宣傳推廣本項(xiàng)目目的，從而提高項(xiàng)目和發(fā)展商的知名度。 、服務(wù)內(nèi)容 物 業(yè)管理公司接管物業(yè)以后，全面實(shí)行對(duì)項(xiàng)目關(guān)于物業(yè)安全，防火防盜，清潔衛(wèi)生以及其他設(shè)施的管理等。另外，業(yè)主及商家除了可以享受這些簡(jiǎn)單的服務(wù)外，還可以在項(xiàng)目?jī)?nèi)得到一些有助于工作和生活需要的輔助服務(wù)，譬如說教育、家政、保育、洗衣及商務(wù)服務(wù)等等。服務(wù)項(xiàng)目的設(shè)置要根據(jù)對(duì)象的需要來設(shè)置，既滿足商家的需要，也給消費(fèi)者提供更多的方便，同時(shí)提升了物業(yè)的檔次。 、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)不僅是建立在服務(wù)的品質(zhì)和內(nèi)容上，更重要的是建立在超市綜合集群和業(yè)主 /商家之間相互利益基礎(chǔ)之上，服務(wù)費(fèi)用的收取在部分項(xiàng)目上可以盡量扣 除利潤(rùn)的因素，部分項(xiàng)目可以考慮給予免費(fèi)的待遇，通過商鋪或商業(yè)辦公樓的租金來支援部分物業(yè)管理費(fèi) 18 用，實(shí)行以業(yè)養(yǎng)業(yè)，確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。 、超市智能化規(guī)劃 采用國(guó)際領(lǐng)先的星級(jí)智能化管理系統(tǒng)，充分考慮到用戶將來對(duì)寬帶的需求，將信息技術(shù)與生態(tài)技術(shù)有機(jī)結(jié)合在一起，形成自己獨(dú)特風(fēng)格。超市集群智能化系統(tǒng)包括管理中心、網(wǎng)絡(luò)布線、辦公智能化三部分，以新技術(shù)提高系統(tǒng)的所有功能，簡(jiǎn)化操作，極大地方便用戶。智能綜合管理中心既是超市集群智能網(wǎng)絡(luò)的管理中心，又是將超市集群內(nèi)局域同廣域網(wǎng)絡(luò)連接起來的通道。 、人文環(huán)境營(yíng)造規(guī)劃 通過營(yíng)造超市集群人文環(huán)境，可讓項(xiàng)目建設(shè)變成一座現(xiàn)代化的工作和生活的好場(chǎng)所，對(duì)于在這里的商家來說，工作充滿了樂趣充滿了活力，切實(shí)享受到嶄新生活方式帶來的工作放松和心情愉悅，對(duì)于帶旺超市集群人氣、傳播超市集群品牌起到很好的作用。 人文環(huán)境營(yíng)造規(guī)劃要點(diǎn) 、原則：超市產(chǎn)業(yè)集群的文化設(shè)計(jì)既要對(duì)地域文化有一定的反映，又要體現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)超市產(chǎn)業(yè)集群文化的繼承和對(duì)現(xiàn)代文化的引導(dǎo)。 ． 內(nèi)涵：體現(xiàn)現(xiàn)代主義簡(jiǎn)約風(fēng)格、宜商綠城和全功能商務(wù)中心。 、手法：在建筑風(fēng)格上吸收現(xiàn)代主義建筑簡(jiǎn)約精華，在環(huán)境規(guī) 劃設(shè)計(jì)上盡量用現(xiàn)代的元素進(jìn)行演繹，適應(yīng)商家不同的品味，滿足超市產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展要求。 19 、本項(xiàng)目可從以下幾方面來營(yíng)造超市產(chǎn)業(yè)集群人文環(huán)境 、修建基地內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施：硬件的設(shè)施必不可少，、這是開展各項(xiàng)休閑活動(dòng)的基礎(chǔ)。設(shè)施的建造要注意功能的綜合性，充分結(jié)合項(xiàng)目背后所包含的自然氣息、文化氣息、商務(wù)氣息，營(yíng)造出特色來。 、注意軟件性配合：硬件設(shè)施相對(duì)較為生硬，必須要有人參與，才會(huì)充滿靈性，參與的人越多，文化就越濃厚。在超市產(chǎn)業(yè)集群中充分挖掘和培養(yǎng)各種人才，發(fā)動(dòng)大家的力量，舉辦各種活動(dòng)。 如超市產(chǎn)業(yè)集群運(yùn)動(dòng)會(huì)，分興趣班的組織和學(xué)習(xí)等。大型超市產(chǎn)業(yè)集群提供了充分的場(chǎng)地，充分的空間，設(shè)施因?yàn)榛顒?dòng)的開展而派上用場(chǎng)，超市產(chǎn)業(yè)集群因?yàn)榛顒?dòng)的開展而充滿文化氛圍，商家因?yàn)榛顒?dòng)的開展而增強(qiáng)了友誼團(tuán)結(jié)，發(fā)展商因?yàn)榛顒?dòng)的開展而強(qiáng)化了品牌，豐富了品牌內(nèi)涵。 二、項(xiàng)目功能區(qū)分 農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工中心： 涉及農(nóng)業(yè)產(chǎn)品精深加工、種苗培育、花卉無土栽培等相關(guān)農(nóng)、林、牧、漁、畜方面產(chǎn)品的深加工，以及肥料、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具工業(yè)生產(chǎn)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 農(nóng)業(yè)工藝品生產(chǎn)加工中心： 以林竹工藝品、旅游產(chǎn)品、小 工藝品的生產(chǎn)加工為特色，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的附加值，探索、引導(dǎo)農(nóng)業(yè)多渠道不斷發(fā)展。 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地： 打造具有國(guó)際頂級(jí)水平的現(xiàn)代科技對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)及應(yīng)用成 20 果的展示、示范功能（包括花木展示交易），全方位體現(xiàn)世界最新的科技研究成果，引領(lǐng)新時(shí)代農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，向世恩展示農(nóng)業(yè)未來的發(fā)展方向，同時(shí)做為面向大眾的農(nóng)業(yè)科普教育基地。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)博覽中心： 打造無國(guó)界的